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北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市 2013年,北京国五条细则落地已经一月有余,各方面反响强烈,严格的限贷限购政策,令北京二手房交易市场骤然降温,买方和卖方都进入观望期,中介门前冷清,第一月,北京国五条细则已经体现出了“全国最严版”的些许威力。

一线楼市继续退烧 北京二手房交易量降五成

据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

北京高房价背后扭曲的供需关系:买房如中奖

在政府严格管制的背景下,开发商被迫以推迟开盘的策略相应对,其结果是,房子变得奇货可居,买个房子跟中大奖一样。

北京细则迎满月:中介从月入10万到"裸奔"

北京国五条细则将迎来满月,网易房产调查,4月份北京新房市场供给和成交量双双大幅下降,而二手房市场虽然成交量惨跌,但是价格僵持,需要交纳20%个税的案例中,多由购房者承担了这部分税费,同时改善型需求对政策表现出了更高的“容忍度”,首置群体受到政策影响更为明显。

最新报道

统计局:北京楼市将入“放空期”

北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市

北京市统计局副局长于秀琴表示,一季度商品房销售之所以出现大幅增长,是因为在“国五条”出台后,在政策预期和市场预期的双重作用下,部分购房需求提前释放。展望二季度,随着相关调控政策的落地,北京楼市将进入“放空期”。 [详细]

网友调查

北京新政首个月的最大感触是?
如何评价北京国五条细则?
国五条细则能否成功抑制房价?
起止时间:2013-05-02 至 2013-05-16
北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市 北京住建委的网签数据显示,4月份,北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套,这一成交量是2009年以来,本市二手房单月成交量的低点,也是最近15个月来的最低点,环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。
>> 20%房屋交易税费举例

税费级别

营业税

契税

新政前个税

新政后个税

新政前
税费占房款比例

新政后
税费占房款比例

高税房举例:非普宅、房屋未满5年,2009年购买

【现象:北京首批20%个税案例:税费由买房者承担】

5.5%全额

3%全额

1%全额

20%差额
(按差额为售价的48%)

9.5%

18.1%

满五年普宅、业主非唯一住房,买房第二套住宅

【案例:北京一购房者因政策调整 买150万房将多缴税24万】

免税

3%全额

1%全额

20%差额
(按差额为售价的55%)

4%

14%

低税房举例:90平以下普宅、房屋满五年且唯一、2008年购买

【代表议国五条:房价不是加重个税能解决的问题】

免征

1%全额

1%全额

1%全额

2%

2%

>> 新房二手房市场
北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市
>> 土地市场
 
新政前回顾:北京土地市场"零成交"

  经过了1月份和2月份的土地出让高峰之后,北京市土地市场在3月份将迎来“零成交”。尽管在3月20日北京市再次推出了3宗经营性用地,但成交日期都在4月10日之后,这意味着从2月28日一天出让13宗地块之后,北京土地市场急转直下迎来40天的空窗期,即3月份北京的经营性用地是“零成交”的局面。

 

  业内人士普遍认为,这主要是由于供地节奏造成的。今年前两月,本市共出让土地36宗,土地出让金总计475.8亿元,达到去年土地供应总量的6成左右。其中,仅2月28日一天就出让13宗。[详细]

首月:北京土地成交一览
成交地块 地块用途 地块面积 成交价 楼面价 溢价率 拿地企业
石景山区鲁谷路C2商业金融用地 商业金融用地 11598㎡ 11.65亿

21297.9元/平

174% 新能国际
北京市通州区台湖镇4-1-005地块 F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地 123434㎡ 12亿元 9722元/平

 

30% 万科首开联合体
通州运河核心区Ⅷ-11地块 其他商服用地 56700㎡ 5.228亿元 9220元/平 1.4% 美融加和通州滨海湾联合体
通州运河核心区Ⅷ-12地块 其他商服用地 60300㎡ 5.56亿元

9221元/平

1.5% 美融加和通州运河联合体
通州台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块 其他普通商品住房用地 163535 19.3亿元

1.18万元/平

112% 福州泰禾房地产开发有限公司
通州区运河核心区Ⅷ-10地块

商务金融用地

122400㎡ 11.2亿元

9220元/平

1.5% 美融加和鹏瑞利通州联合体
北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市 北京细则落地,中介、买方卖方、开发商皆受到冲击,由3月份的近乎疯狂,转入与国五条的“僵持”。中介入冬,买方卖方观望,开发商则开始捂盘“藏价”……
>> 买方卖方
 
   新政前回顾:北京二手房交易中心迎春运 日日爆满

  3月4日,新政之后的第一个工作日,办事大厅内,60多个窗口的咨询台边都挤满了人,等候区也是座无虚席,还有很多人干脆就在大厅的墙边席地而坐。环形的咨询台前,前来问询的人排着长队,一位年轻女性工作人员对于相似的询问已烂熟于心,“拿身份证、房产证、结婚证来办理”,“卖方必须到场”。

  “人这么多,都是因为这新政策。”两位刚拿到排号的老人在等候区找到座位坐下,其中一位对记者说,这次就是想赶在“国五条”细则实施之前把房子过户到自己名下。[详细]

【案例:北京买房人抢过户:半夜3点排队算晚的】

  细则落地首月:购房者转入观望 “五年唯一”房价坚挺

  

买方:细则落地后,购房者不需要再与国五条个税出台抢速度,有更多的时间看房,心理预期在自己可承受的范围内承担20%税费,满五年唯一住房则成为“香饽饽”。另一批买房者则转至新房市场,导致目前新开盘项目异常火爆。[详细]

卖方:北京一直以来处于卖方市场,细则落地首个月,成交的二手房房源中,20%税费由买方承担,几乎没有卖家愿意承担税费,这也是北京市场中一直以来的一大习惯。

双方:对于堪称严厉的北京国五条细则,买方和卖方都在观望,等待政策的进一步明朗。

【调查:高房价逼购房者越走越远】

>> 房地产中介
 
   新政前回顾:中介日赚佣金三千万 经纪人暴富

“新国五条”出台后,北京二手房成交量纷纷出现井喷,业内知情人士向中国证券报记者透露,这10天里,链家地产日均佣金收入都接近3000万元。[详细]

同时,楼市行情的走强让中介开始加大占领市场份额的步伐。链家地产副总林倩透露,在年后一周的时间内就培训了上千名新入职员工。麦田房产的官方数据也显示,2011年底,其在北京的门店还是149家,但至今已超过240家,一年内门店增长数量超6成。

为了争抢业务员,房产中介们都上调了底薪报价。此前,小周在链家地产应聘时被告知:“起步都要大专学历!”首选链家地产是听说“前两月普通转正的经纪人都月收入上万了,老经纪人月入3万多不稀奇。”[详细]

此外,在北京外其它城市,也都出现中介的黄金时期,有中介业务员一个月收入超过60万。[详细]

【疯狂:北京二环房价两个月涨1万/平 中介忙得关不上门】

 
  细则落地首月:二手房多家门店零成交 未来恐现“关门潮”

新政细则出台之后,北京二手房市场迅速落入冰点,先前每日人声鼎沸的二手房中介市场现如今变得冷冷清清。

鑫尊地产亦庄一家门店的经纪人小宋也告诉记者:“4月份,我们给客户打电话约看房,很多人都不出来看房了,不少经纪人这个月都没成交,不要说经纪人,不少门店4月份都没成交。”

据小宋介绍,亦庄区域,中介之间竞争本来就激烈,中原、链家、麦田、我爱我家、鑫尊等中介的门店一家挨着一家,再这样下去,坚持不了3个月,就会有门店关门的。[详细]

中介收入3月“醉生”4月“梦死”,大批经纪人拿底薪:3月、4月份成为近期北京楼市两个最不正常的月份,对中介公司而言,一个在“天上”,一个在“地下”。麦田房产朝阳公园东区的一家门店负责人表示,4月份门店的业绩不足3月份的30%。

在各家中介门店附近的十字路口,一家家中介公司又开始了“摆摊”、发传单的工作,但细问者寥寥无几,一些传单又被随手丢落在附近的垃圾箱中。[详细]

【直击:网易房产走进一线房产经纪人】


>> 开发商
 
   新政前回顾:京新房3月成交量创3年新高 开发商频涨价

进入3月份,位于顺义区的中景·江山赋拟售价格已经由1.4万元/平米,调升至1.8万元/平米;合生滨江帝景的售价由之前的16500元/平米左右,上调至19600元/平米。大兴区的中国水电·云立方、金融街·融汇等项目的拟售价格已经在1.7万元/平米以上……[详细]

新国五条的出台不仅搅动了二手房市场,导致各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况,而且现在已经传导至部分城市的新房市场。其中北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌,掀起了一股涨价风。

在北京,从去年6月开始北京的新房价格已经连续8个月出现上涨,尽管2月由于春节假期的原因涨幅有所下降,但每平米均价已经突破2万1千元大关,达到了21096元,比去年同期上涨了14.1%。而在成交量方面,1月至今的成交总量几乎是去年同期的4倍,达到了近3年来的新高,进入3月以来,受新国五条出台的影响,不少开发商又打起了上调房价的主意。[详细]

【回顾:北京楼市再现“日光盘” 平均10人抢一套房】

   细则落地首月:“限”字当头 房价停涨新盘锐减

就往年新盘入市的节奏来看,4月本是开发商大力推盘的时期,但北京的限价政策打乱了开发商的计划。此前,曾有机构预计北京4月份将有35个楼盘入市,然而,4月至今仅有3个项目获得预售许可证。而在去年3月到4月15日期间,北京入市的期房项目有24个。

这预示着,继严厉的“限购”之后,北京商品房市场将进入更为严苛的“限价”时代。新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受指导,就不予发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。[详细]

目前北京商品住宅库存仅有6.4万套,创下自2006年开始网签以来的历史最低,供求关系空前紧张。[详细]

【博弈:多数房企都不愿意降价 宁愿延期入市】

在前期热销的支撑下,加上目前蓄客量带来的底气,无论是大兴、房山区域的刚需类产品,还是朝阳板块的知名中高端项目,多数都不愿意降价,宁愿延期入市。

与此同时,不少开发商也在寻求应对限价令的办法,包括精装房分拆合同,将涨价部分体现在装修价格中;包括取消精装房计划,降低成本来降低售价。

【声音:北京楼市“限价”效应初显 专家:限价不治本】

相比于限购,限价的效果可谓“立竿见影”,在短时间内更能达到调控房价的目的。限价手段实际上只是在纸面上拉低了成交均价,长期来看,不仅不能起到降低房价的作用,反而因限制了新盘供应,起到助涨房价的作用。

北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市 国务院3月1日出台国五条楼市调控细则,明确提高二套房贷首付比例,《通知》规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征……
>> 国五条细则“四把火”
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>> 国五条细则全文

京版“国五条”全文

国五条北京细则

网易房产讯 3月30日傍晚,北京市人民政府办公厅发布京版国五条细则,全称为《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》。

全文: 各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 近年来,本市坚决贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。为进一步巩固调控成果,坚决落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神,结合本市实际,经市政府同意,现就有关问题通知如下:

一、切实承担稳定房价工作的责任

(一)高度重视房地产市场调控工作。坚持房地产市场调控、坚决抑制投机投资性购房,既是促进房地产市场健康发展、保障首都人民群众住有所居的需要,也是本市实现人口资源环境相协调、推动城市可持续发展的需要。当前,本市房地产市场调控仍处于关键时期,各区县政府和市有关部门要充分认识房地产市场调控工作的重要性,增强工作的主动性和自觉性,毫不动摇,常抓不懈。

(二)认真落实房价控制目标。继续严格执行各项调控政策和措施,保持房地产市场总体平稳。2013年本市房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。

(三)建立稳定房价工作责任制。市发展改革、住房城乡建设、规划、国土、税务、公安、民政、财政、人力社保、工商等部门要密切配合,加强联动,认真落实好本部门承担的房地产调控工作任务。各区县政府要认真落实各项调控措施,切实做好房价稳定工作,确保辖区内新建商品住房价格与全市房价控制目标总体一致。

二、坚决抑制投机投资性购房

(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求,继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

(五)严格购房资格审核,加大执法查处力度。本市成立专门的购房资格审核机构,统筹住房城乡建设、公安、税务、民政、人力社保等部门,进一步完善工作机制,加强购房资格联网审核。严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构,暂停网上签约,责令限期整改,并严肃处理相关责任人;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。

(六)继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

(七)充分发挥税收政策的调节作用。继续推进存量房交易计税价格动态调整工作。税务、住房城乡建设部门要密切配合,根据市场情况适时提高定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目的土地增值税预征率,加强预征和清算管理,加大稽查力度。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

三、增加普通商品住房及用地供应

(八)稳定普通商品住房用地供应。统筹考虑本市人口、资源、环境因素,保持适度土地供应规模,2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。土地出让前,住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住房建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。

(九)完善土地市场监管。继续实行供应计划地块公布机制,合理安排土地开发供应节奏和时序,稳定市场预期。加快存量土地储备开发力度,尽快形成实际用地供应。对已供应的土地,督促尽快开工建设,加大闲置土地清理、公示、处置力度,密切跟踪土地供应后开发建设进度,强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。

(十)加快普通商品住房供应。发展改革、国土、规划、住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

四、加快保障性安居工程建设

(十一)进一步加大保障性安居工程建设力度。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套的任务。二季度前完成项目供地、规划等手续,落实财政资金,三季度确保项目开工建设。加快城市和国有工矿棚户区改造,完成“三区三片”棚户区安置房建设,推进新增五片棚户区改造。开展非成片棚户区和危旧房改造,继续实施1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工程,做好城乡结合部地区重点村回迁安置房建设工作。

(十二)加强建设分配管理。强化城市总体规划和土地利用统筹管理,严把规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关,落实工程质量责任,确保工程质量安全。加大配套基础设施建设,确保与住宅同步交付使用。统一保障性住房申请,完善保障家庭的经济及住房状况审核机制,严肃查处擅自改变用途等违法违规行为,健全退出机制,确保公平分配。2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。加强保障性住房小区运营管理,完善社区公共服务,切实解决入住家庭后顾之忧。

五、加强商品房销售管理

(十三)严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛,具体办法由市住房城乡建设部门另行制定并发布。继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度,确保预售款优先用于工程建设。

(十四)加强商品房销售价格引导。继续总结完善本市价格引导经验,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。

六、强化市场监管和预期引导

(十五)加强房地产企业信用管理。搭建本市房地产企业信用管理系统,全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息,建立和完善信用信息归集、管理和对外发布制度,实现对房地产企业违法违规行为的联动监管。

(十六)严厉打击开发企业的违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,市住房城乡建设等部门要密切配合、加强联动,加大查处力度。国土部门禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得对其发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门禁止其通过信托计划融资,税务部门对其强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

(十七)加强房地产经纪活动监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受委托对外发布真实的房源和价格信息,不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。发展改革、住房城乡建设、工商等部门要联合开展房屋中介市场专项治理工作,加大市场监管力度,依法严肃查处房地产经纪机构违法违规行为。

(十八)合理引导市场预期。各有关部门要密切关注房地产市场变化,加强市场监测和研究分析,全面、客观、及时发布房地产市场相关信息,主动解读市场走势、调控政策措施及广大居民关注的热点问题,合理引导市场预期。加强舆情监测和应对,对误导市场、误报误读的不实信息和言论,要及时予以纠正和澄清;问题严重的,应追究相关单位和人员责任。

七、加快推进长效机制建设

(十九)加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求,继续推进本市城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度和基础信息。认真落实国务院关于建立完善房地产市场管理长效机制的要求,立足本市实际,进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度,完善差别化、多层次的住房需求调节机制,建立科学稳定的住房供应体系,逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足,切实解决人民群众住房问题,促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

 
北京国五条细则,二手房,新房,成交量,调控,北京楼市

国五条细则如一记重拳,暂时压制了市场的过热,但这张大网,能否持续地禁锢住北京疯狂的楼市,还是仅仅如流星一闪,最后落得虎头蛇尾?各种诉求下的北京房价,能否还能回归合理和稳定?未来一切仍旧需要答案……

新政细则满月之后,下面未来调控着力点何在?权威部门这样表示,要继续严格落实已有调控措施,努力增加普通住房有效供应,加快推进房产税扩大试点,大力推进保障房建设,加强市场监测监管,特别是要加快研究推进引导房地产市场稳定健康发展的长效机制建设。

但愿,2013年国五条细则不要像此前的“国N条”一样以失败而告终……

【延伸:为什么房价会涨?关于房地产调控的几点思考】

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