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地铁改变楼市

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1969年10月1日,北京第一条地铁线路建成通车,到2008年7月,地铁运营线路达到8条,截止目前已经达到13条,进入“300公里”时代。 地铁是一根大魔棒,城市当局以它为城市升级的驱动力,普通民众期待地铁带来的便捷交通,而开发商视它为财富加速器,“地铁通房价涨”已经成为楼市的“黄金定律”,城市的楼市版图正被地铁所改变。

开往楼市的地铁

地铁5号线——2007年10月7日开通 开工后沿线楼盘普涨17.8% 开通时沿线万元楼盘不足1成

原定于2007年9月20日开通的北京地铁5号线,虽然没有如期而至,但丝毫没有影响沿线楼盘的疯狂看涨。多家房地产研究机构的监测数据显示,2003年地铁5号线开工后,沿线楼盘的价格年均上涨幅度达17.8%,个别项目价格的年均上涨幅度超过30%,基本超过北京市整体房价年均上涨速度。 统计显示,地铁5号线沿线在售及2007年年内可能形成供应的楼盘主要集中于亚奥区各个站点、崇文门瓷器口站,丰台刘家窑、宋家庄站。地铁开通时5号线沿线在售楼盘整体均价约18611元/平米,其中,除个别尚未正式开盘、价格未确定的项目外,均价低于万元的项目整体占比不足一成。

地铁开通前,5号线沿线区域除发展比较成熟的东城区外,涨幅最明显的区域体现在5号线的南北两个端头,北端主要集中在立水桥站附近,南端各站点周边基本上全线飘红。 而在地铁5号线南北端之间的沿线区域,由南往北,房价成线形逐渐升高,这种变化在三环以外的沿线区域表现尤为明显。除了崇文门区域由于地铁距项目过近带来摊贩增多及过多的流动人群,导致房价涨幅有些受阻外,安慧桥、立水桥至太平庄区域的房价稳步上涨。

地铁10号线——2008年7月19日开通 房价跳跃上涨 个别区域突破100%

调查数据显示,自2005年地铁10号线破土建设以来,其沿线周边房价均呈现出跳跃式的上涨趋势,像万柳、劲松和熊猫环岛等个别区域,两年之内的房价涨幅均已超过100%。 地铁10号线沿线内各区域的二手房房价自2005年开始逐渐升温,其各站周边二手房房价在两年内平均上涨了近70%。其中,2006年10号线沿线各区域的二手房房价与2005年相比涨幅达到了35%。2005至2007年两年内,10号线沿线区域房价涨幅超过了同期北京整体房价的涨幅。 地铁10号线最西端的万柳地区已经成为10号线各站点二手房房价涨幅最高区域。该区域内2005年的二手房交易均价为7600-7800元/平方米,而地铁开通时该区域的二手房交易均价已经达到了18000元/平方米,相比以往的交易价格涨幅达137%。

作为地铁10号线贯穿奥运支线的熊猫环岛站,2005年8月该地区的二手房均价约为5900元/平方米,而截至到2007年8月,该区域的房价已经涨到12000元/平方米。其周边的二手房交易价格在10号线修建的两年间涨幅也已经达到了103.39%。 地铁10号线的另一个终点站——劲松站,其周边的二手房均价也在地铁开通前攀升至12000元/平方米,与2005年同期该区域二手房5700-6000元/平方米的交易均价相比,两年间区域内二手房房价大涨了106.90%。

地铁4号线——2009年9月28日开通 南城受益最大 房价最高涨两倍

据悉,从4号线立项的3年半时间内,4号线沿线房价已经上涨超过150%,比5号线沿线楼市涨幅更大。 2008年,楼市普遍低迷,但4号线沿线二手房价格逆市上扬,由2007年年底的11260元/平方米上涨到12570元/平方米,涨幅达10%。 4号线正式开工以来,沿线的二手房价受到很大影响。由于中关村、西直门、西单等商圈已形成了相对“饱和”的房产格局,且房价也一直处于较高水平,而南城相对来说无论从房价还是从地理位置来说,还都处在待开发阶段,因此南城沿线房产受益最大,房价最高涨两倍。 【详细】

房山线: 当地铁开进“空城”

12月28日,房山线正式开通。然而,开通的地铁房山线只是直接服务于房山新城的地铁线路,能实现房山区域与市区对接的9号线直到2011年底才会试运行,因此,专家预计房山线年底的开通对于出行的便利性并没有立竿见影的效果。

目前,房山线开过的地区,除了良乡等多数不多的几个站外,还是“空城”。 陈阿姨乘坐着房山线去看盘,还没有到目的地心就凉了半截。“除了售楼处还有一点城市的样子,其他是一片荒芜。”对于一些刚性居住需求而言,他们实在无法把眼前的一切和开发商描述的“未来之城”画上等号。 开发商向陈阿姨许诺,楼盘建成后幼儿园,医疗、商场将一应俱全。同时还向陈阿姨展示了房山区的各项规划,但是陈阿姨说:“开发商许诺的也许会成为现实,但是我通常都会做最坏的打算。”望着尘土飞扬,大车横行的京良路和空旷的功底,确实很难让张阿姨和美好的未来紧紧的联系在一起。

然而就是在房山这块土地山,在过去的一年多时间里,孕育出了两度地王和两个北京月度项目销售冠军。虽然2010年遭遇“调控”年,但是而这块的土地的热情却一直不减,长阳半岛、加州水郡和绿地新都会,这些房山地标性的楼盘项目一直在微微上涨,而且万科、首创等项目多次开盘都创造乐“日光盘”的新纪录。

不仅如此,在房山首屈一指的一位开发商透露,房山的价格目前尚被低估,原因是行政干预。“其实本来按照我们开盘的情况,我们可以卖更高的价格,但是由于政府调控我们只能一点一点的涨。” 然而即便开发商看好房山的发展,他们也不得不面对“空城”的现状,万科中粮长阳半岛第一期开盘时选在了城内的某酒店,据传闻是因为他们害怕项目所在的长阳一片荒芜会吓跑购房者。

陈阿姨表示,看完房山线后,她开始考虑价格更高一点的大兴沿线楼盘。但是大兴线的开通就像一剂强心剂已经给附近的房价打了鸡血。望尘莫及的高房价确实又让陈阿姨不得不“梦想照进现实。” 一位销售人员表示,买房就是买预期,当所有预期都实现的时候,价格会迅速飞涨,在各大区位中房山的价格确实最低,同样在五环的五道口、通州的价格最高时接近房山的两倍,即便是和东边的大兴相比,价格也低了30%。 “现在不买,等9号线再开通了,这里的房价就不值这个价格了!”我们衷心祝愿,当九号线建成后,房山值得这个价。 【详细】

北京地铁结网

北京地铁

2010年12月28日,大兴线、亦庄线、昌平线、房山线、15号线一期,5条地铁五线齐发,北京地铁从此进入“300公里时代”,意味着全市“地铁生活圈”的正式成型。不堵车、速度快、准点,地铁正成为所有市民的“VIP通道”,沿线楼盘房价也因此飙升。

网友调查
1.多数人认为地铁成为最近几年房价上涨的“帮凶”,你的看法是?
2.你如何看待地铁房的投资价值
3.如果燕郊同地铁你会去燕郊买房吗?

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编辑:韦精学 记者:王颖 江卉 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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