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更多新盘评测163新盘评测 第7期

易观点: 地铁8号线即将开通,位于清河小营桥区域的沿线楼盘莱镇宁静湾以19000-26000的单价开盘,受到了中关村,上地附近一些IT族的关注,项目绿化率很高,但周边的环境,配套却不敢恭维。

 

买房者说
 

房友-马小猪:项目前景不错

项目位置不错,地铁8号线的开通,能方便该区域住户出行,前景比较看好,而且项目的绿化做的不错,但周边配套稍有些低端。

房友-LWS:莱镇宁静湾周边乱糟糟

周边的环境不好,小商贩太多,比较杂乱,还有数不清的高压线,出门去个公交站还得走上15分钟,宜居性并不是很高。

163新盘评测指数

区位及交通

莱镇宁静湾

从五道口前往小营桥交通线路图

莱镇宁静湾

莱镇宁静湾区位图

莱镇宁静湾

项目周边清河小营桥南公交站

莱镇宁静湾

项目地处北五环 往西直通小营西路

小营桥上下班高峰时略有拥堵

8号线将经过项目东侧 步行15分钟可至周边公交站

区位:莱镇宁静湾位于海淀区清河小营桥东北,西邻京昌高速路,南依北五环,小区东侧林翠路即将开通,林翠路横跨清河大桥,向南直达大屯路,往北到回龙观,西连清河桥。清河北岸地块是市政规划确定的居住用地。距十三号线轻轨不足3公里,市政规划地铁8号线经过项目东侧。要注意的是,项目售楼处和项目现场并不在同一个地方,售楼处位于海淀学清路科技财富中心一楼。

公共交通:坐车需要到距离小区最近的公交站——清河小营桥北站,步行大约要15分钟左右,小营桥北站公交线路比较发达,307、328、407、719、820、811等多条公交线路,可以直达中关村、上地、亚运村、西直门等区域。市政规划地铁8号线经过小区东侧,相信随着林翠路和将来地铁8号线的贯通,莱镇宁静湾的交通会更加便利。

开车:小编从五道口出发,沿学院路往北开,过五环后沿八达岭高速辅路到清河小营桥即可。平时这条线路不堵,全程约20分钟左右。

周边及配套

莱镇宁静湾

项目周边的国美电器

鱼龙混杂的建材城

莱镇宁静湾

项目周边的小吃店,小饭馆

莱镇宁静湾

离项目最近的银行

莱镇宁静湾

项目周边的超市

周边配套档次较低 日常消费基本满足

生活配套:项目周边有许多小商贩,小区对面有一些饭馆、理发店、药店等。社区北面有一个水产品市场和一些小饭馆。小营桥附近有建材城、眼镜店和许多餐饮连锁店,日常消费基本满足,但档次不高。周边有大中电器、国美电器、超市发、天客隆超市、泰鑫园商场、金五星商厦购物中心、北京毛纺城批发市场、东方美都汽配城、小营建材城。北京京北医院、北京回龙观医院、北京清河医院。

教育配套:目前项目没有划片的小学,预计会划入东升学区,东升学区大约有十来所学校能为莱镇的孩子安排。繁星私立幼儿园、电力科学研究院幼儿园、北京育新幼儿园、永泰小学、清河镇小学、海淀第二实验小学、清河中学、北京市二十中学等。

环境配套:项目位置比较隐蔽。正在建设的项目三期与二期只有一米高的矮墙之隔,小区绿化很不错,有花有草有山有水。社区内部和社区周边环境反差很大,周边环境有点杂乱,但路边都是树木,绿化倒是很好,国家电网就在项目附近,抬头望天,尽是纷繁错杂的高压线,很影响居住体验,宜居性不是很好。

产品及户型

莱镇宁静湾

A1户型三室两厅两卫 建筑面积116.19平米 套内建筑面积94.72平米

莱镇宁静湾

A2户型三室两厅两卫 建筑面积115.63平米 套内建筑面积94.26平米

莱镇宁静湾

B1户型两室两厅一卫 建筑面积75.69平米 套内建筑面积61.7平米

莱镇宁静湾

B2户型两室两厅一卫 建筑面积93.84平米 套内建筑面积73.39平米

B3户型两室两厅一卫 建筑面积98.66平米 套内建筑面积77.16平米

户型方正齐全 得房率80%以上

户型介绍:项目有9种户型,户型比较齐全,面积为65-72平米一居、75-93平两居,116平米三居。

主力户型B6:优点:1.玄关入户,可放置鞋架,兼顾私密与实用。2.卧室南北通透,采光和通风较好,主卧朝南还带个小露台可以观风景。3.客厅有大飘窗,比较舒适敞亮。4.厨房隐秘而通风,避免了做饭时满屋的油烟味。缺点:1.卫生间没有窗户,通风较差。2.空间没有被充分利用。3.室内各个方面功能比较单一,没有储藏室及可变空间。

主力户型C1:1.西向一居,格局方正使用,无浪费面积。2.客厅、卧室直面中庭林溪景观,视野较为开阔。3.设有大面积休闲阳台。4.客厅预留了隔断,可实现一居变两居的功能。

主力户型A1:1.玄关入户,私密性较好。2.主卧,客厅朝南,采光充足。3.卧室均带有飘窗设计,为室内拓展了更多空间。4.客厅带景观阳台,可以欣赏到社区的园林水景。

购买成本:据售楼员介绍,单价在19000-26000之间,按最小的面积1居65平米计算,总价最低123.5万,最低首付20%约24.7万。

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