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调控重压 “黑色一周”地产股缩水几何

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号称“史上最严厉”的房地产调控政策终于在4月中旬出台,房地产市场迅速降温,炒房的开始甩货,买房的开始观望,之前房价疯涨的地区甚至出现了价格下跌。前所未有的严厉调控政策令房地产市场遭遇重创,从而引发A股中的地产股出现暴跌。房地产股票一度成为带领大盘下跌的“空军司令”。

楼市新政下地产股跌幅居首 短期或难有作为

“新国十条”出台像一记重拳击垮房地产股。统计显示,楼市调控新政出台一周以来,地产指数下跌11.21%,领跌所有行业。分析人士指出,受政策利空影响,房地产板块出现了“过度”的反应,短期内地产股恐难有作为。

百亿资金撤离地产股 万科领跳

据统计,自3月22日以来,超过百亿元的机构资金撤离了房地产板块。房地产行业也成为近期机构净卖出金额最多的行业。万科A首当其冲地引领了这一轮抛售风潮,成为3月22日以来遭机构减持金额最多的股票。

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地产股“黑色一周”(4月19-23日)

房地产新政出台后首个交易周,房地产股受到了巨大的“创伤”。地产指数全周跌幅达11.21%,位居所有行业指数跌幅之首。
从个股表现来看,150余只房地产股中仅有10余只上涨,平均周跌幅超8%。其中跌幅最大的阳光城,一周下跌了21.36%。“招金万保”四大地产股的周跌幅也均在10%左右。
与房地产紧密相关的银行板块也损失惨重。统计显示,金融指数一周累计下挫10.47%,跌幅仅次于地产指数。

政策利空来袭,机构大举出逃地产股

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房地产“新国十条”出台像一记重拳击垮房地产股。最新统计显示,楼市调控新政出台一周以来,地产指数下跌11.21%,领跌所有行业。在房地产股大规模跳水的带动下,大盘随之下跌,4月19日-23日当周创年内最大周跌幅。“回避地产股”开始成为券商口中的关键词。
政策苛刻前所未见,百亿机构资金流出地产板块
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在大盘调整静待经济数据出炉的时期,来自房地产行业的宏观调控政策密集出台,导致机构资金闻风而动,大量抛售地产股。据统计,自3月22日以来,超过百亿元的机构资金撤离了房地产板块。房地产行业也成为近期机构净卖出金额最多的行业。 [详细]
房地产板块遭遇机构集体减持的主因,来自于近期密集出台的政策调控措施。
4月14日召开的国务院常务会议向外释放了抑制高房价的信号。会议指出,未来要坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
据悉,近期各商业银行在监管部门的督促之下,纷纷通过上调首付成数和房贷利率的方式收紧房贷;而对于房地产开发贷款,各银行也多持谨慎态度。此外,市场上关于二套房房贷首付比例将上调的传闻也甚嚣尘上。
种种措施及传闻,导致机构资金近期大幅抛售地产股。 [详细]
万科首当其冲,被抛10亿
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地产龙头企业万科A则首当其冲地引领了这一轮抛售风潮,成为3月22日以来遭机构减持金额最多的股票。
数据显示,3月22日-4月14日期间,机构净卖出金额最多的前10只个股中,有3只为房地产股,依次为万科A、保利地产和招商地产。而随着房地产调控政策继续密集出台,万科A仍在持续跳水,4月19日-23日当周更是连续跌破9元、8元关口,4月20日,盘中最低跌至7.82元,创出2009年3月中旬以来的新低。 [详细]

4月19日-23日房地产股跌幅TOP10

证券名称 证券代码 跌幅 收盘价
阳光城 000671 -21.36% 12.52
新黄浦 600638 -20.72% 13.16
冠城大通 600067 -19.88% 9.11
荣安地产 000517 -19.27% 8.67
中弘地产 000979 -18.62% 10.62
沙河股份 000014 -17.78% 10.82
广宇发展 000537 -17.61% 10.76
ST松江 600225 -17.47% 8.88
深天健 000090 -17.2% 10.54
凤凰股份 600716 -17.01% 7.27
注:收盘价(元/股)[详细]

连续的大幅度下挫后,地产股见底了吗?

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地产股仍未见底
房地产市场价格反映的是现在,房地产股票价格反映的是未来。从目前的情况看,房地产市场依然很热,而政府希望房价合理上涨,依此推断,如果房价上涨没有得到控制,不排除再出台房地产调控政策的可能,到时房地产股还可能下跌。
据统计,自4月9日至4月22日十个交易日,房地产板块的资金净流出量遥遥领先,10天资金净流出约42亿。深物业A、泛海建设成为机构连续减仓的对象。
目前,很难说地产股已经跌到位了,因为地产股的NVA估值是动态的,虽然很多地产股价格已经回落到很低的水平,但是很难说地产股目前已到底部。地产股要真正的企稳,应该是房价出现回调,成交量收缩,只有这样,地产股才可能慢慢企稳。
房地产在A股市场的地位使得投资者担心,尤其是从地产政策出台后银行股的大幅下跌也反映出,一旦地产政策紧缩,流动性将成为拖累市场的一大压力,前景难以明朗。
短期受房地产政策的影响,市场交易仍会受到抑制,但是相关行业大幅做空的空间也有限,更多的是探寻底部。 [详细]
集体悲观中或暗藏契机
今年以来,地产股整体处于低位横盘整理的态势,近日下跌势头有所加重,其中预期的不明朗是地产股头上挥之不去的利剑。尽管龙头地产公司在抵御整体行业风险的能力要大于区域重点公司,但在业绩的持续性及爆发力方面,二三线地产公司的潜力更大。 [详细]

房价与股价

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房价与股价无关
从历史走势来看,楼市价格与地产股表现并不存在显著的相关性。从趋势上看,地产股的变化要先于房价的变化。其中04年1月-05年2月可以当做特例除外,因为当时受经济环境的影响,地产价格出现了一个持续景气向上的阶段;而鉴于当时资本市场的整体形势,地产股一直疲弱,我们认为单就二者之间并不存在显著的线性关系,地产股除了与当时的市场形势关联外,更多还是要受行业政策和预期的影响。 [详细]
股市反映预期 楼市反映当下
中国的股市是明显的政策市场,政策上有什么变化,股市便会应声而动;而房价迟迟不降,表明实体经济与虚拟经济之间并非象人们想象的那样有多么密切的关系。房价调整至少需要一年到一年半的时间,在这个过程中,政策的市场影响力可能还来不及体现,而股市就能立刻显现出来,股市反映预期,楼市反映当下,但在总的调控思路下,楼市将会平稳落地。 [详细]
房价高并不代表企业盈利高
3月份大多数一线城市房价又开始了进一步的上涨,如果政府不采取果断的调控,开发商会否一直涨价?我们认为,如果市场传闻的相关政策能够有效落实,房价上涨给开发商带来的收益将小于开发商成本增加的幅度。 [详细]

业内观点:地产股何去何从?

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pic 潘石屹:买房不如买地产股
这次新国十条针对目前房地产市场的两个基本问题:土地供应少;钱太多,而且它在用市场的手段通过调整供求关系来平衡住宅市场、稳定房价。如果要在投资房产和房地产股票两者之间选择的话,我认为目前投资房地产股票更合算。[详细]
pic 贾卧龙:地产股下跌不代表房价要投降
地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏。随着政策和信贷等条件的收紧,未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张,因此地产股下降是在这样的市场预期下作出的本能反应,而房价却和我国房地产体制有着不可避免的联系。 [详细]
pic 陈铁枪:地产股的表现预示房价高企的趋势
股市是经济的晴雨表,更是房市的证兆。股市比房市的反应,有着几个月的超前期,或者说,房市比股市有几个月的滞后期,正如二手房的量价变化相对于一手房的滞后期类似。 [详细]
pic 证券分析师乐加栋:地产股短期下探概率大
房价得到控制之前,地产股很难走出政策抑制估值这一困境,基本面和估值不是主导地产股表现的因素,地产股投资机会的到来,还是要等到房价得到控制这一必要条件的实现。 [详细]
pic 基金经理:看淡地产股
本次国家出台的政策超出预期,市场反应可能会过度,地产股继续下探的可能性较大。退一步分析,万一本次政策实施效果不佳,不排除会有更严厉的政策出台。目前地产股要以观望为主。 [详细]
pic 证券分析师邵琳:地产股短期难有作为
此前数月,房地产股连续调整,实际上已提前消化了利空,但在地产新政出台后,房地产股出现大幅下跌,已有过度的反应。虽然目前房地产板块从估值看已相对较低,但短期内恐难有修复性的行情,房地产股的投资机会尚未出现。[详细]

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