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更多新盘评测163新盘评测 第101期

住总万科·金域华府

易观点: 项目位于西二旗北路北侧,八达岭高速西侧,地铁13号线南。项目楼间距大,绿化率高;紧邻京北三大商业圈,配套齐全,交通出行便利。 虽然隶属昌平区,但是与海淀区只有一街之隔,地理位置还不错。

 

买房者说
 
住总万科·金域华府

东区18-1:项目临13号线龙泽站 公交线路较多

上个月去看了这个项目,他们的售楼处在中关村东路清华科技园旁边的文津酒店,项目地址临近13号线龙泽站,公交线路也比较多,如果开盘价格真如售楼员说的2万出头还是很不错的。
住总万科·金域华府

李小熊:区位交通都不错 周边环境略有些不足

万科这个楼盘价格还行,区域对于我们这种在中关村上班的人来说还比较合适,但美中不足的是周边生活环境有待完善,居住舒适度不算高,交通还是蛮方便的。

163新盘评测指数

   81.7分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 住总万科·金域华府价格2万-2.5万元/平米,领秀新硅谷均价25000元/平米
80分
 租售回报比

项目旁的博雅德园88平米户型年租金约4.8万,项目86平米户型总价约197.8万,约41年收回成本

80分
 周边二手房 项目旁的铭科苑二手房价格25000元左右,领秀硅谷二手房价格30000元左右
85分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 临近城铁龙泽站和可换乘昌平线的西二旗站,周边交通主干道较多,出行非常便利
80分
 配套 项目紧邻京北三大商业圈,周边多家医院、学校,构成了完整的生活配套体系
80分
   
楼盘指数-总分:83.3分
 户型 推出86-105平米两居三居,属于抢手户型,户型方正,布局合理,功能性佳
85分
   
 绿化、容积率 绿化率为30%,容积率为2.8。项目楼座最大南北间距为130米,密度低

85分

   
 项目规划 西城区居民回迁房建在项目周围,同时还带来了顶级配套资源,项目业主均可共享
80分

区位及交通

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府区位图

住总万科·金域华府

项目所处的地理位置

住总万科·金域华府

项目临近地铁13号线龙泽站

住总万科·金域华府

项目周边的公交线路

住总万科·金域华府

项目周边的道路

临近城铁13号线龙泽、西二旗站 公交多 出行方便

区位:住总万科·金域华府位于海淀西二旗北路北侧,八达岭高速西侧,地铁13号线南,临近城铁龙泽站和可换乘昌平线的西二旗站。坐拥一高双轨,同时临近13号线和8号线的交汇处霍营站。

公共交通:小编从城铁龙泽站走到项目用时10分钟左右、从西二旗站走到项目用时15分钟左右,乘坐城铁十分方便。除了地铁外,周边公交线路十分发达,乘坐392、333,919支、914、748、379、307、604、845、407、839、运通109路等公交线路直达项目周边,交通非常便利。

自驾线路:对于有车业主来说,无论是去市中心还是到郊区,都比较便利。项目东临京藏高速,北上可达昌平城区以及延庆县,南下可直达北二环进入市中心,京藏高速车流量非常大,通往北京城区的方向在早晚高峰时段十分拥堵;项目南侧的西二旗北路可直达上地、中关村一线,不过早晚高峰时段路况也令人堪忧。希望京包高速路开通后,项目周边道路拥堵情况能有所改善。

未来改善:项目西侧是建设中的京包高速公路,与八达岭高速路平行,设计为双向六车道,建成后将和八达岭高速实现客货分流,大大减轻八达岭高速的压力,从城区到郊区更加安全快捷,对于在西二旗或者上地工作的业主来说,也更加方便。

周边及配套

住总万科·金域华府

项目售楼中心

住总万科·金域华府

项目施工工地

住总万科·金域华府

项目周边的餐饮配套

住总万科·金域华府

项目周边布满了一些地产中介

住总万科·金域华府

项目附近的卫生服务中心

社区内生活配套强大 紧邻京北三大商圈

整体环境:西二旗是一片近几年才开始发展的区域,区域设施也在不断的拆除和建设中走向成熟,但项目周边环境有些脏乱的情况是眼见的事实。相信等到区域内各个项目建好并整体规划完之后,整体环境将得到全面改善。

内部配套:鉴于城市规划发展的需要,西城区居民的回迁房坐落在项目的四周,同时还带来了西城区顶级的医院、中学、小学、养老院、超市等配套资源,充分满足区域内居民的高品质生活。据售楼处人员表示,开发商承诺社区内所有配套设施,项目业主均可共享。

周边配套:项目紧邻永旺商业圈、上地商业圈以及回龙观商业圈,各个商业圈内配套设施齐全,方便附近居民购物休闲,满足了日常生活的需要。有永旺国际商城、奥特莱斯(在建,20万平米购物中心)、星美购物中心、华联超市、物美大卖场、家乐福、必胜客、肯德基、权金城、金百万、闽南海鲜酒家。医疗配套有北大国际医院(建设中)、解放军309医院、回龙观医院、清河医院等。

未来改善:现在内各个项目正处于施工中,四周都很杂乱,暂时看不到任何周边配套设施的影子,不过等建成规划好了以后,相信社区内部配套设施强大的一面能够充分的体现。

产品与户型

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府L户型2室1厅1卫86.03平米

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府2室2厅1卫

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府M户型2室1厅1卫98.86平米

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府项目现场

住总万科·金域华府

住总万科·金域华府效果图

主推86平米二居,另有98平米两居、105平米三居

项目概况:住总万科·金域华府是由住总、万科两个知名房地产公司联合打造,项目位于西二旗北路北侧,京藏高速东侧,城铁12号线南。总占地面积206000平方米,总建筑面积约55万平米。主推户型为86平米二居,价格20000-25000元/平方米,70年产权,精装修。项目坐拥一高两轨,交通十分便利。

主力户型:项目预计6月开盘,主推86平米纯南向两居,户型方正,配有独立洗衣间;客厅和餐厅处于同一区域连接步入式超大阳台,即采光效果极佳,又显得功能区面积大。主卧室特有的飘窗设计,使视野更加宽阔。唯一的瑕疵就是卫生间被放置在房间的入口处,距卧室较远,使用时候不是很方便。

其他户型:105平米三居户型,全明三居室,主卧独立景观阳台,双次卧落地飘窗,玄关有单独的鞋柜空间,厨房带储物阳台,主、双次卧分开、私密性较好。客厅直通东侧大阳台,景观效果好。不足之处是厨房距离餐厅较远,饭菜端来端去很麻烦;卫生间距双次卧较远,需横穿客厅才可到达。

购房成本:以主推户型86平米两居为例,20000-25000元/平米的价格,总房款172-215万元,首付30%是51.6-64.5万。相对同样户型的商住房首付也要60万左右,所以该项目的价格并不是很高。

同区同类盘PK

     
1、坐拥一高双轨,交通便利
2、南北最大楼间距为130米,密度低
3、紧邻京北三大商业圈,周边设施齐全,生活便利
4、项目建成并规划之后,内部配套设施强大
 
 
1、紧邻西二旗地铁站,交通比较方便
2、社区内外配套设施齐全,生活便利
3、项目户型齐全,可选择性较大
4、项目占地面积大,低密度,居住舒适度高
 
     
1、京藏高速拥堵,城铁13号线人流量大
2、西二旗地区施工项目较多,周边的环境略嘈杂
3、项目的户型种类不算多
4、目前周边没有较高档的生活配套
 
 
1、项目户型较大,总价高
2、早晚高峰13号线人流量大
3、主干道京藏高速堵车情况严重
4、项目周边目前的商业配套较弱
 

楼盘图集

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本期采编:小a、阿彪 分享到:
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