网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

更多新盘评测163新盘评测 第5期

易观点: 低碳概念已进入住宅领域——室内终年20-26度的恒温、40-60%的恒湿、1小时更换一次室内空气的恒氧,再加上智能化家居系统——上班时间也可以遥控开关家里煤气阀门。这座房子就位于通州区政府对面。3万的单价其实性价比还不错。

 

买房者说
 

邹女士:智能化家居系统不错,配套一般

我曾买过当代MOMA的房子,觉得恒温恒湿对健康特别好。北京ONE还增加了智能化家居系统,觉得比较适合我,我总是出门忘记关灯关煤气的,如果能在外遥控关闭,那是太好了。不过配套和交通太差了。

孙先生:和同类项目比,性价比不错

和附近新盘比,北京ONE价格偏高,京贸国际城均价2万6,新华联运河湾均价才2万,在这个地段,北京ONE是价格有些高。但考虑到高科技成本较高,和市区其他恒温恒湿的房子比,性价比还是不错的。

163新盘评测指数

区位及交通

位置:位于通州城区中心

站在项目所在地能清晰看到对面的通州区政府

新华大街和新华南路是通州公交最密集的地方

有多条通向市区的公交线路途径此处

项目的北面、东面分别有4-5个公交站牌

通州区政府南侧 10多条公交线路经过

区位:北京ONE位于通州城区新华大街和新华西街交叉口西南角,通州区政府的南侧。这里是通州城区的中心区域,几乎所有的区政府机关都集中在这里,是通州区最繁华的区域。

公共交通:由于地处通州城区核心,周边公交线路有10多条,938、322、342、312、667、938支、924、649、728、372、435等新华大街站。八通线北苑站是最近的地铁站。

开车:开车从国贸走京通快速路,从八里桥出口出来,到新华大街方向,过第二个红绿灯再往前行200米路南即到项目所在地。再不堵车的情况下,大约10多分钟。但早晚高峰比较堵。

未来交通:随着通州新城建设启动,将会不止一条通向市区的快速路,届时应该会环节私家车的出行状况;同时将有9条地铁汇聚通州区域,其中M6、S6、R1将经过此处。

周边及配套

这里是通州区商业资源最为集中的地区

家电大卖场、大超市、综合性小商业,应有尽有

通州区的优质教育资源也多集中在这一带

项目最东侧是配建的通州区“新光天地”

“新光天地”的上面则是五星级瑞士酒店

商业、教育等资源较多,“新光天地”被引进于此

尽管八通线沿线的居民多以“新北京人”为主,但北京ONE所在的通州城区,却多以通州原住居民为主,这里是通州各项配套最为完善的区域,大兴超市、卖场,餐饮、休闲娱乐场所,一个都不少;同时,通州区域的重点小学、中学以及三甲、二甲医院大都集中于此。但和项目的定位以及高端色彩相比,显然现有的配套还是比较“OUT”的。

商业:周边有家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等大超市,苏宁、国美电器城等家电卖场。通州百货、华联商场、人民商场、国泰百货也在附近。此次开盘的5号楼东侧则是配建的商业,其中1-4层是以高端品牌为主的大型综合商场,目前已经和新光天地签约,将全线引进新光天地的品牌;而4层以上则是一座五星级瑞士酒店。据项目方介绍,与新光天地的合作,是配建的五星级瑞士酒店指定的。仅此一项配套就提升了现在有通州城区的商业档次。这也是通州区第一家奢侈品商场。

产品及户型

5#C'户型 91平米两居

5#B户型 96平米两居

5#B户型 106平米两居

智能家居系统

智能家居系统

户型南北通透、景观阳台提升舒适度 首付28.5万起

户型总论:通州区住宅以90平米以下小户型居多,大户型项目在通州一向不是主流,但北京ONE例外。该项目此次开盘的5号楼位于项目东侧,紧邻配套商业和酒店,最小户型是91平的两室一厅,还有96平、106平两居,128平、151平三居和187平跃层三居。5号楼为南北走向的塔楼,没有南北通透的户型,多为朝东或朝西向,或西、南向和东、南向,但均为明厨明卫。由于是恒温恒湿恒氧,因此朝向反而并不是主要问题。

推荐户型1:三居是5号楼主力。A户型为128平米三居,西朝向,整套房子设计了7个大型落地窗,除了卫生间,全部有窗,其中客厅独占两个大落地窗。

推荐户型2:151平米的E户型最大亮点是主卧朝南、客厅同时朝南朝西(东),三个卧室、客厅和厨房均有落地大窗。该户型正对着小区景观带。

购买成本:首付最低的是91平C户型,按单价3万算,总价273万左右,最低首付20%约为55万。

5#D户型 106平米两居
       5#D户型 106平米两居
优点:户型结构简洁明朗,分工合理
缺点:主客卧、客厅、厨房没有南朝向
5#A户型 128平米三居
        5#A户型 128平米三居
优点:户型结构较好,主客卧分开
缺点:客卧朝北,其他均为西(东)向
5#E户型 151平米三居
      5#E户型 151平米三居
优点:设计紧凑,空间合理利用率高
缺点:大门进来正对着次卧门,不够敞亮
5#C户型 187平跃层三居
       5#C户型 187平跃层三居
优点:主卧次卧上下层分开,餐厅部分挑高
缺点:两层均朝西(东),没有南朝向

同区域楼盘PK

楼盘图集

更多

栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们。

 
栏目信箱: bjdichan@corp.netease.com  
本期采编:艾米丽 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
意见反馈 联系电话:010-82558522 主编信箱 频道站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019