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淘房记:万年花城濠景_网易房产

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   万年花城是西南三环最大的项目,总面积达200万平米,总体来说是围绕首都经贸大学来建的,共分六期开发。五期濠景近期均价降了2000元,引起了不小轰动,而5月份即有开盘计划的90平小三居迟迟没有开盘,小编特实地考察,到现场了解下情况。
项目名称: 万年花城濠景论坛我要团购
淘房时间: 2010年7月27日
楼盘区位 丰台区西南三环万柳桥西南侧
教育资源 已经引入美格双语幼儿园、北京小学
最新动态: 项目五期濠景目前3号楼在售,户型面积为60平米一居,均价31000元;90平米二居,均价28000元,2011年8月底入住。近期将推出6号楼,主力户型为90平米小三居预计8月底开盘,均价待定。

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小编点评   更多
1 2012年年底通车的地铁10号线二期将在项目中间设站,对未来出行是很大利好。
2 项目周边商业配套逐渐跟进,能保证日常生活的基本需求,但是似乎很难摆脱南城的旧有面貌,整体环境比较杂乱。
3 项目目前在售的60平一居、90平两居属方正、舒适型户型,即将推出的90平三居紧凑、通透,是目前难得的户型。
4 项目已经引入美格双语幼儿园、北京小学,业主子女优先入园、入学,据悉北京小学的借读费高达12万元。
交通情况   更多
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地处西南三环 未来10号线将在项目中间设站
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项目5期工地前的公交站牌 仅一路公交站停
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项目门前的行车指示牌
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距离5期项目现场较近的公交站集中区
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5期濠景位于樊羊路北口

周边交通拥堵 未来地铁10号线将在项目设站


    万年花城位于丰台西南三环万柳桥西南侧,售楼处并不在项目现场,距离现场有3站地公交远,设在三环边上,小编从东南三环十里河打车去项目,到丰益桥掉头前行500米就能到售楼处,下午2点,一路畅通;如果乘坐公交车,可以坐到夏家胡同,步行几分钟也就能到了。
    三环爱堵车,夏家胡同-草桥段一到早晚高峰尤其是,周边现有的公共交通比较让人头疼,不过等到2012年地铁10号线二期开通,就方便多了,小编走访时发现,项目4期和2期之间的马路上正在施工,工人告诉小编这正是10号线樊家树站的出站口,不过这个站点距离5期濠景还是有一段距离,步行大约需要10分钟。

    5期位于项目的西南方向,周边状况较前几期差距很大,马路是坑洼的双车道,周边不时有大车经过,尘土飞扬。

周边配套   更多
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项目2期内的京客隆
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项目2期入口附近的商业
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北京小学
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银行齐全
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项目2期入口附近的小型购物中心

周边配套较齐全 整体环境杂乱


    万年花城1期2006年开盘销售,到现在已经发展成为一个庞大的建筑群,此前说项目是西南三环最大的楼盘,到现场才发现,沿着项目走了40多分钟,还只是从2期走到了4期。项目的前4期已经交房,据说已经有1万户左右入住。
    万年花城的整体环境“自成一派”,京客隆、华润万家均在项目开设了超市,基本的日常生活需求不成问题,建行、工行、农行、招商银行、交通银行分布的比较均匀,其次还有家小型的购物广场,能在这里看到一些像屈臣氏这样的时尚品牌。但是整体环境比较杂乱,南城的旧有面貌改善不多。
    项目比较强势的资源就是引进了美格双语幼儿园和北京小学,据报道,现在的公立幼儿园“入园难、入园贵”,有的赞助费都要10万元,正规的私立幼儿园也比较抢手,有的幼儿园5月开始报名,家长为了抢占名额春节过后就开始“活动”,而没有北京户口的孩子在北京上小学借读费就要12万,项目自身配备的这些资源,为业主提供了很多便利。

楼盘户型   更多
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60平米 一室一厅一卫
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90平米 两室两厅一卫
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A反户型 90平米 三室两厅一卫
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B户型 135平米 三室两厅两卫
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C户型 90平米 两室两厅一卫

调控后均价降2000元 近期将推90平米三居户型

 

    据售楼人员介绍,5期濠景共10栋板楼,目前9、10号楼已经售罄,3号楼在售,6号楼近期开盘。目前在售的是60平米一居和90平米两室两厅户型,算是目前比较难得的设计。
    60平米一居卧室和客厅都比较方正,还有两个南向的阳台,比较通透,厨房旁边的家政间使小户型也有一定的储存空间,比较实用。这种户型均价31000元,总价186万,首付37.2万起,按贷款20年计算,月供9000元左右。
    90平米的两室两厅是全明户型,卧室和客厅比较方正、舒适,略欠推敲的地方就是餐厅和厨房在一个空间内,会比较狭小,其他位置又没有摆放餐桌的空间,此外卫生间的面积偏小。这种户型均价28000元,总价252万/套起,最低首付50.4万,按贷款20年计算,月供在12000元以上。

    即将推出的6号楼90平米的小三居,是目前市场上比较稀缺的户型,三个房间均是飘窗设计、客厅带有大阳台,是少见的南北通透,户型紧凑、浪费面积少,缺点是餐桌的位置正对卫生间。这种户型均价待定,将于近期推出。

往期回顾   更多
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本期采写:王颖 分享到:
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