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央企接手央企——央企退出 闹剧收场

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按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。

烫手山芋谁接盘?央企退出说时容易做时难

记者采访多位专家,一个普遍的观点是,央企退出房地产,说时容易做时难,这一政策调控的效果短期内恐难显现。78家央企退出房地产,或许可以将其解读为一个房地产业向市场化方向努力的开始。

独家评论:央企退出控房价本身就是伪命题

解决房地产问题,不在乎是否有企业退出房地产。只要政府充分供应土地这一政策明确,那些储备天量土地的房地产商就会择路而逃。房价自然应声而跌,房地产市场才有可能回归到以居住需求为主的真实状态。

78央企难弃地产收益 上交方案或无实质内容

央企负责人表示,央企退出会涉及众多利益的调整,远比想象中复杂的多,还要考虑资产评估、人员安排、会不会造成国有资产流失,这并不是一个简单过程。央企高管直言“先别当真”,此次重组极有可能再次沦为表面文章。

分析评论

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最新消息

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网友调查

·78家央企退出房地产业务,对2010年房价有何影响?
继续上涨
有可能下跌
难以构成影响,保持稳定
不好说
投票结果
·78家央企退出房地产业务,能否抑制央企造地王的势头?

不能
不好说
投票结果

以房地产为主业的16家央企名单

中国建筑工程总公司
中国房地产开发集团公司
中国保利集团公司
华侨城集团公司
中国铁路工程总公司
中国铁道建筑总公司
中国中化集团公司
中粮集团有限公司
中国冶金科工集团有限公司
中国五矿集团公司
中国水利水电建设集团公司
中国葛洲坝集团公司
港中旅集团有限公司
招商局集团有限公司
华润集团有限公司
南光集团有限公司

国资委老调重弹效果待解 央企退出存四大疑点

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3月18日,国资委称,78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。这是地王“央企制造”舆论压力下的妥协还是规避高房价的良药?网易房产发现,该禁令存在四大疑点。
疑点一:如何界定子公司介入房地产的央企? 疑点1:如何界定子公司介入房地产的央企?
目前国有资本主要通过子公司介入房地产,不少地方国企也通过其下属公司或以参股的形式来盈利。在这些"影子"一样的母公司背后掩藏着通过控股、参股渗透的房企,很难界定清晰“国”和“民”的界限。[详细]
疑点二:从5家到16家,统计口径的依据是什么? 疑点2:从5家到16家,统计的依据是什么?
2005年,国资委点名了五家国企作为以房地产为主业的国企,统计依据是“经济数据”划分。5年之间,国资委的整合名单已经从5家变成了16家。如今的16家又是哪种依据,确实需要一个口径交代。 [详细]
疑点三:“善后”难:整合还是撤销? 疑点3:“善后”难:整合还是撤销?
业内分析得出两种方案,第一,把土地储备和资金让出来,整合到国资委认可的16家以房地产为主业的中央企业内。第二,项目结束后公司解散,直接撤销。但无论是整合还是撤销都看国资委的决心。 [详细]
疑点四:行政与市场,谁左右房价? 疑点4:行政与市场,谁左右房价?
任志强认为,不要指望这能解决央企拍出天价地的问题。十六家央企实力都雄厚,单独作战也非中小企业能对抗的。也许央企进入落后地区与城市是件好事,但不解决土地供不应求就无法平抑价格。 [详细]

部分央企退出案例

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央企
退出方案
详细情况
中国石油天然气集团公司

·严防资金流入

据悉,集团公司已于3月29日发出紧急通知,要求集团旗下各企事业单位进一步加强企业资金管理,防止企业资金进入房地产领域。

目前,中石油房地产业务主要集中在旗下独资企业——中国华油集团。2008年8月29日,中国华油集团旗下高阳房地产公司以5.66亿元的报价,拿下了兰州市国土资源局挂牌出让的位于安宁区新城区一宗面积约216市亩、编号为G0816号宗地国有建设用地使用权。

中石油此次紧急通知宣布退出的是以营利为目的的商业性房地产业务。

中国石化集团

·挂牌转让

旗下北京燕山石油化工有限公司出让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。50%股权挂牌价仅为1元,债权挂牌价格为1314万元,挂牌总价格为1314.0001万元。

2007年开始,中国石化集团公司着手将华瑞公司50%股权及1460万元债权实施转让。该标的从2008年下半年起至今已分别于2008年9月、2008年11月和2010年2月、3月先后4次在上海联合产权交易所中挂牌。

中磊会计师事务所有限责任公司以2007年11月30日为评估基准日,评估华瑞公司净资产为-513.37万元。

中国航天科工集团公司

·挂牌转让

旗下北京金冠信邦置业有限公司出让所持有的北京金中都置业有限公司80%股权,挂牌价格1.84亿,挂牌截止时间为4月29日。

北京金中都置业有限公司09年无营业收入,净利润为-176.77万,资产总额为1.755亿,负债589.34万。

要求受让方是具有良好的财务状况、支付能力和良好商业信用的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

中国核工业集团

·挂牌转让

旗下核工业第二研究设计院出让所持有的北京新润房地产开发有限公司8%股权,挂牌价格432万,挂牌截止时间为4月16日。

北京新润房地产开发有限公司09年营业收入仅为1287.86万,净利润为-92.62万,资产总额为1.86亿,负债1.54亿。

要求受让方为注册资本不低于700万、且08年主营业务收入不低于700万的具有房地产开发资质企业。

中远集团

·MBO

董事长魏家福表示中远集团将在半年内清退间接持有远洋地产8%的股权,远洋地产高管层将以MBO形式成为持股“主力”。

远洋地产创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市,为内地在港上市房地产公司十强。

远洋地产已悄然启动了高管层“持股”计划,将采用信托代持的方式,远洋地产现在的管理层,是这个信托最主要的持有者。

78家央企退出,谁将受益?

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地产央企整合限制部分资金流入地产行业,短期有利于促使楼市,特别是土地市场的降温。更为重要的是,央企整合将进一步提高行业集中度,以地产为主业的央企以及相关A股地产上市公司有望从资源整合中受益。
78家央企退出地产 接盘者或为16家地产主业央企

16家以地产为主业的央企对“退出令”表现出了极大关注,不乏一些央企已经开始与这些退出者接洽。国资委研究中心宏观部部长王志钢也说:“此次央企地产的退出,从难易程度来说,中央企业接盘是最容易的方式,其次是退给地方国有企业,交给民营企业难度最大。” [详细]

受益程度分四个梯队
从集团层面来看,根据国资委做大做强央企的意图和整合的便利性,我们选取地产业务在集团中地位和集团地产业务区域分布情况两个指标来分析受益的可能性大小。
通过筛选,我们选取华侨城集团和中房集团为整合受益程度第一梯队的公司。
进入受益程度第二梯队的集团有中国建筑、中国保利和招商局集团。
进入受益程度第三梯队的集团有中粮集团、中化集团、华润集团、中国铁建、中国中铁、中国中冶、和中国五矿7家企业。
列为受益程度第四梯队的集团是中国水利水电、葛洲坝集团、港中旅和南光集团。 [详细]
退出路径
国资委相关人士透露了此次企业上报方案中提及较多的几种退出方式。“一方面将通过公开的交易市场进行操作,同时也不排除中央企业内部通过划拨、托售、股权转让、换股等多种形式进行操作。” [详细]

国资委“管不了”的央企——将造“地王”

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中国烟草总公司
中国烟草总公司
北京大望京村地块“黑马”中维投资的上级单位——中国烟草总公司,是国家烟草总局的下属企业,而国家烟草总局的上级单位是工信部。
远洋地产
远洋地产
远洋地产目前的控股股东是中国人寿保险股份有限公司,该金融集团的主管单位为财政部。
中信地产
中信地产
中信地产的背景是中信集团,该金融集团的主管单位为财政部。
国资委“管不了”的央企
在土地公开市场上获得“地王”的多家地产公司,却不在国资委主管的128家央企之列。这些和国资委没有直接隶属关系的企业,成了国资委要求整合房地产辅业以来开展房地产业务的“第三种势力”。在其他企业想办法打擦边球之际,这些企业却趁机将房地产业做大做强。以中信地产为例,近几年中信一直以进入“百亿军团”和上市为目标。早在2008年底,地产在中信集团所占业务比例已达到15%,盈利贡献达27%,地产业务已成为中信集团非金融类业务中的支柱产业。[详细]

央企退出难解房价困境

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房价居高不下,央企炒出的地王频频出现,在这样的背景下,这个被业内人士称作“央企自律第一枪”的“清退令”事件,能否真正遏制住央企拿地的冲动,房地产格局是否就此开始改写,高房价能否被遏制,都成为公众最为关注的焦点。
国资委 【官方】国资委:央企退出对房价影响小
国资委副主任邵宁表示,高房价已成为社会不稳定因素之一,但决定房价高低的根本因素是供求关系。中国的房地产市场是高度竞争性的,开发商是在特定宏观背景下、特定政策框架内正常经营的企业。开发商在房价等问题上的影响其实是非常有限的,无论是民营的还是国有的。 [详细]
专家学者 【专家学者】普遍认为78家央企退出在抑制房价方面作用不大
北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示,78家央企的房地产业务所占比例很少,从直观上来看,退出后对房价没有直接地影响,更多是对市场预期的影响,信号意义很大。经济学家赵晓也认为,即使78家央企全部退出,对房价也没任何影响,因为他们所占的市场份额非常小,这一要求对降房价的效果几乎为零。 [详细]
房企 【房企】地王照出,房价照涨
保利集团副总余英表示,央企买的是地王,民企卖的是天价楼王,这一个是买,一个是卖,那么高房价到底是谁造成的应该是一目了然了。即使78家央企都退出了,中国整个经济结构没有调整好,下一步也会是民企做地王了。 [详细]
网友 【网友】网友:央企退出,治标不治本
网友“不买房”说:听听任志强和王石怎么说的,就知道房价如何;看看地王的频繁出炉,就知道住房前景;这只是小打小闹,掩百姓耳目而已,撤出了78家央企,谁能保证暗箱操作不会涌动,治标不治本,政府断然不会损害自己的利益,两会期间,有任志强、王石背负骂名一片却依然挺身而出,试问谁给的勇气!两会余热未散,地王卷土重来,试问谁给的支撑!没有利益的事,谁愿去做!撤去了部分央企,借壳上市听说过,借壳买地的事,谁保证不会被复制! [详细]
媒体 【媒体声音】
·人民日报:央企不该当“地王” 更不能与民争利
·中国青年报:央企地王血管里有没有道德血液
·证券时报:寄望央企退出解决高房价问题不现实
·新京报:央企抢“地王”伤害公平正义
·京华时报:央企退出不是治理高房价良方
·大公报:央企频造“地王” 民众摇头叹息

“央企退出令”发展脉络

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2010年3月18日下午 退出令
国资委召开新闻发布会,国资委新闻发言人杜渊泉经授权,重申78家不以房地产为主业的中央企业,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
2010年3月19日 15天大限
国资委召开部分中央企业会议,国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求,78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。
2010年3月19日 首家表态退出
中远集团宣布,下属二级子公司中远香港集团在半年内,退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。
2010年4月8日 78家央企上报方案
“78户央企100%都上报了方案,在退出问题上态度都非常坚决。”国资委官员表示,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。

观点碰撞:是否有必要退出?

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叶檀:央企有必要马上彻底离开房地产领域
叶檀:
央企有必要马上彻底离开房地产领域
即便78家央企离开房地产,只要能拥有低廉的社会资源,靠剩余的16家央企照样可以独霸楼市地市。其他央企退出,意味着16家央企的房地产资产更多,对国资委而言,不过是左手倒到右手。央企地王频出、垄断企业收入过高,无一不反映央企对社会尽责太少。 [详细]
vs
吴其伦:央企不应退出房地产
吴其伦:
央企不应退出房地产
国资委逼央企退出拍地竞争,并不能从根本上解决高房价所带来的矛盾,依然难以改变地王频现的格局。央企参与拍地并夺得地王,对于遏制房价能起到积极作用。央企可以退出风险极高的商品房市场,却不应退出房地产市场。 [详细]
张泓铭:是时候下决心让央企全面退出房地产市场
央企之所以能在地产界呼风唤雨,并屡屡击败原有旗舰企业成为“地王”得主,主要是有雄厚资金实力的支撑,而这恰恰是央企独享的特殊体制福利,这在一定程度上也成为了高房价的助推器。央企进入房地产市场是不必要的,进一步说,在土地拍卖市场上凭借行政人脉和资金因素取胜,更是错误的。现在应该是下决心的时候了。 [详细]
姜仁:央企退出房地产不一定是件好事
退出的是一些非以房地产为主的央企,本身就不应该进入房地产业。暴利让他们成为了“过客”。国资委之所以这么做,是因为先唬住别人的嘴,再慢慢来。我们完全可以引导和约束“拿地称王”,如果让其退出,那这些真正有实力的央企会自然减少开发任务,造成商品房供应再次短缺,新一轮房价飙升为期不远,且正在酝酿中。 [详细]
任志强:央企退出房产业务难阻“天价地”出现
78家本来就不占主导地位,没有什么太大影响,起主导地位的还是这16家。数量减少几个并不解决核心问题,也解决不了国企拍天价地的问题。供求关系是解决价格的主要因素,只有改变现在土地供应量严重不足的现状才是根本。 [详细]
胡葆森:大央企搞房产不是什么好事
大型国企都有自己的主业,享受着国家的优势资源,而像现在这样搞电力的、搞粮食的、搞石油的都搞房地产了,那国家给你布置的战略任务能很好完成吗?很多大央企搞房地产,这对国民经济来讲不是什么好事。 [详细]
潘石屹:不看好央企“清退令”
78家央企是否退出,本与房价涨跌无关。但是这种病急乱投医的思维方式却可以让房价继续上涨。不管调控搞得有多轰轰烈烈,它却没有找到高房价的病根,需求呈完全市场化,供应呈加速垄断化。不医治根本问题,只做表面文章,房价都只会越调控越上涨。 [详细]
张玉良:重要的是16家退不退
中央企业,涉足房地产太多,肯定是不合适。但从形式来讲,有些企业是刚刚进去,或者进去不久,所以规模并不是很大,所以他们是否退出,无足轻重。重要的是你16家退不退。中央企业要不要从房地产行业中退出来,是一件大事,短期有积极信号,但对整个地产不是个治本的方法。 [详细]

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策划:网易房产北京站   编辑:吴烁   
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