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金九银十能否打破楼市僵局

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自4月国务院颁布新“国十条”之后,楼市一夜之间陷入冰点,长达四个多月的低迷成交还在持续,楼市依然看不到回暖的迹象。很多开发商把希望寄托在了传统的销售旺季“金九银十”。截止8月25日,北京确定在9月开盘的楼盘多达46个,其中纯新盘26个,远远多于往年同期。但楼市僵局能否打破,关键还在于开发商的降价幅度。

调查:金九银十你会出手买房吗

你会在“金九银十”出手买房吗?

不买
视开发商降价情况而定
你认为开发商会降价促销吗?
肯定会降价
不会降
不涨价就不错了
开发商降价多少幅度你会选择出手?
10%
15%以上
30%以上
如果在北京置业,你选择在哪个区域购房
2-3环之间
3-4环之间
5-6环
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决战金九银十

>> 新盘放量入市 开发商决战金九

决战金九银十


北京46个楼盘决战金九月 平均报价低于2万元

据专业机构统计,预计在9月开盘的项目达到了46个,相比前4个月有明显上涨。其中纯新盘占比四成,且多数低价入市,平均报价低于2万元。由于上半年市场低迷,部分房企已经出现资金困难,业内人士认为,9月市场供应的增长有可能导致明显的价格战。

28个新盘金九扎堆入市 均价22026元/平
商品房预售款监管提上日程 或成楼市新政核武器
8银行上半年给开发商放贷9009亿 个人按揭下降
靓丽半年报难掩资金窘迫 63家房企负债5867亿元
五信号显示房价不得不降 调控不会引发金融风险

>> 成交量能否提振

一手房成交走势

数据来源:世联地产


京沪深楼市持续上演拉锯战 成交回暖房价胶着

房市新政出台之后,北京住宅存量一路上扬。7月5日,北京市房地产交易管理网的数据显示,北京住宅库存总量为91412套。记者发现,从本月初开始,北京住宅库存量重新回到9万套以上。该数据在春节后的最低点为4月14日的84900套。

京沪深杭楼市成交量回升 反弹能否持续尚需静观
“伪特价”二手房充斥通州 成交需另加5万以上
楼市成交价跌至年初水平 低价盘成销量遮羞布

地产人士金九银十调查

金九银十调查

 75%地产人士认为成交量将小幅攀升
地产人士金九银十问卷:开发商降价幅度难超10%

网易房产对多位房地产界人士的问卷调查显示,多达75%的人士认为金九银十楼市成交量小幅度攀升,但对于是否能打破楼市僵局,多数人仍持谨慎态度,8.3%的人认为楼市僵局难以打破,而16.7%的地产人士则持乐观态度。资深地产评论人曹盛洁认为,最有可能出现的情形是:多数开发商在加大推盘量的同时,会继续采取小幅降价的方式试探市场。由于房企降价幅度未达到购房者心理预期,楼市僵局仍将持续。 [详情]

4成网友认为开发商会降价

金九银十

75%人士认为供应量将加大
金九银十
半数认为降10%楼会将回暖
金九银十调查

网友调查:金九银十会出手买房吗?

金九银十调查

 约6成购房者在“金九银十”期间不会买房
网友调查:超7成网友降价30%才会出手买房

据网易的调查数据显示,约74%的购房者表示,开发商降价30%以上才会买房,约14%的购房者表示降价15%以上才会买房,也有约12%的购房者表示降价10%以上就会买房。从调查数据我们可以看出,购房者对于在“金九银十”期间买房的态度较为谨慎,观望态度很明显,对开发商降价的期望也很大。 [详情]

金九银十

金九银十调查
金九银十调查

历年金九银十

2006年:新项目少 供不应求
2006年6月开始,宏观调控政策连续出台,在政策面对房市产生巨大影响。开发商和购房者均处观望状态。而06年整年新盘放量非常少,即便是进入所谓的“金九”,新项目比2005年同期还要少,出现了供不应求的局面。据统计,2006年1至11月份北京取得预售许可证的普通住宅及公寓共10.9万余套,同比减少了20.5%。整体开盘均价首次过万,带来了销售低谷,是对本来就不够火爆的传统旺销期的迎头打击。
2007年:有价无市
“金九”前三周,开盘项目个数就达到了50余个,但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬,9月的商品住宅日均销售套数进一步下降,新盘入市量及市场交易量虽比8月均有小幅提升,但从市场的表现来看,难现辉煌。受此影响,“银十”放量不足9月的七成。楼市的价格却一路看涨,预售均价高达15540元/平方米,创历史新高。2007年的最后四个月,北京楼市仅成交了6.6万套,“有价无市”景象愈演愈烈。
2008年:进入寒冬的开始
08年北京楼市经历了“一波三折”,降价、打折、花样繁多的促销活动成为关键词。据数据统计,08年全年商品住宅网签套数仅为99732套,同比2007年下降了31.9%,浓厚的观望气氛令未来楼市走势变得愈发低迷。“金九银十”也没有扭转购房者的观望情绪,而第四季度土地供应量十分充足,取证及开盘项目不会有太明显的变化,商品住宅的成交量受多种因素影响,年底前也不会有太大的改观,楼市低迷的气氛仍将延续,加上国际金融危机对楼市的影响,2008年的楼市着实进入了“寒冬”。
2009年:楼市暴涨的前夜
年初“小阳春”刚性需求集中释放;4、5月改善需求明显;6、7月全国范围内的“地王”频出,开发商纷纷“圈地”;7、8月京城楼市一度出现“价升量跌”的局面。专家表示,二套房政策收紧对房市有一定影响,加上市场需求已被3—8月的放量销售提前透支,“金九银十”的销售旺季很难出现。而新开工面积和土地购置面积任也同比下降,未来半年至一年商品房供应不太可能大幅增长,这将影响房价下跌的幅度,加上政策效应逐步减弱,下半年的房市不会有更好表现。

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策划:网易房产 编辑:韦精学 景鹏(实习) 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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