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淘房记:K2·清水湾

更多淘房记
项目名称: K2·清水湾
淘房时间: 2010年6月28日
物业类型: 住宅,花园洋房,别墅
楼盘区位: 通州京哈高速耿庄出口北侧,近大运河(通州新城)
最新动态: 一期1#、2#号楼在售,均价25000元/平方米,户型面积为40平方米-112平方米的零居、一居至三居,70年产权,2012年5月入住。目前112平米三居户型已经全部售完。今年4月份K2·清水湾开盘时曾报出29000元/平米的最高单价。

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小编点评   更多
1 K2·清水湾位于规划建设中的通州新城运河文化商务区的腹地,西侧即是大运河;紧邻建设中的地铁M6、S6号线,公交有930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线通往国贸、通州城、八通线等。
2 和K2·海棠湾一样,清水湾同属K2地产旗下项目,主打牌仍是园林景观,但清水湾项目包括了高层景观住宅、花园洋房、别墅,因此景观设计和绿化标准更高。会所增加了私人酒窖、品酒区、室内高尔夫、画廊展区,还有一个温泉会所。
3 户型最大特点就是每户都赠送一半阳台面积和整个飘窗。目前在售的一期1#、2#楼座,均为27层高的板塔结合,1#有40平零居、50多平两居、60多平两居、80多平两居三居,主力户型50多平的两居;2#的主打户型112平三居已经卖完。
4 也许正因为以上元素的综合,K2·清水湾除了在4月底和5月初进行过一次优惠活动外,价格在最近的两个月内一直保持2万5的均价不变。而销售人员表示,由于赠送面积不算在所售面积之内,实际均价并没有达到2万5.

 

   楼市调控新政已经出台两月有余,在新政前领涨的通州区域众多楼盘加入降价、折扣的行列,但位于通州新城运河旁的K2·清水湾,价格却依然不变。开发商坚信,区位优势、超美的园林景观和景观户型设计,能够让清水湾抵得住市场普降的冲击。
区位优势   更多
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位于通州新城大运河旁、三合交汇处的清水湾
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清水湾位于京哈高速(耿庄出口)北侧
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京哈高速耿庄出口左拐就是清水湾工地的围合处
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从京哈高速上看项目工地
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清水湾售楼处,这里将来是小区业主会所
地处通州新城运河文化商务中心区
   K2·清水湾位于通州运河城市版块,京哈高速路北侧,处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处,实际位置就是规划建设中的通州新城运河文化商务中心区。这里不仅是CBD东扩的辐射区域,还将是北京东部新的行政中心区域。
   同时,有M6、S6两条地铁在此交汇,交通发达。根据通州新城规划的功能,这片区域有新城商务园区、政府(行政中心区)预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周,从而围绕大运河,形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区。
   记者实地探访发现,目前在售的一期1#、2#西南侧正对着大运河,将会有比较优美的运河景观带;项目南侧即是京哈高速(耿庄出口)。而与清水湾毗邻的社区还有月亮河公园、京贸国际城、珠江拉维小镇等较为高端的项目,以及泰禾红御、运河上的院子等高档别墅项目。
交通情况   更多
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京哈高速耿庄出口处即是项目工地的围挡
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M6号线线路图,清水湾位于东部新城站附近
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途经清水湾的316路公交车
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930路区间车
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京哈高速耿庄出口北侧
地铁M6、S6两条线路交汇处
   K2·清水湾位于通州新城京哈高速耿庄出口北侧。自驾车走京哈高速从耿庄出口出来,向被拐,第一个十字路口向西不到200米,即到项目所在地。从国贸桥到项目地,全程只用了15分钟(比较畅通)。公交有930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条线路。
   同时,有M6、S6两条地铁在此交汇,交通发达。其中M6号线功能和M15号线相似,都是链接新城和市区的地铁,M6线西起海淀区田村,途经定慧寺、西八里庄、阜成门、西四、北海、朝阳门、东八里庄,东至通州新城东部新区,穿越了海淀、西城、东城、朝阳,最后到达通州新城。线路全长41.98km,,共设车站28座。
   S6号线为连接远郊区县和市区的市郊铁路,北起密云新城,经过怀柔新城、顺义新城、通州新城、亦庄新城,南至永乐。M6和S6在通州新城汇合。
户型和样板间   更多
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1#G1-6(偶) 2室2厅1卫67.00㎡ 绿色部分为赠送的飘窗
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2-5#GX-4(偶)3室2厅1卫89.00㎡
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2-5#GX-2(偶) 3室2厅2卫112.00㎡
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57平米两居 赠送的半个阳台被改成了书房
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112平米三居,欧式简约客厅
赠送飘窗,送一半阳台
   K2·清水湾的户型设计方面,最大的亮点是景观住所,为此几乎每套房子都有大面积的飘窗和阳台。通过飘窗或阳台既能看到小区内的园林景观,也能观望大运河沿岸和新城商务区的景观。
   清水湾每户都赠送一半阳台面积和整个飘窗。目前在售的一期1#、2#楼座,均为27层高的板塔结合,1#有40平零居、50多平两居、60多平两居、80多平两居三居,主力户型50多平的两居;2#的主打户型112平三居已经卖完。
   由于赠送的面积不菲,因此原本57平米的一居竟然被做成了两居的样板间,其中就是搭了赠送阳台的光而多出一间书房来。而2#112平米的户型由于赠送的飘窗和阳台面积比较大,被做成三居的样板间也显得很敞亮,面积达到了126平米左右。112平米的三居成为最先售罄的户型。

园林景观和会所   更多
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清水湾的园林实景
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园林实景
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既是园林景观,也是室外温泉会所
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会所地下一层的健身房 还有舞蹈室和瑜伽房
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小区会所二层的书吧
在小区里边泡温泉边数星星
   和通州热销项目K2·海棠湾一样,K2·清水湾仍然主打园林牌。根据记者实地探访的情况,“生活就是在度假”的理念已经初具雏形。为了配合楼盘销售,开发商不惜成本在工地旁边打造了有2000多平米的园林景观。而开发方表示,项目建成后实际绿化将达60%以上。
   清水湾总建筑面积30万平米,由纯托斯卡纳的风情建筑组成,住区将最具托斯卡纳特色建筑以组团形式划分为“汤泉墅”叠拼院落、“森林海洋房”花园洋房院落及“漫香庭公馆”公寓院落。小区内有GOLF练习场、60000平米集中高尔夫园林景观。
   清水湾设计了两个会所,一个是小区业主会所,目前在做售楼处使用,另一个就是温泉会所。记者在现场看到,三层的业主会所中有咖啡厅、书吧、健身房、品酒区、台球室、瑜伽房、酒窖、室内高尔夫、展览室(画廊)等众多空间。
   温泉会所而利用项目所在地的地热温泉自然条件而建,分为室内室外两部分。据介绍,温泉会所主要供小区业主使用。
周边配套   更多
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附近唯一的大型超市京客隆
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附近唯一一家药店
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附近有一所较大的宠物医院
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美容院
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清水湾东侧的一个住宅小区
商业、生活配套严重不足
   和吸引人的项目本身相比,清水湾附近的配套实在是乏善可陈,商业、教育、医疗的优质资源都是匮乏的,亟待提高。
    离的最近的超市京客隆位于京哈高速耿庄出口北侧,离项目约有400米的距离。而物美、家乐兴一些小型超市则要更远一些。工行、建行也都在临近的区域内,但步行过去着实有些偏远。
    教育方面,只有四中、焦王庄小学、龙旺庄中学等几所并不出众的学校。永顺医院、新华医院是离清水湾最近的两家医疗机构。
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