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新政后100个楼盘价格大调查

9月网易房产“新政满五月——京城百盘价格动态调查”显示,78%或降价或观望,22个楼盘涨价的记录是近三个月来的最低值,“金九银十”可以说是年度销售额最后的机会,开发商经过前两个月的试探性涨价后,不敢贸然涨价。

北京近8成楼盘停涨 最后的旺季涨价谨慎

100个重点楼盘中,有22个价格上涨,最高涨幅为37.5%,22个楼盘平均上涨2004元/平米;25个楼盘降价,最高降幅为26.08%,25个楼盘平均下跌2232元/平米。此外,53个楼盘价格不变,至此连续两个月“观望”楼盘超过半数。

开发商启动“进攻”模式 打折争金九主动权

新政调控进入到第五个月时,正逢金九时节,推盘项目达到了一个高峰,开发商也以各种打折优惠手段促销,一些郊区低价房、品牌开发商的楼盘都出现了热销情况。

问卷调查

楼市严厉调控下,你认为新盘会降价吗?

会,但可能降的不多
会,一定会大幅降价
一定时期内会降,将来还会上涨
不会,开发商会逆势上涨
不会,但买方和卖方会出现僵持
不会,因为刚性需求较旺
不清楚
投票结果


新政满五月 网易房产百盘调查

100个重点楼盘中,有22个价格上涨,涨幅超过10%的楼盘为10个,10%以下的12个,领涨项目为通州的京洲世家,上涨6000元,涨幅37.5%;25个降价楼盘降幅超过10%有6个,10%以下的19个,领跌项目为朝阳区燕莎板块的北京四季世家,价格下降8000元,跌幅最大的是大兴区的领海朗文世家,降幅26.08%。此外,53个楼盘价格不变,至此连续两个月“观望”楼盘超过半数。


 新政满五月 京100个楼盘价格动态变化
78%楼盘停涨 观望楼盘达新政以来最大值

加上降价的25个楼盘,本月停涨的项目达78%,观望楼盘达新政以来的最大值,此外涨价项目中多为受地铁等直接利好因素带动或是区域补涨,整体来看,本月房价上涨暂停。 [详情]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

涨价:最高涨幅37.5% 通州、房山、顺义为主领涨

对北京楼市的风吹草动反应最快的属通州区域,因此新政期间该区域的价格波动较大;顺义算是近郊楼市最平静的区域,受到年底地铁开通的利好,近期房价略有上涨;房山房价上涨主要受惠于同在南城的大兴,虽然交通、配套各项条件尚不及大兴区域,但是CSD核心区建设的概念层面利好、首创和万科中粮等名企进入、地铁即将开通,使得房山的预期被提升,涨价似乎也成了习惯性动作。
京洲世家
涨幅最高37.5%
通州京洲世家均价上涨6000元 涨幅37.5%
涨价情况:9月涨价最高的是通州的京洲世家,同时也是涨幅最高的项目,上涨6000元,涨幅37.5%。京洲世家是最近两个月的“明星盘”,从直降6000到7.2折,话题不断,本月取消6000元的降价优惠是其上榜的原因所在。

最新动态:京洲世家在售户型为93-95平米南北通透二居,均价22000元/平方米,毛坯房,现房入住。

京洲世家位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处,项目距离城铁八通线仅3公里,距离亦庄镇14公里,距离首都机场高速仅为30公里。小区门口 669直达国贸,316路938路等多条公交线路可通往城区。[详情]

京洲世家
项目名称
8月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
涨幅
项目名称
8月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
涨幅
京洲世家 16000 22000 37.5% 世界名园 9000 10900 21.11%
富力又一城 19500 23000 17.95% 新华联运河湾 17000 20000 17.64%
学院派紫鑫阁 26000 30000 15.38% 中粮万科长阳半岛 14500 16500 17.39%
北潞尚界 16000 18000 12.5% 金澳国际 29000 32000 10.34%
桃花源 30000 33000 10% 东香庭 10000 11000 10%
正源定慧福里 40000 43000 7.5% 领秀新硅谷 23000 24500 6.52%
天润福熙大道 24000 25500 6.25% 金色·漫香林 24000 25500 6.25%
世华水岸 24500 26000 6.12% 珠江拉维小镇 21000 22000 4.76%
悠唐·麒麟公馆 46000 48000 4.35% 强佑清河新城 25000 26000 4%
保利茉莉公馆 17300 17800 2.89% 专家国际公馆 18500 19000 2.7%
林肯公园 21500 22000 2.33% 香花畦 17000 17200 1.18%

降价:最高降幅26% 降价盘一半以上在朝阳

本月25个降价盘有13个位于朝阳区,主要是望京、燕莎等三环和四环之间房源,此前朝阳区中高端楼盘价格一直坚挺,不过经过几个月的有价无市,部分楼盘也放下身段开始降价。
北京四季世家
降价额度最多
8000元
北京四季世家降价8000元 价格仍处高位
涨价情况:9月领跌项目为朝阳区燕莎板块的豪宅北京四季世家,从8月的8万/平米降至7.2万元/平米,不过价格仍处于高位,8000元的降价稍显杯水车薪,同区域的其他新盘均价在5万左右,而景观更好的朝阳公园板块均价也不足5万元。

最新动态:北京四季世家目前在售户型为240平米的大两居和318平米的三居,精装修,均价72000-80000,预计2010年底入住。

项目位于朝阳区亮马桥路48号,地处燕莎商圈核心区域,涉外气息浓重,项目向西距离地铁10号线亮马桥站约400米,项目背靠亮马河,周边是使馆区,拥有诸如长城饭店、燕莎友谊商城等众多涉外高级酒店和购物中心。[详情]

北京四季世家
领海朗文世家
降幅最高26.1%
领海朗文世家直降6000 大兴新盘拉老项目“下水”
涨价情况:该项目是大兴第一个地王顺驰领海的四期,此次近两百套房子售价1.7万/平米。而前期的天使湾售价已经高达2.3万元/平米。

最新动态:领海朗文世家22、23、25号楼8月21日开盘。三栋楼均为9层板楼,户型面积为138、147平方米三居、172平方米四居、178平方米下跃和112、132、140平方米三居,均价17000元/平米

领海朗文世家位于大兴区黄村西北端(黄村兴业大街)、地铁4号线“高米店北站”西侧。交通便利,南五环路、京开高速主干道环绕,驱车20分钟直抵金融街,456、474等多条公交线路畅达京城各个核心区。[详情]

领海朗文世家
项目名称
8月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
跌幅
项目名称
8月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
跌幅
领海朗文世家 23000 17000 26.08% 天恒乐活城 16000 12000 25%
合生·麒麟社 30000 25000 16.67% 万年花城濠景 29500 25000 15.25%
东湖湾 35000 31000 11.43% 北京四季世家 80000 720000 10%
中广·宜景湾 47000 41000 9.76% 鸿坤理想城 24000 22000 8.33%
月亮河公园 31000 29000 6.45% 北京新天地 24000 22500 6.25%
大西洋新城 35000 33000 5.71% 琴湖湾 18000 17000 5.56%
北京华贸城 27500 26000 5.45% 金科帕提欧Ⅱ美遇 20000 19000 5%
新天际SPACE+ 23000 22000 4.35% 绿城北京诚园 44000 46000 4.35%
棕榈泉白金公寓 47000 45000 4.26% 阳光邑上 15000 14500 3.33%
加州水郡 13800 13400 2.9% 新里西斯莱公馆 19000 18500  2.63%
首开智慧社 19800 19400 2.02% 华远九都汇 50000 49000 2%
北京奥林匹克花园 28500 28000 1.85% 远洋沁山水·上品 28500 28000 1.75%
屯三里 40000 39500 1.25%        

53个楼盘价格无变化

本月有53个楼盘价格较上月没有变化,和上个月持平,是新政以来的最高值,这说明开发商的观望情绪已经形成常态。价格不变的楼盘多集中在朝阳区东三环、东四环沿线,该区域是北京楼市发展的成熟区域,没有各种概念层面的刺激,多属于中高端楼盘,且都是老项目后期,无新盘,其中70%的楼盘已经连续三个月价格不变。
项目名称 之前价格(元/平米) 项目名称 之前价格(元/平米) 项目名称 当前价格(元/平米)
瑞雪春堂 13000 中国铁建绿港 7100 CROSS朗廷 23000
中国铁建原香小镇 14000 保利花园 7800 万科公园五号 50000
亿城西山公馆 33000 南宫景苑 16500 首创禧瑞都 68000
四季会 29000 鑫源国际 32000 华瀚国际 39000
欧洲公馆 36000 7克拉 32000 万科蓝山 39800
唐宁ONE 40000 首开石榴派 28000 太阳星城 40000
西山国际城 32000 天时名苑 24000 大悦公寓 30000
金隅万科城 17000 K2·海棠湾 24000 林达海渔广场 36000
润枫欣尚 19000 京贸国际城 26000 中弘·北京像素 26000
红山世家 43000 K2清水湾 25000 红玺台 53000
一瓶 31000 香悦四季 15000 唐巢 39000
珠江摩尔国际中心 30000 顺义金宝城 19000 和平大道 40000
艺苑·桐城 18000 顺鑫朗郡 9800 丽都壹号 36000
明悦湾 23000 金汉绿港二期 16000 太阳公元 45000
润枫·锦尚 17000 龙湖·香醍溪苑 14000 富力丹麦小镇 12000
兴创·D标 25000 北京苏活 20000 融科·香雪兰溪 17000
博悦府 18500 远洋·万和城 50000 北京198栋 20000
金地仰山 16000 首开·常青藤 26000    

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