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导语
   3万元/平、4.8万元/平、7.3万元/平米,每一个地王都代表着巨额财富,也是一个个赢取更多财富的筹码。当地价逐渐突破人们的想象,房地产的生意就如同一场豪赌。按照今年的地王价格,未来房山、亦庄等区域的房价涨幅需要超过50%才能解套。房价赌局终结时,或者地王出局,或者购房者接到最后一棒。
长阳镇地块
北京万年基业
拿地时间:2013.8.22
总价:15.74亿元
楼面价:23000元/平米
溢价率:49.9%
夏家胡同地块
懋源地产
拿地时间:2013.7.3
总价:17.8亿元
楼面价:45819元/平米
溢价率:30.2%
亦庄新城地块
融创和葛洲坝联合体
拿地时间:2013.8.14
总价:20.4亿元
楼面价:28100元/平米
溢价率:49.45%
农展馆地块
融创集团
拿地时间:2013.9.4
总价:43.24亿元
楼面价:73000元/平米
溢价率:16.67%
台湖镇B-03地块
泰禾集团
拿地时间:2013.5.20
总价:11.25亿元
楼面价:19053元/平米
溢价率:48%
孙河HIJ地块
中粮地产
拿地时间:2013.7.23
总价:23.6亿元
楼面价:48444元/平米
溢价率:42.1%
疯狂的土地
  截至目前,北京今年年内的土地收入已经突破千亿元。开发商“热恋”京城,东三环农展馆地块楼面价高达7.3万/平米,朝阳区孙河地块楼面价超过4.8万/平米,一个又一个天价地块的成交,刺激了购房者敏感的神经,感叹:“地价这么个涨法,房价能不涨吗!”
北京高价地频现
2013地王图
 
农展馆地块
  北京东三环农展馆地块于9月4日进入现场竞价。该宗地起价为18亿元,起价楼面价为3.043万/平方米。最终融创集团以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得,实际成交总价为43.24亿元,折合楼面价7.31万元/平米,刷新国内单价地王纪录。一位接近政府部门的人士感慨称,到底是什么在推动房价上涨?最后发现,利益最大方都是地方政府。每一次地王的出现,资产价格都被重新定义,政府如果不对自身利益进行切割,调控基本是无解。
四大“热土”区域
 
业内观点
张大伟
张大伟
销售良好购地热情恢复
  中原地产市场总监张大伟张大伟分析,今年住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,因此购地热情恢复。
杨红旭
杨红旭
今年土地市场难降温
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,短期内很难期望土地市场降温,市场需求增加,优质地块供应偏少,导致开发商对土地资源争夺激烈。
  • 长阳地块一览
    地块 时间 房企 总价 楼面价 溢价率
    长阳镇18-02-03地块 2013年08月27日 五矿置业 19.1亿元 17543元/平米 49.22%
    长阳镇18-02-13地块 2013年08月22日 万年基业 15.74 23000元/平米 49.9%
    长阳镇起步区九号地03-9-02等地块 2013年07月03日 北京万科 9亿元 5755元/平米 1.1%
    长阳镇01-08-03、01-11-04等地块 2013年02月28日 合景泰富 16亿元 10091元/平米 49.5%
    长阳镇01-09-09、01-09-02等地块 2013年02月28日 北京万科 11.08亿元 5249元/平米 1.7%
    长阳西站5号地01-06-02等地块 2012年07月20日 中铁房地产集团 7.809亿元 3641元/平米 0%
    长阳镇区02-2-04等地块 2011年08月30日 北京万科和住总联合体 7.343亿元 4679元/平米 1.1%
  • 亦庄新城地块一览
    地块 时间 房企 总价 楼面价 溢价率
    亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块 2013年08月14日 北京融创和中国葛洲坝联合体 20.8亿元 25000元/平米 49.1%
    亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块 2013年08月14日 北京融创和中国葛洲坝联合体 20.4亿元 2.81万元/平米 49.45%
    经济技术开发区河西区X88R1地块 2013年01月31日 中化方兴 17.3亿元 1.69万元/平米 34.53%
    经济技术开发区河西区X85R1地块 2013年01月31日 中化方兴 18亿元 1.68万元/平米 32.74%
    亦庄新城X1-1A组团B03R1-2地块 2012年09月29日 北京融创和保利联合体 20.2亿元 1.5万元/平米 36.39%
    亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块 2012年09月29日 北京融创和保利联合体 10.6亿元 1.44万元/平米 36.07%
    经济技术开发区河西区X86R1地块 2012年09月20日 北京万科和金第联合体 14.43亿元 1.07万元/平米 38.62%
    经济技术开发区河西区X83R1地块二类居住用地 2012年09月20日 北京城建 16.27亿元 1.11万元/平米 38.6%
    亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块 2010年3月15日 中信地产 52.4亿元 1.34万元/平米 103.5%
  • 孙河地块一览
    地块 时间 房企 总价 楼面价 溢价率
    孙河乡西甸村HIJ地块 2013年07月23日 中粮地产 23.6亿元 4.83万元/平米 49.37%
    孙河乡西甸西村F地块 2013年02月28日 北京首开 10.6亿元 2.59万元/平米 32.5%
    孙河乡西甸西村G地块 2013年02月28日 北京首开 16.6亿元 2.64元/平米 34.74%
    孙河乡北甸西村W地块 2013年01月24日 泰禾 18.5亿元 2.95万元/平米 49.8%
    孙河乡北甸西村二类居住用地 2012年09月26日 龙湖 14.7亿元 2.02万元/平米 8.66%
  • 台湖地块一览
    地块 时间 房企 总价 楼面价 溢价率
    台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地 2013年05月30日 北京世纪鸿和李金岭联合体 10.4亿 13601.1元/平米 242.1%
    台湖镇B-03地块居住、托幼项目 2013年05月20日 福州泰禾 11.25亿元 19053.58元/平米 48.03%
    台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地 2013年05月20日 北京世纪鸿和李金岭联合体 8.25亿元 13136.5元/平米 230%
    台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地 2013年04月11日 福州泰禾 19.3亿元 11800元/平米 112%
    台湖镇4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块 2012年12月25日 北京世纪鸿 9亿元 12804元/平米 46.63%
    台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块 2012年12月25日 万科首开联合体 6.4亿元 15984元/平米 45.95%
    通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块 2012年12月25日 万科首开联合体 7.8亿元 13149元/平米 46.07%
    台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地 2011年09月30日 东亚新华 8.24亿元 2863元/平米 21.8%
 
土地成交
   今年以来,地王大战遍地开花,各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目的价格标尺。2011年,《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示,如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日,这个数字已经把美国2012年的GDP远远地抛在身后。详细
抑不住的房价
北京四环房价直逼香港 5年内达10万/平?
中产家庭购买一套普通住宅
香港   北京
九龙(位置接近北京三环-四环)   北京三环、四环房价

 

均价7万/平(RMB)


  均价5-6万/平
 
香港沙田区域(相当于 北京四环)   北京东四环
70平方米(套内)
人民币560万
  80平方米(套内)
人民币500万
 
有业内人士预测,北京四环内房价5年内将达到10万元/平方米以及其他更极端的预测,在北京,一个中产阶层要想购买一套住宅,其支付的成本目前和香港已相差不远。
 
目前在售十万以上楼盘
楼盘名 地址 售价
首创禧瑞都 东三环CCTV北50米 12万元/㎡
合生·霄云路8号 朝阳区霄云路8号 11万元/㎡
盘古大观 北四环中路27 号 11万元/㎡
北京四季世家 亮马桥路48号 10万元/㎡
财富公馆 孙河乡苇沟村 6600万/套
钓鱼台七号院 玉渊潭公园北岸 13万元/㎡
天安国汇 西绒线胡同28号 15万元/㎡
西单上国阙 时代广场南200米 10万元/㎡
运河岸上的院子 京哈高速宋庄出口南行800米 3千万元-3亿元/套
霞公府 王府井大街与东长安街交汇处西北角 10.6万元/㎡
 
十万以上楼盘
   黄金地段的土地日益稀缺导致今年多宗核心区地块的商品房部分均以超过4万/平楼面价出让,当这些项目入市时,将进一步扩容单价10万元豪宅名单。详细
亦庄房价“破四奔五”
亦庄房价
 
亦庄楼市
 亦庄区域地价首次达到3万元/平米后,业内预计融创项目的销售价格必将突破5万元/平米,一时间“北孙河、南亦庄”成为北京楼市最热的两大新晋高端板块。在高价地的带动下,亦庄板块的土地和新盘都呈现全面沸腾之势。业内人士表示,过去相当长的一段时间里,亦庄的区域价值一直被低估。随着亦庄发展完善和大型房企进驻,区域内项目价格的上浮仍属于补涨的合理区间,未来依然有发展的潜力和空间。【详细
房山房价3万/平挺进
房山楼市
 
房山房价
  北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的“代价”夺得房山一地块。纯商品房折合楼面价2万元/平米,创下区域楼面价新高,并超过目前房山区域销售价格。“地产大炮”任志强公开发表预测,“楼面价肯定超过17000,成交价在17000-20000元/平米之间,未来房山房价将达到3万/平米。”【详细
六环内刚需难寻2万/平以下楼盘
日光盘
 

北京刚需盘一房难求

多个刚需盘火爆售罄

刚需吐槽购房历程

六环难寻2万以下盘

买房砍价攻略

  购房人心声——张亮最担心的不是价格,而是“买不上房”。 张亮今年28岁,2012年底满足了五年社保和纳税的“购房”资格后,就一直在看房,半年下来,地铁沿线、五环外的刚需盘,张亮都报了名排队,而没什么关系的张亮排在最末,最后又累又失望地“白等一天”。【详细
大佬预判北京楼市
任志强
任志强:新一届政府可能更希望房价涨
  “新一届政府可能更希望房价涨,要保证地方债能够运转起来,政府还是要靠土地多赚一点,越是审计地方财政和地方债,越是要想办法拿土地去赚,去堵这个窟窿,所以他要激发老百姓的消费能力,这就意味着大家可能更想买房子了。”任志强说道,“你可以不信,但是别后悔就行了。”
 
董藩
董藩:25年后北京房价将超80万/平
  董藩说,25年前中国人的收入最高不过1~200元人民币,以当时的情境,说25年后北京房价能够涨到每平方米2万元,“别人一定认为这个人疯了”。但事实是,北京5环内的房价早就超过了这个价格。“过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。”
看好北京的N个理由
  北京拥有全球最多的世界500强总部,超越了东京,有123家。上榜世界500强的95家中国企业中,81家在北京设有办公室,其中48家企业将总部设于北京。“众多的顶级企业和公司总部,表明这个城市已迅速积累其高收入企业高管和高净值人士。”   北京城市人口数量激增,从04年的1500万增加到08年1800万,目前总人口约2070万。超过1700万人生活在北京市区。总资产超过1亿的超级富豪中有105000位居于北京,均位居全国首位。   过去10年,北京投入巨资修建地铁。目前运营里程456公里,是全球市内地铁网最长的城市之一。2016年,其地铁线总长度有望突破660公里,“地铁一响,房价飞涨”,已被过往印证为定律。
高房价症结何解?
土地储备中心
调研——“北京高房价问题”
结论:北京房价上涨 地价猛涨是主因
  社会调查团队分析了北京房价上涨的原因,得出结论:政府出让的土地价格不断上涨是导致房价过高的一个主要原因。数据表明,去年的土地出让价格同期增长了25%。其次,限购令和购房需求的持续扩大也是推动房价上涨的因素。 此外,他们认为,北京房价还有继续上涨的趋势。
 
政策—— “限房价竞地价”加速落地
效果:模式遭质疑 土地成交分化明显
  在承认该模式的实施确能在短期内起到抑制高房价、高地价的目的的同时,由于提前对入市房价的严格控制,开发商利润被大大压缩,如果不监管不到位的话,难免会带来质量问题。同时,限价房比同区域的商品房在价格上有优势,势必在流通环节存在隐忧。
土地竞拍现场
限价令能否持续?
限房价竞地价
业内预计限价令短期难放松
   北京中原地产研究总监张大伟表示,短期来看,预售限价政策取消的可能性很小,之前积压的待取证项目,只能通过一些变通手段来取证入市。 在朝阳、房山、大兴等区域,一些楼盘就采用了精装拆分的办法:预售证申请价格为毛坯房价格,另外买房人还须签精装合同,开发商则通过精装价格实现涨价。
VS
限价松口
供需缺口下限价松口?
  一位接近北京住建委的人士表示,目前,在审批价格时,建委会更多地考虑开发商上报的意见,尊重市场规律。除限价模式调整更遵循市场规律之外,北京调控思路转变还体现在增加土地供应,探索“限房价、竞地价”模式上。“模拟试运行很顺利。”他表示,建委在审批预售证时,会结合报批的地价、成本,不会一刀切。
结语
结束   在北京,一些购房者苦于没有关系,难拿到购房号,而在限价的大环境下,房企依然敢勇于高价格拿地入市,在供需未平衡情况下,开发商都在豪赌市场爆发式上涨。一位业内人士预测,“未来3年内,北京核心城区多个项目售价将突破20万元/平方米,单套总价也将超过亿元。”豪赌北京房价,下一个地王,楼面价将是多少?

制作:林 伟 ;美术:杨阳;技术:刘冠伟

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