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越调越热,还能拿什么遏制高房价

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尽管两会传递出稳房价的信号,在社会舆论要求房价下跌的呼声史上最强时,楼市一副不理不睬“逆势”疯狂的嘴脸。诸多信息让不少准备买楼者感慨:楼价还是越调越涨?去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败?

国务院:房价过高地区可暂停第三套住房贷款

[政策] 国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施
[细节] 国务院常务会议强抑高房价:问责任严信贷加新税
[细节] 国务院常务会议:实行更严格差别化住房信贷政策
[细节] 温家宝:加快制定引导住房消费税收政策

国务院:二套房首付不得低于50% 专题

[政策] 购买90平米以上首套房 首付款比例不得低于30%
[独家解析] 二套房首付五成 秒杀43%二手房购买人群
[独家解析] 二套房贷新政威力空前 楼市将进入深度调整
[独家连线] 银行:恐出现业务量萎缩 | 温州炒房团:对我们没有影响
[独家连线] 市场人士:对楼市必立竿见影 | 谢逸枫:扼杀改善型买家

京沪深等六大城市住宅市场出现严重泡沫

[北京] 4月调整"招拍挂" 暂停提供住宅用地 | 两会后房价领涨全国
[上海] 楼市调控下"猛药" | 再现"日光盘" 成交量创31个月新高
[广州] 新“穗7条”抑制地价 | 楼市绝地反攻 房价大涨12%
[深圳] 二手房成交火爆卖主临时加价 | 新房供应紧张 | 玩价差捂盘
[重庆] 4招遏制高房价 推进工租房 | 拟对高端住宅征特别消费税
[南京] "宁六条"重提老政策 | 温商砸1亿买百套房 | 二手房升温
[杭州] 楼市回暖诡异 | 千万豪宅3小时售罄 | 二手房隔夜涨10万
[海南] 土地4月开闸 楼市或将震荡调整 | 低迷加剧 房价逐步平稳

楼价越调越涨 首轮房产调控或宣告失败

北京、上海、广州等一线城市的住宅市场相继回暖,杭州更是传出了购房者漏夜排队、188套千万元豪宅3小时售罄的消息。诸多信息让不少准备买楼者感慨:楼价还是越调越涨,去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败?

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近期中央调控政策

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国19条 【国19条】国土部出台“19条” 整治房地产用地
国土资源部3月10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛。 [详细]
银四条 【银四条】银监会全面整肃地产信贷 叫停囤地捂盘违规炒楼
3月26日晚,中国银监会有关负责人回应说,已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求,包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款,查处其重复抵押问题,对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信,监测查处贷款违规流入股市、房市。 [详细]
国资委重申78家央企今后要退出房地产业务 【央企“退出令”】国资委重申78家央企今后要退出房地产业务
3月18日下午,国资委召开新闻发布会。除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,按照国资委要求,这些企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。不过,国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。 [详细]
收紧首套房契税优惠政策 【契税优惠】财政部、国家税务总局:收紧首套房契税优惠政策
3月31日,财政部、国家税务总局日前联合下发了通知。通知指出,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 [详细]
工行建行实行首套房差别化利率 【首套房贷利率】工行、建行实行首套房差别化利率
3月29日,记者从多种渠道获悉,工商银行已于上周五向全国各分行下发通知,取消首套房按揭贷款利率7折优惠;若首付三成,贷款利率最低可优惠至7.5折;若首付只有两成,利率须8.5折。几乎在同一时间,建设银行亦在全行范围内下发通知,虽未明令全面取消7折利率优惠,但将此优惠的条件提高到了“首付4成”。 [详细]

“央企退出”存四大疑点

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央企退出存四大疑点
疑点一:“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司”,究竟哪些是处于调整阶段?控股和参股的幅度怎么算?
疑点二:五年间,从5家到11家,统计口径的依据是什么,是业务转型还是统计数据的变化?
疑点三:已经涉足房地产的央企将如何“善后”?
疑点四:国资委此番苦心是否可收获平抑房价的善果? >>进入专题
中央历次调控回顾
时间
名称
内容
市场表现
权重分析
2009年12月9日
营业税新规
营业税征免时限由2年恢复到5年 大限前二手房密集过户
★★★★★
2009年12月14日
国四条
加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设 明确提出“遏制”房价,当天9成地产股下挫
★★★★
2009年12月17日
五部委土地新规
拿地首付不低于50% 专家称,未解决地方政府土地财政问题,该政策实施将举步维艰
★★★
2009年12月27日
“温四条”
加大安居工程;鼓励自住购房;税收、利率调控;打击捂盘囤地 专家称,部分政策已出台,取决地方政府执行力度
★★★
国八条
国六条
国四条
国11条
时间
2005年4月28日
2006年5月17日
2009年12月14日
2010年1月10日
出处
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施” 国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》
国务院常务会议提出四条政策
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
政策基调
稳定房价
稳定房价
遏制房价过快上涨
遏制房价过快上涨
措辞变化
比较单纯的关注房价问题
政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡,措施更为细致,问题针对性被强化,而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。 从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。 随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期。
市场影响
房地产市场只出现了短暂的观望,但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨,房地产领域三大问题(大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱)没有得到根本解决。 政策被逐渐架空,高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。 被视为打压房地产市场重要信号,但是明年仍然会实行宽松的货币政策,加上目前市场存量等因素,业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。 政策有利于抑制短线炒家,正面作用无容置疑。与此同时,由于我国经济复苏的势头愈加明显,新政的威力难比2007年,市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

地方出台楼市调控政策及市场表现

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两会关于楼价太高的言论似乎余音犹在,会后一周内皇城根下就诞生了几个新“地王”。接下来,北京、上海、广州等一线城市的住宅市场相继回暖,杭州更是传出了购房者漏夜排队、188套千万元豪宅3小时售罄的消息。诸多信息让不少准备买楼者感慨:楼价还是越调越涨,去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败? [详细]
北京
调控未果 两会后北京房价领涨全国 成交均价上涨16%
北京近期房价飙升,两会后半个月成交均价上涨了16%,重点区域房价涨幅更猛。特别是3月15日望京地王拍出后,周边二手房报价猛涨。研究数据显示,目前,望京地区的二手房报价在2.2-2.3万元/平米,比15日前上涨了15%。而受通州新城规划的影响,通州地区的二手房报价已达到1.7-1.8万元/平米,比两会前上涨了20%,地铁周边的二手房报价更是达到1.9-2万元/平米。
北京市统计局数据显示,前两个月,北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米,五环内新盘已开始突破2万元/平方米,而六环路外房价也首次破万元大关。
北京楼市在3月份的火爆表现让人瞠目结舌,面对通州等热点区域售楼处上演的一幕幕抢房大戏,就连资深地产人士也不由发出“京城楼市无房不涨价”的感慨。 [详细]
北京:房价报复性上涨11.8%
北京2010年3月前三周楼市成交走势
2010年2月23日
北京版“国11条”
对部分投资型项目有所影响,但与国11条基本重合,该有的反应已经在此前两个月中出现了,现在的发布不会对整体市场有实质影响。 [详细]
2010年2月26日
二套房公积金贷款比例4成
将会抑制相当一部分改善型购房需求。此前的信贷政策一直在商业银行来回变化,公积金贷款游离在调整之外。 [详细]
2010年3月19日
暂停部分高价地交易
控制非理性土地竞价,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是以“价高者得”。 [详细]
2010年3月30日
暂停供应住宅用地
将在4月10日向社会公开供地计划后,恢复土地市场交易,但会对“招拍挂”操作模式进行调整,防止地价过快上涨。 [详细]
上海
政策:沪四条
2009年12月29日,上海市政府就“国四条”发布了上海细则,从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施,遏制地价、房价过快上涨。[详细]
市场表现:3月成交大幅上扬 房价创历史新高
在经历了3月前两周的阴霾后,3月的第三周,上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示,3月第三周当地商品房成交3503套,环比上升40%;成交面积共计32.45万平方米,环比上升32%。
数据表明,新年以来至3月9日,上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套,成交金额43.68亿元。而从3月9日到3月15日,这一数据更新为:均价5万元/平方米以上的豪宅成交277套,4-5万元/平方米的高档住宅也成交了327套,这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看,呈现越贵的楼盘涨得越快的趋势。 [详细]
上海:房价冲破2.1万/平方米 创历史新高
上海公寓市场近两个月成交走势(查看大图)
广州
政策:广东出台“粤四条” 增加供给遏制炒房
2月27日,广东省政府对房地产市场提出了四条措施:“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,抑制投资投机性购房需求,加强对房地产市场秩序的监督规范”(简称“粤四条”)。 [详细]
政策:出台“穗七条”控房价 实行勾地制抑地王
3月25日,广州市就国土资源部19条调控措施出台了落地政策——新版“穗7条”。2010年计划供应5平方公里的商品住宅用地,供应规模是近年来最多的,而且将重新推出限价房用地,计划至少供应用地40万平方米,建成后可供应限价房约10000套。 [详细]
市场表现:两会后广州房价绝地反攻 环比大涨14%
数据显示,3月1日至3月30日,广州一手楼市交易面积达到65.24万平方米,环比涨幅达65.33%,广州一手住宅均价为11682元/平方米,环比涨幅达13.95%,再次重上11000元关口。 [详细]
广州:阳春三月楼市绝地反攻 房价大涨12%
广州2010年3月14日-20日商品房均价走势(查看大图)
深圳调控温和 部分房价涨3成 深圳:“粤四条”调控温和 部分房价涨3成
深圳3月楼市出现成交迅猛反弹,伴随着价格快速上涨,年前190万的房子目前卖到260万,年前预计卖1.8万的现在要卖2.5万元/平,不少房子价格已经上涨30%以上。 [详细]
杭州成交面积翻两番 漏夜排队买房 杭州:成交面积翻两番 漏夜排队买房
春节过后,杭州土地市场最先开始活跃。地价每平米突破1万元,一手新盘价格和二手房价格相继走高,进入新一轮热销期。3月楼市成交面积翻两番,成交均价26241元/平,环比上涨28.26%,供需两旺。[详细]
重庆试水高端房征高税 重庆:试水高端房征高税
将采取四个措施管理好商品房,防止房价不正常波动。其中包括对高价商品房征收特别房产消费税。业内人士认为,由于高档住房在重庆占比例非常小,这一政策不会对重庆商品房价格产生太大影响。 [详细]
南京“宁六条”重提老政策 南京:“宁六条”重提老政策
南京市制定了“加强房地产市场监管”6条举措,重提了资金监管、“实名制”认购、打击捂盘惜售及处理闲置土地等多项政策。业内表示,“新招”不多,但选在这个时候出来,可能是想提醒一下开发商。[详细]

观点碰撞:2010中国楼市何去何从?

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任志强:各自为政令楼市调控失效 任志强:各自为政令楼市调控失效
住建部对房价的干预几乎为零,因为住建部管不了土地,管不了税收,管不了金融,除了维持市场秩序,和房地产有关的其他内容住建部都管不了。 [详细]
严金明:楼市调控的决心不在于市场而在于政府

目前土地乃至整个房地产市场的问题很难通过某一项或者某一方面的政策来解决,而是需要包括土地、金融甚至某些根本制度的变革等一系列政策来加以调控。 [详细]

潘石屹:未来地产调控政策或不断出台

政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。政策调控压力的持续增大,将对国内房地产市场造成一定程度的打击。 [详细]

金岩石:“撤退令”或意味调控“重拳”将至

16家专业央企是正规军,78家非专业央企是游击队,此时命令游击队撤退可能有两个原因,其一是游击队可能碍事,其二是房地产风险过高,前者为大战前夜的清场,后者为减少伤亡的保护。 [详细]

韩令国:调控就是为了推高房价

这一轮房价暴涨形成时间为历史最短,仅仅是“国19条”落地后不到一周时间,显而易见,“国19条”在这轮房价暴涨中起到了决定性作用,正是基于10年来保障性住房的市场拖欠,导致保障性住房缺口过大,而这一轮土地调控又严重减少了本就供给不足的商品房建设用地。 [详细]

住建部副部长叫苦 称调控房价几乎毫无手段 住建部副部长:调控房价几乎毫无手段
郭允冲叫苦说,房价调控需要多个部门协同努力,而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究,出台调控房价的措施。 [详细]
郭松海:像调控通胀一样调控房价

当前,在房地产领域,平抑房价过快增长则是政府应承担的公共管理责任,应如同调控通胀一样调控房价。 [详细]

刘明康:楼市调控兼顾结构调整和民生

房地产是中国的支柱产业之一,银监会将继续服务和支持房地产业的发展,但房地产也是一个高风险的行业,为此银监会将对房地产相关贷款保持审慎态度。总体看,房地产调控要兼顾国家产业结构调整和民生两方面,促进房地产行业稳健发展。 [详细]

蔡继明:政府有责任控制房价上涨

房价与收入之比超过6倍,国际上通常认为存在泡沫,而我国的房价与收入之比大概在8倍以上,很显然我国房价偏高。政府应对央企的行为进行控制。房价过高原因之一在于地价高,央企对此需要承担一定的责任。 [详细]

汤敏:房地产调控要目标明确 不能“头痛医头脚痛医脚”

中国政府在调控房地产市场时,应该将合理的房价作为一个明确的宏观目标,而不是将注意力过多地集中在土地、房型等微观层面。我们要用调控通货膨胀的方式调控房地产市场的价格,不能只盯着土地价格,而忽略了房子的价格,就如同调控通货膨胀不能只盯着猪肉的价格是一个道理。 [详细]

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已有468人给出答案
  • ·我真感到高兴和真诚的钦佩他,他真的很有勇气说实话~说明我们的社会有进步。其实大家都知道收紧房贷利率应该对房地产商收紧,而不是买第一套房贷的百姓!真正的炒房者他们都赚到了钱,他们炒房都是在用赚来的钱滚雪球~还有,【没有开盘的房子不允许提前销售!严查囤房、捂盘开放商发现者一定要严惩,发现两次开放商这样的行为取消再次拿地开发的资格!!】
  • ·测试:从百姓角度来看,政府对房价已经无能为力了,或者说根本就不愿意对房价进行根本性的治理。10年前的日本就是这样,结果损失了10年的发展时间,别说中国日本国情不一样,中国人多刚性需求只会延迟爆发的时间,从宏观来看,就现在这种情况,中国政府不一定比10年前的日本强。是房地产’绑架‘政府,还是政府找房地产‘绑架’了自己....结构性的改革已经没有操作空间了,就像对一个房子一样,使用材料都是豆腐渣,何谈质量可言,又何谈防震功能。只有推到重建才有机会做到满足需求!房地产只是社会矛盾的一个集中体现,难道社会问题只有这一个方面?我想您我都明白,根本性改革才是房产以及中国各个方面唯一解决的办法!
  • ·测试:从百姓角度来看,政府对房价已经无能为力了,或者说根本就不愿意对房价进行根本性的治理。10年前的日本就是这样,结果损失了10年的发展时间,别说中国日本国情不一样,中国人多刚性需求只会延迟爆发的时间,从宏观来看,就现在这种情况,中国政府不一定比10年前的日本强。是房地产’绑架‘政府,还是政府找房地产‘绑架’了自己....结构性的改革已经没有操作空间了,就像对一个房子一样,使用材料都是豆腐渣,何谈质量可言,又何谈防震功能。只有推到重建才有机会做到满足需求!房地产只是社会矛盾的一个集中体现,难道社会问题只有这一个方面?我想您我都明白,根本性改革才是房产以及中国各个方面唯一解决的办法!
  • ·测试:从百姓角度来看,政府对房价已经无能为力了,或者说根本就不愿意对房价进行根本性的治理。10年前的日本就是这样,结果损失了10年的发展时间,别说中国日本国情不一样,中国人多刚性需求只会延迟爆发的时间,从宏观来看,就现在这种情况,中国政府不一定比10年前的日本强。是房地产’绑架‘政府,还是政府找房地产‘绑架’了自己....结构性的改革已经没有操作空间了,就像对一个房子一样,使用材料都是豆腐渣,何谈质量可言,又何谈防震功能。只有推到重建才有机会做到满足需求!房地产只是社会矛盾的一个集中体现,难道社会问题只有这一个方面?我想您我都明白,根本性改革才是房产以及中国各个方面唯一解决的办法!
  • ·第七封:最有效的办法就是对二套以上的房屋每年征收物业税,转让收益缴80%的税
  • ·应该对每套房按房屋价值和面积征税,然后按人头,每人按20平米退税,多占房的多缴税。
  • ·曲红旗:控制房价我有办法:1.征收房屋总价的30%空闲税,2.征收房屋总价的30%出租税。这两种税应同时征收。这样对买一套房的人没有伤害,要比征物业税等其他税种好得多,省得到处炒房。
  • ·1是因为买不起房子,没有房子,再就是更没有那钱去炒房,你涨涨吧,不要下降了,救你了,
  • ·逆耳:中央领导和国家领导都是活废物,这点小事就黔驴技穷了,我告诉你,实行实名制,杜绝第三套房购买就可解决。
  • ·是啊,前年2万一年,现在2.8万一年。
  • ·现在的房价真让人吃不消啊,希望政府尽快采取措施帮助困难户!北京海淀 郊外美景家庭生活馆13120166825本生活馆以黄帝内经为理念,提供优良的大自然的养生环境,以视觉、 嗅 觉 、味觉、听觉 、触觉的五感自然疗法,使用天然植物的花草香薰精油,让您听的是海洋山涧的自然音乐,闻的是植物精油的清新香味,同时结合专业美疗师的美容、美体理疗技术,配合中国经络按摩、西洋芳香自然疗法,并就一对一的专属服务、回归自然本质的精致生活与休闲完美体现全方位新时代美容、美体、养生概念式服务。唯有自然美能让您体会真正身心的极致感。
  • ·房价高涨!是收入太低,百姓的收入去哪里!!!!政府工作报告不会写!应该给人民减税!增设房地产补贴!买房免除个人所得税!!!

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