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    过去一年多,“限贷”“限购”“限价”“保障房提速”等一系列调控措施相继出台执行,但楼市调控一年,效果几何?是否已经达到预期?从官方的统计数据看,截止1月份,70大中城市房价全线涨停,但“建言松绑”的声音再次响起,部分地方微调政策的小动作不断,全国两会召开之际,中央如何定调楼市调控的走向?
 
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官方:涨幅显著减缓

2011年70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。12月份,70个大中城市中,环比价格下降的城市为52个,比1月份增加49个。

解读:还远不是答案

然而,这个拐点并不具有决定性意义。一方面,即使房价出现局部或大面积下降,相对于普通购房者的购买力而言,仍然不是跳起来就够得着的桃子。
2011年全国商品房销售额增速

官方:增速回落

2011年,全国商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%。

解读:倒逼房企突围

巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”:一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
2011年全国商品房销售面积增速

官方:增速回落

2011年,全国商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点,比1-11月回落3.6个百分点;其中,住宅销售面积增长3.9%,

解读:跳出短期化怪圈

为促进市场长期健康发展,要更多从市场化和中长期制度建设入手,摆脱调控“短期化”,目前的调控效果仍是短暂的和阶段性的,在市场长期健康稳定发展方面还有很多文章要做。
 
 
   

京15条一周年 非京籍人群购房套数跌8成

摘要:自限购政策实施起至今,京籍个人购房者占比为87.2%,相比新政实施前的一年上涨25.1%。非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点,其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%,减少25.7个百分点;港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%;企业购房比重则上涨0.5个百分点,达到1.2%。从绝对数值上看,过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套,比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%。?[详细]

近九成购房人买房为自住

摘要:此前,市场上一直为谁炒热了房地产市场而争论不休,有人剑指房地产业的高利润,也有人说各路炒房团在抬高京城房价。时隔一年,本市房地产市场的投机性需求基本被挤出,首套购房占比超过90%,京籍个人购房者占比为87.2%,相比新政实施前的一年(2010年2月17日至2011年2月16日)上涨25.1%。?[详细]

调控细则出台一年房价下降7.6% 广州
2011年2月24日,广州楼市调控细则正式出台,历时一年的房地产调控效果明显。网易房产数据中心统计显示,细则出台一年后,广州市一手房成交面积同比下降52%,价格同比下滑7.6%,而库存却是同期的两倍。[详细]
上海 新建商品住宅均价降5.4%
上海市统计局昨天公布,2011年本市房地产开发投资首次突破2000亿元,但需求处于历史低位;全年全市商品房销售面积比上年下降13.8%,新建商品住宅平均销售价格比上年下降5.4%。 [详细]
深圳房价惊现“6字头” 深圳
国家统计局公布的最新数据显示,2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨。目前,深圳新房价格已跌至谷底,自2月初探底至1.6万元/平方米,已连续两周在谷底徘徊。[详细]
天津 调控一年 天津楼市成交萎缩近四成
年底二手房成交量较10月有所回升,但涨幅不大。价格方面,2011年各月成交均价较2010年整体均上涨,但走势平缓,未出现大幅的涨跌变动。[详细]

    楼市调控一年来,打击过度投机效果明显,但房地产价格从总体上看,是涨跌互现,呈现胶着和相持状态,调控进入了攻坚阶段。尽管购买预期得到了一定程度的扭转,但要保证房地产市场的平稳健康发展,关键在于稳定预期,而稳定预期需要稳定的长期政策,因此既要坚定不移地落实好当前的调控政策,更要抓紧研究制定出台中长期制度。
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