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央行三年来首次降息 触动楼市神经

央行6月8日起下调存贷款基准利率0.25个百分点,显示稳增长再次成为当前中国经济政策的重点,对于房地产行业无疑是久旱逢甘霖。

更多房产专题

降息后购房成本对比

加息后房贷月供变化

住建部:个人住房公积金贷款利率降至4.7%

住建部8日下发通知,下调个人住房公积金存贷利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。[详细]

央行降息 20年期百万房贷每月少还150元

“链家地产”市场研究部统计数据分析,购房贷款100万20年等额本息还款法,降息后,按照首套房85折利率优惠政策,降息后月均还款为7038元,与调控前相比减少了122元,若按照调整后贷款利率8折来计算,月均还款额为6845元,与调整前85折相比大约减少了315元。[详细]

业内解读

楼市反应

存贷款利率一览

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163视点:下半年楼市会否微调

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[访谈主题] 解构“红五月”下半年政策将微调?
 
本期嘉宾:
·崔 民 亚豪房地产服务机构策划总监
·程浩业 伟业我爱我家市场研究院经理
·王 营 21世纪经济报道记者
本期观点:

·崔民表示,成交量上涨一是经过了3月到4月,开发商在一季度采取以价换量方式,吸引很多“刚需”出手,二是5月银行出台一些政策,刺激流动量;三是消费者的需求一直存在,在2011年,大家观望情绪比较严重,到了现在,不准备再继续观望,这几个因素造成5月份成交量持续放大。

 

·程浩业认为,相对2009年那轮回暖,本轮回暖迹象完全不一样,09年5月是整个市场回暖,体现在量价齐升,而目前的状态是整个成交量回来,但成交价格基本保持稳定。这在新房、二手房这块都是一致的表现。

 

·王营透露,对绝大多数开发商来说,现在是一个跑量的好时间,但大部分开发商依然对前景不太看好,他们觉得扭转楼市的根本因素还没有发生改变,比如限购并没有解除。

京沪穗5月楼市成交解读

北京5月全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(平) 金额(元) 均价(元)
鲁能7号院 顺义 468 54055 600903645 11116
鸿坤理想城 大兴 351 33513 603263060 18000
橡树湾 海淀 250 31058 1030019328 33164
龙湖时代天街 大兴 243 26602 333901122 12551
保利春天里 大兴 232 20528 281676050 13721
绿地国际花都 密云 226 16408 145011716 8837
中粮万科长阳半岛 房山 171 16660 248248250 14900
芭蕾雨·悦都 房山 158 13944 193025413 13842
徜徉集 房山 147 16665 226950884 13618
北京城建·世华泊郡 朝阳 140 14612 321604231 22009

新房成交分析
低价盘占据市场主力
据亚豪机构统计数据显示,总价150万元以下的房源5月份共成交5255套,占全部成交的比重为51.3%。从成交排行中也可以看出,5月成交排名前十的项目当中,过半数均价在万元左右,并且由远郊区域开始向近郊蔓延。
成交价格基本与上月持平
在价格方面,5月份住宅市场成交均价为20314元/平方米,基本与上月持平,同去去年5月则下跌7.8%。链家地产监测的二手住宅成交均价为22036元/㎡,环比涨2.8%,同比降幅为10.5%。均价今年首次突破2.2万元/㎡。
二手房成交概况
5月份北京二手房成交价上涨 二环内涨超7%
据链家地产统计,5月至今,北京市二手房住宅成交均价为22021元/平方米左右,与4月份微涨2.8%。从各环线价格变化来看,四环以内属于比较明显的区域。其中,2环内房屋价格上涨了7.3%。
北京二手房回暖超预期
截至26日,北京全市5月二手住宅网签量达到9947套,创下自调控以来的最高值,且仍有延续的趋势。业内人士表示,触底反弹现象的出现、房租价格过快上涨、已经出现微调政策的不确定性,是导致刚需快速出手的主要原因。
广州5月楼市成交分析
广州5月全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(平) 金额(元) 均价(元)
碧桂园凤凰城 增城 336 43304 379216645 8757
罗马家园 海珠 330 29474 543884074 18453
雅居乐城南源著 番禺 267 24860 264261376 10629
雅居乐剑桥郡 番禺 235 28868 416542913 14609
富力金港城 花都 220 19656 132377757 6734
科城山庄 萝岗 210 23111 300252792 12991
增城雅居乐御宾府 增城 199 22743 152602368 6709
中惠璧珑湾 南沙 186 22356 184169878 8238
龙光棕榈水岸 南沙 181 19577 138243027 7061
广州亚运城 番禺 174 20512 225565406 10996

新房成交解析
改善性的户型占据主导地位
而另一个重要的参考指标广州十区的网签面积增长幅度甚至超过了成交套数,据统计,5月广州十区的网签面积为745528平方米,环比4月网签面积大涨56%,业内人士认为,这说明了成交的户型并非集中于小面积单位,改善性的户型可能占据主导地位。
量升价跌态势明显
从成交区域的分布看,中心区、外围区域却都出现了“量升价跌”的态势,其中中心六区成交比例大幅攀升超过6成。根据网易房产统计,5月份中心六区共成交2269套住宅,环比4月大涨了65%,均价则由4月的20995元/平方米轻微跌至5月均20955元/平方米。
上海5月楼市成交分析
上海5月全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(平) 金额(元) 均价(元)
富力桃园 青浦 233 19581 11205 219424416
大华锦绣华城 浦东 177 14605 25941 378881825
春江美庐 宝山 166 13289 15860 210765137
上海滩大宁城 闸北 165 15006 30788 462016559
保利叶语 宝山 153 18299 18788 343819606
中环1号 宝山 139 14152 20134 284938547
保利茉莉公馆 闵行 125 14571 21272 309965618
旭辉·澜悦湾 宝山 119 10388 9831 102127616
合景叠翠峰 嘉定 113 9658 14185 137000279
张江汤臣豪园 浦东 111 11473 25547 293101163

新房成交解析
中高端成交创一年新高
从网易房产上海站数据中心统计的5月成交排行榜来看,7个项目的成交均价均在2万元/平,表明仍然是低价位楼盘在唱主角。然而,5月份成交均价3万以上的项目成交面积为15.5万平方米,已超出4月全月的水平29.5%,达到近一年以来的最高点。
部分高成交板块5月零供应
5月份的供应结构并不平衡。根据中房信提供的一份数据,5月份成交量位列上海前十的板块有一半为0供应量,还有一个板块近一个项目开盘。5月,嘉定新城板块夺得板块成交“冠军”。5月份该板块共成交了661套房源,同时该板块5月份的供应量为704套房源,供求基本平衡,而该板块也是目前上海交投最热的板块之一。
二手房成交概况
5月二手房多项指标走势平平
通过上海中原地产研究咨询部对世纪公园分行、长宁仁恒河滨分行进行调研了解到:近期挂牌房源总量、挂牌价格与四月行情相比保持稳定。
二手房供应缺位致交易失色
总体来看,5月二手房交易活跃度相比上月明显冷清不少,购房者在看跌预期下的大幅砍价和房东存在明显价差,持币观望现象增多。

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