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更多新盘评测163新盘评测 第100期

润枫领尚

易观点: 新政频出,备受追捧的刚需楼盘也受到影响,纯新盘润枫领尚主推90平左右两三居,户型经济实用,此前19500元的预售均价即将下调,吸引了不少购房者。目前项目交通和配套并不便利,不过未来区域规划是利好消息 。

 

买房者说
 
润枫领尚

东区18-1:户型不错 就是没个像样的配套

挺喜欢90平的三居的,感觉比原来远洋新悦和芭蕾雨悦都好些,去周边转了转,除了几个大企业的总部,周边环境比较乱,配套几乎可以忽略不计,还得依靠几公里外的亦庄开发区。离地铁也比较远,不够方便 。

润枫领尚

李小熊:据说房管局嫌价高 没给发预售证

本来说21号开盘的,结果没开,销售挺实在的,说房管局嫌报上去的均价太高,没给发预售证,之前说是19500,估计要比这个低,我喜欢90平的三居,销售说估计均价18000-19000。

163新盘评测指数

   73.4分
 

 

 
价格指数-总分:75分
 价格

楼市的低价房,距项目最近的新盘富力又一城均价2万,项目整体环境不如又一城,性价比一般

74分

 租售回报比

以富力又一城为例,两居租金约为2700元,项目两居总价160万/套,预计49年收回成本

75分

 周边二手房 富力又一城二手房均价在1.8万左右,与项目价格持平,新房性价比更高些

76分

   

硬性指数-总分:66.5分

 交通 紧邻多条主干道,公共交通并不是很便利,距离已经开通的地铁亦庄线还有4公里

68分

 配套 周边环境比较杂乱,生活氛围不足,生活商务配套稀少

65分

   
楼盘指数-总分:78.7分
 户型 主推90平左右两三居,得房率80%,户型经济适用,多房源有赠送面积
82分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率2.1,居住舒适度较高
76分
   
 建筑规划 采用了托斯卡纳风格的建筑形式,红瓦、黄墙,整体采用干挂石材,建筑园林设计较流行

78分

交通及区域

润枫领尚

润枫领尚区位图

润枫领尚

润枫领尚距离亦庄线次渠站4站地 需乘通30路

润枫领尚

项目临近通马路和西直河 来往通州方便

润枫领尚

步行5分钟能到637路车站 直达东三环

润枫领尚

项目售楼处位于凯悦国际酒店一层

距地铁4公里 公共交通较不便 "两站一街"规划利好

区位:润枫领尚位于东南五环外,通州台湖光机电产业基地核心区,项目紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道。

自驾路线:小编从通州城区出发,走通马路向南直行,过了京津高速路,到第二个红绿灯右转,西行大约800米就能看到凯悦国际酒店,项目的售楼处就在酒店的一层,项目现场在售楼处南500米。从北京城区到项目可走东五环,从化工桥下五环,沿京津高速辅路东行,见通马路右转南行,同样是第二个红绿灯右转。

公共交通:公共交通并不是很便利,距离已经开通的地铁亦庄线还有4公里,售楼处前只有通30路能来往亦庄地铁,不过要坐7站地。从项目向南步行5分钟能到637、986路公交站,可直达北京南站和东三环。据介绍,社区南侧将建大型公交枢纽,对公共交通是个利好。

区域价值:项目所在区域东邻17平方公里的环渤海高端总部基地的规划,现已经落实,五年内将以“两站一街”为商业纽带,引进总部项目,促进高端服务业聚集,打造面向环渤海的综合服务中心。

配套及产品

润枫领尚

项目周边有李宁、比亚迪、天语手机总部

润枫领尚

项目周边配套 主要配套依靠较远的亦庄开发区

润枫领尚

步行约15分钟可到工行和中国银行(联东商务中心)

润枫领尚

项目临近亦庄开发区 周边企业聚集

润枫领尚

项目周边环境待改善 没有像样的购物餐饮等配套

整体环境杂乱 生活商务配套少 建筑园林设计流行

整体环境:项目隶属于通州区,南面是亦庄开发区、东边是朝阳区,这种地方一般被戏称为“三不管”。周边环境比较杂乱,通马路两侧多数是拆迁完的土地,有的地方还有未拆的民房,周边基本上没有生活社区,因此连带的生活配套也很稀少。项目东侧有北神树中小学,距离约1公里;项目南1公里有联东商务中心,这里有中国银行和工商银行,算是为数不多的商务配套了。

因为是泛亦庄板块,项目周边聚集着一些工业和电子信息企业,比较有名的是李宁公司总部、比亚迪、天语手机的厂区,但是没有亦庄开发区中企业那么多、那么高端。

项目规划:润枫领尚总建筑面积约28万平米,共19栋板楼,容积率为2.1,属于低密度社区。社区配套独立商业,规划2100平米的幼儿园,与项目北侧规划的3万平米大型商业配套互为补充。

建筑园林:润枫领尚采用了托斯卡纳风格的建筑形式,红瓦、黄墙,整体采用干挂石材的工艺;园林规划充分考虑了“楼体—地形—植被”的相互关系,小区有南北两条景观主线,在核心景观区设计有叠水瀑布以及两条环绕的花溪,建筑和园林都是目前比较流行的设计。

产品与户型

润枫领尚

C边户型 三室两厅一卫 90平米

润枫领尚

B户型 两室两厅 87平米

润枫领尚

C户型 三室两厅 90平米

润枫领尚

A1户型 一室一厅

润枫领尚

A2户型 一室一厅

得房率80% 多房源赠送面积 三居首付52.6万

户型介绍:项目主推50-170平米的一居至四居,多为一梯两户。两居三居主力户型南北通透、得房率80%,绝大多数户型有赠送面积。

推荐1:C边户型-三室两厅一卫-90平米,比较经济的三居户型,因为是边户型,所有空间都有窗户,不过相对来说均价要高些。进门处有门厅设计,比较美观,也符合风水的要求,门厅其实占用的是书房的空间,因此书房要改成卧室的话,也可以自行改造;客厅面宽3.8米,与餐厅处于同一空间,餐厅显得比较小,容纳4个人吃饭就比较拥挤了;厨房带北向阳台,非常实用;交房时客厅阳台和卧室是飘窗设计,飘窗的位置不算面积,业主可以改成落地窗,增加实际空间。

推荐2:B户型-两室两厅-87平米,全明两居,和90平米三居室格局基本相同,就是把三居书房的面积分给了主卧和卫生间;客厅面宽3.9米,不足的是餐厅比较小;客厅阳台和卧室同样是赠送飘窗面积。

购房成本:项目均价在19500元/平米,项目87平米两居总价约170万,最低首付30%为50.9万,按商业贷款20年计算,月供约9065元;90平三居总价175万,首付52.6万,月供约9377元。

同区同类盘PK

     
均价低,属于目前楼市中的低价房源
项目未来自建商业,规划2100平米的幼儿园
得房率80%,户型经济适用,多房源有赠送面积
整体采用干挂石材,建筑园林设计较流行
楼盘密度较低,社区品质不错
 
临近东五环,来往国贸方便,距离地铁7号线2公里
项目已经引入芳草地小学,自身配套近3万平米商业
项目以低建筑密度、高绿化率为特色,绿化达35%
项目精装修交房,每平米精装标准1800元
项目2011年年底交房,购房和入住时间间隔短
     
离地铁较远,公共交通不够便利
整体环境待改善,生活和商务配套稀少
周边企业较多,整体环境改善尚需时日
 
 
 
项目配套交通不及其他,性价比属一般水平
项目周边配套较少,整体环境待改善
项目门前的大鲁店北路来往大货车较多,路况较差
 
 

楼盘图集

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往期回顾


远洋万和公馆:尴尬地王开盘55000/平起

保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

评测:乐想汇总价百万以内 配套全居住密度大

会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

学院派紫鑫阁:北3环学区房 均价31000起

御翠·尚府:朝青高档低密度大宅 4万/平

新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8

天通苑:紧邻5号线 配套齐全 环境嘈杂

纳帕澜郡:北六环新盘 13500起 刚需必看

华纺新天地:临近6号线大悦城 均价3万起

新磁器:东二环稀缺宅均价4万 环境嘈杂

长阳光和作用:低密度轻轨住宅 14000/平

中信新城:亦庄最后住宅地 最高优惠10万

PARK北京:公园景观盘6万/平起 自驾易堵

尚三环:南三环三轨交汇 环境乱 均价2万4

金隅观澜时代:昌平线精装房 均价18000

米拉village:准地铁房 最高减2000/平

红方:LOFT瞄准投资及刚需 140万/套起

保利西山林语:海淀宜居现房 每平降3千

金域华府:西二旗精装盘 交通便利配套全

润枫领尚:刚需盘户型经济 交通配套不佳

万科蓝山:东四环精装 怎一个"堵"字了得

国风美唐:霍营地铁双轨房 总价75万起

水墨林溪Ⅱ:绿化好 交通弱 7500元/平起

京洲世家:交通配套不给力 疑似假降价

中建国际港:大兴地铁盘1万6 小白领首选

润泽悦溪:北苑地铁现房 单价飙至30000

金隅万科城:绿化好 交通不便 均价13000

K2百合湾:通州双地铁盘 园林抢眼

中建府前观邸:怀柔核心盘均价1万5 户型差

招商嘉铭珑原:紧邻森林公园 35000元/平

珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型差

k2清水湾:低密度小户型40平起均价26000

枫丹2号:霍营城铁小户型现房 均价15800

K2海棠湾户型园林抢眼 最高优惠1200/平

嘉特美公馆:南二环35-79平米户型

大成郡:西四环精装房 社区创新 户型繁琐

建邦礼仕阁:南礼士路精装公寓均价65000

西斯莱公馆:大兴城市综合体 交通配套优

红木林:邻地铁 户型优 景观佳 噪音污染

东亚上北鑫座:回龙观地铁小户型 60万起

首开常青藤:环境较乱 园林户型是亮点

首城国际中心:东三环热盘配套好 环境吵

徜徉集:紧靠房山线周边商业配套可期待

龙湖长楹天街 地铁上盖+全新商业最给力

世茂宫园:东三环高端宅85折 精装送家电

中堂:西四环精装大户型 配套齐 34000/平

上东8号:朝阳高回报盘 交通配套给力

山水文园五期:东三环绝版大宅 6万/平起

金茂府:昔日地王4月入市化身千万级豪宅

红山世家:西二环精装公寓 均价43000

中信城:地处南二环 配套良好 4万/平

富力又一城:户型和教育配套优 23000/平

矩阵天悦:会所摇身一变成公寓 18000/平

东恒时代家园:邻国贸 物业差 37500/平

北京华侨城:欢乐谷旁大户型 均价29800

波普工社:黄村唯一商住小户型18000/平

合生麒麟社:望京精装小户型特价25000

上林溪:北五环大盘户型全 周边环境乱

BW五环:东三环产权酒店起价32000元

前门前:二环公寓29000/平 配套好环境吵

琥珀天地:回龙观小户型 环境嘈杂

绿城阳光名苑:南五环外LOFT 27000/平

远洋东方:临两广路延长线 通州均价最低

金贸中心:西直门精装公寓 自住吵投资贵

唐宁ONE 中关村唯一的高档住宅环境嘈杂

富力金禧花园:通州核心精装房 性价比高

中景·未山赋:万丰公园旁大户型 600万起

强佑清河新城:北部IT族看过来 26000/平

红杉一品:精装2-3居最低94折 配套完善

M5朗峰:通州70年产权loft 均价3万6
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