往期回顾: 15年4月房价难再暴涨 |15年3月房企频试水 |15年2月渐现“小阳春” | 15年1月降价盘锐减 |12月房企快销跑量 |11月单盘最高降1万1 |10月新政利好房价难涨
  2015年5月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,20个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下降。涨价盘数量井喷,达2015开年以来最高值,降价盘以刚需热销项目居多,平价跑量意愿难掩。
 
5月百盘:20涨8降 涨价盘数量达年内最高点
  网易房产“2015年5月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,20个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下降。涨价盘数量井喷,达2015开年以来最高值,降价盘以刚需热销项目居多,平价跑量意愿难掩。[详细]
上周北京二手房成交均价超3.7万元/平米
昨日多家机构发布成交数据显示,从本月18日到24日的5月第3周,本市二手住宅网签4297套,环比增加4.2%,成交均价为37014元/平方米,环比上升4.3%。业内人士分析,目前已经迎来学区房成交旺季,中心城房价出现了量价齐涨的趋势。[详细]
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楼市置业调查
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起止时间:2015-05-28 至 2015-06-27
2015年5月 网易房产独家调查北京楼市
8个楼盘降价
20个楼盘涨价
72个楼盘价格不变
 
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十大涨价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 涨幅
55000
65000
18.18%
18660
21500
15.22%
20000
23000
15.00%
28500
31500
10.53%
12000
12800
6.67%
20000
21000
5.00%
32500
34000
4.62%
23000
24000
4.35%
27000
28000
3.70%
15000
15500
3.33%
八大降价楼盘
楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅 楼盘名称 上月均价 本月均价 降幅
23000
21000
-8.70%
19000
18000
-5.26%
24000
23000
-4.17%
26000
25000
-3.85%
38000
37000
-2.63%
24500
24000
-2.04%
55000
54000
-1.82%
14000
13800
-1.43%
涨价:20项目涨价 数量井喷 尺度放大
网易房产“2015年5月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,涨价楼盘20个。5月涨价楼盘中朝阳、通州市热门区域,海淀和昌平是涨价尺度最大的区域。涨幅最高可达18.18%,涨价尺度明显放大。
五矿万科·如园
五矿万科·如园 涨幅最高18.18%、单价上涨10000元
涨价:20项目涨价 涨幅最高可达18.18%

[涨价情况] 5月除受永丰地王成交带动高调涨价的五矿万科·如园外,还有3个楼盘涨幅在10%以上,分别是:通州台湖老牌商住项目——东亚·印象台湖,由于新推楼王价格上调15.22%;昌平待售公寓——龙脉公馆,受市场影响预期价格上调;北京楼市4月销冠——领秀慧谷,此前的热销促使房企在推新时上调了价格。[详细]

从分布情况来看,朝阳和通州是涨价的热门区域,海淀和昌平是涨价尺度最大的区域。通州4月房价以2.3%的涨幅领涨北京,加之坊间传言市政府迁往通州已进入倒计时,区域普涨并不意外;朝阳本就是高价盘集中的区域,5月朝阳5个项目单价均上涨1000元,既说明了房企对高端市场的看好,也印证了高端市场的豪宅化趋势在进一步加深。[详细]
2015年5月 北京涨价楼盘区域变化
涨价特征:房企调价的意愿、行动 更加明朗
与4月房企对房价审慎的态度不同,5月开发商无论是调价的意愿还是行动,都更明朗。在涨价的20个项目中,原因主要分两类:一类是加推新房源或楼王产品,自然调价;一类是临近建设中的轨道交通,利好预期推动调价。[详细]
涨价幅度详细情况
涨价楼盘价格段详细情况
降价:8盘降价 刚需热盘降价多 快销走量
网易房产“2015年4月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅8个项目价格下降,与4月基本持平,降幅明显收窄。且降价的多是刚需热销盘,并不存在滞销的问题,调价主要是出于快销走量的考虑。
会展誉景
合生悦上城 单价下调2000元、降幅高达8.70%
刚需热盘降价多 只为快销走量

[下跌情况] 2015年5月百盘调查数据显示,5月降价盘的数量是8个,与4月基本持平;单盘最高降价金额为2000元/平,和4月最高降6000元/平的大幅调价相比,尺度明显收窄;其中降幅超5%的仅有2个,剩余6个楼盘均是降幅5%以内的微调。[详细]

相对刚需项目的降价示好,中高端楼盘在降价方面的意愿要淡很多:大兴代表改善项目——枫丹壹號将单价下调了1000元,是由于项目新推的房源只有小户型,选择余地明显减少;而朝阳老牌项目——丽都壹号的降价,则显得更为敷衍,单价虽下调了1000元/平,但优惠从此前的首付减40万,购房享15万优惠,变成了现在的8万抵15万,实际售价基本持平。[详细]
2015年5月 北京降价楼盘区域变化
降价特征:刚需热销盘集体降价
刚需热销盘集体降价,是5月楼市独有的一个新现象。此前降价意愿更强烈的,多是主推大户型的改善盘或是去化困难的滞销盘,像5月这种刚需热盘集体小幅调价的情况,并不多见。但这种新现象也足以说明,即使楼市回暖呼声越来越高,房企平价走量的心却并没放松,反倒是借助市场形势,降价示好购房者,以求更快的去化。[详细]
降价幅度详细情况
降价楼盘价格段详细情况
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制作:艾草 孙艺桐 分享到:
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