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更多新盘评测163新盘评测 第4期

易观点: 大兴黄村曾是2009年土地市场最火热的区域,2010年这些地块项目多数已变身纯新盘准备入市。今年以金地仰山为代表入市的纯新盘,置业群体也从之前的本地需求逐步转移到外区的首次置业的刚性需求。

 

买房者说
 

房友-lt_fer:交通一般 高铁情况未知

交通没有想象中的便利,目前来看比较适合开车族,如果大兴线通车应该会好很多; 小区西边是一个高铁,不知道建成没有,如果以后通了高铁不知道噪音如何。

房友-dz_ffz:绿化不错 户型具有诱惑力

售楼处外面的绿化做的确实不错,到处是花花草草;户型确实不错,设计也可以,中意的户型是B1-B5(80-90平的),空间利用率比较高,次卧不像保利、绿地那么小家子气,其他户型也绝对具有诱惑力。
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163新盘评测指数

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区位及交通

出发参考点:中关村 至金地仰山开车路线图

从市区走到五环路西侧即可到达

项目在兴盛街与西旺路交汇处西南角

项目距离4号线高米店南站仅10分钟路程

项目门前公交车不时驶过 比较便利

地铁4号线年底开通 来往市区更加便捷

区位:金地仰山位于北京市近几年兴起的大型居住区之一大兴新城北区,东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路,周边自然环境优美、道路通行状况良好,尤其是地铁大兴线开通在即,使得到达市区更加便捷。

公共交通:周围公交线路很多,有410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大兴环城1路、大兴新城1路、大兴新城2路等到青岛嘉园西门下车即可。项目离正在施工的地铁4号线“高米店南站”有1200米左右,走路大概10分钟。

开车:小编从中关村出发,沿北四环去往京开高速方向,上京开后出南五环第一个出口出主路,向西行驶至兴盛街与金星路交汇处右转即是。用了将近50分钟。平时这条路线还不错,京开路可能很堵。不过路况不错,很少堵车。

绿色通道:返程的时候,小编直接走小区西侧向北上五环路,这也是市区来往金地仰山一条不需要花高速费的最快捷的路线。到南2环大概需要40分钟左右,比较畅通。

在不远的将来,国门商务区将引入大量的外资企业,和机场及原有的天竺开发区一起,将会带动大量的高端消费人群和商机。

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周边及配套

项目售楼处是小区未来的幼儿园

教育配套:项目周边幼儿园、小学、大学等

环境配套:翡翠公园和滨河公园

生活配套:银行、娱乐、餐饮、超市等

周边项目底商已初具规模

交通、生活、教育等配套跟进 整体环境宜居

由于交通网络的建设,大兴的置业群体也从之前的本地需求逐步转移到外区的首次置业的刚性需求。但由于发展起步较晚,交通、生活、教育等配套设施虽然在建,但并不完善,所以目前想在大兴置业的购房者还要过两三年不太方便的日子。但是根据南城规划,在未来3年,在大兴投资建设的重大交通设施项目13个,包括轨道交通2项,跨区域交通2项,与中心城区连接4条,区域主干道5条,还有宜家等大型商业企业的进驻……大兴的大变局似乎有不太远!

基本配套:金地仰山东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路。三面被华润包围,其中两面是已经入住的华润翡翠城,另外一面是华润正待开发的空地。周边生活配套目前已依赖华润初步成型。而学校方面有华润的翡翠城小学等。未来金地也会在自己的小区建设幼儿园、中小学。综合商场、银行、邮局、餐厅、休闲娱乐设施也会更加完善。

环境配套:项目周边拥有已经建成的3.8公顷翡翠公园以及占地22.8公顷的滨河公园。

整体氛围:比较宜居。

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产品及户型

西区B1户型 2室2厅1卫90.00㎡

西区B2户型 2室2厅1卫91.00㎡

西区B3户型 2室2厅1卫89.00㎡

西区B4户型 2室2厅1卫97.00㎡

西区B5户型 2室2厅1卫92.00㎡

户型南北通透、景观阳台提升舒适度 首付28.5万起

区域对比:远郊地铁房向来是刚需首选,因此两居室更受关注,单从户型来看,同样是90平两居,金地仰山比保利茉莉公馆略差,但比东亚马赛公馆和绿地西斯莱公馆要好,茉莉公馆最小的85平两居双卧、客厅均带景观阳台,马赛公馆两居户型多在100平以上,毫无亮点可言,最小82平两居还算不错,西斯莱公馆主要优势在总价上,两居以61-82平居多。

推荐户型1:项目5种两室两厅户型南北通透、整体感觉不错,特别是90平B1、91平B2户型。B1户型双卧方正、主卧带南向飘窗、北面的次卧也计有宽2米窗户;客厅、餐厅南北双向均带大景观阳台,厨房、餐厅和阳台设置巧妙,且是明厨明卫设计。

推荐户型2:B2户型最大亮点是双卧朝南,卧室方正、都设衣帽间、主卧带景观飘窗;客厅景观阳台宽3.6米,比B1要宽1米多,也是明厨明卫设计。

购买成本:首付最低的是89平B3户型,均价16000元,总价142万,最低首付20%约为28.5万;其次是B1户型,最低首付约28.8万,按贷款30年计算,月供5600元左右。90平米以上的其他户型最低首付30%。

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西区A1户型 3室2厅2卫126.00㎡
       西区A1户型 3室2厅2卫126.00㎡
优点:户型方正、通透、带10平米花园
缺点:客厅过窄、主卧带景观阳台或更好
D3户型 3室2厅2卫143.00㎡
        D3户型 3室2厅2卫143.00㎡
优点:户型方正、主卧功能布局合理
缺点:餐厅位置浪费、影响各区域动线
F3户型 3室2厅2卫96.00㎡
      F3户型 3室2厅2卫96.00㎡
优点:全明户型、设计紧凑、南北双向阳台
缺点:餐厅位置偏小、且正对卫生间
H2户型 4室2厅2卫173.00㎡
       H2户型 4室2厅2卫173.00㎡
优点:分区合理、主卧层有私人卫浴和书房
缺点:平玄关较浪费、餐厅客厅位置不协调
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同区域楼盘PK

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栏目简介

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本期采编:马小豆 分享到:
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