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淘房记:首开智慧社

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   回龙观是北京北部大型生活区域,区域内有很多成熟的小区,已经有了多年的生活配套建设沉淀,有浓郁的居住氛围。7月22日,小编走访了回龙观区域关注度颇高的热盘-首开智慧社。
项目名称: 首开智慧社论坛我要团购
淘房时间: 2010年7月22日
物业类型: 住宅 89平米两居室
楼盘区位: 昌平区地铁13号线回龙观站北侧
最新动态: 首开智慧社此次推出的是89平米的两室两厅一卫,分A4,A5两种户型,均价19800元/平米,可打99折。

购房意向调查

选房时,您倾向于什么户型?
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三居    四居及以上

您期望的买房首付款区间是?
30万以下    30-50万
50-80万    80万以上

投票结果
小编点评   更多
1 公共交通发达,紧邻地铁13号线回龙观站,出行方便,周边有很多条公交线路。
2 周边配套成熟,项目周边有大型社区,商场、医院、学校俱全,生活便利。商业,餐饮已经形成一定的规模。
3 项目南面的道路全被车辆占领,有私家菜,小面包车,无牌照黑车,小商贩活动频繁,环境嘈杂,给周围环境带来了不小的影响。
4 项目户型设计比较方正,南北通透。建筑面积虽有89平米,遗憾的是套内面积只有66平米。
交通情况   更多
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交通便利 紧邻地铁13号线回龙观站
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项目位于育知东路口
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项目马路对面就是地铁回龙观站
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项目周边公交线路众多
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项目门前的大马路

交通便利 紧邻地铁13号线回龙观站


    首开智慧社位于地铁13号线回龙观站北侧,与地铁站仅有一街之隔。项目紧邻八达岭高速,公共交通发达,半小时覆盖中关村、上地、望京及东西二环。519、441、753、853、307、811、344、345等多趟公交都围绕在项目周边。
    由于距离地铁非常近,地铁成为吸引购房者的主要原因,门口的公交车均是围绕回龙观行驶。每天搭乘13号线上班都能看到项目,由于每天乘坐13号线的人非常多,项目围墙上的广告又显眼,因此经过项目,地铁上总有人议论。
    小编从海淀五道口城铁站坐13号线至回龙观站下车,全程15分钟。出站便看见马路对面紧张忙碌的项目工地。但项目售楼处在育知东路口,距离项目案场有10-15分钟步行路程。

周边配套   更多
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周边的大卖场
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港龙商业中心
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项目周边的医疗配套
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项目周边的教育配套
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项目周边的餐饮配套

周边配套比较齐全 环境较嘈杂


    回龙观是北京北部大型生活区域,周边有很多成熟的小区,已经有了多年的生活配套建设沉淀,有浓郁的居住氛围,周边居民的各方面生活需求基本都可以满足。
    因此首开智慧社的周边配套很齐全,庞大的商业形态支持一个集“生活居住区” 和“商业服务区”等多重生活形态的城市综合社区。周边有北店时代广场、华联商厦、港龙商业中心、大中电器、物美超市、美廉美超市、京客隆商场等;餐饮已经形成一定规模,并形成了几条特色餐饮一条街,有麦当劳、肯德基、必胜客等。附近的教育配套有昌平二中、昌平实验小学、昌平第二实验小学。回龙观的教育和医疗水平整体上一般,不过积水潭医院回龙观新院区2010年即将开业,回龙观的医疗水平将会提升一个档次。
    项目的总建筑面积达到20万平方米,其中包括4万平米的商业配套,计划招商家乐福、欧尚等国际知名品牌大型超市,可以弥补回龙观无大型商业的短板。

楼盘户型   更多
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首开智慧社售楼中心
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首开智慧社沙盘图
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首开智慧社热火朝天的开工
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首开智慧社89平米两居A4户型
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首开智慧社89平米两居A5户型

主推89平米的两居 均价19800元/平米

 

     据售楼人员介绍,此次推出的是89平米的两室两厅一卫,分A4,A5两种户型,均价19800元/平米,可打99折,还剩100余套。推出的两居建筑面积89平米,遗憾的是套内面积只有66平米。
    但项目的户型设计比较方正,南北通透,进门还有一处巧妙的玄关设计,保证了更好的私密性,空间的利用比较合理灵活,参观样板房时发现,两个卧室和书房都比较宽敞,但餐厅与厨房相隔较远,客厅与厨房相对,做饭时油烟味不免会飘出来。另外,卫生间没有窗户,通风性并不是很好。
    虽然项目交通便利,配套齐全,但也存在一些不可避免的缺陷。项目南面的道路全部被车辆占领,有私家菜,有小面包车,有无牌照黑车,经常有拉客的场景出现。如果项目入住,其商业和小区的停车位想必会这些车辆占用。由于人流巨大,小商贩活动频繁,环境嘈杂,给周围环境带来了不小的影响。这也降低了小区的宜居性。

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本期采写:小帅 分享到:
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