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2011年北京住宅成交数据排行榜

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2011年全年,北京商品住宅(不含商住公寓)网签50732套,成交均价21951元/平。住宅成交总额约为1343.1亿元。其中,中国铁建长阳国际城占据销售套数第一位。金茂府、中粮万科长阳半岛、西山壹号院分别赢得了2011年销售金额前三甲。 钓鱼台七号院则以近10万元/平米的高价占据了成交均价首位。2011年“以价换量”楼盘成交量优势突出。

优质低价盘跑赢寒冬 豪宅前十只占销售总额3%

网易住宅成交数据中心检测,北京市2011年住宅成交总额约为1343.1亿元,综合来看,2011年的逆市之中,“以价换量”项目的表现明显好过高价盘。

2011京新房成交均价上涨7.4% 涨幅5年来新低

北京宣布明年继续执行限购,年底北京楼市抬头无望,全年新房成交量更无望超过2008年的7万套低谷,同时,新房成交均价同比去年涨幅约为7.4%,双双创下5年来新低。

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网易住宅成交数据中心(简称“数据中心”)统计的数据来源于北京市房地产交易管理网,通过对每日签约数据的整理和分析,为网友提供一个直观便捷的交易数据查询平台。
>> 2011年北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 50732 6118405
21951
134310791796
1

金茂府

朝阳 283 70351 54530 3836240175
2

中粮万科长阳半岛

房山 2029 197209 16251 3204964774
3

西山壹号院

海淀 275 71011 40556 2879980045
4

远洋一方

朝阳 1460 137116 20182 2767291116
5

中海九号公馆

丰台 299 78770 33791 2661737622
6

中国铁建·长阳国际城

房山 2108 194433 12498 2430118003
7

中信城

西城 482 58109 37873 2200769776
8

中海紫御公馆

东城 592 57470 37955 2181290349
9

公园1872

朝阳 183 50756 42458 2155035282
10

首邑溪谷

大兴 1481 80619 25828 2082259422

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

金茂府
 金茂府
均价:40000元/平米 所属区域:朝阳-广渠路
开发商:中化方兴地产 进入楼盘详情页
销售金额:38.3亿

综述:销售金额方面,排名第一的是朝阳区的金茂府,网签为283套,总成交金额38.3亿元;排名第二的是房山区的中粮万科长阳半岛,网签2029套,总成交金额32亿元;排名第三的是海淀区的西山壹号院,网签275套,总成交金额28亿元。

 

今年4月问世以来,金茂府即以29.47亿的一期销售成绩稳居上半年销售榜首,以240套房源月余售罄的火爆态势,下半年二期开盘当日,仅一个多小时即大部分房源售磬,三小时总销售额超过15亿,再创市场辉煌业绩。截止年底,金茂府纯住宅项目销售额已经达到38.3亿,加上商业项目的销售金额,全年总销售额已高达45.62亿。 [详细]

>> 2011年北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 50732 6118405 21951 134310791796
1

中国铁建·长阳国际城

房山 2180 194433 12498 2430118003
2

中粮万科长阳半岛

房山 2029 197209 16251 3204964774
3

首邑溪谷

大兴 1481 80619 25828 2082259422
4

远洋一方

朝阳 1460 137116 20182 2767291116
5

顺义新城第一街

顺义 972 83358 2547 212354462
6

世纪城生活城

海淀 811 66227 4467 295894106
7

保利西山林语

海淀 791 61537 23430 1441869295
8

住总万科·金域华府

昌平 787 72493 23117 1675868005
9

华业东方玫瑰

通州 703 47152 15472 729540352
10

金色漫香郡

大兴 696 66630 11643 775793904

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

远洋一方
 中国铁建·长阳国际城
均价:12500元/平米 所属区域:房山-长阳
开发商:中铁房地产 进入楼盘详情页
成交套数:399套

综述:成交套数方面,排名第一的是房山区的中国铁建长阳国际城,网签均为2180套,成交均价为12498元/平方米;排名第二的是房山区的中粮万科长阳半岛,网签为2029套,成交均价为16251元/平方米;排名第三的是大兴的首邑溪谷,网签1481套,成交均价为25828元/平米。

 

中国铁建长阳国际城以2394套的业绩雄居总排行榜的首位,成交均价为12500元/平方米。项目位于房山区CSD规划核心功能区,区域发展潜力巨大;临近京石高速,紧邻城铁房山线长阳站,交通条件十分便利。项目规划以打造和谐宜居生态型住宅区为目标,户型以80到90平米为主,兼具120平米舒适型住宅 。 [详细]

>> 2011年北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 50732 6118405 21951 134310791796
1

钓鱼台七号院

海淀 11 3965 93834 372053470
2

合生·霄云路8号

朝阳 18 8505 85743 729247658
3

西单上国阙

西城 6 1212 79726 96628130
4

西绒线26号

西城 4 1724 70788 122039936
5

紫玉山庄

朝阳 13 4526 61773 279585651
6

远洋·LA VIE

朝阳 16 13933 61260 853537324
7

当代MOMA

东城 1 218 59134 12891316
8

瑞城中心

朝阳 17 6153 58234 358315881
9

建邦礼仕阁

西城 83 7186 56821 408316415
10

红玺台

朝阳 67 14224 56602 805116238

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
均价:128587元/平米 所属区域:海淀-玉渊潭
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:11套

综述:成交均价方面,排名第一的是海淀区钓鱼台七号院,网签1套,成交均价为128587元/平方米;排名第二的是东城区的霞公府,网签1套,成交均价为106842元/平方米;排名第三的是朝阳区的合生·霄云路8号,网签1套,成交均价为90005元/平方米。


钓鱼台七号院地处海淀区玉渊潭公园北岸,目前剩余10多套房源,均价120000元/平,户型面积为350-1000平米,项目为精装修,装修标准为8000元/平米。350平米为3居,位于中低层以及高层,目前所剩不多,高层均为1000平米大户型,次顶层价格为160000元/平米。项目一共4栋,共106户,6-13层,3梯2户。70年产权,现房。 [详细]

>> 2011年北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 50732 6118405 21951 134310791796
1

朝阳

9491 1300063 32771 42604982071
2

房山

7952 749182 13476 10096651126
3

大兴

7877 864172 18662 16127228031
4

昌平

4342 601640 20185 12144629412
5

通州

3721 377545 19276 7277679098
6

顺义

3474 538700 16035 8638409201
7

海淀

3408 427159 28545 12193304929
8

丰台

2682 352808 26961 9512153631
9

密云

2557 305227 8834 2696395114
10

怀柔

1333 157700 11516 1816199206
11

延庆

1180 114275 7100 811427183
12

崇文

761 79612 32927 2621440115

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

 朝阳
成交均价:32771元/平米
销售金额:42.6亿  
成交套数:9491套

综述:区域方面,排名第一的朝阳,网签9491套,成交均价为32771元/平方米;排名第二的是房山,网签7952套,成交均价为13476元/平方米;排名第三的是大兴,网签7877套,成交均价分为18662元/平方米。


销售金额的榜单前五名均为朝阳区项目,而且多为中高端楼盘,因此也奠定了朝阳板块成为区域销冠的基础。朝阳板块发展成熟,区域内多为中高端楼盘。目前中心城区土地供应基本停止、房源紧俏,中高端楼盘价格稳定早高位。远郊区与中成交最好的属大兴和房山,从成交均价来看,大兴房价降幅较大,不足2万元;房山房价仍保持在低位,不足1.4万元。

>> 2011年北京住宅销售排行榜——地产集团
名称 已售统计
  销售金额(单位:亿元)
1

中海地产集团有限公司

94.30
2

远洋地产

76.24
3

万科企业股份有限公司

65.84
4

龙湖地产

56.63
5

保利地产

54.38
6

中国铁建房地产集团

53.46
7

首开集团

50.61
8

中信地产

40.61
9

方兴地产(中国)有限公司

38.36
10

富力地产股份有限公司

38.28

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

 中海地产
成交金额:94.3亿

综述:地产集团方面,中海地产以94.3亿元冠绝群雄,远洋和万科位列二三。此排行榜为纯住宅数据,不包含保障房、经济适用房、商业办公单元、车库等。


对2011年来讲,大开发商的销售业绩还是好过总体市场大势。开发商的业绩特点是波动的,与此前拿地形成的可售项目关联大。比如中海此前土储不乏好地,在市场检验下2011年形成不错的销售。万科中粮长阳半岛百万平米大盘,聚焦刚需,还是形成了一定的销量支撑业绩。2010年,2011年出手拿地的企业预计在未来两年业绩还会保持,而可售项目不多,或者销售高峰期过去的房企,比如富力等,如不补充,可能会显现一定程度的下滑。

制作:YING 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部