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二手房是如何被炒高的?——揭秘二手房中介背后的利益潜规则

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一套价值百万元的二手房,通过中介辗转变卖坐价升值数倍,仅仅是供求关系做祟?从卖家出手到买家接手,交易中间经历哪些环节,又有哪些利益寻租空间?银行业协会终止返点的一纸命令,揭开了二手房交易潜规则的冰山一角……

网友调查

·你认为2009年二手房价直逼新房价,有无人为操作因素?

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·你觉得终止银行返点是否应该?
应该
不应该
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·你认为中介与银行的潜在交易损害的是谁的利益?
购房者
炒房客
房产中介机构
政府
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关于房贷中介“返点”

2010年1月,中国银行业协会正式下发银协发[2009]138号文件。在该文件中明确指出,自2010年1月1日起,金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。 [详细]

谁在操作二手房交易潜规则?

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背景
一套价值百万元的二手房,通过中介辗转变卖坐价升值数倍,仅仅是供求关系做祟?从卖家出手到买家接手,交易中间经历哪些环节,又有哪些利益寻租空间?
利用“房托”抬价:3%的提价空间
房产中介透露,当购房者看好某套房源后,他们往往会凑齐几家意向购房者安排另外的时间组团看房,而在当时安排一两个托来拉高交易价格。有时候他们就找自己的同事假装托,互相帮忙。“做托的都要现场嚷嚷加价,这样真像买房的人就着急了也随着加价了!” [详细]
银行“返点”拉拢中介:0.3%-2%
目前全国商业银行在房贷按揭市场竞争中,为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务,通常会向中介机构支付佣金。该笔佣金,即为“房贷返点”。返点的数额从按揭贷款额的0.3%至2%,温州等地接近3%的水平,在一线城市各家商业银行通常会支付0.5%至2%。 [详细]
二手房担保形同虚设:产业链上的幌子
大多数时候,担保公司可能形同虚设。据了解,目前拥有大量客户源的二手房中介会选择直接银行合作,拉一家中担保公司“做做样子”,但如果中介公司市场占有不强,则会和担保公司共同瓜分返点费用。“如果返1.5%,中介公司拿1%,担保公司拿0.5%”。 [详细]
二手房交易贷款:漏洞百出
目前契税、个人所得税和营业税都涉及到交易额,不少中介都存在着做低交易价来逃避税款。中介的一些“承诺”很有可能在实际的操作中因此政策的改变而不能实现。贷款利率是行业里公开的秘密。“利率七折肯定没有问题!只要第二套比第一套大,就算改善性住房!” [详细]
谁从中受利?
叫停返点对于中介的整体利润损失不会很大,但是该笔现金流的缺失,会使部分房产中介的扩张步伐稍有减缓。业内人士表示,虽然从表面上看这些潜规则让购房者“占了便宜”,但是实际上后患无穷。“很多不切实际的承诺到了签约时,发现并不能实现,同时还会有很多费用不断的冒出来。” [详细]

二手房交易背后的利益潜规则链条

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二手房交易背后的利益潜规则链条

银行 PK 中介

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按揭公司炮轰银行 称“返点”合情合理
按揭公司炮轰银行 称“返点”合情合理
中介矛头暗指按揭行——满堂红一位内部人士透露,在广州的确存在着“返点现象”,但与外地城市的惯例不同,广州银行直接“返点”给按揭机构。他还私下透露,“返点”在广州早已经是业内公开的“潜规则”。
按揭公司称“返点”合情合理——竞宇按揭鄢红胜表示,通过寻找客户为银行“拉贷款”赚取服务费是一种合情合理的收入,该模式在国外非常普遍,如果强行取消了服务费,按揭公司生存权将得不到保障。 [详细]
叫停“返点” 中介利润大幅下降
叫停“返点” 中介利润大幅下降
中介利润大幅下降——某知名中介公司的市场部经理向网易房产表示,随着银行业协会叫停“返点”,中介公司利润大幅下降。而在市场低迷时,亏损还会继续扩大,市场高涨时利润也会减少。
中介是房价的推手——有业内人士认为,虽然中介并不是房价上涨的直接作用者,但中介确实在上涨的房价中起到推波助澜的作用。 [详细]

独家评论:二手房高房价的利益链条

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独家评论:二手房高房价的利益链条
独家评论:二手房高房价的利益链条

税赋成本:多数情况下都转嫁给了购房人

正所谓“好房不愁卖”,二手房的交易恰似一场恋爱:“你如果接受我,就要接受我的全部”,如果你看中一套二手房,那么除了接受价格以外,恐怕还要将房产交易环节所涉及的各项附加成本通盘接受,包括各项税费。

二手房业主:这山望着那山高

2009年房价几乎天天在变,挂牌出售房源的业主为了“紧跟形势”甚至几天一调价,生怕自己卖低了赚少了。待购房人看中房子后坐地起价的比比皆是,而市场也给了业主一个预期:房子根本不愁卖,价格只有更高、没有最高。

二手房中介:无奈的“房价推手”

只要二手房市场走势趋好,二手房中介行业的竞争也会加剧。房产经纪人在互相抢生意时,常用的手段就是“抬价”。为了控制房源,房产经纪人往往会在关键时刻告诉业主“我可以将你的房子卖出高价”等等。

商业银行:推波助澜

二手房商业贷款的呆账坏账比率只有0.4%左右,而且抵押物均为现实且无瑕疵的房产,所以二手房贷一直被各家商业银行视为优质贷款资源,为了争夺贷款资源,各家商业银行甚至不惜给予房地产中介企业高额返点。

一二手联动:相互勾连的炒房组合

开发商会将最为优质的房源放在房产中介那里出售,或者在开盘时段低价推盘,但这些房源又悉数流入房产中介,由中介将新建房产按照二手房加价出售,之后再与开发商分配利润,于是楼市“开盘售罄”的热销局面就此形成,通过一二手勾结的形式,房源紧缺加房价猛涨的局面也就此形成。 [详细]

独家连线:市场竞争的结果?

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景学成:银行返点是市场竞争的结果 建行前董事景学成:银行返点是市场竞争的结果
在银行返点事件中,银行之所以返点是市场经济中的一种竞争手段,是银行和市场的结果。作为监管部门应该有疏有导,不应该采取一刀切的政策。 [详细]
徐东华:取消返点对担保公司影响最大 徐东华:取消返点对担保公司影响最大
对于房产中介机构而言,影响较为有限。因为目前的房产中介机构,主要盈利依旧是以促成交易所收取的交易佣金为主。对于房贷按揭机构、担保机构而言,冲击较大。 [详细]
满堂红周峰:按揭公司与小型中介面临生存压力 满堂红周峰:按揭公司与小型中介面临生存压力
银行协会全面叫停“返点”后,将进一步加大了按揭机构以及小型中介的生存压力,不排除造成这部分公司倒闭,但对于大型中介行影响极少。 [详细]
竞宇按揭鄢红胜:赚取“返点”合情合理
竞宇按揭鄢红胜:赚取“返点”合情合理
“返点”的说法是银行误导了媒体与消费者,实际上是按揭公司通过帮助银行寻找贷款客户赚取的服务费,应该是一种合理的费用。 [详细]
马冀:叫停“返点”治标不治本 中原研究马冀:叫停“返点”治标不治本
叫停“返点”能促进二手房市场经济秩序的正规化,但治标不治本,该举措还存在“灰色地带”,有些贷款公司仍能私下收取服务费。 [详细]
汉宇施宏叡:“返利”并非中介公司主营收入 汉宇施宏叡:“返利”并非中介公司主营收入
“返点”费用对大型中介公司来说,从来都不是主营收入范围,此举对中介公司的影响并不大。取消“返点”做法,对贷款公司的冲击可能更大一些。 [详细]

2009年二手房创造了成交天量

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全国重点城市住宅成交均价走势图(2007.01-2009.12)
2009年北京二手房成交量、均价走势
2009年广州市二手住宅买卖成交均价走势图(单位:元/平方米)
2009年广州市二手住宅套均总结走势(单位:万元)

危机过后,谁在裸泳?——盘点倒闭的二手房门店

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之前已经因欠薪事件摇摇欲坠的地产中介创辉租售倒闭了。放盘业主上门追讨欠款,业主与创辉高层吵架。而高层坚称资金雄厚,老总当天发贴鼓气。 [详细]
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截至2009年11月16日,中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺已全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债主哄抢一空。 [详细]
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9月几乎没有成交,是顺驰危机的导火线。09年9月19日,顺驰高层"潜逃"回天津,欠下80多名员工薪水和辞退赔偿金60万元,经营处于瘫痪状态。 [详细]
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信一天房地产在北京的50多家门店,西三旗、清河、奥体东门、通州、双井、崇文门和广安门店已于12月初关闭,而其花家地店、通广大厦店也已关闭。[详细]

网易网友揭露:二手房交易市场乱象

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请谈一谈你所知道的二手房交易市场……
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网友最新观点
已有204人给出答案
  • ·没有中介世界照样转,而且转得更好,大家说呢。。。。
  • ·中介是服务业,5楼这态度只会毁掉这个行业的名誉
  • ·只能说编者是个2B 没中介你妈比的买房子都是全款啊,一手交钱一手过户? 业主拿完钱走人你去哭你妈比的吧
  • ·也不能这么说,本来这就是生意,就是要追求利润最大化,这没有错!再说他们也没逼着你买卖啊,这都是别人自愿的。
  • ·焦金伟:人民的承受能力加重了,人民的生活精神压力也就加大了,政府的威信就下降了,对政府的期望信任也就变得渺茫了,国家也就无凝聚力了。高房价就是造成这种现象的罪魁祸首----很有道理
  • ·谁还在中天房地产中价上班的?不是关门大吉了吗?
  • ·我是银行个贷客户经理 主做二手房市场。。
  • ·唉 中国啊
  • ·我同意这个哥们的观点,首先我也是一个中介,像报道中说的那些东西我承认是存在的,但那是过去的事了,现在做这个事情的只有小公司,像链家是第一个提出透明交易的一个公司,你有你的抱怨但不要以偏盖权什么中介全是骗子,就像那位同行说的一样,你肯定是犹豫了或者想做私单没有成才这样骂的吧,有点素质行吗?其实我很同情你的遭遇,没有买到房子很郁闷,但活该你这辈子也买不到房子,现在的这个行业已经很完善,和政府的腐败以及开发商的吵作,中介真的是九牛一毛,在有你说我们中介的买不起房子,怎么可能呢?我们自己做这个的肯定第一时间知道好的房子,但就是不告诉你这样的让你可劲儿骂,看在你很可怜的份上我可以和我老婆商量一下把我家狗窝给你住7楼的垃圾.
  • ·大家看看温州的一个小县城——瑞安的房子价钱,就觉得,上海和北京也就是小菜一碟。。欢迎到瑞安看看,房子都塌了,还能卖30000以上。神奇的地方,有中国特色
  • ·恨的是无良的中介,怜的是有良知的中介。利益使然,畸形的社会,畸形的价值观,加上畸形的制度~
  • ·1:不合格的手续,最低的利率,只要来买房就行。

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策划:网易房产  统筹:张媛媛  编辑:吴烁