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合伙——买房?
    合伙买房?这是似乎该是个奇闻。但在如今人们已见怪不怪,呈欣欣然接受态势,似乎越来越多的人乐意合伙买房。你是被迫呢?还是被迫呢?还是...被迫?随着京城一道道的“限购令”,中介公司、开发商、售楼处绞尽脑汁,秉承着一贯的“上有政策,下有对策”思想,为广大置业者悉心的出谋划策、研究着让你顺利安家的“良策”。假结婚的、假离婚的、假赠与的、被买房的等等,可谓机关算尽,房市“涨声一片”,恐慌置业的人们通过各种渠道,各种关系,各种沟通,各种交易,在这个混沌的房地产市场中发挥着不同的合作精神或契约精神,尘埃落定后,桥归桥路归路,有多少合伙人是靠谱的?又有多少最终诉诸法律?市场使然,合伙是投资的市场表现,买房对于不同的人有不同的意义,在这个市场中是否该少些合伙人呢?
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假结婚,买房
案例:非京籍男子为在北京买房与陌生女子闪婚

这是一次暗地交易。 许昌赫(化名),非京籍人士,欲购房,却没有在京购房资质;裴莉(化名),京籍人士,去年离异。 由某中介公司业务员牵线搭桥,两个陌生人见面、签协议,并在1小时内去民政局领了结婚证。这次交易中,裴莉只需出场4次,即可拿到3万元好处费;许昌赫则需要回原籍先与原配妻子离婚——与陌生京籍人士结婚——再闪电离婚,以此绕过在京购房的政策限制,顺利购房;而中介能得到可观的“服务费”。

针对该情况,11日,北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称,如果确实是有北京户口,则允许购房。“目前的政策确实没有说这种状况是违法的”。 看似三方各取所需,可利益背后却存在风险:资深房产律师李洪云认为,双方合法领了结婚证,而婚后财产归夫妻双方所有,一旦发生纠纷,很可能造成财产分割不清的麻烦。

捏着本结婚证和一沓百元钞,裴莉“有些恍惚”。 结婚证上,她和一个男子的头靠在一起,这男子比他大14岁,和她认识还不到1小时。裴莉的“丈夫”许昌赫,非京籍,在北京做生意。2011年,北京出台“京十五条”,坊间称为“最严限购(房)令”,许失去了在京买房的资格。这次闪婚,裴莉是为了钱,许昌赫是为了房。


案例:1983年父为户口假离婚 2013年子为买房假离婚

   “我‘离婚’的目的,是为了省二三十万元购房。”4月初,“80后”白领黄晓帆(化名)和妻子在广州市中心某区办理了离婚手续。此前,他设想了八种购房方案,“唯有离婚的方案经济压力最小”。海珠及越秀区民政局透露,3月份办理离婚的夫妻数量较往常翻倍。

黄晓帆在某事业单位工作,年薪超12万元。此次购房前,他和妻子的名下各有一套住宅,但面积或地段都不符合他们的居住理想。2月底国五条细则出台后,他卖掉妻子名下的小房子,准备购入中心区的一套大三房自住。“房子总价190万元,证满五年且是业主的唯一住房”。卖掉的房子只有50万元,加上家中几十万元积蓄,黄晓帆无法凑够六成首付114万元。 “就算我能找亲戚朋友借够首付,但二套房的利率上浮10%,连契税也要按3%计算比首套房多出一半税,整套房供完起码要多花20多万元”。 此外,“每个月的供楼、加抚养小孩及还朋友的借款,我一个月的支出起码接近一万元,压力实在太大了”。黄晓帆称,在想出假离婚这招前,他想过八种购房方案,比如把自己名下的房子作抵押贷款以装修名义套钱出来用,但这种纯抵押贷款的利率上浮20%以上;比如找亲戚朋友借钱,虽可解燃眉之急但长期还款压力也大。 “各种方案算下来,还是离婚最划算,首付我们目前的现金就足够支付,而且贷款利率也可以8.5折。”4月初,黄晓帆和妻子办理了离婚手续,“存款和孩子都归妻子,之前我名下的房子归我”,三天后,他们交了认购房子的定金。

假离婚,买房


借名,买房
案例:借名买房,究竟算谁的?

2005年温先生欲通过贷款方式购买朝阳区一套商品房,但因临近退休,银行不给贷款,他只好找在外企工作的外甥郭某协商。郭某同意帮忙,以自己的名义与开发商签订购房合同,并与银行签订贷款合同。

温先生则支付了购房款,负责每月还贷。温先生装修新房后入住,却不料去年郭某有了外遇,其妻朱某起诉离婚,要求分割登记在郭某名下的这套房屋。温先生得知后心急如焚。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松认为,温先生与郭某的借名买房行为,并未违反我国法律、行政法规的强制性规定,双方的借名购房行为有效。虽然房屋所有权证登记在郭某名下,但购房款、装修款均是温先生支付,温先生从房屋交付时就一直住在该房,且双方签有借名买房的协议。这些足以说明温先生是实际购房人,郭先生仅是登记人(出名人)。

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定:“当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。”

啃老族

案例:首次买房平均27岁 “毕买族”多靠父辈

   据光大银行与某地产公司市场研究中心日前发布的调查显示,2010年北京首套房贷者的平均年龄仅27岁,为全球最低。相比之下,其他国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。另外,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客网对19869人(其中37.3%的人住在北京、上海、广州等一线城市)进行的一项调查显示,84.1%的受访者确认身边有“毕买族”——即一毕业就买房的人。看到这两则消息,记者也想起了身边一些朋友的买房经历。

   一位朋友的确是“毕买族”,他父母都是在高薪的单位上班,早年也分了福利房,一家三口住得非常舒服,在天河体育中心附近的房子现在单价都过3万元了。但朋友在家经常听父母抱怨“我们银行的存款天天在缩水。”因此,在朋友刚工作的时候,他父母就在广州东部给他买了一套房子,一次性付款200万元,也相当于给他做婚房。一位地产人士表示,现在买房早的年轻人,除了少数自己有能力支付外,大部分在首付或者一次性付款上都是依靠家里支持,而这些家庭因早年不需要负担房贷且投资有道,积累了可观的财富,就像是武侠小说的情节一样,师傅把毕生的功学输送到年轻弟子身上,这位年轻弟子当然立即能够成为武术大师,因此说中国首套房贷平均年龄偏低或者“毕买族”普遍,其实不能把父母辈积累的财富与年轻人买房割裂开来,两者密不可分。2009年上海住房公积金网的调查显示,62.27%的年轻人买房时受到父母的资助,由父母承担首付款的人不在少数,此调查印证了这个普遍的事实。

留得住青春,留不住人


以子女的名义买房
案例:18岁高中生身背近千万房贷

上课铃声一响,短暂的交谈就告一段落,琪琪(化名)赶紧跑回教室,为高考前的第二次模拟做准备。 去年12月份,刚刚年满18岁的琪琪正在紧张地备战高考。但与大部分同龄人不同的是,上月中旬,琪琪在许多张连自己都没来得及看清的文件上签字后,就成为了一套价值1200万的房子的主人。不过,换一种说法则是:还未获得高中毕业证的琪琪,已经开始身背840万元的购房贷款。不仅如此,也有业内人士透露,像琪琪这样的“小”业主在新政后的豪宅买卖中并不少见。家长为了获得购房名额或是贷款优惠,过早地就让孩子成为房东,并背上了巨额负债。

作为琪琪母亲的吴女士,从去年起就想买套大点的房子,但因为北京严格的限购政策,加上不愿出售名下的两套房产,吴女士的买房计划始终未能如愿。去年底,女儿琪琪终于年满18岁,让吴女士萌生了用女儿名字买房并享受首套房贷款优惠的打算。

“我想买套大点的房子,但已经没有买房资格了,怎么办?”王女士问。 “您有名下无房但满18岁的孩子吗?或者是您自己的公司?我们都可以帮您买到房子。”小王说,他们项目中用公司名义买房的不在少数,但要缴纳额外的交易税费,如果有年满18岁的孩子,不但可以按照首套房来买,还可以享受到85折的贷款优惠。


案例:同居期间买房算谁的?分手后房产被判各分一半

   结婚后买的房子,属于夫妻共同财产,但是同居期间买的房子呢?王先生与刘女士同居十年也没结婚,其间两人买了套房,登记在刘女士名下,两人分居之后,王先生提起诉讼,认为房屋应为两人共同所有。广州市海珠区法院一审判决涉案房屋为两人共有。刘女士不服提出上诉,近日,广州中院二审后依然维持原判。

   王先生和刘女士自1999年开始以夫妻名义同居生活,不过两人一直没有办理结婚登记手续。2000年5月12日,两人生育儿子王小。王先生诉称,2005年2月,自己与刘女士共同出资,以分期付款的形式购买了海珠区的一套房产。

王先生说,两人原本想将该房屋留给儿子王小,但2005年时王小尚未取得户口,只能将房屋登记在刘女士名下。

2009年11月14日,两人因感情不和开始分居。经法院判决,儿子王小由王先生抚养,而王先生和儿子也一直住在涉案房屋中。不过分居之后,刘女士就一直提出那套房子是她的,要求王先生归还房屋。因此,王先生一纸将刘女士诉至法院,要求法院判决涉案房屋为双方共同所有,自己与刘女士各占50%。

同居买房


借钱买房
案例:存款仅8万的80后借钱买房经历

我81年出生,老公83年,出生在江苏农村,工作生活在三线城市但是由于处在长三角中心又毗邻上海,号称上海的后花园。物价、房价大家应该可想而知。目前城市的房价均价都在9000-10000。 我们都是农村的孩子,江苏感觉是个富裕的地方。但我们是生活在江苏的农村,家境虽然谈不上极度贫困但是并不富裕。靠自己找工作,幸运的是我的学校比较有名气,我所学的专业也是热门的电子技术方面的,市场还是有需求的,于是通过双向选择来到了现在的城市。

07年,当时那个房价和银行利息涨的呀,我们都不敢怠慢, 我们02年正式工作,辛苦存了点钱,主要老公的,他不用给家里,我的当时都交给父母了(当时我家的情况还没有完全改善)手头上只有1万。总的大概十几万(连暂时取不出来的公积金也算上了),其实手头上也就8万左右。也不知道哪里来的胆子就去买房子了,当时是期房,要到第二年拿房子。当时老公还跟他的师傅借了几万块。等房子发票拿到手把公积金取出来还他。师傅人真的不错二话不说,就帮了我们一把。于是我们买上了个130平方的1楼(我们是独生子女,以后父母老了要来住,没买高层的),当时3千多一平米。组合贷款的三十几万,每月还两千多贷款,还好穷人的孩子饿不死,合理的规划生活,生活质量没有多大影响,年底该给父母钱的照样给,一分也不少。

合伙买房

买房是目的 合伙是过程 五花八门的过程 只为置业安家这一结果

   中国合伙人之买房,旨在思考购房热的种种成因与结果,思考中国房地产市场五花八门的买房过程,反思其中的种种因果关系,力求告诉人们在非理性购房的过程中,我们不该用自己被冲昏的头脑来驾驭这匹脱缰的野马,希望广大置业者理性购房,按需置业。

   买房?——合伙!说起买房你想到些什么?合伙买房你遇到了什么?说出你的买房故事,分享你的“合伙”感言,或无奈,或纠结,或困苦,或百转千回,让我们在这里致敬我们终将为房而奋斗的、即将逝去的青春。

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