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精装房标价每平米4000元 真实成本不到800元

一个“地板门”事件把一个家居行业内的知名品牌、一个国内最大的房地产企业推向浪尖。事实上,近年来,精装修质量问题的曝光屡见不鲜。地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好……

“毒地板”折射行业潜规则 精装房成维权死角

一位开发商向记者直言,一方面精装房可以弥补一些前期施工的瑕疵,提高售价;另一方面也适应国家环保节能绿色住宅的要求。但是实际中,精装修对开发商而言只不过是一个幌子。

若遇精装陷阱你会怎么办?
精装房质量堪忧你还会买吗?

精装修引发诚信危机

以次充好”、“偷梁换柱”已成为公开的秘密。除了房地产行业、装修行业,在其他多个行业也存在内部的“潜规则”,这些游走于各个行业内部的公开的秘密,正在侵蚀着投资者和消费者的利益。

有从事住宅装修的业内人士表示,“现在开发商一般都会找专业的装修公司,而我们即便除去给开发商上缴利润,一个精装修房也能挣到至少50%利润。”虽然存在诸多问题,但目前开发商还是不予余力的大力推动精装房的建设。

同时在监管层面, 到目前还没有一个关于精装修房的交房验收标准。而在缺少标准和监管的情况下,精装修房出现大量的问题自然不可避免。不少购房者在遇到精装房的质量瑕疵后投诉无门,最后只能不了了之。

 
2月份,网络贴爆料称安信地板公司2008年至今,为多家房企提供甲醛含量严重超标的不合格地板,可能涉及到超过1万套的住房。 地产龙头万科使用安信地板的楼盘遍布全国16个城市,其中北京项目2个,由此引发了人们对于万科品牌的信任危机。
万科公布"甲醛地板"北京涉用楼盘

万科总裁郁亮在2月20日发布会上表示,29个项目涉及地板的采购金额大约1.3亿,一旦被证实相关地板不合格,万科将承担全部责任,全部更换涉事地板并对业主进行相应补偿,包括误工费、临时安置费等 。 [详细]

万科北京项目:公园五号6、7、9、10号楼   假日风景D2-5号楼
万科各城市涉毒地板项目
上海
 
白马花园南块二期、花园小城二期153地块三 区、310地块四区、重固项目标一段
厦门
 金域华府A4地块(1、3、5、7、8、9#楼)、21#楼
天津
 新里程
南京
 金域蓝湾一期1-8#楼
重庆
 缇香郡一、三组团、朗润园D10号楼
广州
 金域蓝湾C2栋、金色家园(百安居代购)
西安
 新地城西区4#楼
青岛
 魅力之城3.1期、3.2期、城市花园1期
杭州
 西溪蝶园1期5、6#楼
中山
 城市风景六期六、七、九、十组团
昆明
金域提香花园
合肥
 金色名郡一期,二期3#、4#、6#、7#楼,三期8#、10#、11#、12#楼
佛山
新城湾畔二期7#楼、沁园一期1#、2#楼、金域蓝湾北区一期1#—9#楼
镇江
 润园三期
武汉
 魅力之城12、13、15-19区及特区9-11#楼、金色城市一期(18#地块一、二标段)、金域蓝湾一期(B1-B3),三期(A4/B4/B5/B6)
 
 网友晒富力又一城北京项目尴尬精装
 
2011年富力地产七省市曝质量问题

摘要:2011年富力地产陷入质量纠纷的项目一个接着一个,由于交房时由于交付的房屋与之前的承诺差距较大,与样板房严重不符,富力先后在在北京、广州、西安、天津、重庆等多个城市都被购房者揭发存质量问题。 [详细]

 

 

富力又一城——该项目去年交房时,诸多质量问题如卫浴漏水,门窗安装粗糙等,引发众多收房业主抗议。

 

富力桃园——有业主家卧室整面墙壁漏水以及地下室底板留孔防水未做好,造成地下室卫生间及污水池渗水。保温层厚度不够。

 

富力-盈溪谷——部分装修材料与样板房不符,楼梯扶手晃动,部分房屋门口地面排水不畅导致积水严重

 
中国烟草总公司
“粗装”的 墙体
据受访者业主称,香悦四季项目收房时,精装墙体出现墙皮脱落不平等诸多问题。
远洋地产
门窗装修粗糙
收房业主爆料,精装收房让他们备感气愤,门窗安装粗糙难以接受。
中信地产
“精装”后的阳台
香悦四季业主称,收房时对阳台的装修非常不满,“粗装”的阳台,让他们倍感失望。
香悦四季2500元/平精装修缩水 质量堪忧
位于顺义新城的香悦四季项目,此前就多次传出开发商承诺的精装与实际交房情况严重不符的消息,房间墙体开裂、卫生间漏水,材料异味严重等等情况都存在,许多网友在论坛、微博等渠道抒发内心的不满。其开发商北京合景曾经承诺购房者:买房赠送价值2500/平米的精装修,如果夸大装修价格,实则疑似一种价格欺诈。[详细]
 
精装标准“自定义”世茂豪宅被指与宣传不符

世茂宫园被世茂集团官网宣称为旗下“最顶级的精装修公寓豪宅”,但是该楼盘一位购房者投诉说,自己花了近800万元购买的房屋,装饰石材却大面积破裂,使用材料甲醛严重超标。此外还存在施工材料工艺偷工减料、隐蔽工程及消防设施不合格等诸多问题。 [详细]

※现场精装可谓“触目惊心”,地面大理石基本铺完,但大理石上的裂纹纵横交错,大理石衔接处也有裂缝,最大裂缝宽度达约1厘米,一根手指头都插得进去。卫生间镜前灯的电线与木头背板紧密相贴,中间没有做任何防火措施。

 
世茂宫园承认项目存瑕疵
世茂房地产旗下的北京豪宅世茂宫园项目开发商相关人士在与维权业主的现场谈判录音中承认,1.2万元/平方米的精装修部分,存在相关瑕疵,但否认项目的主体结构存在问题。[详细]
 

室内墙上长蘑菇

“四分五裂”的精装 安装淘汰暖气片
太阳公元位于北三环,据太阳公元业主反映,项目交房时,有业主家里水管爆裂,家里地板等全被泡。更有甚者,有的业主家里蘑菇长在主墙上,飞虫蚂蚁四处逛。引起众多业主抗议。对此,开发商并未给出一个圆满的解决方案。 [详细] 合生世界村为北京合生北方房地产开发,收房时楼盘外观以及绿化,让收房的业主欣喜不已,然而进入到楼盘内部收房时候,裂缝的墙体,关不严的门窗、缺失的配件、破损的窗台大理石、没有灯罩的灯等让众业主难以接受。 [详细] 据称,在装修时都要面临换不换暖气的选择。然而有业主发现,项目安装的却是淘汰的暖气片。这项工程也是北京首个限定价的商品住宅,这项工程应当起到样版工程的效果。但很多业主表示,现实配套设施连保障房都不如。 [详细]

墙面平整度很差

“刮痕”严重 电梯多是“病号”
墙体大部分是不平整的,卫生间暖气片,竟然用波纹管连接,纱窗是梯形的,户门晃荡晃荡的、洗衣机上水和下水一个在东侧,一个在西侧、还有卫生间、厨房管道被包上的部分严重不合格,用手一拍就晃。北京华贸城业主纷纷反映收房时精装问题严重。 [详细] 保利茉莉公馆位于大兴黄村,因其价格较低备受置业者欢迎,然而精装交房却让业主们叫苦连连,门上和暖气上严重的“划痕”,插座没有零线 切很多都是坏的,窗户关不严实等诸多问题让精装大打折扣。
[详细]
业主李先生称,这栋楼有6部电梯,“不是休克就是瘫痪,最坏的时候有5部都在维修”。记者调查中也发现,该小区某栋楼内一侧3部电梯的电子显示器都是坏的。等待电梯的业主根本不能看到电梯所在楼层,上下楼只能将3部电梯的按键全部按下等待 [详细]

 

 
精装骗局
陷阱一:外表花哨 材料堪忧
开发商选择在精装房的装修细节上做“手脚”,目的无非是希望购房者在房子“华丽的装修”外表之下动心 。[详细]
陷阱二:风格新颖 实用不足
很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的,消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目,考其是否实用、是否可行。 [详细]
陷阱三:偷梁换柱 品牌变脸
验收时,应对照实际设备与合同是否相符合。应详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备品牌,关键项目的工艺做法、标准。 [详细]
陷阱四:样板宽敞 实际拥挤
消费者在选择购买精装房时,应该把住宅的实用性放在第一位,并且要和自己的生活习惯相结合,对精装房进行全面的考察。 [详细]
陷阱五:约定不明易生纠纷
由于不少开发商在与消费者签订精装修住宅购房合同时,未对装修标准、使用材料、品牌、维修等进行详细约定,引发大量装修质量纠纷。 [详细]
陷阱六:暗藏隐蔽工程
如卫生间门口有无挡水条,地漏是否在最低处,窗户会不会出现雨水进入,浴室五金安装位置是否合理,瓷砖上有无裂纹或划痕等。 [详细]
 
 
   

精装修住宅尽管总会出现这样那样的问题,但这些问题其实也是可以避免与防范的。业内专家在接受笔者的采访中表示,在行色匆匆的快节奏社会中,人们将家装这个繁杂活交与他人去包揽,自己轻松拎包入住,也是一种趋势。不过,业主自己也要尽职,做聪明的消费者,把握住几个重要环节,规避精装修的陷阱。

 

[防范一] 规范购房合同

首先,在合同里要明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。[详细]

[防范二] 明确设备品牌

合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、等;还需明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。[详细]

[防范三] 索要权威机构空气质量检测

首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工后开发商应请权威机构根据国家标准进行室内环境检测,并出具检测报告 。[详细]

[防范四] 确认保修期

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过一段时间的使用才能发现,因此要明确保修时间。[详细]

 
制作:王金金 分享到:
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