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海南楼市 下一个迪拜?——泡沫簇拥下的最大售楼处

更多房产专题
自2010年1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后,海南一夜之间成为房地产投资、投机的头号宠儿。一边是疯狂的楼市,一边是众多的质疑:海南是否正在酝酿新一波房地产泡沫?

海南版“国十一条”终结爆炒时代

[官方] 开放博彩业是误读 | 不能背离"富民" | 统计局:还有房可卖
[房企] 今典三亚囤地800亩 | 富力拿地已超2万亩 | 地产商囤货
[民生] 房价太高结不成婚 | 的哥炒楼赚30万 | 担忧:没资格当房奴
[专家] 郎咸平:不利于建旅游岛 | 王珏林:海南楼市释放出危险信号
[炒房客] 温商:赚上千万 | 浙商:不是我们惹的祸 | 东北:年赚1套房

哈继铭:海南是下一个迪拜

中金公司首席经济学家哈继铭表示,中国不是迪拜,但海南是,在全国都在调控房地产的时候,海南开一个口子,会把更多的钱挤到那里去。

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数说海南楼市

海南国际旅游岛(图集)
2009年:
房地产开发投资287.9亿元;销售面积:569.34万平方米;销售额:351亿元。
海口房价同比上涨13%,三亚涨幅为6.6%;海口60%、三亚80%~85%的商品房都是由岛外来购买。
2010年1月:
海口市:签约总面积为411840.61平方米,均价:6424.98元/平方米;
三亚市:1月份的商品房销售额:83.92亿元。
1月1日-26日资本流入状况:海南银行机构新增本外币存款224.74亿元,净流入不足200亿元,资金流入主要为人民币,外汇很少。

海南楼市资本分析:谁在炒热海南?

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据观察,从多到少地以籍贯划分,目前在海南楼市“淘金”的买家分别来自:浙江、东北、山西、北京和上海。 [详细]

1.中央支持:将投50亿,支持基础设施建设

中央财政将每年下拨10亿元给海南,5年共投入50亿元。主要用于国际旅游岛的基础设施建设,也包括医院等配套设施,“这是一个综合性的投入。” [详细]

2.温州商帮
哪里有温州人,哪里就有温州商会,哪里就有温州商帮。《意见》公布后,不少在其他省市经商的温州人向海口温州商会咨询在海南买房的事,但这些温州人买房的目的多半用于养老、度假,应当定性为投资,而非投机。 [详细]
3.山西炒房者
山西炒房者大手笔争购海南楼盘:一位阳泉的投资客,曾先后在海南购买了8套房。“我买头两套房子时,就是为了资产保值和家人度假。结果没想到这两套房子价格一个劲儿地涨,所以我就又买了6套。” [详细]
4.千亿热钱
今年1月份,海南的房地产进入了更加疯狂的境地,大批的热钱涌入海南,约有1000亿元,还不包括原先早已蛰伏豪赌国际旅游岛的热钱。 [详细]

狂飙——最大售楼处

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海南“天价楼市神话” 买房如买菜扎堆哄抢

海南房价日涨千元 买家下飞机直奔楼盘

职业炒房者亲历海南炒楼:10天赚60%太疯狂

45亿游资转战“海南”

一个东北房虫的海南炒楼经:1年可赚1套房子

海南的哥炒楼小打小闹赚30万
楼市VS政策
2009年11月
海南即将建设国际旅游岛的消息一经传开,就开始推动海南房地产市场的急速升温,随后而来的是房价的上涨和投资的涌入。
2010年1月4日
国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设拉开了序幕。
2010年1月11日
三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。
2010年2月2日
三亚出台“限购令”:对前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购5套房。
“限地令”后
海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,个别楼盘甚至以封盘的方式,坐地起价。
2010年1月15日
海南省委书记卫留成表示,在国际旅游岛建设总规划正式获审前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目。

地产商逐鹿

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雅居乐·清水湾、中粮·公主郡、万科·浪琴湾、富力·红树湾、奥林匹克国际村、鲁能·海蓝椰风、中信·博鳌千舟湾等,在近期海南楼市的热潮中,这些名字无疑是主角,这些名字的前缀都有一个全国知名的品牌;而其背后,则都是一次次大手笔的“圈地运动”。 [详细]
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海航置业在海南的土地规划图
海航置业成海南最大地主
这家本土企业2007年成立之后在海南疯狂圈地,在海南18个市县都有土地储备。据海南地产界人士介绍,海航置业在兴隆的土地储备高达1万亩,在临水也有10平方公里的土地储备。海航置业究竟有多少土地,尚难以估算。[详细]
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富力湾
富力海南拿地已超2万亩
近期,富力集团已召开董事会议,2010年的投资将重点向海南倾斜,目前富力在海南的项目达到多个,富力·红树湾单个项目的投资额就过百亿,但该公司还将有大笔资金投向海南,近期将落实一个大项目的规划。 [详细]
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雅居乐·清水湾
雅居乐海南土地增值数十倍
早在2006年,雅居乐联手摩根士丹利开发海南清水湾,发展旅游地产。项目占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,并列入海南“十一五”重点建设项目。2009年,雅居乐海南项目的销售总额高达50亿。[详细]
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鲁能集团
“地王”鲁能掘金海南
从1993年登陆海南以来,鲁能集团就四处跑马圈地。直至2006年,鲁能集团开始大量储备土地。2009年年底,以19平方公里成为“海南最大地主”的海南鲁能城管理有限公司(以下简称“鲁能城”),已然成为其中的领军人物。 [详细]
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中粮集团董事长 宁高宁
中粮集团:最早进入海南地产开发
最早进入海南地产开发的大型企业当属中粮集团,拥有开发面积18.6平方公里。 [详细]
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今典集团董事长 张宝全
张宝全投资海南博彩业
张宝全在海南三亚湾打造的红树林度假酒店,目前已经依据“国家推进海南国际旅游岛建设的意见”更改设计,准备开设“竞猜型体育彩票”和“大型国际赛事即开彩票”项目。 [详细]

海南,是下一个迪拜吗?

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都有发达的旅游基础
"国际旅游岛能否做好的焦点就在于房地产业能不能稳定持续的发展。"迟福林说,"如果最后造成新一轮泡沫,国际旅游岛就要大打折扣,甚至是失败。"[详细]
都曾经有过日涨千元的经历
“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元!”位于海口市的置业顾问说。海南房价的集中飞涨,正不断催生“每平方米5万元以上”的“天价房”。[详细]
炒房团的黄金天堂
截至目前,已有多达27个国家的居民到三亚购房。正因为如此,不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。[详细]
都过度依赖房地产
金融危机导致的房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现,使迪拜的偿还能力大受影响。因为房地产价格大幅度下跌,迪拜世界资金链条断裂、工程项目过多停工。[详细]
都有大量的热钱涌入
为了避免地产炒作和房价飙涨,海南省做出了收缩地根的决定。而作为国内最大规模的投机团队,温州人的“热钱”提前有预谋有组织的参与炒作为海南房价煽风点火。[详细]
外来人口房产需求大
房地产的需求主要来自于岛外,今年统计下来海口60%、三亚的80%-85%商品房是由岛外消费者来购买的,人们主要是购买二套房、三套房。这些人来买房子最终是买海南的自然环境。[详细]

回望上一轮的泡沫疮痍

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1992年初,邓小平发表南巡讲话,中央提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间,该地区房地产价格扶摇直上。1993年6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。1993年开始,开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商。1995年,海南地产泡沫破灭。1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。 [详细]
海南三亚爆破烂尾楼
海南三亚爆破烂尾楼
即将准备定向爆破的烂尾楼
即将准备定向爆破的烂
工人在烂尾楼柱子上包裹防护围罩防止爆破碎石飞溅
工人在烂尾楼柱子上包
海南爆破烂尾楼
海南爆破烂尾楼
拆除海南省三亚市最后两幢烂尾楼——京燕大厦
拆除海南省三亚市最后
海口市南海大道附近的一片烂尾楼
海口市南海大道附近的
海南拆除最后一批烂尾楼
海南拆除最后一批烂尾
海南拆除最后一批烂尾楼
海南拆除最后一批烂尾
海口海甸岛续建竣工的烂尾楼
海口海甸岛续建竣工的
耸立在海口市区的烂尾楼
耸立在海口市区的烂尾

观点PK

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任志强:海南房价上涨对当地百姓是好事
目前海南房价上涨并不影响银行的信贷风险,房价上涨反而对当地百姓是好事。但如果银行给了这些炒房者或者买房者大量的贷款那就肯定有问题,涉及到老百姓的实际居住,可能会形成过去所说的泡沫。 [详细]
vs
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哈继铭:海南是下一个迪拜
中国不是迪拜,但海南是,在全国都在调控房地产的时候,海南开一个口子,会把更多的钱挤到那里去。 [详细]
发改委肖金成:海南房地产存在需求 非单纯炒作
这就是经济学的基本原理,需求扩大,供给还一下子上不来,因此房价很快上涨。政府要进行调节,不能过热。房价涨得快就要增加供给,当然不能让它一下跌下来,房价应缓慢增长。 [详细]
潘石屹:若房地产成海南支柱产业 容易产生泡沫
海南的经济和房地产业经历了几轮“过山车”式的发展,这种大起大落的模式对经济发展非常不利。“国际旅游岛”就意味着,海南的支柱产业应是旅游业而不应该是房地产业。如果房地产业成为一个地方的支柱产业,就很容易出现泡沫。 [详细]
昔日海南首富冼笃信:海南尚不存在房地产泡沫
上世纪90年代的海南地产泡沫是因为当时开发建房资金主要来自银行,老百姓以“击鼓传花”方式将地皮和楼花轮番炒。目前海南房地产市场资金主要来自于企业和个人,是实实在在的民间资金,国民购买力也早已今非昔比。 [详细]
郎咸平:海南房价拉升不利于建旅游岛
观光区能否成功和地产开发的比例成反比,地产开发越多,越不容易成功,地产开发越少就越容易成功。去拉斯维加斯的旅客就是去游玩的,因为美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价。 [详细]
牛刀:海南泡沫是中央在进行压力测试
中央政府肯定清楚,此时此刻把国际旅游岛一批,房价肯定会猛涨。海南曾经经历过房价泡沫破灭,抗压性比较好。海南泡沫破灭不也就只是影响了10多年的经济增长吗?没什么了不起。 [详细]
谢逸枫:海南是下一个“迪拜翻版”吗?
炒房容易是因为卖更容易,这就是大量投资客涌入迪拜炒房的原因之一。海南目前在打造国际旅游岛,吸引着岛外大量的投资需求,同时,海南高速开通产生低价旅游股,带动了外来需求。 [详细]
王智中:海南房地产泡沫 应放之任之
海南的房价,特别是三亚等旅游区的海景房都是岛外资金去炒作的,有实力去三亚炒房,绝对是中国先富起来的一批人。对于这样的投机市场,政府根本不用去管海南,特别是三亚等度假区的房价,应该让市场去调节它。 [详细]
陈宝存:应该警惕迪拜危机在海南上演
迪拜危机在中国不是没有发生过,比如老地产人经历过的海南北海危机。至于温州炒房团的所谓折戟迪拜,忘记了海南北海给我们的教训。警惕海南爆炒重现迪拜式危机,不是危言耸听。 [详细]

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