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房价如此之高,2010年买房合算吗?不管是自住型的首次置业还是投资型的多次置业,对于购房者来说总是希望买的房子能够有升值空间。但眼下房价如此疯狂,还能找到能够付得起房款或首付、也仍然有不菲的上涨空间的房子吗?答案是肯定的:有!网易房产编辑用专业眼光仔细甄别分析,选出2010年六大潜力区域,为网友奉上新一年的购房指导。
        六里桥西南区域——西南交通枢纽

数说区域

8000 丰台区花乡六圈村A居住地块入市,将配建5万平米限价房,销售限价为8000元/平米。
20亿 天坛医院迁址丰台区,投资20亿元新建的天坛医院毗邻万年花城等人口聚集区域。
200亿 北京银行200亿授信支持丰台区“城南行动”计划中的“两带四区”建设。
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升值因素

[西南交通枢纽] 三条地铁交汇点

按照北京的地铁规划,未来六里桥将成为地铁交通的大枢纽,地铁9号线、10号线二期和14号线在六里桥地区形成了多向交汇。[详细]

[高价地块带来升值空间] “西南地王”楼面单价近1.6万元/平

2009年9月,中铁电气化局集团子公司以5.16亿元竞得一块仅3万余平方米的六里桥超小地块。专家预测,这将直接带动六里桥区域房地产价格的普涨。[详细]

[政府投资指向] 2900亿投资搅热北京南城地产

北京南城新规划出炉,未来3年内,政府投资带动社会投资总额将达2900亿元,其重点区域包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。[详细]

编辑点评

    宜居指数:4    投资指数:4    升值潜力:5
    丽泽金融商务区的“后花园”——新兴的丽泽金融商务区将会分流承担北京高端商务和金融服务的功能,作为邻居,六里桥区域很可能像朝青区域成为CBD的后花园那样,成为丽泽高端商务区的后花园,此举必然带动房地产开发。
        马家堡区域——南城核心区域

数说区域

47.3% 马家堡二手房均价攀升至14936元/平,这比年初的10140元上涨了47.3%。
188.5 未来5年,北京力争将南城地区的7条轨道交通线全部建成通车,新增运营里程188.5公里。
30万 南三环首个shoppingmall—瑞逸时尚生活购物广场项目入市,周边3公里的有效客群达到30余万人。
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升值因素

>> [轨道交通] 4号线开通马家堡房源抢手

中原地产马家堡分店经理杨泉富介绍,随着4号线的开通,马家堡区域租房需求量明显上涨,出现了供不应求的现象。月租金普遍上涨300元左右。

>> [配套完善] “四轮驱动”助推丰台商业

预计未来3年,市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元,加上其带动的社会投资,总投资额可能达到2900。[详细]

>> [区位优势] 三大板块围合地带

马家堡板块处于“丽泽商务区”、“丰台新区”、“大红门商业街”三大板块围合的核心地带,东面为发展成熟的方庄板块。

编辑点评

    宜居指数:4    投资指数:4    升值潜力:5
    南城发展提速——该区域是南城发展过程中的典型区域之一,即拥有较为成熟的居住配套和便捷的交通,和主城中心相连,南城规划启动加速了区域整体面貌的改进,未来的定位和规划将影响该区域价值的提升。
        定福庄区域——东部次中心区域

数说区域

150亿 朝阳区计划吸引社会投资150亿元,重点打造10余个具有相当体量的文化传媒类综合项目。
26.2 09年7月,朝阳区启动三间房、东坝、管庄等8个乡、16.8万人拆迁腾退,储备土地26.2平方公里。
1000万 CBD至定福庄传媒走廊上将提供超过1000万平方米的产业区可利用空间资源。
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升值因素

>> [CBD东扩辐射] 东扩方案落定 区域楼市价值再提升

业内专家表示,东扩预计可拉动社会投资700多亿元,吸纳约14万人就业,东扩利好将会逐步释放,东扩效应将使区域楼市价值进一步提升。[详细]

>> [传媒走廊落户] 定福庄将建15公里传媒走廊

横向距离15公里,占地40平方公里的传媒产业带上,未来五年内,传媒走廊聚集传媒类企业将达到2万多家,年实现收入突破1000亿元,就业人数达到50万人。[详细]

>> [土地储备集中区] 土储提速 朝阳四成农区大拆迁

这批储备土地将根据城市功能定位和区域业态经济发展来确定用途,用于居民用地、商业开发、产业服务或是绿地等,此举将缩短朝阳“二元”结构差距。[详细]

编辑点评

   宜居指数:4    投资指数:5    升值潜力:5
    CBD的又一个后花园——CBD东扩,也许会将定福庄变成另外一个朝青板块。作为连接城区和通州的重要交通枢纽,定福庄周边的交通已经非常发达,随着朝阳路改造完成,以及快速公交的开通,加上连接通州的地铁6号线动工,定福庄的优势将会很快赶超朝青板块。
中弘·北京像素
        来广营区域——大盘汇聚的奥北区域

数说区域

100% 6年到09年初,国奥区域周边商品房均价从9600元/平攀升到2.2万/平,涨幅超过100%。
200万 来广营区域纯新盘供量就超过200万平方米,成为09年北京开发最密集,竞争最激烈的板块。
500 北京首个公共租赁房项目位于北苑南区(临来广营),规划建筑面积3万平,可提供房源500余套。
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升值因素

[双地铁配套]  北中轴线上 城铁边大盘聚集

来广营区域板块位于京城北中轴线上,临近京城最大的森林公园,交通上南面紧邻地铁13号线北苑站,规划中的地铁14号线起点站为来广营站

[大盘汇聚效应]  半年供应200万平方米新盘

北京华贸城、天润福熙大道、润泽悦溪、中国铁建国际城几个超级大盘开发面积都在数十万平米,按照这几个大盘的定位,未来将形成高品质的生活区。[详细]

[最新动态]  天润福熙大道1月开盘 均价20000元

天润福熙大道一期预计2010年1月中旬开盘,预计开盘均价20000元/平米。此前该区域楼盘最高价为润泽悦溪的16800元,福熙大道将开启来广营楼市2万元时代

编辑点评

    宜居指数:4    投资指数:4    升值潜力:5
    奥运福荫下的北部大社区——北边是传统观念中上风上水的区域,来广营同时地处国奥板块,尽享奥运带来的各项设施和便利,未来人文核心价值必将提升,众多实力开发商进入将打造高品质的生活集中区域。
中国铁建国际城
        马驹桥区域——京津冀“经济走廊”

数说区域

3000 亦庄已有70多家世界500强的企业入驻,还有近3000家的国内外知名企业进入。
48.3亿 远洋地产以48.3亿拿下亦庄新城三羊居住区地块,溢价接近500%。折算楼面地价达1.8万/平。
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升值因素

[亦庄新城]  隶属亦庄新城 享受优惠政策

北京市政府批准的“亦庄新城”规划将马驹桥镇也列入版图,该区域是北京市郊区重点发展的33个中心镇之一,享受小城镇的政策。

[土地市场]  邦达地产溢价200%竞得马驹桥地块

09年12月10日,经过74轮竞价,通州区马驹桥物流基地D01地块由北京邦达房地产开发有限公司以4.17亿竞得,溢价200%。 [详细]

编辑点评

    宜居指数:4    投资指数:4    升值潜力:5
    亦庄效应聚集的人气板块——这一板块的一大优势就是背靠亦庄经济技术开发区,作为北京总部经济基地,亦庄汇聚了众多知名企业,已经形成了成熟的高端区域经济体,越来越多的人在此工作、生活,同时该板块自然环境优越,高档别墅空间非常大。
        房山区域——京西南卫星城

数说区域

600亿 目前房山区向八大功能区投入资金110多亿元,落户的重大项目近50个,未来几年将再投600多亿。
15.1亿 09年9月,北京城建以15.1亿元竞得房山区长阳镇起步区4号地,折合楼面价4150元/平。
10亿 奥特莱斯是房山中央休闲购物区引进的第一个大项目,选址在长阳镇,预计总投资在10亿元。
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升值因素

[城南规划]  城南计划 房山受益最大

北京最新发布的城南规划将投入2900亿巨资主要用于基础设施改造,房山是五个受益区域之一,未来将在政策支持下进入发展的快车道。 [详细]

[名企进驻]  万科联手中粮 22亿房山拿地

09年9月,万科、中粮以22亿元摘得长阳起步区1号地,楼面地价高达6443元/平方米,随后再以29.3亿元,拿下长阳起步区5号地,楼面地价5726元/平方米。 [详细]

[地铁贯通]  地铁房山线将于2010年底通车

城铁房山线将于2010年底建成通车,东起北京南站,经丰台、长辛店、良乡,西到房山区周口店,线路全长约24.7公里。 [详细]

编辑点评

    宜居指数:4    投资指数:4    升值潜力:5
    养老地产的首选地——房山丰富的旅游资源是其最大优势,境内有古人类遗址、云居寺、十渡地质公园等人文自然景区,加上轨道交通、高速路网的完善,以及中心城卫星城的定位,休闲旅游与地产相结合开发潜力值得挖掘。
阳光上邑
策划:网易房产(北京)  统筹:吴狄  制作:王颖  协助:韦精学