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大兴线、亦庄线、昌平线、房山线、15号线一期,年底前5条轨道郊区线将试运行,北京地铁的运营里程冲到336公里,线路达到14条。这是一座超级城市的关键节点,北京地铁从此进入“300公里时代”。

北京地铁5条郊区线年底开通 进入300公里时代

除300公里时代,意味着全市“地铁生活圈”的正式成型。不堵车、速度快、准点,地铁正成为所有市民的“VIP通道”。

顺义线:楼市“混搭”吸引“城里人”

一直以来,顺义购买普通住宅的群体都以区域内的居民为主。随着顺义线的即将开通,轨道交通的便利将一些原本计划在亚运村、望京、酒仙桥、燕莎等区域购房的年轻人分流到顺义。

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数说15号线

全长:45.4公里,共设21座车站
贯穿区域:海淀、朝阳、顺义
预计日载客量:43.6万人次
望京西至后沙峪段设站:8个站点
工程安排:一期工程分两段开通,望京西-后沙峪段计划于2010年底先期开通;顺义段(新国展站—河东站共7站)计划于2011年12月建成开通。
 
红杉一品——府前街站500米
精装高档住宅 板楼 公车族 首付40万
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区位: 顺义中心城区站前街
均价: 17500元/平米
户型: 二居87平米 三居110-133平米
电话: 58493839

动态: 红杉一品于10月16日推出11、12号两栋楼,共172套房源,均价17500元/平米,精装修,主推户型为88平米、112平米两居室和112平米、133平米三居室,精装标准2500元/平米,2011年10月入住。


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马可汇——南法信站1000米
商住公寓 可注册办公 低总价 首付20万
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区位: 顺义南法信镇,顺榆路与六环路交汇处
均价: 10500元/平米
户型: 一居35平米 二居60平米 三居105平米
电话: 60409999

动态: 马可汇项目2期预计于11月20日开盘销售,待售户型为35-105平米1-3居,主力户型为60平米2居,均价10500元/平米。现在凭身份证至售楼处登记,开盘可享99折优惠。


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京汉铂寓——府前街站800米
顺义主城区 成熟大盘 精装修 板楼 首付30万
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区位: 顺义府前东街东兴路
均价: 16000元/平米
户型: 一居59-68平 二居78-96平 三居93-156平
电话: 69468111

动态E04、E05、E06、E07号楼2010年9月18日开盘,户型为60平一居、170平米四居,均价16000元/平米。E04一次性付款97折,商业贷款首付50%以上99折;E05-E07一次性付款95折,商业贷款首付50%以上98折。精装修,2011年年底入住


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香花畦——后沙峪站1000米
带电梯板楼 低密居所 中式地产 首付50万
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区位顺义区空港城后沙峪德国印象北侧
均价: 17500元/平米
户型: 三居145-215平
电话: 80481999

动态: 香花畦目前有少量现房在售。户型面积为145-220平米大四居,折后均价17500元/平米,总价225万起,全款9.9折,18号楼预计2010年11月中旬开盘,户型面积为145-215平米三居四居,均价17500元/平米,现房。


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中景江山赋——后沙峪站1500米
中央别墅区 中式大盘 低密度 园林景观佳 首付50万
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区位顺义区后沙峪裕华路
均价: 待定
户型: 两居95平、三居106-169平、跃层210平
电话: 80496999

动态: 中景江山赋位于顺义区后沙峪裕华路,目前无房源可售,后期开盘时间待定,待售户型包括95平米两居、106-169平米三居、210平米跃层,开盘时间价格待定,2011年6月入住。


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北京苏活——机场线800米
空港商务区 居住、办公、商业三种产品 首付30万
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区位: 顺义机场东路,紧挨首都机场T3航站楼
均价: 15000-16000元/平米
户型: 一居42-60平 二居88-111平 三居140平
电话: 58493839

动态: 二区商住LOFT和四区花境洋房。LOFT户型面积为43、47、55平米,精装修,层高5.4米,均价20000-24000,总价80万起,50年产权;洋房户型面积为65-140平米一居室-四居室,均价15000-16000,70年产权,精装修,2012年入住。


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顺义新城置业
楼市之最
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鲁能7号院-舒适度最高 花园叠墅
鲁能7号院主打130-280平米三、四居类别墅户型,最低220万/套,最高500万/套,现可享受3万抵8万优惠,同时还可享受一次性付款97折,按揭99折。项目建筑风格为新古典主义,社区内有欧式园林,赠送露台。[详细]
 
顺鑫朗郡-均价最低 9500元/平
目前1-1至1-4号楼在售,1-1,1-2号楼仅剩3套90平米两居室,起价9450元/平,总价86万起,最低首付26万;1-3,1-4号楼户型为107平米、118平方米三居室,起价9500元/平,2011年3月31日入住。项目预计12月推出三期。[详细]
 
翼之城-户型最小 50-99平米
翼之城位于顺义首都机场T3航站楼东南,预计12月底开盘销售,主力户型为50-99平米的精装修SOHO,项目为商业金融立项,为40/50年产权,项目由11栋楼组成,3.1米层高,预计2013年6月入住。项目售楼处将于12月初开放。[详细]
香悦四季
区位:顺义新城白马路与顺安北路交界

价格:18000/平

动态:主力户型包括95-114平米二居,137、155平米三居。精装修,1梯2户,11月推出309、310号楼。[详细] 
东香庭
区位:顺义区北小营镇

价格:12800/平

动态:目前在售户型为75平一居、100平二居、150和196平三居,均价12800元/平,项目即将推出3栋楼座,均价待定。[详细] 

龙湖·香醍溪苑
区位:顺义新城2008水上运动场馆西侧

价格:13000-14000/平

动态:花园洋房在售户型为106-120平二居和150-350平三居,均价13000-14000,全款9.7折。[详细] 
顺义金宝城
区位:新城马坡组团金宝花园酒店北侧

价格:14000/平

动态:91平三居送44平阁楼,单价14000,二期预计年底开盘,户型为95平二居、140平三居和170平四居。[详细] 
琴湖湾
区位:顺义区潮白河畔

价格:17000/平

动态:现房在售,户型为105平二居、130-170平三居、191平四居,推出特价楼,均价15000,户型121平两居、157平三居。[详细]
别墅与普通住宅各撑半边天

顺义在几年前的楼市主力产品一直是别墅及花园洋房。如今,顺义楼市不再仅是别墅的天下,越来越多的普通住宅开始热销,一时间,整个顺义楼市进入一个普宅大战别墅的战国时代。

pic 二手房价与租金仍处在低位
目前望京两居月租金为3500元;回龙观月租金为2500元。而顺义的精装两居月租金仅为1800元。顺义线开通后,会使得顺义、望京、回龙观、西二旗等区域贯通,届时望京的一部分租赁人群将会分流到顺义。
pic 中央别墅区:配套靠产业升级带动
目前在顺义中央别墅区占据主流的仍然是西式别墅,但该区域有的项目由于规划时没有多少配套用地,所以导致别墅业主的生活没有享受到相应的“别墅级服务”。
pic 顺义新城:普通住宅走低密度路线
顺义新城的普通住宅产品都走低容积率、高绿化率的舒适性路线。“这些受到市场认可的楼盘主要特点还是靠近轻轨。”部分项目由于项目拿地时间早、土地成本较低,具备了低价销售的条件,因此备受关注。
pic 黄金区域:马坡板块
马坡是顺义区域新兴的一个居住区域,距顺义城区很近,记者打车仅需几分钟就到达顺义城中心,虽然别墅依然是该区域的主力,但凭借得天独厚的资源优势和地铁的开通、配套设施的完善,可以预期马坡组团未来将会出现“混搭”风格。
pic 总结:顺义房价增长速度较快 但仍是洼地
顺义房价去年4月份开始增长,从均价不到6000元/平米,到现在超过16000元/平米,但从北京整体房价水平来看,仍处在低位,具有很强的竞争力,对于手头比较紧张的年轻人来说是一个置业的好地方。

年底开通其他四线

大兴线
大兴地铁线
交通利好、品牌房企扎堆、南城规划助推,大兴板块的开发商都颇为乐观。而从去年北京南城规划的公布,到今年亦庄和大兴行政资源整合,都被视作大兴楼市发展的又一重大契机。[详细]
房山线
房山地铁线
地铁房山线开通,西南部地区将吸纳大量的市区溢出人口,京西南新的大型居住区建造格局将由此展开。伴随地铁利好消息传出,区域楼盘纷纷加推符合刚需购买力的小户型产品。[详细]
亦庄线
亦庄地铁线
随着几块商业项目的落成,亦庄北部地区有望形成一个辐射整个亦庄的区域型新商圈。亦庄地铁线的开通在为亦庄带来商机的同时,也给通州带来了发展机遇。[详细]
昌平线
昌平地铁线
昌平地铁沿线周边区域房价原来就高于没有地铁资源区域的住宅。所以昌平线地铁开通后再次大涨的空间不足,这也打破了过去“地铁通、房价升”的常规现象。[详细]

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制作:王颖 分享到:
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