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新政后100个楼盘价格大调查

自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满20个月,2011年12月一百个重点楼盘中,21个楼盘价格上涨、61个楼盘均价不变、18个楼盘均价下跌,本月降价潮蔓延至北京各区,其中以大兴区域最为明显,7个降幅超过10%的楼盘中大兴占4个。

新政满20月促销风不断 大兴降价盘成“主角”

近日,网易房产对100个重点楼盘调查显示,12月份降价楼盘为18个,涨价楼盘为21个。本月大兴区域降价楼盘明显增加,而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加,总体来看,北京房地产市场的降价趋势依然很明显。

京新建住宅成交量下降18% 明年房价降幅超10%

北京市住建委公布的数据统计,截至12月20日,北京年内新建住宅总套数为86512套;业内预计全年新建住宅签约量在9万套左右,与2010年11.1万套的成交量相比,下降幅度约18%。

调查

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新政满20个月 网易房产独家调查北京楼市

18个楼盘降价
21个楼盘价格上涨
61个楼盘价格不变
降价楼盘持续增加,其中以大兴区域最为明显
[政策] 北京住建委:物业阻挠业主会成立将清出市场

市住建委明确表态,对不配合、不支持业主大会组建和规范运作的物业企业,将逐步清出北京市场。 [详细]

[二手房] 新计税价格执行 二手房日均成交不足百套

自12月10日新二手房最低计税价正式执行以来,京城二手房市场立即跌入冰点。若去除春节、十一假期,创下2009年以来周成交最低值。 [详细]

[信贷] 外行资金逃离 明年或是并购房企绝佳时机

如果调控继续维持3~6个月,非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
北京苏活 18000 14000 -22.22% 金地仰山 20000 17800 -11%
领海朗文世家 18500 14500 -21.62% 国际E庄 14000 12500 -10.71%
融科钧廷 18900 15000 -20.63% 永翌公馆 33000 31000 -6.06%
华业东方玫瑰 14800 12000 -18.92% 鲁能7号院 17000 16000 -5.88%
金色·漫香林 21000 18000 -14.29% 北京新天地 22000 20800 -5.45%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
绿地·国际花都 9444 11500 21.77% 君安国际 19800 22000 11.11%
香悦四季 12800 15000 17.19% 新里西斯莱公馆 21000 23000 9.52%
首开·熙悦山 12500 14500 16.00% 中信新城 23000 25000 8.70%
金色漫香郡 9999 11500 15.01% 保利中央公园 40000 43000 7.50%
世界名园 9500 10600 11.58% 首邑溪谷 27000 29000 7.41%

新政满20个月 网易房产百盘调查

“新政满19个月——京城百盘价格动态调查”显示,100个重点盘中,18个楼盘降价,最高降幅为22.22%;有21个价格上涨,最高涨幅为21.77%,本月降价楼盘依然很多,但总体上大兴区域降价盘数量及幅度较大。



 新政满20个月 京100个楼盘价格动态变化
新政满20月促销风不断 大兴降价盘成“主角”

网易房产对100个重点楼盘调查显示,12月份降价楼盘为18个,涨价楼盘为21个。本月大兴区域降价楼盘明显增加,而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。 [详情]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

降价:18个降价盘 大兴成主降区

本月18个降价楼盘中7个项目降幅在10%以上、14个降价超过1000元。其中大兴区域降价楼盘数量及幅度均高于其他区域,12月份统计的大兴区18个样板楼盘中,7个项目降价超过10%,其中4个项目在大兴区域。

北京苏活

降幅最高22.22%

降价金额4000
顺义区北京苏活 现价14000均价下调4000元
下跌情况:据查,北京苏活项目位于顺义区顺义机场东路T3机场东,项目房源户型面积为88-140平米二居至四居。11月份在售房源价格为18000元/平米,本月单价调至14000,下调单价达4000元,成为12月降价幅度最大的楼盘。

最新动态:位于顺义区顺义机场东路T3机场东,项目房源户型面积为88-140平米二居至四居。7天之内付全款可享受每平米优惠900元。毛坯均价13500元/平米,精装均价14800元/平米。2012年9月入住,70年产权。

北京苏活项目位于顺义区机场东路,紧挨首都机场T3航站楼,国门商务区规划内,距离东直门始发的机场快轨T3航站楼站仅500米,地处五环、六环之间,主干道有机场高速。[详情]

北京苏活
项目名称
11月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
  项目名称
11月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
北京苏活
18000
14000
-22.22%
北京新天地
22000
20800
-5.45%
领海朗文世家
18500
14500
-21.62%
万科幸福汇
10500
10000
-4.76%
融科钧廷
18900
15000
-20.63%
珠江摩尔国际中心
23000
22000
-4.35%
华业东方玫瑰
14800
12000
-18.92%
住总万科·金域华府
24000
23000
-4.17%
金色·漫香林
21000
18000
-14.29%
莱镇宁静湾
27000
26000
-3.70%
金地仰山
20000
17800
-11%
果岭假日
14000
13500
-3.57%
国际E庄
14000
12500
-10.71%
VITA国际
15000
14500
-3.33%
永翌公馆
33000
31000
-6.06%
招商嘉铭·珑原
34000
33000
-2.94%
鲁能7号院
17000
16000
-5.88%
CAGO寓所
15000
14850
-1.00%

近期其他打折项目一览

项目名称
位置
电话
价格(元/平米)
优惠详情
北京苏活 顺义机场东路T3机场东 89428686 14000 7天之内付全款可享受每平米优惠900元
华业东方玫瑰 通州区梨园镇 81518883 12000
新推出B6号楼房源起价12000
金色·漫香林 大兴区亦庄开发区亦庄镇三羊居住区 59736666 18000 全款93折,贷款98折
金地仰山 地铁四号大兴线高米店南站1200米 60228888 17800 特价房88平米165万起
国际E庄 大兴区亦庄经济技术开发区 58483300 12500 全款可享9折优惠
永翌公馆 丰台区西三环六里桥北里八一电影厂西 63250088 31000 尾盘,现购房最低享受全款9折优惠
鲁能7号院 顺义马坡镇顺恒大街东段北侧 59767777 16000 一次性付款97折优惠。洋房一层送地下室,二层送露台
北京新天地 朝阳区管庄地区杨闸环岛东北角 59259999 22000 31号楼折后均价为20800,32号楼折后均价24500/平米
果岭假日 大兴区黄村卫星城永华路北侧 61216789 13500 清盘特价13500
VITA国际 大兴亦庄轻轨经海路站南280米 67806880 14500 全款93折,贷款99折
红山世家 宣武区广安门外大街305号 63328866 17500 特价房均价38000,购房附带北京小学学籍
合生·世界村 亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南 59297772
33000 四期、五期房折后单价在16000-22000元/平方米,最高优惠30万
上东8号 朝阳芳园南里9号院 84569999 37000 购房送70万大礼 折后均价约为37000
中建国际港 大兴黄村兴华大街地铁4号线枣园站 80286666 18500 全款94折,贷款97折。
中堂 丰台区西四环中路112号 83811177 35000 购房享受全款89折,贷款98折优惠
天时名苑 通州区北苑环岛城铁站旁 60538899 16000 折后总房款基础上再减10万元房款
保利中央公园 朝阳四环大望京村 52932888 43000 一期均价40000元/平米 二期房源位置较好 均价43000/平米
新里西斯莱公馆 大兴南五环黄村高米店收费站出口 60227777 23000 一次性付款84折优惠、贷款86折优惠
君安国际 亦庄经济技术开发区荣华南路 67866777 22000 购2居可减免20万,购3居可减免30万,购4居可减免48万
香悦四季 顺义区白马路与顺安北路交界 69488888
15000 普通住宅送15平米精装卧室,全款95折,按揭96折优惠

涨价:21个项目涨价 多为促销后恢复原价所致

本月的100个样板楼盘有21个项目涨价,上涨幅度都比较高。本月涨价盘增加的主要是由于,11月多楼盘促销,当再推新房源时恢复原价。但同时,新一轮的打折促销信息马上将会跟进,在实际成交价格中,多楼盘并未大幅度涨价。

绿地国际花都

涨幅最高21.77%

均价涨2056
密云绿地国际花都 涨价同时加大促销力度
下跌情况:项目此前推出20套特价房均价一度低至9444元/平米,目前项目新推项目,价格变为11500元/平米,涨幅21.77%。据悉12月在售户型已经推出了新一轮的促销活动,张价楼盘更多是为促销换些噱头。

最新动态:项目在售房源为6号楼,户型面积在85-132平米的2-3居,精装均价11500元/平米,精装标准为1500元/平米。目前优惠为:全款95折;贷款首付70%,97折;首付30%,99折。项目推出20套特价房,户型面积为85-132平米的2-3居,均价10000元/平米,总价85万起。限时抢购2万抵12万,同时最高赠送4年物业费。。

 

绿地国际花都位于密云县滨河大桥西500米,新西路与城后街交叉口。[详情]

绿地国际花都
项目名称
11月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
项目名称
11月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
绿地·国际花都
9444
11500
21.77%
保利中央公园
40000
43000
7.50%
香悦四季
12800
15000
17.19%
首邑溪谷
27000
29000
7.41%
首开·熙悦山
12500
14500
16.00%
SOCO公社
15000
16000
6.67%
金色漫香郡
9999
11500
15.01%
天时名苑
15000
16000
6.67%
世界名园
9500
10600
11.58%
长阳光和作用
13200
14000
6.06%
君安国际
19800
22000
11.11%
中堂
33000
35000
6.06%
新里西斯莱公馆
21000
23000
9.52%
领秀慧谷
19000
20000
5.26%
中信新城
23000
25000
8.70%
旭辉御府
20000
21000
5.00%

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