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新政后100个楼盘价格大调查?

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被称为“史上最严厉”的楼市调控新政满月了,众所期待的全面降价并没有出现在北京楼市,不少项目则逆势上涨,最高涨幅甚至超过了30%。近期网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的在售楼盘做样本,调查了它们新政前后的价格变化。调查结果显示,房价并没有达到各方对新政的预期。

新政后 京59%楼盘逆势涨价 最高涨幅达35%

5月14日楼市新政满月,大家期待的全面降价并没有出现在北京楼市,约六成项目逆势上涨,最高涨幅甚至超过了30%。网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的在售楼盘做样本,调查了它们新政前后的价格变化。

北京万科“真降价” 引发房地产价格全面调整

北京万科对外尚未正式宣布降价,但比较万科紫苑当下开盘的销售价格,北京万科实际上已经开始执行降价策略。16日,万科紫苑项目开盘,价格为25000元/平方米。附加开盘当日折扣等优惠条件后,其实际最终售价约为24200元/平方米。

问卷调查

楼市严厉调控下,你认为新盘会降价吗?

会,但可能降的不多
会,一定会大幅降价
一定时期内会降,将来还会上涨
不会,开发商会逆势上涨
不会,但买方和卖方会出现僵持
不会,因为刚性需求较旺
不清楚
投票结果

本投票起止时间:
05-19 至 07-20

北京100个楼盘新政前后房价大调查 

此次抽取的100个楼盘样本,有80%左右是普通住宅项目,仅有不到20%的高端住宅项目;位置分布上覆盖了东城、西城等城八区,通州、大兴等近郊区,房山、昌平等远郊区。
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100个被调查新盘:新政后有59个涨价、7个降价、34个价格无波动
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59个涨价盘:涨35%的1个、涨20%以上的14个、涨10-20%的32个

100个楼盘之最:涨幅最高、涨价数额最高、降幅最大、降价数额最多

上半年房价难大跌 涨幅最高:中弘·北京像素涨35%
涨幅最高的是位于朝青板块的中弘·北京像素(资料、论坛),4月上旬的单价为20000元/平米,当前价格则为27000元/平米,每平米整整涨了7000元,涨幅为35%。 [详细]
政策导向增加供应控制需求 涨价数额最高:悠唐·麒麟公馆每平涨1万
涨价数额最高的是位于朝阳门外的悠唐·麒麟公馆(资料、论坛),4月上旬的单价为45000元/平米,当前价格为55000元/平米,每平米涨了10000元,涨幅为22%。 [详细]
商业项目开工增加 降幅最大:领秀新硅谷降了12%
仅有7个楼盘在新政后下调了价格,其中仅有1个楼盘的降价幅度超过10%——位于西二旗的领秀新硅谷在4月上旬的单价为25000元/平,当前价格为22000元,下降3000元/平米,降价幅度为12%。 [详细]
后市有望持续回暖 降价数额最大:北京四季世家每平降5000元
位于朝阳的北京四季世家算是此次调查楼盘中降价数额最大的,新政后每平米降了5000元,但当前价格仍达到80000元/平米,因此降价幅度不足6%。 [详细]

59个涨价新盘:15个楼盘涨了20%以上

调查结果显示,100个在售盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。
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新政能否遏制炒房?
开发商何时有压力
14个楼盘涨幅超过20%:高档楼盘居多
被调查的100个楼盘中,涨幅在20%以上的有14个楼盘,其中位于朝青板块的中弘·北京像素的涨幅最高,达35%。该楼盘4月上旬的单价为20000元/平米,当前价格则为27000元/平米,每平米整整涨了7000元。从位置分布上来看,降价幅度在这个区间的,以朝阳新盘最多,其次为通州新盘;在此区间的降价新盘,中心城区、近郊、远郊的都有。同时,高档盘呈现比较明显的价格上调,如万科公园五号单价上涨了8000元/平,悠唐·麒麟公馆单价上涨了10000元。
17个新盘上涨了10%-20%:主要分布在城八区

在这个涨价区间中,单价上涨最高的是位于丰台左安门的璞瑅,涨了7000元/平,涨价后均价为45000元/平;有两个新盘单价涨了5000元,分别是位于朝阳的远洋·万和城和红玺台,涨价后的价格分别为50000元/平、55000元/平。在此区间,单价上涨多在1000-3000元之间。从地理位置分布上看,17个涨价新盘中,只有水墨林溪、阳光邑上、艺苑·桐城、世纪星城全朝阳、京洲世家、首开智慧社等6个盘位于远郊的房山、大兴、通州等区域,其它均在城八区。其中丰台区的5个涨价项目分别处于二环、三环的有利位置。

27个新盘涨幅不到10%:单价最少涨了100元

在这个涨价区间,从位置分布上看,涨价新盘仍然集中在宣武、东城、海淀、朝阳等高档楼盘居多的传统区域。在远郊区县中,房山、大兴区的新盘上涨较为明显。尽管上涨数额不高,但由于价格基数相对较低,因此涨幅也比较明显。在这个区间,有3个楼盘单价上涨超过3000元/平,分别是位于朝阳的屯三里、首创禧瑞都、华翰国际,三个项目在4月上旬新政出台前的均价分别为37000、65000、37000,当前均价分别为40000、68000、40000。由于价格基础较高,因此,涨幅均不到10%。而位于房山的金鑫苑,单价只上涨了100元,由于价格基数较低,因此也有幸与不少高档盘并列在这个区间。

 

仅7个新盘降价:最高降幅12%

100个被调查的新盘中,仅有7个楼盘在新政后出现了价格下调(不包括优惠、打折的楼盘)。降价新盘半数以上分布在五环以外,仅北京四季世家、大悦公寓位于朝阳。
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7个降价新盘 6个降幅不到10%

和涨价盘20%、30%的涨幅相比,降价盘的降幅就显得“寒酸”多了——在7个降价新盘中,只有领秀新硅谷的降幅超过了10%,单价降3000元,降幅达12%,其它6个新盘的降幅在3%-8%之间。尽管北京四季世家的单价下降了5000元,但由于降价前均价高达85000元/平,因此如此“宏伟”的降价数额,降幅也只有5.8%。位于房山区的天恒乐活城单价只下降了500元/平,降幅为2.8%;位于石景山鲁谷地区的京汉铂寓,单价则仅下降了800元/平,降幅为3.1%

34个新盘价格新政后“原地踏步”

此次被调查的100个楼盘样本中,有34个新盘价格在楼市新政后没有任何变化,处于原地踏步状态。
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价格不变盘:半数以上在郊区,其中9个在顺义
和涨价的新盘分布相比,新政后价格原地踏步的34个新盘中有半数以上分别在顺义、房山、昌平、通州等远近郊区,达到了19个,其中有9个新盘分布在顺义区;15个新盘位于丰台、崇文、朝阳、海淀等城八区,其中有6个新盘在朝阳。在34个价格没有变化的新盘中,仅有中海紫御公馆、西单上国阙2个新盘位于二环(含二环)以内,有24个新盘位于五环以外。34个新盘中,单价最高的是位于西单的西单上国阙,均价为75000元/平米;其次是位于南二环的中海紫御公馆,均价42000元/平,和位于国奥板块的绿城北京诚园,均价42000元/平米。单价最低的新盘是位于房山窦店镇的世界名园,均价为10900元/平米,但是比2009年4月份5400元/平米的单价,整整上涨了一倍多。

购房者VS开发商:谁坚持到底谁就是胜利者!

叶檀:央企有必要马上彻底离开房地产领域
购房者:
半数购房人选择观望
中国指数研究院发布的最新调查报告显示,表示政策将影响其购房计划的消费者中,54%表示将暂时观望,该比例超过其他情况稳居首位;21%将延迟购房;仅4.8%的人表示将加紧购房。 [详细]
vs
吴其伦:央企不应退出房地产
开发商:
最多负隅顽抗8个月
有相关人士认为,对当前市场调控,预计在不降价的情况下,2010年充裕的资金流可以保证房企3到6个月左右的正常企业运营;而一些中小开发商,估计最多6到8个月的时间便会挺不住,率先出现降价促销的行为。 [详细]
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策划:网易房产   制作:艾米丽 制图:小帅      
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