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更多新盘评测163新盘评测 第102期 保利西山林语

保利西山林语

易观点: 海淀北部近年来规划开发的力度比较大,其中位置最为理想的就应该属于西北旺地区了。环山靠水自然环境相当优越。保利西山林语就地处这么得天独厚的地理环境中,备受广大购房者得青睐,但是户型设计上还是过于平庸了。

 

买房者说
 
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房友-奔牛的姐姐 :环境给力 出行方式单一

环境真是舒服,环山又近水,社区规划的也不错,感觉相当静谧,挺适合居住的。但是交通就比较单一了,目前只有公交,没有地铁可以通过。
保利西山林语

房友-东区18-1:社区环境绿化好 配套稍薄弱

冲着保利的品牌去的,社区内的环境质量真是没得说,不过配套上还没有跟上,还需完善。绿化做得真是不错,感觉特别的舒适。

163新盘评测指数

   80分
 

 

   
价格指数-总分:77.3分
 价格 均价26000元,现在直降3000元,还有价格为19999元的特价房
76分
 租售回报比

以项目前期房源90平米为例,年租金为36000元,项目总价约207-234万,预计58-65年回本

76分
 周边二手房 以项目前期的90平米户型为例,二手房均价为24000元/平米,相对保值
80分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 周边有多条公交线路,可通往市区各方向,未来地铁9号线将通过
82分
 配套 小区内部配套相对完善,周边配套低端,仅能满足日常需要
78分
   
楼盘指数-总分:82.7分
 户型 保利西山林语主推90平米左右的两居和小三居,另外还有一居户型,户型多样但是设计平庸
78分
   
 绿化、容积率 保利西山林语绿化率为30%,容积率为1.39,特别适宜居住
85分
   
 环境 保利西山林语三面环山,一面靠水,自然环境十分舒适外加社区内部环境配合,居住十分舒适
85分

区位及交通

保利西山林语

保利西山林语 交通区位图

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项目位于黑龙潭路旁 可通往冷泉路等地

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项目旁也可通温阳路等地 出行便利

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项目周边多条公交线路 但是需要换乘

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项目周边双向车道仅两条 容易拥堵

周边多条公交线路 自驾方式相对便利 9号线建成交通更方便

区位:海淀区西北旺镇冷泉村,北临安阳路,东至冷泉路,西至六二一和三0四所。

公共交通:周边的公交968、651、330直达项目,乘坐这三条线路可以在西北旺站换乘716、718、752、特6等公交线路通往上地、中关村等地。小编在非早晚高峰时段从上地城铁站出,换乘了一次公交车后到达项目,乘坐时间约20分钟左右。

自驾路线:自驾的话,从北五环下经圆明园西路至马连洼北路向西到黑龙潭路,项目就在黑龙潭路和冷泉路交汇处。总的来说,自驾方式出行相对便利,驾车到上地中关村等地的时间不是长。

交通短柄:项目周边没有地铁线路,若从中关村或者上地乘坐公交车必须换乘才能到达项目,浪费时间也特别费力。另外,项目旁的黑龙潭路双方向总共两条车道,早晚高峰时,公交和自驾都很容易出现拥堵的状况。

未来改善:未来项目南侧将开通西山隧道,这样可直通北五环,减少了驾车出行的时间。另外轨道交通方面,地铁9号线的北沿线建成通车后,距离项目的距离很短,由此出行方式就更为多样了。总来说,项目交通方面的发展潜力还是挺大的,值得期待。 [详细]

周边及配套

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保利西山林语 周边配套分布情况

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项目旁的京密引水渠 缔造的优良的环境

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项目周边的超市 但是距离项目较远

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项目周边的家装类的购物场所

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项目旁的配套 资源少且低端

周边环境舒适 生活配套资源少且低端 有待改善

周边环境:项目地处环境十分优越。保利西山林语东南西三侧为群山所环抱,北侧有京密引水渠流经,属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域,是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。有很多购房者是冲着这个环境条件来购房的。

内部配套:小区内有一条商业街,两边有底商。目前已经有一些底商开始营业,如:超市、药店、小型的菜市场等,还是比较方便的。

生活配套:项目右侧是冷泉村,基本上没什么配套设施。项目西侧两站地,有西单商城、天客隆超市等购物的场所。商业配套大多比较低端。大型综合性购物场所要到中关村商圈,需要坐车前往。

教育和医疗:小区内有伊顿双语幼儿园,附近的太舟坞有温泉二中和温泉小学。医疗方面,有解放军总医院第二附属医院,不堵车的情况下开车约15分钟可到。及309医院,自驾约20分钟。

未来改善:项目楼座的首层有底商,形成一条社区内部风情商业街,当楼盘陆续使用之后,生活配套将得到较大改善。[详细]

产品与户型

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项目目前在售的为1、2、3、4、6、7号楼

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项目主力户型 B3户型 两室一厅一卫 90平米

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项目主力户型 C3户型 三室一厅一卫 90平米

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项目在售的一居户型 面积在45平米左右

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项目其他的两居三居户型 面积在90平米左右

户型品种多样 设计相对平庸 可灵活应用

楼盘概况:项目目前三期在售,均为毛坯现房。在售的为1、2、3、4、6、7号楼,主力户型为90平米的两室一厅一卫的B3户型和三室一厅一卫的C3户型。项目为70年产权,均价在26000元/平米,活动期间直降3000,另外,6号楼有特价房推出,均价19999元,但是数量不多。

推荐户型1:项目B3户型为两居中的主力户型,南北通透,面积90平米。有一个阳光房卧室,客厅为北向,另有一个开敞阳台。餐厅和厨房距离很近,可做成餐厨一体。虽然客厅北向,但是开敞阳台的设计让采光一点也不示弱。美中不足的是卫生间的门正对客厅,担心会有气味。

推荐户型2:项目C3户型为三居中的主力户型,南北通透,面积90平米。两个阳光房卧室,另外有个南向的开敞阳台。起居室虽然在正中,但是开敞阳台的设计让起居室充分采光。厨房和餐厅距离也很近。但是卫生间距离卧室较远,但是和厨房距离比较近,使用起来相对繁琐。

其他户型:除此之外,还有约45平米左右的一居户型。但是所有户型都可以灵活运用,在装修时可以多变,不拘泥于交房时的户型设计。

购房成本:以项目90平米为例,总价在207-234万元,若按照特价房来算的话,总价也在180万左右,成本相对较高。[详细]

同区同类盘PK

     
小区内外环境好
户型设计多样
正在建设城铁9号线,建成之后抵达市区将更便捷
容积率低适宜居住
 
公交线路多,出行方便
正在建设城铁9号线,建成之后抵达市区将更便捷
名校配套,教育资源丰富
社区周边环境好
     
出行方式单一
配套资源还需完善
总价相对较高
早晚高峰易拥堵
 
早晚高峰人流量大,公共交通十分拥挤
地处商业中心,噪声污染较严重
距离城区远,来往费时费力
楼间距稍近,影响采光效果

楼盘图集

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