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新政后100个楼盘价格大调查

楼市调控新政满7月,经历了惨淡的金九银十和二次调控,11月一百个重点楼盘中,27个楼盘均价下跌、23个楼盘价格出现上涨、50个楼盘均价不变。本月降价项目中五环外楼盘成了主力,涨价楼盘中一半以上在城八区。

涨价项目数创新低 大兴、顺义成降价主力

100个重点楼盘中,27个楼盘降价,最高降幅为23.85%,27个楼盘平均下跌1677元/平米;有23个价格上涨,最高涨幅为32.65%,23个楼盘平均上涨1578元/平米。23个项目涨价数据也是7个月来的第二低。

11月放量高峰 环首都经济圈概念炒热燕郊盘

11月份北京新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去三周,北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证,相比10月份全月则上涨73.3%。

调查

 新政频出,你认为短期房价会降吗?
 政策频出,你是否会推迟买房计划?

新政满七月 百盘调查总体情况

27个楼盘降价
23个楼盘价格上涨
50个楼盘价格不变
远郊盘成了降价主力,涨价楼盘中一半以上在城八区。23个楼盘涨价数据也是新政7个月来的第二低。
[成交] 11月新盘集中放量 成交环比上涨近50%

受新政调控影响,11月份开发商推盘速度加快本月(至26日)北京共有29项目取得预售证,据统计,新开盘面积超过70万平方米,超过前两月之和。 [详细]

[二手房] 成交量同比大降52% 年底或现降价潮

二次调控之后,市场的上业主和购房者处于一种僵持的现象,成交难度增大。一部分消费者的确因为议价难度大而放弃购买,另外,无论是恐慌性购房还是短期内多次购房的投资行为,都被政策阻拦在交易门槛之外。 [详细]

[案例] 京贸国际城"补差价" 业主最高退得76万

自18日出台“降价补差价”措施一周以来,预计超过2亿元的差价款已有三分之一左右“名花有主”。目前已有100余位业主签订了补款协议,最高补偿差价金额高达76万元。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
京贸国际城 26000 19800 -23.85% 融科·香雪兰溪 17800 16000 -10.11%
桃花源 35000 30000 -14.29% 北潞尚界 16000 14500 -9.38%
琴湖湾 17500 15000 -14.29% 正源定慧福里 40000 37000 -7.50%
金色·漫香林 26000 23000 -11.54% 龙湖·香醍溪苑 14000 13000 -7.14%
顺义金宝城 13500 12000 -11.11% 上林溪 23500 21900 -6.81%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
合生·世界村 9800 13000 32.65% 鸿坤理想城 18000 20000 11.11%
银河湾 42000 48000 14.29% 7克拉 32000 35000 9.38%
西山国际城 28000 32000 14.29% 悦廷 16700 18000 7.78%
世华水岸 24800 27800 12.1% 唐巢 39000 42000 7.69%
橡树湾 28800 32000 11.11% 香悦四季 16000 17000 6.25%

新政满七月 网易房产百盘调查

网易房产对“新政满7月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,27个楼盘降价,最高降幅为23.85%,27个楼盘平均下跌1677元/平米;有23个价格上涨,最高涨幅为32.65%,23个楼盘平均上涨1578元/平米。23个楼盘涨价数据也是新政7个月来的第二低(7月、9月均为22个项目涨价),此外一半楼盘价格不变。



 新政满7月 京100个楼盘价格动态变化
 50个楼盘价格不变 近8成的楼盘观望

本月有50盘价格较上月没有变化,加上27个楼盘均价下跌的记录,近8成的楼盘处于观望状态。50个楼盘在各区域分布较均匀,其中朝阳、通州、昌平等区域较为集中。 [详情]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

降价:27个降价项目18个在五环外 大兴、顺义最多

本月27个降价楼盘主要有两类,一是三、四环沿线的中高端楼盘,一是五环外的远郊楼盘。朝阳区以7个降价记录成为降价项目最多的区域,11月平均均价达4万元;降价楼盘中18个项目位于五环外,其中以大兴、顺义为最多,均为5个。

京贸国际城

降幅最高23.85%

均价降6200元

京贸国际城均价降6200元/平 补偿购房者差价近2亿
下跌情况:11月跌幅最大同时也是额度下跌最大的项目为通州的京贸国际城,11月18日,京贸国际城宣布,该项目以19800元/平米的价格推出200套特价房,而此前均价为26000元/平米,下降了6200元,跌幅达23.85%。

最新动态:位于通州新城的京贸国际城目前3号楼在售,房源充足,主力户型为63-69平米一居,87-93平米两居,均价19800元/平米,70年产权,毛坯房,2011年7月入住,全款可享受98折优惠。

 

京贸国际城位于通州国际新城中心区核心,通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五条河流交汇点。是新城中央核心区的一个百万平米学府国际住区项目。毗临规划中M6、S6双轨 交汇处,有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线。[详情]

京贸国际城
项目名称
10月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
项目名称
10月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
京贸国际城
26000
19800
-23.85%
莱镇宁静湾
26000
25000
-3.85%
桃花源
35000
30000
-14.29%
万年花城濠景
28000
27000
-3.57%
琴湖湾
17500
15000
-14.29%
和平大道
33000
32000
-3.03%
金色·漫香林
26000
23000
-11.54%
东湖湾
33000
32000
-3.03%
顺义金宝城
13500
12000
-11.11%
金澳国际
33000
32000
-3.03%
融科·香雪兰溪
17800
16000
-10.11%
中粮万科长阳半岛
16500
16000
-3.03%
北潞尚界
16000
14500
-9.38%
东亚·马赛公馆
17500
17000
-2.86%
正源定慧福里
40000
37000
-7.50%
旭辉紫郡
19000
18500
-2.63%
龙湖·香醍溪苑
14000
13000
-7.14%
首创禧瑞都
64500
63000
-2.33%
上林溪
23500
21900
-6.81%
顺鑫朗郡
9700
9500
-2.06%
红玺台
53000
50000
-5.66%
北京198栋
20000
19600
-2.00%
悠唐·麒麟公馆
53000
50000
-5.66%
远洋沁山水·上品
29500
29000
-1.69%
大悦公寓
36000
34000
-5.56%
世界名园
10600
10500
-0.94%
新天际SPACE+
21000
20000
-4.76%
       

涨价:23个项目一半以上在城八区 整体均价破35000元

本月涨价楼盘中城八区楼盘占了13个,其中朝阳区6个、海淀和丰台区3个、宣武区1个,几个项目的整体均价达35338元,也再次例证了高端楼盘价格坚挺的消息。和10月份相同的是高端盘价格继续攀升,不同的是远郊楼盘此次成了降价主力,涨价楼盘也涨幅较小。

合生·世界村
涨幅最高32.65%
地铁拉近项目和市区距离 合生世界村实际均价涨1/3
涨价情况:涨幅最高的是亦庄的合生·世界村,涨幅32.65%,合生世界村是亦庄马驹桥区域的大盘,目前在售的是第三期房源,马驹桥是亦庄三大板块之一,今年年底亦庄线开通拉近了项目和城区的距离,项目的实际均价也比广告中的9800元上调了1/3。

最新动态:合生·世界村层高5.49米精装修LOFT,均价21000元/平,户型为100、108和148平;层高3米精装修平层均价13000元/平米,户型为70、74平米1居。项目为40年产权,LOFT2012年入住,平层2013年入住。现在全款96折,首付50%98折优惠。

合生·世界村位于亦庄BDA核心,总规划面积60万平米,与NOKIA、GE、LG、IBM等66家世界500强为邻,与超过100家跨国企业为伴。社区周边有927、723、976等多路公交、京开、京石、京津唐三大高速公路。[详情]

合生·世界村
银河湾
涨价额度最多
6000元
银河湾玉石铺地面 均价上调6000元
涨价情况:11月涨价最高的是东四环丽都商圈的银河湾,上涨6000元,10月均价为42000元,项目为精装修板式观景豪宅,精装修标准为2万元/平米,地面均为玉石材料,品质和景观设计不俗,目前部分房源均价已经达到了55000元/平米。

最新动态:银河湾目前二期在售,户型面积为57平米一居室,110-118平米二居室,均价48000元/平米,总价450万起;160-220平米三居室,均价55000元/平米,总价700万起。精装修,精装标准2000元/平米,2011年入住。全款96折。

银河湾位于朝阳区东直门外西八间房1号(丽都饭店东北侧300米),紧邻城市主干道二、三、四环、机场高速、京承高速;周边地铁2号线、地铁13号线、规划中的14号线、机场快轨畅达CBD、燕莎、亚奥、东直门、首都机场等商务区。[详情]

银河湾
项目名称
10月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
项目名称
10月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
合生·世界村
9800
13000
32.65%
林肯公园
21000
22000
4.76%
银河湾
42000
48000
14.29%
K2·海棠湾
24000
25000
4.17%
西山国际城
28000
32000
14.29%
合生·麒麟社
27000
28000
3.70%
世华水岸
24800
27800
12.1%
阳光邑上
15000
15500
3.33%
橡树湾
28800
32000
11.11%
学院派紫鑫阁
31000
32000
3.23%
鸿坤理想城
18000
20000
11.11%
红山世家
42000
43000
2.38%
7克拉
32000
35000
9.38%
首开·常青藤
24000
24500
2.08%
悦廷
16700
18000
7.78%
万科公园五号
49000
50000
2.04%
唐巢
39000
42000
7.69%
远洋东方
16000
16200
1.25%
香悦四季
16000
17000
6.25%
润枫锦尚
16900
17000
0.59%
大西洋新城
33000
35000
6.06%
首开石榴派
30050
30150
0.33%
中国铁建绿港
7600
8000
5.26%
       

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