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  在商业地产领域,万达速度无人能敌。从项目拿地动工至开门营业,必须在不超过一年的时间内完成。这样近乎苛刻的速度,被行业惊叹“不可想象”。2012年对于万达来说,或是“不太平”的一年。从被曝出援建中学变身万达广场、王健林被传遭调查再到年初盛传中高层集体吃散伙饭,这一年,万达陷入风雨飘摇的境地。正当大家猜测,负面风波四起,万达能否在2015年登上全球不动产老大宝座时,王健林做出了两件引发海内外密切关注的事情,一是收购美国AMC,二是豪掷30亿美金投资俄罗斯度假项目,不知商业上的大举动会否使万达迅速摆脱“流年不利”境地?
 
  频陷负面风波 2012.万达“忙回应”  

2012年对于万达来说,或是“不太平”的一年。从年初被传出“企业资金链紧张,将大规模裁员降薪”到盛传“中高层集体吃散伙饭”再到各大媒体刊登“王健林被接受调查”。而后,被曝出“绵阳香港援建中学被拆除,变身万达广场”。2012年近几个月,万达集团“很忙”,几乎每隔一段时间就要出来回应与解释。


事件始末 万达回应

   3月6日有消息称,大连万达因销售放缓导致资金紧张,一些项目后续拿地、开发费已无法支付,而万达已暂停获取新商业综合体项目,并拟进行一些短平快住宅项目开发以弥补资金缺口。消息同时称,万达将裁员35%,降薪20%以应对危机。[详细]

 

 

  3月7日晚,针对有媒体报道“裁员降薪报道”万达在官网发布公告回应称,该报道未向万达进行任何采访核实,纯属造谣,是对万达的恶意诋毁,万达集团不排除采用法律手段追究造谣者的责任。 [详细]

 
事件始末 万达回应
   4月初网上流传继大连实德董事长,大连银行董事徐明被传因涉嫌经济案件遭相关部门调查,并被控制后,又有一家大连公司陷入紧张疑云,就是大连万达集团。

   据消息人士表示,不久前,万达集团数位中高层一起吃了“散伙饭”,主要是对集团前景担忧。[详细]

   大连万达集团企业文化部总经理刘明胜表示,没有听说这件事,不知哪来的谣言,万达集团经营没有任何问题。万达集团一位独立董事也认为万达集团资金链没问题[详细]

 
事件始末 万达回应

   4月网络上关于“大连万达集团董事长王健林被限制出境等”传言四起。传言称受大连实德集团董事长徐明“失踪遭调查”的消息影响,同属大连的王牌企业万达集团也传出董事长王健林被调查,限制出境的消息。 [详细]

 

   王健林表示,针对自己“被调查”的传闻,万达集团已经在网络上开展调查,初步了解到谣言始于香港某媒体从业者在微博上的发帖,并强调自己现身,是让“谣言不攻自破”。 [详细]

 
事件始末 万达回应

   自2011年10月17日,由香港政府拨款和教育界募捐的中学,便消失在了众人的视线中。而在该校原址,记者看到校园被万达广场巨大的广告墙包围起来,成了一片大工地。“教学楼正准备拆除,这里要修建商业中心。” 在现场的一位万达广场项目部人士说。[详细]

 

   王健林表示,“这事和万达有什么关系?我们确实纯粹以挂牌招标摘得土地,拆迁未完成时,我们根本不想摘牌,当地主动引进万达广场,一直承诺没有问题,等我们摘了牌,拆迁出了问题 [详细]
  教父王健林 掌控万达帝国  

王健林早年有过18年的行伍生涯和2年的公务员履历,现在则是中国不动产领域的“教父”。在最新福布斯中国富豪榜上,他以255亿元人民币的资产排名第15位。生于红色家庭、当过18年兵的王健林,在短短24年间建起了万达商业帝国。从为政府分忧解难,到政府上门求援,王健林对官员追求政绩心理的准确掌握,使万达的商业综合体模式发挥得淋漓尽致。

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“从拿地到开发我们能实现在十八个月内开一个万达广场。对于五年一届急于出政绩的地方政府来说,万达模式是再受欢迎不过的了。 万达只跟政治上有追求的官员打交道。有些地方政府哼哼哈哈的这种,我就坚决不去,反正请我的有的是,何必跟你扯这个。”——王健林
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人物介绍:王健林,1954年生,现任大连万达集团董事长。

曾当过兵,1988年创办了大连万达集团进入房地产开发领域,在老城改造中收获第一桶金,转型专注于商业地产开发。此间,靠与足球联姻实现了企业知名度迅速提升;通过与跨国零售巨头结盟,成功切入跨国公司价值链。经过24年的发展,王健林的大连万达集团已成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为支柱产业的大型企业集团。王健林本人也被业界称为“地产狂人”、“商业地产教父”。

王健林是中共十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席、中华慈善总会荣誉会长;他还担任中国企业联合会、中国房地产业协会、中国商业联合会等机构的副会长等一系列重要社会职务。众多的社会头衔中,他个人独爱“慈善家”,资料显示,王健林多次入选福布斯慈善富豪榜。

王健林:十年之内万达还看不到竞争对手
目前试图进入商业地产的企业很多,但是真正形成气候的并没有几家。对于万达集团而言,我想目前还没有看到可以和万达抗衡的企业出现,万达的真正竞争对手,至少会在五年或者十年以后才出现。
  万达加速跑 2012年收入可达1400亿  

万达董事长王健林直言:“从拿地到开发我们能实现在十八个月内开一个万达广场。”在商业地产领域,万达速度无人能敌。这样近乎苛刻的速度,被行业惊叹“不可想象”。4月22日,万达董事长王健林在出席活动时透露,万达今年收入会突破1400亿元。预计,2015年万达将成全球不动产行业老大。

解读万达速度
 
地方政府支持成就万达速度
在王健林看来,“万达高速成长的秘诀在于执行力强,算到拿到。”自2006年,基于城市综合体概念的第三代万达广场在宁波一炮打响后,万达形成了全产业链整合优势下的快速复制模式。 全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波就对万达速度的动因作了归纳:“万达这种拥有快速复制能力、又有品牌效应的龙头企业,自然成为地方政府的宠儿。万达的工程,多是某些省市政府的一把手工程。”对此,王健林也并不避讳。王健林称,万达每年做二三十个项目,百分百来自政府“邀请”。“从拿地到开发我们能实现在18个月内开一个万达广场。对于5年一届急于出政绩的地方政府来说,万达模式是再受欢迎不过的了。”

【理想】万达转型:2015年超美国西蒙 商业地产比重降至50%
【行动】万达26亿美元收购全球第二大院线集团AMC
【业绩】王健林:万达今年收入可达1400亿 文化产业破200亿
【转型】 商业地产内外劣势尽显院线先行IPO 万达加速转型

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支柱产业
 
商业地产
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万达广场历经十余年发展,已从第一代的单店、第二代的组合店,发展到第三代城市综合体。内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。

高级酒店
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万达酒店是中国五星级酒店投资规模最大的企业,目前已开业28家五星和超五星级酒店。计划到2015年开业70家五星和超五星级酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

 

 

 

旅游投资
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万达牵头联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家民营企业,在长白山、西双版纳、大连金石等地打造旅游度假区,总投资超过1000亿元。建有亚洲最大的滑雪场、世界最大影视文化产业园、总数达50家高端旅游度假酒店区。
文化产业
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05年开始投资文化产业,已进入大型舞台演艺、电影放映制作、连锁文化娱乐、中国字画收藏四个行业,万达电影院线亚洲排名第一。开业五星级影城86家,730块银幕占有全国15%的票房份额。投资的财经杂志有华夏时报全球商业经典等。
连锁百货
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2007年成立的万千百货,目前已在北京、上海、南京、成都、武汉等地开业40家百货店,计划到2015年开业110家店,建筑面积300万平方米,成中国最大的连锁百货企业。

 

 

 

30亿美元投俄旅游地产
 
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事 件: 万达豪掷30亿美元投资俄罗斯旅游地产
意向书已上报发改委和外交部。 在俄罗斯投资具体选址还在考察中。
   

 

   6月5日,万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席阿尔迈德·彼拉罗夫在北京签署了一份总投资25亿到30亿美元的意向协议书。该项投资计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施,具体选址还在考察中。

 

   记者昨日联系到万达集团内部人员,该人士表示确有此事,全球化战略是万达集团目前的重点策略之一。故而此前收购AMC院线,接下来不排除会继续关注其他海外项目。王健林曾表示,万达将加速转型,需要在国际化方向进行加速布局,“立志十年内成为世界一流跨国企业,为中国民营企业争光。”此外,万达甚至提出未来要将万达商业地产的收入降低到50%以下,所以转型投资其他板块是必需的。

 

   目前,万达集团联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源正在长白山、西双版纳、大连金石等地开发旅游度假区,总投资超过1000亿。[详细]

万达影院捆绑商业地产
 
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开业情况 五星级影城86家730块银幕,其中IMAX银幕47块
占有全国15%的票房份额。 计划2015年开业200家影城,拥有银幕2000块。
   

 

   业内知情人士透露,万达院线捆绑其商业地产的盈利模式创造的高利润水平,令许多同行十分羡慕。业内研究人士表示,万达院线公司既做院线业务,还同时做影院业务,能够同时吃进院线的约5%票房分账以及影院的约50%分账,仅此一点,其盈利水平就高于大多数院线公司。

 

   更为重要的是,万达院线捆绑了其商业地产共同发展的运营模式,成为其持续高增长的关键所在。这也是被业内同行极为羡慕的“万达院线盈利模式”。

 

   广电总局数据显示,2011年,万达院线86家影院票房收入17.85亿元,平均每家影院票房收入约为2075万元,高于去年院线公司票房排名第五的金逸院线41.7%,也高于行业一线城市每家影院1500万的平均水平。另据万达官网资料,万达影院平均收入是行业的2倍,盈利是行业的3倍。

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 七年上市万达行差踏错 王健林:今年IPO依然没希望 

2月1日,证监会官网公布的一则信息,将万达集团又拉回到了“上市”的憧憬之中,并迅速成为媒体和公众的关注焦点。然而证监会有关部门负责人却声称,目前包括万达商业地产在内的地产企业IPO申请审核处于暂停状态。这意味着万达短期内上市,仍比较困难。3月6日,大连万达集团董事长王健林表示,今年房企的签约金额一定会小于去年,资本市场依然没有向房地产企业开放,大连万达的IPO今年依然没有希望。

万达称上市不成因误信麦格理

王健林称:“2006年本来就有机会在香港红筹上市,当时找了JP摩根、摩根士丹利等,框架都搭好了,被麦格理一忽悠,说我别做IPO了,做REITs多好,于是错过了最好的机会。”

万达上市:已有多轮私募托底
2009年初,万达集团引入建银国际(天津)资本管理有限公司(下称“建银国际”)作为基石投资者,并同时启动万达集团的股份制改造。可以说,由于上市概念的存在,万达已经完成了多轮私募
万达文化产业有望先于地产上市
2月初,北京市环保局网站日前披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。这意味着,万达电影院线已处于IPO的冲刺阶段。
 万达大事记 

大连万达集团创立于1988年,从出生到立足,再到扩张到现在谋求转型,形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业,在全国开业49座万达广场、28家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。2015年目标:资产3000亿元,年收入2000亿元,排名全球不动产第一。

 

 

    过去的两个月里,万达被推到了风口浪尖。从征战商业地产之初,万达就开始奉行快买快干快竣工的“三快”高速扩张模式。过去数年间,万达以燎原之势在全国扩张。 犹如夸父式逐日,慢不下脚步,极力追求2015年全球不动产老大的理想。2012年对于万达来说是“备受关注”的一年,万达的发展模式也会引起各方探讨。

 

 

 

制作:林 伟

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