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第13期 2010.07.06  
人民币升值 热钱从中国楼市卷走多少钱?

央行日前宣布进一步推动人民币汇率改革,这将导致人民币升值,热钱涌入中国,进入楼市。相比国内资金,外资具有一个绝对的优势就是汇率。有人认为过去10多年,随着人民币的升值和房价的上涨,国际热钱拐走了中国楼市的大部分利润。

 
案例:外国人从中国房地产卷走了多少钱? 更多 
 

(数据整理:12580)

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中国像一块磁铁,吸引外资不断涌入中国。市场普遍预测2010年中国GDP增幅将达到两位数,更加剧了热钱的青睐。据数据统计,国外金融炒家在中国投资房地产的钱比温州的资金还多,温州资金和国外资金相比就是小巫见大巫。

相比国内资金,外资具有一个绝对的优势就是汇率。随着人民币日益升值和不断上涨的房价,外资在中国的投资回报率越来越高。

案例一:美国人大卫2006年1月在领海天使湾花了58万(约7万美元)买了一套100平米的房子,均价5800每平米。2006年,美元兑换人民币是100:806.45,2010年,美元兑人民币是100:682.76。而领海天使湾的房价飙升到22500每平米,这时的大卫以220万(约32万美元)的价格转售了这套房子,这一套房,让他赚了162万!随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约25万美元!

案例二:德国人安德里2006年在万年花城花72万(约6.957万欧元)买了一套100平米的房子,均价7200每平米。2006年11月,欧元兑换人民币为100:1034.9,2010年,欧元兑换人民币为100:950.49。而2010年5月,万年花城的房价涨到30000每平米。安德里决定以300万(约31.56万欧元)转让这套房子。来中国买房,让他赚了227万!随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约24.6万欧元!

案例三:韩国人金在旭2006年8月在太阳星城花了90万(约10761万韩元)买了一套100平米的住房,均价9000元每平米。2006年4月份韩元兑换人民币为100:0.8363,2010年韩元兑换人民币为100:0.5542人民币元。而2010年4月太阳星城的房价已涨到4万元每平方米。金在旭决定以400万(约72176万韩元)的价格转让这一房产。来中国投资房产,让他赚了310万!随着人民币日益升值,他的中国投资赚了约61415万韩元!

 
抄底:700亿热钱蛰伏楼市 更多 
 

 

按通常计算方式(残差法:热钱=新增外汇占款-贸易顺差-FDI即外商直接投资)得出第一季度热钱规模为715亿美元。

它反映一个不争的事实:热钱再次嗜腥而来。5月25日,国家外汇管理局坦承,有热钱直接或辗转流入房地产等热点领域。

欧洲债务危机持续发酵,全球经济复苏的不确定性升温,不仅让风景这边独好的中国像一块磁铁,吸引着外围资金,也让人民币升值预期高烧不退。“市场普遍预测2010年中国国内生产总值(GDP)增幅将达到两位数,这是吸引热钱最根本的因素。

仅第一季度热钱流入规模已超700亿美元,其后续之势不得不引发市场及监管者的担忧。一位证券公司的分析师对记者表示:“不管是中国内地,还是香港,今年热钱流入的压力都会大大增加,尤其流入香港的资金将会更甚2009年。”去年香港的资金流入量超过6400亿港元。

“一旦大部分热钱流入房地产市场,将极大地冲击政府对房地产市场调控的效果,甚至不排除后期房价报复性上涨的可能。”孙茂辉表示。 [详细]

 
国际热钱拐走中国楼市大部分利润 更多 
 

 

受人民币升值预期影响,热钱对中国楼市已是格外“热衷”。近日,升值预期落实为人民币汇改重启,此前受调控政策影响而不能出手的热钱,此时“蠢蠢欲动”,难免钻政策的空隙,寻找其他路径投入到楼市。

中国人民银行日前宣布进一步推动人民币汇率改革。分析人士指出,尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势,但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入,进入房地产市场,影响政府正在进行的房地产调控进程。

北京晨拓公司董事长廖理纯说,中国房地产市场的绝大多数利润均是被国际热钱“拐走”。廖理表示,其实是金融大鳄在炒房,利用一些金融工具,他们手里有大量美金,甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部买干净,都没有问题。尤其是人民币一旦升值,国内涌入那么多的热钱,这些利润都有可能要被拐走。[详细]

 
 
外国人看中国房地产:全球房价最离谱在中国 更多 
 

 

日本稻盛和夫:中国房地产市场正经历转折点

“我觉得中国房地产市场正经历一个转折点。房地产市场一直保持强势增长是不可能的。”对于中国企业家,稻盛和夫建议说,在不动产业,事业会随着时代的变化而产生波动。“有的时候无论自己拥有怎样的自信,还是会被时代的波浪所吞噬”。 [详细]

巴菲特:中国楼市就是赌博

“房地产市场也一样,尤其是人们因为所有权的增加,更容易变得盲目自信,导致资产价格虚高。”巴菲特说,“没错,中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。” [详细]

戴德梁行:明年底中国将成全球第二大地产市场

经历两年的衰退之后,全球90%以上的商业地产市场将出现增长,到2011年底中国将超过英国和日本,成为全球第二大地产市场。而在3年前,中国还没有进入前五名之列。 [详细]

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