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旅游地产大跃进 上演新圈地狂潮_专题_网易北京房产

 
 
   “最后一轮疯狂圈地的战场在旅游地产”——2012年,旅游地产格外热闹,从长白山到海南椰岛,从渤海湾到珠三角,从东部沿海到西部山川,随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。与一般住宅开发不同的是,旅游地产每一个项目动辄圈地几千上万亩,投资额大都是百亿级别以上。五星级酒店、度假别墅、高尔夫球场几乎是每一个旅游地产项目的标配。我们不禁要问:名山大川、青山绿水到底是谁的后花园?
旅游地产
旅游地产:新一轮投资狂潮 从南到北遍布巨无霸项目

      与以往住宅、商业地产不同的是,这轮旅游地产规模之大、资金之密前所未有。数据显示,截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元人民币。据旅游财富网初步统计显示,2012年一季度,全国旅游地产投资继续升温,投资上亿元的签约项目就有近70个,投资总规模达2600多亿元,预计今年全行业投资将超万亿元。

 

      据有关统计,万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、富力、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地产领域。

 

      这只是冰山一角,仅在不足4万平方公里的海南岛上,全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南。云南旅游地产更是达到狂热的境地。从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上,动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。

 
企业名称
旅游地产投资概况
万达集团旅游地产

在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山甚至俄罗斯等地投资,预计投资规模接近1900亿元。

其中长白山项目计划投资200亿元,占地面积18.34平方公里;琅岐岛计划投资200亿~300亿元;大连领衔的金石国际旅游度假区项目计划总投资500亿元;西双版纳项目计划投资150亿元。

中弘股份旅游地产 联合中铁开发海口市东海岸如意岛,预估人工岛面积约6.12平方公里;西双版纳约10 .12万亩,其中建设用地约为1.47万亩,总投资额高达150亿元;北京御马坊项目,2012年3月开工,预计投资100亿元;山东微山湖国际旅游岛项目总面积约为10平方公里,总投资额高达100亿元。
雅居乐旅游地产

雅居乐2006年,与海南陵水县签订了130亿元的旅游地产开发项目——清水湾之后,才开始大举进军该领域,海南清水湾项目占地超1.5万亩,总投资超过200亿元,销售额已达267亿元;雅居乐2012年在云南的西双版纳(约27000亩)、德宏瑞丽(约7000亩)、保山腾冲(约30000亩)三个地方拿地合计高达6万亩,投资总规模预计超过450亿元。

保利集团旅游地产 保利地产首个旅游地产项目位于广东海陵岛的保利银滩,总占地约3000亩,总投资约60亿元;此外,2010年10月,保利与德阳正式签约保利国际城项目,总投资150亿元,建设用地2150亩;在成都东村打造涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域项目,投资126亿元,面积约41平方公里;2011年在东莞开发建设26.6平方公里的东莞保利生态城项目,投资100亿元。
富力旅游地产 富力在广东惠州南昆山温泉养生谷项目,规划面积达200万平方米,预计投资50亿元;此外,富力地产在2006年开始进入海南,短短5年间,富力在海南攻城略地,拿下2万余亩土地,建筑面积超过200万平方米。除了海南外,富力早已在其他区域试水旅游地产,其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。
万科旅游地产 早在2007年,万科曾投资10.05亿元强势入驻海南浪琴湾项目;2009年12月,竞得烟台市区北部的海面芝罘岛31.2万平方米地块;海南三亚万科森林度假公园项目,占地2000多亩;广东惠州双月湾项目,规划建筑面积130万平方米。南充项目,投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。今年4月,分别拿下了包括青岛、唐山以及南充等5个项目,基本用于开发旅游地产。
龙湖地产旅游地产 2010年8-10月,龙湖地产在烟台两次拿地,耗资49亿多元在烟台养马岛和市区内共获得6300多亩土地。当年龙湖地产以4.45亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地。龙湖地产在2010年近三个月斥资54亿元,共拿下8000多亩土地,方向全部是指向旅游地产。
恒大地产旅游地产 2006年底,恒大在启东市寅阳镇开始围海造地,总计8968亩,总投资在100亿左右,历经6年后,该项目命名恒大“海上威尼斯”于今年开始上市销售。恒大在武汉、重庆、南京、昆明、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局旅游地产项目达20余处,恒大地产发布的2011年度业绩报告显示:公司的产品结构中,旅游度假产品占比已达到15%。
中坤旅游地产 成立于1995年的北京中坤投资集团,在众多房地产企业中算是异类。中坤曾通过开发住宅获利颇丰,但却在住宅市场如火如荼的2008年全面转向商业地产和旅游、度假地产。中坤集团已拥有了安徽、湖南、北京、新疆以及远至美国、冰岛的多个项目。今年在云南普洱项目投资金额将高达500亿元。
万达集团旅游地产 华侨城是以旅游+地产为主业的房地产开发公司,以主题公园带动地产,代表的产品包括锦绣中华、世界之窗、欢乐谷。在深圳、北京、上海、成都、武汉、昆明、泰州开发诸多旅游地产项目。
金融街控股旅游地产 金融街在2005年10月以2.6亿元代价拿下广东惠州的巽寮湾区域地块,整个项目横跨11公里海岸线,总面积达29平方公里土地,投资额高达200亿,改项目今年4月正式面世。
碧桂园旅游地产 2008年年初,碧桂园以其大规模拿地的模式,在湖北咸宁市圈地6千余亩,在其上建造旅游项目温泉城;2007年7月与2009年10月,碧桂园两次在安徽和县拿下接近3900亩土地,在其上打造“山湖城项目”。此外,海南文昌的碧桂园椰城,广东惠州的十里银滩项目,均是大手笔的旅游地产投资。
 
>> 旅游地产圈地极致样本:西双版纳上演“万亩级”圈地狂潮
“洱海月映苍山雪,下关风吹上关花”,诗句描绘了云南的秀丽山川,而今,这里却面临一场前所未有的圈地运动,网易房产根据公开资料粗略统计,仅在偏远的云南西双版纳,旅游地产投资总额就已经超过1500亿元。关于未来,没有谁敢保证,云南还是那个自然孕育下的云南。
西双版纳上演“万亩级”圈地狂潮
西双版纳上演“万亩级”圈地狂潮

包括世纪金源集团、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多大型开发商和财团,已经在西双版纳这片热带雨林中跑马圈地,划好了各自的领地。这些项目圈地规模从几千亩到几平方公里不等,部分旅游地产甚至顶风建设了高尔夫球场等国家明令禁止的项目。

旅游地产开道西双版纳透支未来十年

以旅游地产名义圈占土地资源和旅游资源,这在房地产开发圈内已经是公开的秘密。而大规模拿地的成本优势,更是不言而喻。

国土部门调查西双版纳圈地

一名西双版纳官员坦言,西双版纳很多旅游地产项目都属于省重点项目,有些项目的规划和建设甚至不是地州政府所能决定的,这种情况在丽江、大理、腾冲等地同样存在。

>> 中国名山大川已经沦为开发商“最后一轮疯狂圈地”的战场
除了海南、云南等几个传统旅游地产投资开发的热地,最近几年开始向全国蔓延。从长白山到海南椰岛,从渤海湾到珠三角,从东部沿海到西部山川,随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。
长白山:一天签订42块土地出让合同 万达长白山项目“变形记”
一天时间签订42块土地出让合同,这是万达集团在吉林抚松县创下的纪录,这一幕发生在2010年5月17日。万达正在当地牵头开发一个名叫“长白山国际旅游度假区”的地产项目,项目占地18.34平方公里,规划建设用地达到10平方公里[详细]
广东惠州:房企扎堆 超级项目林立 广东惠州:房企扎堆 超级项目林立
如今的巽寮湾一带,几乎被大型开发商瓜分殆尽,自西至东依次盘踞着碧桂园·十里银滩、莱蒙项目、合正·东部湾、中航项目、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科·双月湾、华侨城项目、中信项目等,总建设规模预计将超5000万平方米。[详细]
山东烟台:开发殆尽的“海景房” 山东烟台:开发殆尽的“海景房”
烟台紧邻黄海海岸,曾经以著名的旅游景点蓬莱和莱阳梨而出名。随着二三线城市的开发热潮,短短两三年光景,烟台的房地产市场已经不再平静,万科、金地、龙湖、越秀、天房、保利等开发商纷纷抢滩“旅游地产”。[详细]
福建:填海圈地大跃进 福建:填海圈地大跃进
福建海域面积13.6万平方公里,比陆域面积还大八分之一,长期以来,这个背靠大海的省份都在积极向海洋要地。酝酿中的填海造地工程星罗棋布,分布在厦门湾、围头湾、泉州湾、湄洲湾等几乎所有海湾。很多地块被用于旅游地产开发。[详细]
 
   
 









悠悠踏过拱形铁桥,伫立渗透奥地利文化精髓的广场,穿街走巷中,淡蓝、鹅黄、粉白、亮红等色彩缤纷的尖顶建筑伴随左右,一排排临湖而建的木屋,在阳光的照耀下显得格外引人注目,耳畔依稀飘来阵阵教堂钟声……
这就是被联合国教科文组织列为世界文化遗产、有“世界最美村庄”之称的奥地利哈斯塔特村。如今,央企五矿建设(HK.00230)斥资60亿元将其“克隆”至遥远的中国广东惠州,并取名为“五矿·哈斯塔特”。
但在这个号称全国第一个奥地利风格旅游度假风情小镇背后,挖山劈林建房引发当地生态环境遭到严重破坏,销售人员滥用“国家4A级风景区”概念为卖点更是备受质疑。在这场关于“五矿·哈斯塔特”的争论背后,凸显出我国旅游地产 “假旅游真地产”的尴尬真相。[详细]
 



 

 

五矿·哈斯塔特
五矿·哈斯塔特项目所在地(点击查看更多图集)

 
>> 旅游地产背后谁是最大的受益者?

这种“政府搭台,企业唱戏”,甚至政府“上阵伴奏”的模式,在招商引资乃至地产开发中并不少见,但是旅游地产的行业属性决定了其规模的巨大和影响的复杂性。

旅游地产背后谁是最大的受益者

地方政府:GDP、财政收入、就业、税收 地方政府:GDP、财政收入、就业、税收
地方政府通过引入房地产企业开发旅游地产,不仅能够实现财政收入和GDP的提升,还有助解决就业问题,旅游项目逐步成熟后,还会产生持续的税收收入,带动当地消费,可谓一箭多雕。
开发商:明修栈道 暗度陈仓 开发商:明修栈道 暗度陈仓
企业开发旅游地产是迫于生存压力。他们热衷的是“地产”,而非“旅游”。在当地政府的“支持”下,企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值,实现周边商业地产和住宅的高回报[详细]
旅游地产是谁的后花园 当地居民:旅游地产成为富人的后花园
旅游资源在某种意义上是全社会的公共财富,但旅游地产项目针对的通常是高端市场,从公平性的角度来看也存在争议。高端项目进入最直接的影响是拉动房价上升,本地居民却无力购买。[详细]
>> 旅游地大热之后的隐忧
吸金数千亿 烂尾隐忧凸显 投资风险:吸金数千亿 烂尾隐忧凸显
地方政府通过引入房地产企业开发旅游地产,不仅能够实现财政收入和GDP的提升,还有助解决就业问题,旅游项目逐步成熟后,还会产生持续的税收收入,带动当地消费,可谓一箭多雕。
旅游地产走样 旅游地产走样:违规高尔夫球场随处可见
西双版纳多个旅游地产项目以体育公园、休息绿地等名称为“幌子”都规划了高尔夫球场。曾经作为当地重点工程的“西双版纳普洱茶文化博览园”,总规划面积640亩,但这个项目摇身一变成为“西双十二城”房地产项目。[详细]
生态破坏:中信地产在海南毁林建别墅 生态破坏:中信地产在海南毁林建别墅
开发商以旅游之名打造的地产项目不是选址于高山脚下,就是圈地于湖海之畔,破坏当地自然生态环境的事件屡见不鲜。这些自然资源并不是取之不尽,用之不竭,总有一天将会被消耗殆尽。[详细]

旅游地产整个项目的开发周期取决于销售速度。如果市场定位不准确,销售速度缓慢,相关的配套就很难完成。而没有配套,房子就会更难卖,如此形成恶性循环,也许会形成新一轮地产“烂尾”风险。

旅游地大热之后的隐忧

 

目前全国已开发的旅游地产项目,主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等,根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多,主要涵盖产权式酒店、别墅,高尚复合型社区,时权酒店,养老公寓,独立产权客栈,升级版农家乐,滑雪、温泉、漂流等运动型度假村,主题式小镇,体验式住宿设施,旅游新区,主题式商业中心,旅游商业中心等。

旅游地产的兴起

海景度假型

依托优越的滨海资源进行旅游、度假地产开发可谓是国内最早、最流行的旅游地产模式,典型代表为海南三亚、东部沿海地区。在广东惠东沿海一带,聚集有金融街·巽寮湾、碧桂园·十里银滩、富茂威尼斯湾、万科双月湾等。世茂集团在大连金渤海岸旅游度假区的世茂·御龙海湾,总投资高达500亿元;佳兆业在辽宁东戴河新区的度假项目,预计投资达500亿元。

名山大川型
高山峻岭,巍峨挺拔,山地资源的开发也是重头戏。万达在长白山开发国际旅游度假区,根据气候特点规划有滑雪场。中弘股份开发长白山望天鹅国际旅游度假区项目。方兴地产在云南丽江的项目“金茂雪山语”,也是最靠近玉龙雪山的地方。
历史文化型
一些开发商借古镇,或者城市历史文化发力,吸引市场目光。如中坤集团安徽宏村项目,在保护历史文化旅游资源的基础上,中坤在这些景区周边拿地发展酒店、商街、会所等持有物业,进而形成经济收益。中坤在云南普洱项目,欲保护、打造少数民族原生态的演出。又如云南腾冲世纪城项目,在市场上反响也很大。
主题公园模式
在一线大城市,主题公园模式的开发也是重要模式。这种模式对于后期的运营管理有很高要求,所以涉足的房企较少,一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团是代表。颐和集团也将在喀什地区投资兴建新疆首个大型创新文化主题公园———“阿凡提乐园”综合旅游项目。项目规划全部实施将需20年时间,前10年项目投资将达100亿元。
 
编辑:伪经学 分享到:
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