二手房

办理二手房按揭贷款要注意什么

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

北京购房资格审核需要什么材料

购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。

买房如何少还几十万贷款利息？

目前申请商业贷款购房，可选择的还款方式有：等额本金、等额本息两种。借款人申请商业贷款，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息较少。

换房怎样应对二手房连环单？

“连环单”最怕发生“坏环”，当其中一环发生纠纷，无法进行下去的话，后面的连环也会受到牵连和影响，发生连锁反应。因此，一环错、环环错，矛盾会越滚越大。

卖房时需要注意哪些风险？

我们都知道买房有风险，因为买房的资金往往是一个家庭或者两、三个家庭的经济集成，需要慎之又慎，然而，我们忽略了卖房也是有风险的。 以下简单阐述一下，作为业主，在卖房的时候会遇到什么风险？

二手房买卖遗留的物业费谁来付

房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

房产增值部分离婚时该如何分？

婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

银行出具批贷函后一定会放款吗

贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。

购房合同中不可抗力是什么？

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。

通过中介贷款买房要注意哪些？

购房者在买二手房时，为了可以看到更加合适的房源，都会考虑去找中介买房。找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。

购房时公摊面积越小越好吗？

不少购房者认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。

买卖二手房哪些情况可减免税费

个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。

买带装修的二手房应该注意哪些

买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。

啥情况下租客的优先购买权无效

如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。

顶楼交房需要检查哪些东西？

顶楼交房涉及到防水、水压、供暖等各种问题，所以买顶楼交房需要涉及的情况比其他楼层会多一些，所以需要多注意做好这些检查，否则日后居住麻烦事会很多！

非京籍买房社保断了还能补缴吗

以社保来进行购房资格审核时，如有中断，需在90天内补缴不超过3个月的社保，否则将被认定为中断。补缴一般需要所在单位办理。

找中介买房有哪些注意事项？

无论是中介费，意向金或是待转的房主房款，都要同时索要相应的票据，并且不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，切勿私下交易。

购买出租状态中的房屋应注意啥

如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？

个人信用记录对房贷影响有多大

众所周知，银行在受理各类贷款申请时，第一步便会查看申请人的个人信用报告，信用报告中哪些因素会影响贷款审批呢？

北京集体户口买房应注意什么？

资质审核的时候，单位集体户口则需要户口本地址与身份证地址保持一致，否则不能通过资质审核。

付完首付后贷款额度不够咋办？

有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

买半地下室有什么要注意的？

能上市交易的半地下室都具有房产证，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。如果买半地下室的时候遇到没有房产证的，很有可能卖家根本没有该半地下室的产权。

买房单方面毁约该怎样赔偿？

如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿；如果买方毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。

房主本人去世 房子该怎么出售？

继承人需要先对房产进行公证，证明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。

房屋赠与后再出售 购房时间咋算

直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。

婚后加名 离婚后能平分房产吗

房产的分割原则是：有约定的，按照约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌情商定房屋的归属及折价补偿问题。

商贷收入证明咋开？不够咋办？

商贷买房时收入证明需达到月供的两倍，如果遇到收入证明不足以覆盖月供的两倍的情况，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等方法来解决。

遇到委托卖房的如何防止被骗？

买方首先应该去当地的房管局核实该房屋的产权，确认房主的真实姓名、房屋面积、房产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。

拆迁分的房子可以买卖吗？

拆迁分的房子可以分为复建安置房和小产权房。安置房与商品房性质一样，可以上市交易；但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。

公积金贷款怎样能贷到最高额度

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万

父母为子女出资买房 产权归谁

房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？

提取公积金会影响贷款额度吗？

国管公积金主要以个人账户余额为基础来计算贷款额度，同时考虑贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。

情侣恋爱期间买房要注意啥？

通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。

房屋买卖合同哪些情况下会无效

如果房屋买卖合同被判定为无效合同，那么轻则买卖双方约定的交易不能达成，重则可造成钱款无法追回，并引起诸多法律纠纷。

付完首付但贷款额度不够咋办

有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

啥是买卖不破租赁 啥时候能破

现行司法解释对这个原则有个例外的规定，先抵押后出租以及先查封后出租的两种情形下，均不适用“买卖不破租赁”的原则。

哪些情况会导致无法过户？

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办理不了过户手续。如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

买二手房签阴阳合同有啥问题？

有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。

买二手房 购房意向金能退吗？

买房前，通常还没见到业主没谈价钱，经纪人便让买方交一笔钱，就是所谓的意向金，那万一谈不成，能退吗？

央产房上市 面积超标了咋办？

职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。

旧房卖不出去无法回款咋办？

换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。

要想卖得快卖房前要做啥准备？

想要快速地将房子卖出去，保证充足的采光是很必要的。可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

啥样的户型才是真正的南北通透

关于户型的好坏，购房者接触得最多的就是南北通透和户型方正这两个词。那么，到底什么样的户型才属于南北通透呢？

银行放款后 贷款利率会变吗？

商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

离婚后 房贷债务如何分配？

二手房价格受哪些因素影响？

市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

二手房交易中收款时要注意啥？

房屋交易中，钱常常会带来纠纷，为了避免因钱带来的纠纷，一定要谨慎。本期小编给大家推荐一些好房，一起看看呢吧~

组合贷款购房如何认定首二套？

在北京用组合贷款购房，如何认定首二套？

资质不够借名买房 这招可行吗

若采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免未来产生不必要的纠纷。

因不可抗力导致违约要担责吗？

因不可抗力导致违约，无需担责；但是否属于不可抗力，还需法官裁决。

房贷提前还款违约金怎么算？

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

父母出首付的房子产权归谁？

房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？

买二手房银行拒贷如何是好？

二手房要求很多，如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿！可是首付已经交了，该怎么办呢？还能退吗？还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况，主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。

买二手房做婚房要注意哪些？

贷款月供断供了有什么影响？

一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。但需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有人，贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。

恋爱时买房 分手能分到房吗？

在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。在办理房产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，避免日后的纠纷。

可支付的首付款较少怎么买房？

根据贷款方式分：公积金贷款的首付款要低于商业贷款，首套房首付款要低于二套房。注：公积金贷款虽然最低首付款比例低，但有最高额度限制：首套房最高120万，二套房最高80万。

共有权人的房子签约需注意啥

在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被判无效的吗？

旧房卖不出去无法回款咋办？

买二手房必须要资金监管吗？

通过中介买卖二手房，交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。

房屋有抵押，交易需注意啥？

如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

买二手房出现质量问题怎么办？

为了避免买到有瑕疵的二手房，大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。

市场降温，现在该不该换房？

市场降温，购房者观望情绪明显，影响换房者回款时间。所以在这种低迷的情况下换房，留足充足的售房时间，留足充足的新购房首付款交付时间，便至关重要。

已婚家庭购房，房本写谁的名？

北京购房是以家庭为单位，无论是买新房还是二手房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名，建议按照资质好的家庭成员一方来进行资质审核。

买房如何避免卖方逾期迁户口？

为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

个人征信对贷款有什么影响？

如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

这四类人贷款买房最容易被拒

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

房屋评估值跟哪些因素有关？

房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢？

买二手房怎样选小区？

买房子看重的不仅是价格与格局，还有许多不容忽视的要点，小区就是一个不能忽视的重要因素，那么买二手房小区怎么选呢？

贷款买房 收入证明不够该咋办？

申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。

买二手房需要准备哪些钱？

离婚后 婚前买的房算谁的？

婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。

贷款买房 年限是不是越长越好

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

卖公房买商品房 如何减免契税？

卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”。

买房切忌直接给首付解抵押

买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的。

以未成年子女的名义买房好不好

眼下，各大城市出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然，但这种方式究竟是否划算？

买普宅与非普宅首付差多少？

房产证写你名 房未必是你的

刚需的第一次该给谁？

新政后怎样买房才不香菇蓝瘦

扎心了刚需 买房该何去何从

置业回龙观与IT半壁江山为邻

本期小编就为同是IT狗的同事们推荐一些回龙观附近的好房。西二旗的码农最懂夜的黑，要想下了班车就到家，这些房可以看一看！

这样买房能让妈和媳妇儿都高兴

时光荏苒，岁月匆匆，我们在一天一天的长大，父母却在一天天变老。作为儿女，想为父母做的事情有很多，报答父母何必要再等“明天”？不如赶紧为父母买套房养老，为他们打造一个最温馨的晚年吧。

姑娘 你的“处女贷”给谁？

一时间，“处女贷”成了标配。姑娘，你的“处女贷”打算给谁呢？小编精心准备了以下这些好房，不妨看看吧~

爸爸去哪儿 去找适合我们的家

随着二孩政策的放开，原本三口之家变成了五口或六口之家，宽松的房子逐渐变得拥挤。SO，小编给大家推荐一些三室的好房，总有一款适合你！

心灵若没有归宿 到哪都是流浪

毕竟心灵若是没有归宿，到哪都像是在流浪。所以小编在想：如果是自己买的房子是不是就会有归属感了？大概自己收拾起屋子来也会很有干劲吧！下面这些房子就比较适合我们这些需要归属感的人群啦！

刚需置业选房源 300W内任您选

在京置业，刚需一族买房最看重什么？是价格还是地段？是格局还是配套设施？是装修还是楼层？汇总起来，其实就是希望买到一套称心如意的好房。本期小编为您汇集10套300万内的优质房源，总有一套适合您！

女性购1500万豪宅40%全款付

小编表示剩女到底是招谁惹谁了，吃你家米饭还是蹭你家Wifi了啊？我们在一旁努力工作，努力生活，为建设中国特色社会主义事业贡献出自己的一份力量。小编表示剩女没什么不好，唯一的不好就是别人觉得不好。

岳母说春风十里不如通州有房

现在多数丈母娘的最低标配都是有套房，去见未来丈母娘的时候她说了：春风十里不如通州有房。我能怎么办啊，我也很绝望啊。我只能奔去春风十里都比不上的通州，才发现原来这的房子真的很适合我这种将要结婚的小年轻！

不懂就千万别乱给子女买房

近年来，不少父母因为各种理由在买房时，让未成年的孩子成了房主。但“娃娃房”限制了父母自由行使处置财产的权利，既然房子是属于孩子的，那么父母就不能对其随意处置。