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一线城市租售比超“国标”百倍 真的是买房不如租房?

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租售比——这个几年前就开始提及的市场参考指标,最近终于被官方“参考”了,接着,“楼市泡沫预警”、“买房不如租房”等报道诉诸报端,与此同时,楼市各项成交数字被刷新,购房者似乎没有理会这个国际标准。

国土部首公布"租价比"指标 热点城市泡沫严重

就在投资者还讨论热点城市楼市“租售比”严重失调是否意味着泡沫的时候,国土资源部公布报告中,首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

租售比失衡难抑购房冲动 安全感成首要因素

网易房产联合《财经》杂志开展的调查显示,有34.9%人认为,租房的人多了,房屋的租金回报会高,反而会刺激更多投资客的进入,房价会上涨的更快。而安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为80后买房的三大理由。

数据报告

相关评论

关于“租售比”

>> 出处:
在《中国城市地价状况2009》中,首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念。租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。
>> 算法:
月租金/房屋总价(不含装修和税费)
>> 对比:
目前国际公认的合理租售比应该在1:200-300之间,北京的平均租售比已经突破了1:600,个别区县超过了1:1000。

网友调查

租售比指标在中国"失灵",你认为?

必然现象,国际标准不适合中国国情
失灵只是假象,中国楼市泡沫还未到破的时候

投票结果
你买房投资会不会参考租售比?


不会

投票结果

北京——郊区房价租售比更离谱

通州:售租比一个月上涨50倍
售租比1:460已是相对低位,但正处于快速上升阶段。3月份二手房价格涨幅相比年前高达10%,相对租金上涨在200-300元/月,仍显得捉襟见肘”。[详细]
 
果园
梨园
武夷花园
 两居室  总价(万元)
102
98
90
   租金(元/月)
2400
2400
2100
   租售比
1:425
1:408
1:428
 三居室  总价(万元)
180
160
194
   租金(元/月)
2800
2800
2600
   租售比
1:642
1:571
1:746
大兴:租售比在900上下
当地开发商也认为这样的租售比很离谱,但周边项目都在涨价,他也准备近期对项目进行提价,可能在18000元/平米左右。提价后租售比超过了800。[详细]
 
领海天使湾
鸿坤理想城
 两居室  总价(万元)
198
167
   租金(元/月)
2500
2100
   租售比
1:792
1:795
 三居室  总价(万元)
246
241
   租金(元/月)
2800
2500
   租售比
1:878
1:964
房山:租售比逼近1000
以加州水郡为例,一套150平方米左右的三居室目前租价在2000元/月左右,售价200万左右,租售比达到1:1000。[详细]
 
均价(元/平)
两居室租金(元/月)
租售比
 加州水郡
13000
1500
1:866
 碧桂园
12000
1600
1:750
 西潞园
11000
1400
1:785
顺义:租售比相对合理
顺义区相对来说是最为合理的,顺义目前二手房均价在1.2-1.4万/平米之间,租金平均价格在2500元/月。租售比在1:494的水平,高于全市平均水平。[详细]
 
均价(元/平)
两居室租金(元/月)
租售比
 万科四季花城
13000
2200
1:590
 怡馨家园
14000
2500
1:560
 香花畦
12000
2800
1:428

一线城市租售比——关注沪、广、深

上海:房子出租83年才够本 租售比仍然畸高

一套合生湾公寓的房源,位于杨浦区新江湾城板块,100平方米,装修,目前售价250万元,月租金2500元―2800元。根据这个标准,即使满租,也需要约74年―83年才能收回成本。根据我国规定,业主拥有房屋所有权,但土地只有使用权,70年后,土地已不属于自己,但房屋成本还没收回来。[详细]

广州:租售比超标 新房均价是GDP涨幅4倍

衡量房地产是否存在的泡沫主要指标是房价租金比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据。据计算,目前广州楼市的房价租金比、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比已超出警戒线。[详细]

深圳:房产租售比超1:400 专家称已无投资价值

2009年第四季度的数据显示,深圳房屋租售比超过了1∶400,房价与租金进一步背离,部分达到了1∶500甚至更高。业内人士表示,出租一套商品房要40~50年才能收回成本,远远高于国际标准。[详细]

买房人的心经——还有多少人在关注租售比?

    “60后正当钱多,70后赶上了房价暴涨前的末班车,90后有父母作主买房”,作为80后选择买房而不是租房的主要理由是什么?网易房产联合《财经》杂志开展的调查显示,安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为80后买房的三大理由。绝大多数人认为“如果租房的人多了,买房的人就会减少了, 是否就会降下来”,这个逻辑不成立。
调查结果一:安全感成购房首要因素
21.77%的80后认为,买房比租房更有安全感,否则寄人篱下,总归不妥;超过10%的人认为,结婚了一定要有自己的新房;另外10%的人认为,居者有其屋是中国人的传统,置业才能恒业。
    16.23%的80后则认为,再不买房,以后房价指不定涨到哪去了。另外有15%表示,痛苦的租房经历是他们选择买房而不租房的主要理由。
    认为买房比租房划算的占调查人数的13.27%,通过自身资金实力买房仅占2.6%。 [详细]
调查结果二:租售比失衡难抑购房冲动
对于“如果租房的人多了,买房的人就会减少了, 是否就会降下来”的调查,绝大多数人认为,这个逻辑不成立。
    其中有34.9%人认为,租房的人多了,房屋的租金回报会高,反而会刺激更多投资客的进入,房价会上涨的更快,13.79%的人坚信房价不会降,但也有受访者表示,租房人增加会放缓房价上涨的速度。
    仅有12.38%的人认为,这个逻辑成立,房价会出现下降。另外有部分人认为,没有必然的逻辑关系,房价涨跌有自己的规律,和租房人增加关系不大。 [详细]

任志强、潘石屹的“租售比”问答

潘石屹:
租售比是衡量市场最重要的指标
“租售比”、“租价比”叫法不同,但与租金回报率、股票的市盈率一样,都是市场上用来衡量投资回报率的指标。“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。有人不认可这个指标,要强调中国市场的特殊性。 [详细]
vs
任志强:
租价比不符合中国国情
国际上大多会用租价比衡量房价,前提是房屋都来自市场化。而中国的情况是商品房总量小于房改房两倍多,因此低成本的房改房决定着租赁市场的价格,而不是全市场商品房的租价比,忽略了中国存量市场的现状。 [详细]
第一回合-问:
“租售比”要按现在市场的房价和租金去计算,不能按上世纪的房改价。再往前就解放前了,更没法算了。
第一回合-答:
房改是九八年开始的,但大多是零五年左右才改完,不是上世纪的事,而是几年内的事,并且至今在租赁市场中占极大比重。
第二回合-问:

就是白送的房子,也能算“租售比”,价格要按目前的市场价格计算,而不能把房价按零计算吧?

第二回合-答
无成本的房子多了,自然在市场竞争中会用较低的价格出租,从而改变了市场价房屋的租价比,也会改变销售价。就象中国出口稀土的竞争降价让价格低的失去合理性一样。低成本房子出租当然影响价格。

国际租售比 我们怎么比?

德国:六成德国家庭一辈子租房
德国人自有住房率大约为42%,低于欧盟整体水平60%。大部分人不是买不起,而是认为租房更方便。一个德国平均收入水平的家庭如果要购买住房,每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。 [详细]
日本:买房即永久拥有土地 政府推广“公团住宅”
在日本一旦买了房,就拥有永久的居住权和土地使用权。日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”,而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。 [详细]
加拿大:养房成本高 房子继承成本高
购房人除了每月要缴纳数额不菲的管理费、房产税、房屋保险、垃圾回收费外,房屋的维修更是一笔“巨额支出”。加拿大赋税很高,遗产税税率在有些省份高达45%,许多加拿大人在退休后并不将房屋留给子女继承,而是卖掉房子,将房款用于租住老年人公寓。[详细]
法国:近两成法国人住廉租房 租金最低1/6
按照HLM制度规定,任何一个城镇的廉租屋比例不得低于20%,全国17%的人口住在总数多达约460万套廉租屋内,有些城市的比例更高达30%。并且低收入家庭入住廉租房的租金,仅有商业租房租金的1/3左右,最低仅约1/6。[详细]

中国人买房不看租售比

  中国房地产市场坚挺的程度超出了大多数人的预期。“中国房地产泡沫即将破灭”被“广为传唱”,然而在短暂回调后,房价向上的势头更加迅猛,“泡沫破灭”的前景依然遥不可及。有专家认为,中国楼市已难以用国际惯例来解释。
  尽管租售比出现如此大的背离,购房人仍然乐此不疲地进场。除了中国人的传统观念所制造的刚性需求外,越来越多的人追求的已不是租金收益,而是作为抵御通胀、短线获利的手段。
    一项对多家中介机构的调查显示,租售比这一国际通行的数据,在中国很少被购房人参考。

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策划:网易房产  制作:王颖   
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