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聚焦2012金九银十:看张预期下的北京楼市

 
2012楼市金九银十已经拉开帷幕,在房地产开工面积持续下滑的背景下,不少开发商仍看好后市,纷纷把赌注押在金九银十,诸多业内人士也预判房价会小幅上涨。不过经历5、6、7月的强势回暖后,8月份的楼市成交已显疲态,今年的金九银十楼市成色如何仍然是未知数。

黄金周北京住宅成交不足600套 金九银十折半

今年国庆“黄金周”期间,北京市住宅成交量不足600套,新房成交量更为2005年以来的最低值。业内人士认为,“黄金周”成交创新低,一方面因为双节叠加,出游人数增长直接导致成交量下滑,另一方面市场观望情绪加重。9

金九银十房价有惊无喜 一线城市预期看涨

据相关统计,9月北京新建住宅签约量为11030套,是最近4个月来的成交低点;截至9月27日,广州9月共成交了7704套单位,表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放,但是金九成色显然大不如前。

金九银十置业指南

继7月份出现18个月来最高成交量之后,上个月北京楼市出现回落。分析显示,这是开放商缓慢推盘蓄势“金九银十”所致。有迹象表明,开发商正在增加供应,加快推盘的节奏,以期把握传统的楼市旺季。 [详细]

特别调查:多个项目延迟开盘 看好后市欲涨价

聚焦2012金九楼市:北京放空炮楼盘调查
北京放空炮楼盘调查:延期开盘 价涨近10万

随着5月到8月份北京新房市场成交量 连续维持在高位,一些开发商对未来的预期已经转向乐观,并表现到市场上。一方面,北京楼市主要区域的热销项目纷纷提价;另一方面,滨江帝景、玺源台、路劲 世界城等多个预计上半年入市的项目,一再延迟开盘时间。滨江帝景从6月份前后就以某种名义收取了上百位购房者的款项,,直到9月8日才正式开盘。尽管其均 价上涨并未超过多数人已经“做好心理准备”的1.7万元/平米,但价格上涨已经成为不争事实。

房企蓄势金九:缩量推盘再现
某上市房企营销负责人称,9月楼市还是会向好。目前推盘量放缓,且多为老盘加推,这只是暂时现象,多数开发商还是在蓄势待发。
推迟开盘酝酿提价 开发商豪赌金九银十
今年8月份领取预售许可证的11个项目中,中信城、徜徉集、太阳公元等不少项目的拟售价格,都比上期入市房源成交价有小幅上涨。
业内看市
pic 胡汉祥:“金九银十”或平淡
今年房地产“金九银十”或比往年平淡。其实可能在最近这两年都不是真正的金九银十,它应该是一个过去时了,我不知道这种描述是不是对,但整个市场现在其实是理性了,客户在选择什么时间买房子,其实他受大势好多这种季节左右,其实还不是特别明显。
pic 胡景晖:年底前都是购房好时机
购房需求的萎缩、有效需求的不足,是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。由于受政策限制有效购房需求不足,所以9、10月份将是开发商不容错过的推盘销售契机,“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。
pic 张大伟:楼市成交量价上涨可能性大
从7-8月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性较大。但在限购和限贷政策的影响下,整体市场放大的幅度有限,价格大幅上涨的可能性非常小。
pic 杨红旭:别赌“金九银十”
根据市场预期变化,整个9、10月份部分企业可能会重新促销,部分项目促销力度会变大。但目前到9、10月份,企业的态度将会分化,有些企业要以价换量,所以要促销;有些企业觉得市场已经开始复苏,资金链不那么紧张,我认为这些企业不大愿意加大促销力度。

2012北京楼市金九银十:热点区域聚焦

通州区
 
项目名称 项目均价 最新动态
首开·国风美仑 13000 元/㎡ 新推户型面积为76-80平米二居,90平米三居
润枫领尚 17000 元/㎡ 准现房,2012年9月份交房
京贸国际城 16600 元/㎡ 项目3、4、5、6号楼房源在售
融科钧廷 13500 元/㎡ 目前仅剩120-220平米三四居
远洋东方公馆 16000 元/㎡ 3号楼在售,面积为145-188平米三居

来自机构9月6日的统计数据,通州在近一个月内共售 出1450套,均价为16551元/平方米。其中,首开·国风美仑、金隅花石匠、润枫领尚、M5·朗峰、京贸国际城、融科钧廷分别以月成交量100套以上 位居通州区成交量前六。来自9月9日统计数据显示,按近1个月已售套数排名,通州的首开·国风美仑以月售199套的成交量排名第七位。而金隅花石匠则以以月售166套的成交量排名第12位。

大兴区
 
项目名称 项目均价 最新动态
珺悦国际 15000元/平米 项目9月开盘,待售户型65-130平1-3居
金融街·融汇 15000 元/㎡ 精装修,一居50-58平米;两居70-78平米
云立方 待定 待售户型50-110平米通透薄板户型
鸿坤曦望山 21000 元/㎡ 9月推新房源,待售户型为84平二居,145平三居
金第万科朗润园 待定 户型面积为135-155平米3居

随着楼市“金九银十”传统旺季的到来,今年大兴天宫院板块再度成为市场的焦点。来自机构的统计显示,天宫院板块在9月将迎来新一拨放量,该区域9月预计有 金融街融汇、珺悦国际、海悦公馆、中国水电云立方四个纯新盘项目入市销售,加上该区域目前在售的龙湖时代天街、保利春天里、联港幸福湾评,该区域即将出现 七盘混战的局面。来自9月6日的数据显示,大兴区域近1个月售出1187套,均价为18635元/平方米。其中,金色·漫香林、龙湖时代天街、红木林成交 量排名前三位,天宫院板块的成交量占据半数以上。

朝阳区
项目名称 项目均价 最新动态
远洋一方 21000/㎡ 140平三居,170平四居,200平米墅景跃层
润泽公馆 待定 项目二期预计9月开盘,主推小户型
太阳公元 57900元/㎡ 主推户型面积为133、158、163、193平米3-4居
北京华贸城 26000元/㎡ 25、26号楼9月开盘,户型为57-130平米1-3居
花语城 25800元/㎡ 新推房源为4栋洋房和1栋高板

来自机构9月9日的统计数据,朝阳区在近一个月内共售出1691套,均价为37223元/平方米。其中,首开·常青藤保利中央公园首城双景太阳星城分别以月成交量100套以上位居朝阳区成交量前四位。其中首开·常青藤以均价22170元/平的成交价在朝阳区近1个月的成交量排行中排名第一。

政策猜想:楼市调控仍处于关键期 “金九银十”存变数

房产税
房产税试点扩容在即 你还会投资楼市吗?

房产税试点扩容在即,越来越多中国投资者,需要切实思考如何与房产税“贴身肉搏”。对于房产税在未来可能对市场带来的实质影响,其实已经十分明确。

首先是房价。业内人士认为,房产税不会直接影响房价的涨跌。因为从本质上说,房价还是直接取决于供求关系。从目前土地出让结构上看,1至2 年内,商品住宅市场会出现一轮供给紧张的局面,房价有可能会被反向拉升。在此情况下,哪怕一年增加万元左右的房产税成本,只要房价上涨趋势不改,投资人还 是会将税费成本加至接盘人手中。那么房产税最直接冲击的是什么呢?是存量房源的可售物业增多,以及出租市场的红火。一旦炒房者持有成本增加,房东们不可避 免地会想到“卖房”,或者租房,以租金养税费。届时,二手房可售房源会增多,囤在手中的毛坯房可能简单装修一下出租。而因为可租房源增加,租金有可能在试 点房产税的城市被拉低。

房产税扩容在即
政策
调控
调控加码猜想
后续楼市调控三大猜想

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市,对房地产调控政策落实情况进行专项督查。在完成调研后,对于房地产调控的后续政策将是什么?在最终答案出现之前,媒体、专家、研究机构纷纷根据各自的信息渠道推演出了楼市新政的各种版本。

后续调控猜想之一是房产税将扩围。持这种观点者认为,房产税可能将针对多套住宅的拥有者、高端住宅的拥有者实施差异化 税率。后续调控猜想之二是严查开发贷款。后续调控猜想之三是高端物业限价。这种观点认为,目前建委明显加强了对住房定价的审核力度,可以说,现在定价权已 经不完全在开发商手里事实上,作为一种行政措施的“限价”比限购更难实现,因为前者必须涉及到极为复杂的审核和评估,可操作性差,在某种程度上也违背了市 场规律。

看涨预期下 房企不停战

房企争相备战“金九银十” 楼市存两大变数
房企争相备战“金九银十” 楼市存两大变数
越秀:“金九银十”广州7盘齐推

广州消息称,金九银十期间,越秀地产在广州有7个项目齐推,均有购房优惠活动,其中新项目星汇文宇也将入市亮相。据了解,除了星汇文华和星汇文瀚继续推货以外,星汇文宇也即将入市亮相,日前650套房已获预售证。星汇文宇为14-16层洋房,有二至五房,实用率达82%,带豪装装修。而星汇文华加推约90套纯南向大户型,精选单元一口价9折。 [详细]

万科:自建“第五食堂”吸引购房者

万科集团执行副总裁毛大庆介绍万科“第五食堂”的理念。据 悉,万科的“第五食堂”餐饮业务目前已经在全国许多万科小区中建立了起来。食堂提供早中晚三餐,以经济实惠的菜式为主,业主可享受8.8折优惠。业内人士 分析认为,万科的社区食堂表面上看是为了丰富社区配套,提升客户满意度,实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整。 [详细]

诸房企登场战“金九银十”

伴随传统“金九银十”的来临,各路楼盘开始粉墨登场。据不完全统计数据显示,截至8月22日,9月北京计划入市新盘为39个,其中纯新盘21个,老盘推新项目18个。在政策风向举棋不定的背景下,开发商纷纷以“稳”字当头,力求“短、平、快”销售。[详细]

京城十大豪宅决战“金九银十”

近期的北京楼市,在刚需和改善产品“滞涨”的情况下,豪宅项目开始接力。8月几个入市的几个豪宅项目均有提价,且成交增长。即将入市的一些项目未开先热,蓄客情况良好。马上进入九月,豪宅们跃跃欲试,押宝“金九银十”。 [详细]

8月北京楼市行情

新房成交概况
成交超万套环比降一成 近七成项目涨价
来自北京中原市场研究部 的统计显示,8月,北京新建住宅网签套数为14525套,环比7月份的11959套上涨约21.45%,同比2011年8月的5506套上涨约 163.8%。14525套的月签约量创造了年内新高。北京中原市场研究部分析认为,保障房签约量上涨是影响8月数据冲高的重要原因。仅带有保障房性质的 中国铁建·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。

8月北京楼市成交总量跌3% 新房成交量环比涨两成
北京住 建委网站网签数据统计,受保障房签约量上涨影响,8月北京新房成交创下年内新高,但受到二手房成交下跌影响,今年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住 宅)网签总量为28215套,环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分,新宅成交量实跌12.4%。自此,成交量连续上涨的局面终结。

二手房成交概况
8月二手房成交初显疲态 北京楼市再陷博弈
成 交价格持续上涨,已是北京二手房市场存在的普遍现象。但是成交量相比之前几个月,已经开始回落。业内分析认为,北京的二手房市场经历了连续几个月的成交涨 势后,从8月份开始需求放缓,买卖双方进入了深度博弈期。一方面,二手房业主普遍看涨后市,开始酝酿新一轮的提价;而另一方面,业主高价挂盘以及调控政策 有望从严加剧了购房者观望。
北京二手房连续五周成交量不足4000套
链 家地产市场部统计显示,上周北京市二手住宅成交量为3396套,8月各周的成交量维持在3200套至3500套,与7月每周基本维持在4000套以上的成 交量相比下降明显。值得关注的是,按照机构监测的数据,北京二手房成交均价已连续三周基本稳定在23400元/平方米左右,而新建住宅价格则环比微涨 1.4%。

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编辑:李静(实习生) 分享到:
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