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  《房地产广告发布暂行规定》第3条规定,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。《广告法》第7条也明确规定,广告中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语。业内人士表示,绿化面积等如果与广告宣传有出入,也属于虚假广告的范畴,但是普通购房者可能不容易发现其中的问题,要举证证明这点也比较困难。
 

绝版珍藏、坐拥繁华

回馈客户、限时特价 交通便捷、紧邻地铁
大多数楼盘资料书中都能看见“坐拥繁华、珍藏”之类的字眼,实则项目距市中心还有忒远的一段路。现如今,连燕郊的楼盘都敢理直气壮的写出“国贸后花园,无缝隙快速接驳CBD”。有些五环外的盘用“与繁华仅一步之遥”来鼓吹项目,只是这一步之遥可能需要购房者数小时才能到达。 用“回馈客户,限时特价”等字眼来宣传的开发商无非这些特点,一是项目在市场上受关注度不高,需要一个低价噱头来吸引眼球,等买房人咨询时,则丢出一 句:对不起,特价房早卖完了,其实这个价格可能永远没出现过。还有一些卖了很久销量都很可怜的项目,为缓资金压力则用回馈客户这类说辞微降。 很多楼盘在形容自身交通状况时,都喜欢用距离地铁X分钟,距离地铁X米来描述,这个米数和分钟数大多是有水分的。购房者不妨亲身去丈量一下,能在X分钟内完成这段路程的,恭喜你有可能是个有运动天赋的健将。再有项目喜欢形容自身距市中心X分钟车程,这估计得赛车手的速度。

生活商业配套成熟

超大绿化、环境优美 让孩子赢在起跑线
楼盘配套是购房者关注的重点,有些项目用“紧邻商务区,拥抱健康,便利生活,一站式管家服务等”来描述自身,实际情况可能是“旁边数公里外有幢办公楼,有家诊所,有几间小杂货铺,小区有物业”。这些配套情况得购房者亲自跑一趟才能了解实情。 现在在售的楼盘大多是期房,需要一两年时间才能交房,有的楼盘甚至只是刚挖了个坑打了地基,一些购房者估计就纳闷了,宣传册上那超大绿化、环境优美的说词图片都是房产策划人员提前YY出来的?周边有条臭水沟都能用“上风上水”形容。
孩子教育问题对于购房者来说是一个不容忽视的问题。很多开发商抓着这个点大走教育地产路线,附近有家小破幼儿园都能欣喜若狂的用“让孩子赢在起跑线”来吹嘘,假如真和知名幼儿园或小学签约,那还不得吹上天去。至于将来业主子女是否能百分百的就学,先不管,把房子卖出去再说。

 

 
 
 

广告宣传里的教育配套北京四中缩水

    业主们表示,在长阳半岛的宣传中明确表示买房可以上北京四中,而且是“一房一名额”,但最近却听到消息说上学名额的有效期只有6年,业主多是年轻人,6年之内肯定不会有多少人家的孩子上到中学。

    当初凭借“买长阳半岛,上北京四中”的口号,万科在配套贫瘠的房山长阳吸引了一大批客户。在中粮万科长阳半岛的官方微薄中,发布最多的就是与教育有关的信息。[详细]

当初承诺的三甲医院落空

    长阳半岛曾说“进一步深化区域医疗合作模式,引进知名三甲医院”。如今业主发现三甲医院没了,可能会变成一家专科医院。万科也否认了肯定会引进三甲医院的消息,表示以用地规划为准。

    业主愤怒的表示“当初就是看中万科宣称的学校和医院配套,现在将这两项最重要的配套取消!你让刚需情何以堪?如果没有三甲医院,没有四中,我们脑袋进水了还是撞残了?要买你一个五环外的不毛之地”[详细]


 
 

教育配套问题引发纠纷

    在芳草地国际学校富力分校“脱离”总校的传闻蔓延开来之后,聚集在一起的业主们说的最多的也是“没有这所学校,谁来买这儿的房子”,因此他们把矛头直指开发商。

    业主质疑脱离总校的小学毕业证是不是芳草地国际学校的证书,初中是否直升?目前小学不用交择校费,那初中呢?业主代表要求校方开出书面证明,但被回绝。 [详细]

合同中承诺的精装修毛病百出

    合同中承诺的1800元/平米的精装修毛病百出,例如严重漏水、门有磕碰痕迹、卫生间下水接口不对、地砖空鼓、墙面有洞等等问题,几乎每一户会集中出现数十种毛病。

    记者在富力又一城的对外宣传中查到了3000元/平米和1800元/平米两种标准,在购房合同“住宅室内装修及设备”一项的约定中,找不到具体饰材价格和品牌字样,统统用了虚幻的“豪华、优质、高档、高级”等字眼代替。 [详细]

 
陷阱一:比例失调
比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是,其主要表现为:一是路程距离比例“失调”,二是楼盘规模比例“失调”。但到实地一看,发现这些图示颇有“误导”之嫌。
陷阱二:盲目提速
一些远郊的楼盘总是极力想淡化自己区位不好,位置偏远的缺点,广告宣传单上喜欢用只需XX分钟直达国贸CBD,X分钟到达周边地铁站等。惟一的可能是,除非你有赛过飞机的速度。
陷阱三:低价诱惑
用低价招徕购房者。常见的招数如:推出20套特价房,或者最低每平米×元起。售楼小姐一句很遗憾的告白:“对不起,特价房早就卖完了。”广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。
陷阱四:图片“失真”
广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望,实际环境绿化率之类远不是广告所示那么一回事,那只是一个“电脑拼图”。
陷阱五:乱扯“关系”
购房除了看楼盘的地理位置、配套设施,还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园,就硬说自己与万亩果园比邻。
陷阱六:隐瞒规划
楼盘小区内,大片绿草地上一家老小欢聚其上,亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”,业主入住后不久,原本的大片绿地开始围上“护栏”,重新开发建造新项目。
 
秘笈一:选择诚信度较高的大房企
买房选择信誉好、实力雄厚、品牌大的楼盘,自然更放心一些。就算万一楼盘出了质量问题,小开发商有可能会跑路,而大房企解决问题的能力更强。
秘笈二:实地看盘 冷静分析
购房者应冷静分析房子的区位交通是否最适合自己,不要被表面现象所迷惑。开发商承诺的一些未来配套,购房者也应做足功课,找相关资料查证一下。
秘笈三:核实广告内容是否与合同相符
购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如与广告所述不符,应划上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
秘笈四:广告宣传载入合同中
购房者应认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前,可以要求提供空白预售合同书,以核实广告内容是否包含在内。
秘笈五:提高购房法律意识
对于没有开发完的项目,消费者一定要让开发商或者销售商在合同中写出完工期限,包括开发商所做的沙盘,购房者都可以用摄像机摄下来,以防万一。
秘笈六:对比较严重的虚假广告投诉
如遇欺骗,保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等主管部门投诉,还可以向新闻媒体举报,也可以向该机构所在地法院提起诉讼。
 

为了更好地吸引消费者购房,一些楼盘的广告设计者们经常会给楼盘穿上精美的外衣,创意“语不惊人死不休”,市场上不少购房者就被这样的广告“忽悠”过。广告宣传是购房者获取房屋信息的重要渠道,其真实性和准确性很多时候直接影响了购房者的最终选择,房产广告宣传在楼盘预售阶段的作用更加明显,因为购房者购买的通常是几年后交房的期房。


房地产虚假广告

 
 
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