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新政后100个楼盘价格大调查

楼市调控新政已经三个月了,网易房产在新政满90天时持续对100个楼盘进行调查,抽取的楼盘覆盖了东城、西城等城八区,通州、大兴等近郊区,房山、昌平等远郊区。在6月份的基础上有31个楼盘继续降价,同时,仍然有21个楼盘在6月份的基础上继续上涨,还有43个楼盘维持6月份的价格不变。

新政三月 京31楼盘继续降 7成打折“假招安”

楼市调控新政将满90天,在6月新政满两月时42%的楼盘降价的基础上,本月有31%的楼盘继续降价,两个楼盘降幅超过20%,还有7成的楼盘进行9折至99折不等的打折优惠。同时,还有43%的楼盘维持6月价格不变。另外,仍然有21%楼盘继续上涨中……

京楼市拉锯战:你不买我不卖 观望难换真降价

新政满三个月,和此前两个月的市场乱象相比,目前购房者整体观望态势比较明显,成交逐渐走低也促使部分开发商推迟开盘,楼市拉锯战又再度影响成交量。国土资源部部长也为楼市降价“打气”,北京楼市实际降价也并不多。

问卷调查

楼市严厉调控下,你认为新盘会降价吗?

会,但可能降的不多
会,一定会大幅降价
一定时期内会降,将来还会上涨
不会,开发商会逆势上涨
不会,但买方和卖方会出现僵持
不会,因为刚性需求较旺
不清楚
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新政满三月 网易房产调查京城百个在售楼盘

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在6月份的基础上有31个楼盘继续降价,其中1个降幅在0-1%,25个降幅在1-10%,3个降幅在11-19%,2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的23000元/平降至18200元/平,单价降4800元,降幅为20.8%;加州水郡从6月份的17600元/平降至13800元/平,单价降3800元,降幅为21.5%。
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 新政满三月 京100个楼盘价格动态变化
楼盘打折:多数98折以上 安抚买主敌视情绪

大部分楼盘都是跟随市场折扣“潮流”象征性的打折,折扣幅度多集中在97-99折之间,相当数量的楼盘对贷款购房则没有折扣。有人士指出,这样的折扣一方面是为了避免自己孤立于市场折扣潮中,一方面则只是为了象征性安抚购房者的敌对情绪,为今后的销售铲除“心理疙瘩”。 [详情]

降价楼盘详细情况

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涨价楼盘详细情况

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31个楼盘降价 最高降幅21.5%

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加州水郡
降幅最高21.5%
加州水郡每平米降3800 降幅21.5%

当前动态:加州水郡主打58-90平米一至二居,其中58平米的一居为期房,均价14000元/平,2012年6月入住;80-90平米的二居现房销售,均价13800元/平。全款99折。

6月动态:加州水郡推58-91平米一至三居,价格在17600元/平米左右,一次性付款98折,按揭98折。
 

项目位于京石高速长阳出口,总建筑面积138万平米,社区内集联排别墅、花园洋房、菱形公寓、精装酒店公寓、板点式住宅等高品位居所于一体。总容积率0.65,绿化率40%。规划总户数近15000户,配套设施齐全。 [详情]

加州水郡
  1. 红玺台
单价降5000元
红玺台
红玺台精装平层48000元/平米

当前动态:10号楼平层和LOFT房源在售,平层户型为160平米左右三居室,起价48000元/平米,全款9.8折;LOFT户型为80平米左右两居室,起价62000元/平米,精装修送部分家电,25层板楼,双梯入户,纯粹大户型社区。预计2011年底入住。

6月动态:10号楼平层和LOFT房源在售,平层户型为160平米三居,均价53000元/平米。
 

红玺台位于朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米,距离地铁10号线和地铁13号线交汇站点芍药居站150米左右。毗邻燕莎、亚奥、CBD等几大顶级商圈,三环、四环、机场高速、京承高速通达,双轨地铁辅助交通,同时还享受绵延9公里的元大都城垣遗址公园、158平方米的公园级城市绿化,人大附中朝阳分校还将落址项目周边。[详情]

 降价热点项目:绿城百合公寓
6月均价:15000元/平米
当前均价:13500元/平
降价:1500元/平米
降幅:10%

 降价热点项目:金科帕提欧Ⅱ美遇
6月均价:20000元/平米
当前均价:18000元/平
降价:2000元/平米
降幅:10%

 降价热点项目:金色·漫香林
6月均价:25000元/平米
当前均价:24000元/平
降价:1000元/平米
降幅:4%

 降价热点项目:富力又一城
6月均价:21000元/平米
当前均价:19000元/平
降价:2000元/平米
降幅:9.25%

 降价热点项目:万科公园五号
6月均价:46000元/平米
当前均价:45000元/平
降价:1000元/平
降幅:2.17%

 降价热点项目:万科中粮紫苑
6月均价:25000元/平米
当前均价:24800元/平
降价:200元/平米
降幅:0.8%

项目名称
6月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
跌幅
项目名称
6月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
跌幅
天恒乐活城 18600 15000 19.3% 阳光邑上 15000 13500 6%
唐宁ONE 40000 38000 5% 领秀新硅谷 25000 23000 8%
雍璟台 15000 14700 2% 第三区 33000 32000 3%
一瓶 36000 31000 13.8% 专家国际公馆 23000 18200 20.8%
鸿坤理想城 23000 22000 4.3% 林肯公园 22000 21000 4.5%
金澳国际 31680 29000 8.4% 北京198栋 24000 23000 4.2%
南宫景苑 18000 16500 8.3% 万年花城濠景 30000 28500 5%
香花畦 20000 19500 2.5% 琴湖湾 18000 17500 2.77%
龙湖·香醍溪苑 14000 13580 3% 首开·常青藤 28000 26000 7.14%
唐巢 40000 39000 2.5% 棕榈泉白金公寓 46000 45000 2.17%
北京四季世家 85000 80000 5.88% 金汉绿港二期 18000 16000 11.1%
北京苏活 20000 19500 2.5%      

22个楼盘继续上涨 最高涨幅17.39%

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和6月份相比,此次调查显示,22个涨价项目的涨幅明显回落,其中两个楼盘涨幅超过10%,绝大多数楼盘涨幅在5%以下。和前几次调查一样,涨价盘基本上为高端项目,如东阙都、璞瑅、强佑清河新城、天下儒寓、中海紫御公馆、绿城北京诚园、天润福熙大道等。
东阙都  
涨幅第一:东阙都
当前价格:54000元/平
6月价格:46000元/平
上涨:8000元/平
涨幅:17.39%
涨幅第二:强佑清河新城
当前价格:25000元/平
6月价格:22000元/平
上涨:3000元/平
涨幅:13.6%
  强佑清河新城
项目名称
6月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
涨幅
项目名称
6月价格(元/平米)
当前价格(元/平米)
涨幅
西棕榈滩 16000 18000 12.5% 智地·钻河公馆 26700 28000 4.8%
欧洲公馆 35000 36000 2.8% 珠江摩尔国际中心 29500 29800 1%
西单上国阙 74250 75000 1% 融科·香雪兰溪 17500 17800 1.7%
璞瑅 43000 45000 4.7% 永翌公馆 32670 33000 1%
天下儒寓 22000 23500 6.8% 中海紫御公馆 41500 45000 8.4%
K2·海棠湾 24000 25000 4.2% 天鹅湾 35000 36000 2.85%
屯三里 38000 39500 3.94% 中广·宜景湾 39500 40000 1.26%
首创禧瑞都 63000 68000 7.93% 大悦公寓 29000 30000 3.44%
中国铁建国际城 20500 21000 2.43% 绿城北京诚园 42000 44000 4.76%
新天际SPACE+ 21000 22000 4.76% 悠唐·麒麟公馆 45000 46000  2.22% 

4个楼盘价格待定

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水墨林溪Ⅱ
当前价格: 待定
之前价格: 10000元/平

动态:

推迟到8月初开盘。开盘价格待定。
光耀东方广场
当前价格: 待定
之前价格: 28000元/平
动态: 预计7月底开盘,开盘价格待定。
世纪星城全朝阳
当前价格: 待定
之前价格: 35000元/平
动态: 推迟到8月份开盘。开盘价格不会高于35000元/平。
阿尔法·汀香丽舍
当前价格: 待定
之前价格: 23000元/平
动态: 推迟到8月底开盘。价格不会高于之前报价。

43个楼盘价格无变化

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有43个楼盘维持6月份的价格不变。但其中不乏之前已经降价过一轮的楼盘,如世界名园、亿城西山公馆、京汉铂寓、艺苑·桐城、富力丹麦小镇、香悦四季、顺鑫朗郡、北京新天地等热销楼盘。
项目名称 之前价格(元/平米) 当前价格(元/平米) 项目名称 之前价格(元/平米) 当前价格(元/平米)
瑞雪春堂 13000 13000 金鑫苑 8500 8500
世界名园 10600 10600 亿城西山公馆 32500 32500
四季会 29000 29000 雅世合金公寓 37600 37600
金隅万科城 17000 17000 国际E庄 12000 12000
艺苑·桐城 18000 18000 京汉铂寓 25000 25000
首开智慧社 21000 21000 明悦湾 23000 23000
富力丹麦小镇 21000 21000 红山世家 42000 42000
鹤巢居 35000 35000 翠海明筑 24800 24800
天伦锦城 22000 22000 建邦华府 38000 38000
前门前 28000 28000 京洲世家 22000 22000
天时名苑 22000 22000 月亮河公园 31000 31000
京贸国际城 26000 26000 珠江拉维小镇 22000 22000
香悦四季 16000 16000 顺义金宝城 19000 19000
顺鑫朗郡 9800 9800 东香庭 12000 12000
北京新天地 24000 24000 大西洋新城 33000 33000
远洋·万和城 50000 50000 东湖湾 35000 35000
太阳星城 42000 42000 万科蓝山 39800 39800
林达海渔广场 35000 35000 华远九都汇 50000 50000
北京华贸城 27500 27500 首开·常青藤 28000 28000
合生·麒麟社 30000 30000 北京奥林匹克花园 26500 26500
华瀚国际 40000 40000 中弘·北京像素 26000 26000
天润福熙大道 23000 23000    

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