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2010年9月北京楼市开盘预告

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据网易房产统计,9月份新入市的项目约50个,达到了新政后的新高。专业人士表示,近期市场一手楼盘率先打破观望积极入市,亮出低价牌得以重拾涨势,给楼市带来转暖的迹象,因此,传统意义楼市的“金九银十”有望打破楼市僵局。

新盘抓金九集中入市 高姿态或引新一轮调控

“金九银十”的到来,点燃了京城开发商推盘的热情。北京9月计划开盘的普宅项目超46个。相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个,均有非常明显的上涨。

“金九”楼市暗战将变实战 刚需购房依然旺盛

9月,北京楼市或迎来新政后放量高峰,新盘蜂拥入市,打折、优惠、抵房款……开发商乱战开启。是“金九”还是“铜九”的关键在于价格,在于开发商的降幅是否达到购房者的心理价位。

网友调查

新盘扎堆入市,你认为北京楼市是否会有降价空间?

会,竞争导致降价
会,开发商急于出售以便回笼资金
不会,价格还会继续上涨
不会,刚需会集中爆发
不涨也不降,开发商利益一致,会共同进退
不清楚
投票结果

本投票起止时间:08-26 至 10-20

9月新盘·编辑推荐

东亚·马赛公馆
东亚·马赛公馆 吸引力:★★★★★
区位:大兴黄村清源西路与兴旺路交界
均价:15000-16000元/平
户型:全部为10-18层通透板楼,项目套型面积在80—130平米之间
点评:7月18日起办东新惠会员卡(此卡免费办理),即可享受到开盘前每天赠送的300元购房款。从区位、交通、项目和价格综合因素,性价比较高……【详细
金色漫香郡
金色漫香郡 吸引力:★★★★★
区位:大兴黄村南六环与中轴路交汇口
均价:11000元/平
户型:57平米一居、72-90平米二居、110-155平米三居
点评:纯新盘,9月20日左右开盘,推600套房源。位于黄村,近大兴线,为6-9层花园洋房,目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区……【详细
华业东方玫瑰
华业东方玫瑰 吸引力:★★★★★
区位:通州梨园,距临河里地铁站400米
均价:16000-18000元/平
户型: 二期户型60-120平米一至三居,以60-88平一居、两居为主
点评:二期9月初开盘,地铁边大型社区,配套成熟,周边有家乐福、易初莲花、北京小学、史家胡同小学等,均价1万6起,性价比高……【详细
远洋·新悦
远洋·新悦 吸引力:★★★★
区位:朝阳区京通快速路南800米
均价:预计17000元/平米
户型:69平米一居、82/89/90平米两室两厅、90/118平米三居
点评:位于CBD东9公里,管庄城铁站南800米的朝阳区塔营,紧邻10万平米超大公园,市级名校进驻远洋·新悦,让孩子享受名校教育资源……【163评测
领秀慧谷
领秀慧谷 吸引力:★★★★
区位:昌平八达岭高速北安河出北300米
价格:商品房15000/平限价房6500元/平
户型:57-71平一居、86-93平两居、115-150平三居、180-202平四居
点评:临近昌平线和8号线延长线换乘站,交通较为便利。周边自然环境清幽,户型通透方正,得房率80%以上,全款99折……【163评测
合生·世界村
合生·世界村 吸引力:★★★★
区位:大兴区亦庄中关村科技园区
价格:特价房9500元/平
户型:主打70-130平一至三居小户型,精装修,小户型9月开盘
点评:该项目3期低总价全精装小户型预计9月底开盘,9500元/平米起,总价70万元/套起。位于亦庄BDA核心,周边配套齐全……【详细
学院派紫鑫阁
学院派紫鑫阁 吸引力:★★★★
区位:海淀西土城路与学院南路交叉口
均价:27500/平
户型: 40平米0居,60平米1居,94平米2居,102平米3居
点评:临近城铁13号线大钟寺站,多条公交线路,三环内学院区拥有成熟的商业体,生活配套齐全,周边高校云集,学术氛围浓郁……【163评测
远洋东方
远洋东方 吸引力:★★★★
区位:通州运河西大街,运河中学南侧
均价:预计16500元/平米
户型:所开楼座为8号楼,主打户型为148平米和157平米的三居
点评:位于通州核心区,北侧邻万春园公园,南侧距城铁梨园站直线距离800米,周边路网发达,公共交通便利,配套设施齐全完善……【详细

9月新盘·打折进行时

 北苑南区(筑华年)
起价:25000/平米
区位:朝阳区双营路和红军营南路之间
售楼电话:84916666
动态:全款每平直降4900
 旭辉紫郡 163评测
起价:18000元/平米
区位:大兴区兴盛路与后高路十字路口西北角
售楼电话:60229999
动态:办白金卡抵3万
 金汉绿港(京汉铂寓)
价格:16000元/平米
区位:顺义区府前东街东兴路
售楼电话:69468111
动态:排号最高优惠16万
 保利茉莉公馆
均价:17000元/平米
区位:大兴黄村,地铁高米店北站
售楼电话:63838888
动态:办卡优惠1.5万
 第三区
价格:35000元/平米
区位:宣武区广外马连道胡同
售楼电话:63466666
动态:按揭总价直降9万
 恒盛波尔多小镇
均价:9000/平米
区位:大兴区市区东南部25公里处
售楼电话:80275777
动态:最高优惠7万
 鸿坤理想城
均价:23000元/平米
区位:该项目位于大兴区西红门
售楼电话:60240266
动态:全款9.6折
 绿城北京诚园
价格:44000元/平米
区位:朝阳区南沙滩东路3号
售楼电话:64889888
动态:全款9.7折
 金科·巴登假日
均价:16000/平米
区位:昌平小汤山疗养院东门对面
售楼电话:67339999
动态:最低50万/套

9月新盘·项目汇总

大兴区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
绿城阳光名苑 大兴区旧宫镇南小街路口西南口 67999681 67999682 28000 2010年9月开盘,房型面积40-60平,毛坯房
合生·世界村 亦庄中关村科技园马驹桥1号桥南500米 59297772 9500 项目3期低总价全精装小户型预计9月底开盘,9500元/平起
旭辉紫郡 大兴区兴盛路与后高路十字路口西北角 60229999 待定 预计9月初开盘,均价待定
金色漫香郡 大兴南六环与中轴路交汇口西南角 61266668 11000 预计9月20日左右开盘,共600套房源,均价11000元/平
东亚·马赛公馆 大兴清源西路与兴旺路交界处 89298888 15000 纯正法式园区,全部为10—18层通透板楼
保利茉莉公馆 大兴区黄村出口李营桥东南500米 63838888 17000 17-27层板楼或板塔结合,2168套。办卡可优惠1万5
鸿坤理想城 大兴区西红门 60240266 60235888 23000 66-129平米,全款9.6折
一品嘉园 大兴区南中轴路魏善庄中学北侧 89201112 89201113 14000 首付25万左右,全部为现房即买即住
恒盛波尔多小镇 大兴区市区东南部25公里处采育镇 80275777 9000 预计9月18日推出100套电梯洋房,均价9000,最高优惠7万
悦廷 亦庄轻轨L2线荣昌街站以西两公里 67895588 17000 项目主推130平米3居户型,有少量90平米2居
LOMO STUDIO 大兴区亦庄经济开发区 67868880 9000 户型面积为27-28平米之间,预计2011年5月入住
朝阳区
项目名称 区位 电话 均价(元/平米) 最新动态
PARK北京 朝阳区朝阳公园西路11号院 65006677 待定 朝阳公园西门精装公寓,户型面积140-600平米
绿城北京诚园 朝阳区南沙滩东路3号 64889888 44000 2号楼、6号楼预计9月开盘
北京华贸城 朝阳区地铁13号线北苑站北300米 84948888 26000 三期3、4号楼预计9月中下旬开盘
北苑南区(筑华年) 朝阳区双营路和红军营南路之间 84916666 84918888 25000 东北三环和平大道7月开盘 推40-200平公寓
首开铂郡 朝阳国宾大道(东直门外新东路东侧) 64686688 64178386 待定 70年产权云顶华宅户型面积为80-325平米
北京华侨城 东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 67379999 28500 预计9月10日推出A1-6楼云景官邸,三十二层高板设计
远洋·新悦 朝阳区京通快速路南800米 56969999 59699999 待定 预计均价低于2万元/平,70年产权,预计2011年入住
中海城III期香克林 朝阳区成寿寺路136号院 67636688 23000 预计9月4日开盘,目前正在排号
凯德锦绣 朝阳区东四环慈云寺桥东北角 65561888 待定 2号楼为28层高板,2个单元,2梯4户
东湖湾 朝阳区望京北小河公园东侧 84719966 84716699 35000 503号楼9月开盘,楼王308号楼大户型,217平四居室均价3万5
海淀区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
正源·尚峰尚水 海淀温泉镇,京密引水渠南侧 59711666 待定 35-160平方米的0-4居,以80-90两居和100-120两居至三居为主
学院派紫鑫阁 海淀区明光桥西北角 62261111 27500 40-100平米的一居二居
橡树湾 海淀上地东,轻轨13号线上地站 59836666 待定 将售95-115平米的2居和3居,价格待定。产权70年。
上林溪 海淀区安宁庄东路 62956666 62955556 22000 将推面积为93平方米南向两居、135-137平米南北通透三居户型
百旺杏林湾 海淀区北青路北航天城西 82470116 82470118 22000元 6层板楼,1-5层为140-160平米三居,顶层为120平米两居
房山区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
天恒乐活城 房山区京石高速阎村出口向西1500米 89313866 10000 9月43-45号塔楼开盘,起价10000元/平,2012年入住
水墨林溪Ⅱ 房山区窦店镇(窦大路西侧) 69398666 69398688 10200 9月开盘,现房发售,均价待定。
丰台区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
万年花城濠景 丰台区西南三环万柳桥西南侧 63755588 28000 预计9月上旬开盘,全部为通透薄板
嘉特美公馆 南二环开阳路与幸福路交叉路口西北 83527777 待定 嘉特美公馆项目预计9月底开盘,预计2012年入住
大成郡 五棵松桥南1500米西四环 68693999 待定 南北通透板楼,预计9月中旬开盘,均价待定
昌平区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
领秀慧谷 昌平八达岭高速北安河出口北行300米 80735588 15000 9月开盘,项目限价房共23栋、商品房21栋
泰华龙旗广场 昌平回龙观黄土店 82911988 82919118 20000 项目由两栋住宅楼、2栋商住公寓楼、1栋商业、1栋酒店组成
招商嘉铭·珑原 昌平奥林匹克森林公园北侧 64120876 待定 项目位于北京城市中轴线之上,800年国之中轴的文脉
金科·巴登假日 昌平小汤山疗养院东门对面 67339999 16000 计划9月开盘,主推39平起精装小户型,最低50万/套
通州区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
北京ONE 通州区新华大街与新华南路路口西南角 85887800 30000 5号楼开盘,户型为94-195平米的两居三居
远洋东方 通州运河西大街,运河中学的南侧 52101766 16500 所开楼座为8号楼,主打户型为148平米和157平米的三居
北美佳苑 通州区宋庄镇疃里 89599988 31000 9月开盘,二期户型主要由双拼、联排、叠拼组成
华业东方玫瑰 通州梨园镇,距临河里地铁站仅400米 81518883 16000 二期9月初开盘,地铁边大型社区,配套成熟
东城区
楼盘名称 位置 电话 预计均价 最新动态
铂晶豪庭 东直门外新中街1号住宅楼 64168666 40000 精装修,2011年上半年入住
乐MOMA 东城区东直门外香河园路1号 84388888 50000 主力户型75-110平,净面单价50000/平,建面单价35000/平
宣武区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
凯迪尚府 宣武右安门内大街10号 83551113 待定 预计均价40000元/平,80-140㎡2-3居、49㎡1居,以板楼为主
优盘 宣武马连道路南口 63326655 63326589 待定 均价待定,待售户型为30-70平米精装一居
第三区 宣武区广外马连道胡同 63466666 63466888 35000元 西客站88平两居9月开盘,按揭总价直降9万
怀柔区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
影人四季花园 怀柔区杨宋镇,中影基地东侧 69626699 待定 预计2010年9月16日开盘,目前正在办卡,预计均价1万
中建府前观邸 怀柔区府前街 69691955 69691966 待定 由10栋6-12层板式住宅组成,户型70—200平米
石景山区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
远洋沁山水·上品 石景山西长安街玉泉路地铁向南500米 68669999 待定 二期9月推出,8月23日开始排号
延庆区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
辉煌云上 延庆区张山营镇 82072288 500万/套 项目一期预计2010年9月底开盘销售,一期独栋别墅共计53套
密云区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
观唐云鼎 密云密溪路溪翁庄镇 84704455 待定 一期中的15栋别墅已封顶,正外装及内部初装,预计9月底开盘
顺义区
项目名称 位置 电话 均价(元/平米) 最新动态
金汉绿港(京汉铂寓) 顺义区府前东街东兴路 69468111 16000 E04、E05、E06、E07号楼预计9月开盘,目前排号中

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