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更多新盘评测163新盘评测 第1期

易观点: 楼市调控白热期,纯新盘远洋·新悦即将开盘,营销策略就是以低价入市,争取开盘当天售罄,预计均价比周边房价低5000元/平米。项目主打小户型,单价和总价对刚性需求都很有吸引力。

 

买房者说
 

房友-真水无香:户型很棒!周边环境不敢恭维

曾经看过旁边的东一时区,对那个区域一直有关注。本以为周边配套会有改观,但感觉还是比较杂乱,不敢恭维。不过户型真的很喜欢,90平能做到三居让我很动心!

房友-TTou:价格低就是王道

一直关注东边的房子,东五环外的几个项目全部看过,远洋一方的房子口碑还不错,新悦如果2万以下,相当于比周围楼盘低5000块,这比别的都有吸引力。
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163新盘评测指数

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区位及交通

出发参考点:国贸 至远洋·新悦售楼处行车路线图

距离八通线管庄站至少一公里

项目位于双会桥南 图为双会桥拥堵的双车道

距离项目最近的3路公交车 约500米 背后是远洋一方二期

项目距两广路延长线仅数百米 2011年10月通车 东二环直通通州

城市建设的“断层” 区位提升乏力 交通压力大

步行——15分钟:小编坐地铁从国贸出发,经过一次换成到八通线管庄站,从南口出,步行向东300米到双桥东路,然后向南走近1公里,能看到远洋一方售楼处(也是远洋·新悦售楼处)的指示牌,大约走15分钟。

公交——10分钟:按理说离地铁站不远,应该有很多直达的公交,其实不然,想坐公交要走上三五百米,到杨闸路口南站上车,坐758或342路一站地到小寺站,再步行600米才能到售楼处,实在是折腾。不过地铁附近有大量的“黑车”,10块钱到项目,算是最方便的方式了。

交通现状、未来改善:没去过的人单看地图,会觉得交通不错——临近地铁和京通快速路,但是京通快速至项目的双桥东路是比较狭窄的双车道,该区域正是朝阳区和通州区交界区,本身车流、人流就大,早晚高峰很拥堵。不过项目往南500米就是两广路延长线,从东二环直通通州,2011年10月通车,对项目是个利好。

区位解读:虽然北京东部甚至是通州都是北京城市建设的重点,但五环外至通州段一直是建设的“洼地”,而塔营—常营—东坝沿线是北京东部最大的政策性住房聚集区,未来区位提升较为乏力。

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周边及配套

距离项目最近的小超市 位于东一时区底商

周边基本配套——宠物商店、社区门诊、4S店

项目附近的干洗店 向南还有若干街边大排档

项目南侧主要商业配套以农贸市场、街边大排档为主

已经入住的远洋一方社区实景

周边生活配套少 公园和学校是配套亮点

生活配套:项目周边生活配套较少,与项目邻近的远洋一方底商还在招商阶段,简单购物主要依靠东一时区的社区底商,距离最近美廉美超市也有一站地路程。

现状:项目再往南大多数是荒地,主要商业配套以农贸市场、街边大排档为主,环境比较脏乱。

未来:远洋·新悦位于东一时区一期的东门,而东一时区二期拆迁完毕,未来将有20万平米的体量建设;项目西侧是2008年出让的最大地块——远洋·润园,润园包括20万平米限价房、1万平米廉租房、21万平米的商品房,目前也在施工中,预计未来几年内项目周边将是繁忙的工地。

亮点:比较大的配套亮点就是能共享东一时区的10万平米超大公园,项目即将引进芳草地国际学校,孩子们将来可以在小区内入学,不过业主子女入学优惠等项并不会写入购房合同,“开发商只是承诺建校、引入学校,至于未来怎么收费是校方和教育局的事,会不会给业主子女减免赞助费,现在不会承诺。”销售人员解释道。

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最近的超市
直线距离:向北700米和向南1500米
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最近的银行
直线距离:向北1500米和向南1600米
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最近的餐饮
直线距离:向北1800米、3500米
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最近的医院
直线距离:向南600米、1300米
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推荐户型

A1户型 69平米 一室两厅一卫

B1户型 89平米 两室两厅一卫

B4户型 90平米 两室两厅一卫

B5户型 82平米 两室两厅一卫

C1户型 90平米 三室两厅一卫

户型方正、实用、亮点多 最低首付27.6万元

此次开盘3栋楼不足300套房源,以两居为主,其中一居仅30套左右,还有少量90平米三居。总的来说户型设计方正、实用,算是周边在售盘中的好户型,但比远洋一方稍差、不如远洋一方更经济(远洋一方主推74平两居、90平三居)。不过价格至少高出5000元的远洋一方前期还有大量房源未销售,开发商自然会考虑到这个因素。

推荐1:69平一居。设计的亮点颇多,卧室设计方正,带有飘窗和储物空间,客厅带有宽约3米的景观阳台,餐厅宽2.7米、和客厅分隔明显,小户型设计的独立厨房、卫生间,一般的一居很少有这样多功能的户型。

推荐2:90平两居。项目有3中两居户型,属90平米设计最佳。主客卧分离、保有私密性,主卧全部飘窗设计,厨房为明厨,稍大的两居室客厅、主卧全朝南,保证光线和视野景观,比较遗憾的是次卧和卫生间都没有窗户。

购买成本:据销售人员说项目预计均价在2万元以下,如果以2万/平计算,69平米一居总价138万,首付最低27.6万,按贷款30年,月供5373元;90平两居最低首付36万,最低月供7000元。

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     B5户型 82平米 两室两厅一卫
优点:明厨、明卫、主卧带飘窗、景观阳台
缺点:双卧全朝北、客厅过窄
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     B2户型 89平米 两室两厅一卫
优点:双卧朝南、飘窗、明厨、景观阳台
缺点:私密不足、客厅过窄、暗卫
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     C1户型 90平米 三室两厅一卫
优点:紧凑、方正、卧室全明
缺点:餐厅位置尴尬、暗卫设计
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     C2户型 118平米 三室两厅两卫
优点:通透、方正、明厨明卫
缺点:设计略紧、餐厅位置尴尬
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本期采编:王颖    特别鸣谢:胡云杰 孙涛 分享到:
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