揭秘京城降价房水分

 
北京楼市最近发生了两起维权事件,一个发生在泰禾1号街区,一个发生在合生滨江帝景,这两起事件多多少少都跟项目的价格调整相关,但开发商都不认为自己的项目降价了。北京楼市现阶段到底是真降,还是假降?未来会不会形成下行通道?这是多数人想弄清的问题。
 
 
楼盘内部认购不实 变相降价避免老业主不满
  近日,位于通州的某楼盘对媒体宣称“通过内部认购,去化60%”。记者近日来到其售楼处,销售人员却表示,所谓内部认购就是通过电商,交2万元抵5万元房款。“谁都可以买,并不是只针对员工和熟人。”[详细]
开发商死扛不降价:仍对政府救市寄予期望
  “老板说了,谁降价就干掉谁!”李嘉(化名)对记者说。李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是,“如何不降价又能把房子卖出去?”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案,就被老板叫停。[详细]
市场自住房夹击楼市:新房降价 二手房需求回流
周边北京周边地区楼盘暗打价格战 降幅超20%
揭秘探访北京万元楼盘:不是降价只是个优惠活动
观点评论:中国楼市降价促销 舌尖上的“拐点”
 
 
 

pic
【独家评论】降价!是多么痛的领悟

  有了2008年、2012年的经验教训之后,开发商对降价谨慎了很多,不像以前那么“随意”,当企业的资金压力不是大到一定层度,很难祭出大规模降价的方式。另外,他们的降价也更有“技术”,开盘促销、团购、根据推出的产品调低价格、分期首付等等,都把实际优惠给到了购房者。

 

 但总体市场来看,北京的楼市还没有进入实质性降价阶段,目前只是购房者买房容易了,“有挑头”了,也能拿到一些并不算多的优惠。但相比2008年,此时楼市调整的趋势与社会民众的舆论相背离,楼市走向“稳”而不是“降”。

 

 概括的说,政府最不能容忍的是“失控”,降价和涨价都必须在预期之内。

开盘项目 区域 促销手段 媒体观察
东亚·尚品台湖 通州 预期2.09万/平米,现开盘价1.59万/平方米,相当于打了7折 项目地块2013年拿的,楼面价9551元/平方米,若真1.59万/平,属于“裸奔”入市
东亚·华欣湾 怀柔 单套680万,主力户型530-580平方米,价格约800万/套 怀柔在售别墅超1200万/套,售价不同可能是产品不同,总价降几百万一般不会出现
泰禾·1号街区 通州 商住,Loft,二期成交价2.7万/平方米,一期均价3.2万/平 开发商以产品不同为理由搪塞一期业主,最近一期业主已经开始维权 
首开·国风美仑 通州 开盘16500元/平,与去年12月持平。优惠:93折,2万抵6万 最近几周开始入市,首开几个盘联动促销,体现了开发商尽快去化的压力和欲望
首开·常青藤 朝阳 近期成交均价31548元/平,直降近万元。周边自住房均价2万2 真正的降价。确实受到自住房的影响
林肯公园 亦庄 之前均价36000元/平,现32000元/平,直降4K。30天0成交 项目算高端商住,有明显投资属性,总价较高,市场不好的时候受到影响会更严重
东亚·首航国际 顺义 东亚新华北京六盘,首付无忧轻松置业。 “首付无忧”指的就是首付也可以做贷款,实际上远高于一般购房贷款
泰禾·拾景园 通州 预计33000元/平方米,开盘售价28800元/平方米,下调13% 1栋特价房,且精装修标准提高,为促进回款。但是不是只有这一栋,还不好说 
合生·世界村 亦庄 优惠房源是精英合伙人创业公寓,9800元/平起,4梯12户。 50套“期权换房”特价房和160套团购优惠房。资格:创业精英还要有大公司期权。
江·四季悦城 通州 先零首付,后降价险。开发商称降价险只是想法,并未实施 6月仅卖了44套。销售情况之差,开发商只能不断地给出出位的宣传标语
旭辉·E天地 房山 2年内项目未增值,可在交付前2个月提出无条件退房 商住楼,是否增值,谁说了算? 
金茂悦 亦庄 一成首付,预售4万/平,享158平3万抵5万,188平3万抵8万 仅30套房源,一期均价35000元/平。实际也没有便宜啊
富力·飞常HAOS 大兴 7月特惠,9780元/平方米,特价房50套 大户型(9780—10500),小户型(13000—15000)属于正常尾盘出清,回笼资金
格林云墅 大兴 89平两居,首付10万,分期支付 周边有自住房,实际上价格优惠小两千,签约价19000元,低于前期成交价
 

随着7月底的临近,密集的上市房企中报即将来袭,而多数房企均不容乐观。业绩向好的房企占据47.16%,业绩下滑的房企占据52.84%。专家认为,目前,全国范围的房地产市场去泡沫、去库存已经开始。
pic
53家房企中报业绩近六成不乐观 25家预亏

据中原地产研究部统计数据显示,截至7月20日,共有53家房企发布2014年中报业绩预告,其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告,这意味着近六成房企今年上半年的业绩难言乐观。

 

半数龙头房企多月"寸土未进" 拿地进入蛰伏状态

7月中上旬仅万达、中海与保利有小笔拿地,总金额不足90亿。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。54城市合计住宅签约套数为11.12万套。这一数值与6月相比止跌,但不足12万套的量依然是最近半年来的同期低点。

万科:销售金额居首 pic
上半年销售额:
1009.1亿元
年度目标:
2000亿元
完成情况:
50%
同比涨幅:
20.6%
pic 恒大:销售面积居首
上半年销售额: 693.2亿元
年度目标: 1100亿元
完成情况: 63%
同比涨幅: 55.4%
保利地产:同比涨幅趋缓 pic
上半年销售额: 651.39亿元
年度目标: 1503.48亿元
完成情况: 43.33%
同比涨幅: 2.35%
pic 招商地产:同比跌幅明显
上半年销售额: 179亿元
年度目标: 500亿元
完成情况: 35.8%
同比跌幅: 10.47%
万达集团:下半年销售压力较大 pic
上半年销售额: 920.7亿
年度目标: 2440亿元
完成情况: 37.7%
同比涨幅: 24%
pic 金地地产:销售业绩下滑明显
上半年销售额: 169.9亿元
年度目标: 600亿元
完成情况: 28.32%
同比跌幅: 13.8%
数据参考:克而瑞房价北京机构

 

 

 

京城房价涨跌调查
您认为今年北京房价是真的降价了么:
您认为现在是北京买房的出手时机么:
如何看待自住房入市对目前房价的影响:
在新房和二手房的选择上,您看重的是:
pic
分享到:
| 房产首页 | 回到顶部