网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

揭开中服地块“内定”之谜——聚焦北京CBD最后一块黄金地块争夺战

更多房产专题
1月29日,备受期待的中服地块入市,起拍价为50亿元。作为CBD核心区唯一的可供地块,该地块的成交价格可能突破100亿元,成为北京新“地王”。其标书对招标人的资格做了严格限定,不少业内人士猜测,中服地块有“内定”远洋地产的嫌疑。

北京CBD12块地招标 中服地块被分拆

[官方] 国土局否认内定 主因:位置太敏感 | 官方:未来要"自持"经营
[房企] 远洋:不清楚"内定" 参与竞买无资金压力 | 万科:不参竞标
[争议] 潘石屹不忿暗指内定远洋 | 任志强炮轰国土局:属违规操作

独家评论:谁的中服地块?

“商业金融用途”幌子背后到底有什么秘密成为业内人士的共同诘问。“我非常吃惊和不解,标书对招标人的资格做了严格限定,使得能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司。”SOHO中国董事长潘石屹公然叫板。

分析评论

更多

最新消息

更多

中服地块信息

中服地块标书对招标人资格做严格限定
挂牌竞价时间
2010年2月22日-3月8日
地块
北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块
位置
朝阳区东三环
规划用途
商业金融用地
出让年限
商业:40年,综合:50年
土地面积(平米)
建设用地面积
48749.64
代征地面积
12971.26
合计
61720.9
规划建筑面积(平米)
≤327000
起价
50亿元
地块竞价阶梯
2500万元
竞买保证金
30亿元

中服地块踏勘现场

更多
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角的中服地块
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
中服地块现场踏勘及答疑会
中服地块现场踏勘及答疑会
北京市规划委员会负责人
北京市规划委员会负责人
中服地块现场踏勘及答疑会
中服地块现场踏勘及答疑会
北京土储中心副主任叶向忠、CBD管委会规划处处长李国红
北京土储中心副主任叶向忠、CBD管委会规
中服地块现场踏勘及答疑会
中服地块现场踏勘及答疑会
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场
北京东三环国贸桥东北角,中服地块踏勘现场

中服地块“内定门”事件发展脉络

更多
pic
国贸桥边上的中服地块
中服地块50亿起价 潘石屹暗指内定远洋
备受业界关注的中服地块终于确定挂牌出让时间为2月22日至3月8日。该地块起始价50亿元,同时对竞价者提出了严格的要求,地块竞价阶梯为人民币2500万元,竞买保证金为人民币30亿元。 [详细]
【官方表态】北京国土局否认“内定”

北京市国土局局长魏成林表示,按照CBD区域的发展规划,上述地块建成后,必须要有金融机构进驻。绝不存在“内定”的成分。中服地块是公开出让,谁说内定就要拿出证据来,不能乱说。 [详细]

事件发展脉络
推迟上市
早在09年8月就传出中服地块上市消息,11月土储中心明确列入12月上市地块,也未能推出。[详细]
人寿意在中服?
中国人寿在短短20天内,通过新旧股交易,控股中服地块的热门竞争者远洋地产。 [详细]
千呼万唤始出来
2010年2月1日,中服地块正式确定出让时间。 [详细]
远洋势在必得?
从中服地块上市的一波三折到人寿入主的时间表,以及后来竞价者门槛的设定,确实有许多暗合之处。 [详细]
官方回应
内定说没有根据,之所以在出让条件上作了约束条件,是为了符合CBD的功能规划,不能都搞成商品房一卖了之,到最后什么功能都没有。 [详细]
高门槛疑内定远洋
出让公告称,参与竞拍者必须捆绑金融机构,而且金融机构必须在联合体中绝对控股。潘石屹炮轰,暗指内定远洋。 [详细]

各方暗战

更多
pic
任志强炮轰国土局:中服地块属违规操作!
银监会证监会的文件和相关法律都不许他们批准的金融机构投资非自用房地产,为什么北京市土地局竟敢发一个违法的土地挂牌条件?真不知道遵守法律的责任吗? [详细]
vs
pic
蔡鸿岩:潘石屹质疑是酸葡萄心理
起价50亿的CBD块地按此法招标我倒认为是“情理之中”,说中服地块挂牌出让被媒体炒得沸沸扬扬是“意料之外”。没想到是开发商对所谓“潜规划”这样在意,并且通过媒体高声叫喊不公。更想不到的是还是大名鼎鼎的潘总。 [详细]
潘石屹:中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司
当我看到中服地块的标书时,非常吃惊和不解,其标书对招标人的资格做了严格限定,使得能够符合挂牌条件的,全世界仅有一家公司,设定的条件只是为一家公司“量身订做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则。 [详细]
北京市国土局局长魏成林:谁说内定就要拿出证据来
“内定说”没有根据,之所以在出让条件上作了约束,是为了符合CBD的功能规划,不能都建成商品房一卖了之,到最后什么功能都没有。虽然有联合金融机构这个条件,但最终谁能拿到这块地还是要看现场竞价的结果,谁出的价高就给谁。 [详细]
李永岳:中服地块是煮熟的鸭子也会飞?
中服地块设定的挂牌条件经不起推敲,这是操办者们原来想都没想过的事情。如果有思考过,那绝对不是现在这个情况,这也给人们敲了警钟,即是土地挂牌设定条件是马虎不得的。也许,中服地块暂停或推迟挂牌的通告很快就要发布了。 [详细]
中经联秘书长陈云峰:中服地块设立准入门槛无可非议
该地块处于北京CBD中心地段,长安街延长线上,在北京乃至在全国层面上来讲,中服地块都是地产开发的焦点。正是基于该地块的重要意义,国家在其用途上也做了明确的限定,把中服地块定为金融类用地性质。 [详细]

中服地块实景

更多
位于中服大厦与央视新址之间的区域就是中服地块
位于中服大厦与央视新址之间的区
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块
标书对招标人的资格做了严格限定
标书对招标人的资格做了严格限定
西面正对着国贸大厦
西面正对着国贸大厦
国贸桥边上的中服地块
国贸桥边上的中服地块

中服地块周边楼盘一览

更多
均价:46000元/平米 均价:53000元/平米 均价:41000元/平米 均价:40000元/平米 均价:38000元/平米
均价:36000元/平米 均价:30000元/平米 均价:35000元/平米 均价:62000元/平米 均价:35000元/平米

2009年-2010年部分城市地王一览

更多
拍卖城市
拍卖时间
竞得者
成交价格
地块名称
楼面地价
北京
2009年5月21日
富力地产 10.22亿元 北京广渠门外10号地块
北京
2009年6月25日
北京祈连房地产开发有限公司 17.4亿元 通州区九棵树大街地块 6265元/平米
北京
2009年6月26日
中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司 19.6亿元 朝阳区奥运村乡地块 1.52万/平米
北京
2009年6月30日
中化方兴 40.6亿元 广渠路15号地块 1.45万元/平米
北京
2009年7月23日
宜家 7.9亿元 大兴区西红门商业综合区二期地块
北京
2009年8月3日
北京建工集团有限责任公司 20.02亿元 朝阳区王四营乡地块 4000元/平米
北京
2009年9月3日
SOHO中国 40亿元 北京望京地区一商业用地
北京
2009年9月7日
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 22亿元 北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目
北京
2009年11月20日
大龙地产 50.5亿元 顺义区后沙峪镇地块 29859元/平米
北京
2010年1月21日
中海地产 59.7亿元 丰台区花乡六圈村 17153元/平米
上海
2009年4月5日
绿地集团 9.57亿元 上海松江区辰花路15号B地块
上海
2009年5月13日
绿地集团 12亿元 上海徐汇区斜土街道107街坊 1.2万/平米
上海
2009年7月23日
金地集团 30.48亿元 上海赵巷10号地块
上海
2009年8月27日
华润置地 35.22亿元 嘉定南翔A07、08号,A02、A09、A10号两幅地块 15324元/平米
上海
2009年9月10日
中海地产 70.06亿元 上海普陀区长风6B、7C两幅地块 2.24万/平米
上海
2009年9月17日
海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司 18.24亿元 黄浦江中心段E18单元1-10地块 3.648万/平米
上海
2009年9月30日
绿地 72.45亿元 徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块 27231元/平米
上海
2010年2月1日
上海证大 92.2亿元 外滩金融服务中心地块 34148元/平米
广州
2009年7月16日
保利地产 8.5亿元 金沙洲B3702A09地块 5534元/平米
广州
2009年9月20日
合景地产 4.65亿元 珠江新城D3-4地块 1.3538万/平米
广州
2009年10月29日
雅居乐 43.41亿元 科学城KXC-F8-1-1地块 7074元/平米
广州
2009年12月22日
富力、碧桂园、雅居乐 255亿元 亚运城项目 5822元/平米
深圳
2009年6月2日
深圳中洲宝城置业公司 26.1亿元 宝城26区地块 6428元/平米
深圳
2009年6月11日
深圳心海投资发展有限公司 8360万元 福田爱华路锦龙新村旧改地块 1.56万/平米
深圳
2009年9月25日
金地集团 24.4亿元 观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地 8617元/平米
珠海
2009年11月5日
华发 70.18亿元 十字门商务区马骝洲及北山咀地块
佛山
2009年10月28日
中海 38.20亿元 桂城街道61、62街区地段
杭州
2009年7月23日
义乌中国小商品城房地产开发有限公司 18.9亿元 钱江新城住宅地块 2.065万/平米
杭州
2009年8月18日
浙江西子房产 上城区(南星桥粮库地块)住宅用地 24295元/平米
杭州
2009年9月3日
绿城集团 拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地 22361元/平米
杭州
2009年9月8日
浙江元丰房地产开发有限公司 江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块 20622元/平米
南京
2009年5月26日
南京恒辉房地产 2.6亿元 浦口顶山NO.2009G09地块 南京土地市场首次溢价出让
南京
2009年9月8日
保利地产 15.92亿元 南京河西金沙江东街地块 7553元/平米
南京
2009年9月16日
中冶置业 3.42亿元 南京江宁九龙湖片区地块 3910元/平米
重庆
2009年10月28日
中海九龙仓 41亿元 江北嘴CBD江北体育公园地块

全部新闻

更多

专题推荐

更多
策划:网易房产北京站   制作:吴烁   支持:王颖   
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2019