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新政百天 北京84%二手楼盘降价 最高降幅33%

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以4月15日出台的“国十条”为标志,本轮宏观调控已满百天,截至新政100天,全市二手房网签45472套,相比新政前下降23%左右,1769个二手楼盘价格出现下跌,占总体楼盘的84%以上。其中价格降幅超过10%的有373个,比重为17.8%。

房产新政满三月 北京二手房价下跌超12%

房产新政满三月,北京二手房整体成交均价下调至17930元,研究人士认为,今年北京二手房价要出现像2008年那么大幅度降价的可能性不大,但至少应该会回到今年春节前后的水平。

下半年二手房或下跌13% 均价17500元

链家地产预测预计2010年下半年北京二手住宅价格会继续下跌,但跌幅会有所放缓。预计下半年整体跌幅会控制在9%至13%,全市整体价格会保持在17500元/平米左右。

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继续下跌,跌幅10%以上
保持目前水平,波动较小
待政策效力减弱后,会报复性上涨

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热点区域二手房成交情况

[通州] 二手房价两月直落6000
在北京,二手房松动更为明显,商品房还是暗降居多,据了解,新华联家园的二手房已经从4月份的22000元/平米下降到16000元/平米,降价幅度令人咋舌。 [详细]
[望京] 二手房交易大跌止步
望京二手房成交量占全市的4%-5%。据统计,新政发布后,望京成交量环比下降达40%以上,进入7月份,尽管楼市大势看跌,但望京已经呈现出价量止跌的趋势。 [详细]
[崇文门] 两区合并 二手房半月涨10%
在新世界二手房中介公司的橱窗上,记者还发现了许多“天价”二手房,例如新怡家园一套233.6平方米四室两厅的二手房报价1600万元,单价达到了68493元/平米。 [详细]
[亦庄] 二手房降价势头放缓
亦庄线年底开通的利好,亦庄二手房价走势平稳,降价势头趋缓,有个别项目出现反涨。天华园,二手房均价从新政前的20000元/平回落到18000元/平之后,一直保持这个价位。 [详细]
[西二旗] 地铁利好二手房成交涨17.8%
近日,昌平线年底通车消息公布,7月中旬西二旗地区房源量环比上旬激增62.9%,这是继4月中旬新政初期后,时隔三个月区域再次出现房源供应激增。 [详细]
[亚运村、上地] 买卖租赁市场稳中有升
本次调控以来,二手房市场反应比较明显,一些居住环境上佳、配套成熟、生活便利的区域,比如亚运村区域和上地区域,其二手房的的交易量一直保持稳定。 [详细]
[玉泉路] 掀起第二轮降价
西长安街玉泉路区域的远洋·沁山水(上品)6月19日开盘,整体签约价格2.5万元/平,比此前预期的价格低了10%,周边的汇锦苑、玉泉路65号院、博龙家园等二手楼盘均价进一步下挫。 [详细]
[广渠路] 地王撑腰 二手房酝酿涨价
“大家都在盼着富力十号能开盘,开盘了自己的房价就能往上涨”蔚店长对网易房产表示,富力十号除了对富力城有直接影响外,对三环外二手房房主的心里也造成了波动。 [详细]
[四环内] 二手房交易价格继续走低
二手住宅交易价格继续走低,环比下降0.9%。其中,普通住宅类环比下降0.9%;公寓别墅类环比下降1.2%。 [详细]

新政百天 不同类型二手房表现

小户型:10大最活跃二手楼盘 小户型受宠
今年上半年以来,国美第一城、远洋山水、荣丰2008、明天第一城、后现代城、富力城、瞰都、苹果社区、慧谷阳光及龙禧苑成为半年来交易最为活跃的前10大二手楼盘。 [详细]
次新房:3-5年次新房不抗跌 议价空间大
当前3-5年房产价格比4月下跌16.7%,而1-2年次新房、6-10年及10年以上老房子均价跌幅都在15%以内。由此可见,3-5年次新房抗跌性更差,这导致业主急于出售,议价空间也进一步增大。 [详细]
中高档二手房:价格步入下行通道
4月上半月价格仍旧在继续高涨,而4月中下旬收紧政策频出,消费者陷入观望,虽然四月价格勉强高涨,但5-6月以来急速回落,6月中高档二手商品房价格回落至22900元/平米,环比下降3.27%。 [详细]
商住房:二手商住公寓均价跌幅超10%
广渠门的酒店式公寓金桥国际目前平均售价已降至2.6万元/平,比此前下跌了四千,一居室最低售价只有2.1万元/平。最近,商住公寓的均价下跌普遍超过10%,明显高于普通住宅4%―5%的跌幅。 [详细]

新政百天 二手房成交价格排行榜

特价频出
10大楼盘
 
位置好、户型佳的房源依然抢手

楼市调控已有三月有余,二手房市场在经历了10-12%的价格下跌后,陷入了胶着僵持状态,买卖双方观望氛围浓厚。

伟业我爱我家市场研究中心认为:从4月中旬的楼市调控至今,已有三月有余,望京和通州个别区域一些楼盘的跌幅甚至已经超过了20%。下一步二手房价的下跌空间已较为有限,尤其是位置好、户型佳的稀缺户型仍然非常抢手。所以,我爱我家置业专家建议广大购房人要密切关注市场,留意随时都有可能出现的特价房源。 [详细]

频出特价房源的10大二手楼盘(元/平米)
所在区域
1月份
4月份
6月份
近期特价房
跌幅-对比4月份

国美第一城

朝阳
1.86万
2.6万
2.16万
1.76万
↓33%

华亭嘉园

朝阳
1.9万
2.3万
2.24万
1.75万
↓24%
朝阳
3.8万
4.47万
4.2万
3.5万
↓21.7%
丰台
2.1万
2.46万
2.36万
1.95万
↓20.7%
朝阳
1.98万
2.75万
2.25万
2.2万
↓20%
昌平
1.3万
1.84万
1.58万
1.5万
↓18.5%
丰台
2.0万
2.52万
2.2万
2.1万
↓16.7%
芳星园
丰台
1.9万
2.5万
2.2万
2.1万
↓16%
朝阳
2.91万
3.62万
3.28万
2.90万
↓19.9%
崇文
3.57万
4.5万
4.2万
3.8万
↓15.6%
数据来源:我爱我家 
跌幅最大
10大楼盘
 
通州望京等仍有较大降价空间

楼市调控新政后,京城月均房源挂牌量超过10套的楼盘中,350余个楼盘成交量为零。统计显示,有129个楼盘价格回归至2009年底水平。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前楼市正处于调整时期,二手房价格仍然有很大的降价空间,特别是前期涨幅较大的区域,如通州、望京等区域,购房者可观望一段时间再择机购买。 [详细]

 

相关阅读十大降价二手楼盘 周边新房最高降3000

2010年国十条后价格下降最明显的十大楼盘(元/平)
排名
楼盘
所在区域
新政后价格
环比价格降幅
第一名
旧宫
13313
33.6%
第二名
立水桥
14651
22.5%
第三名
通州北苑
15226
22.0%
第四名
广安门
21446
21.2%
第五名
通州武夷
11834
20.7%
第六名
通州果园
15525
20.2%
第七名
新街口
24385
19.7%
第八名
丽泽
14943
19.5%
第九名
群芳一园
通州梨园
14141
19.3%
第十名
四方桥
15801
18.5%
数据来源:链家地产 

新政百天 北京二手房市场十大颠覆

[成交] 成交量从峰值跌落到谷底

新政后100天,全市二手房网签45472套,相比新政前下降23%左右。[详细]

[房价] 成交价格回归到2010年年初水平

7月中下旬二手房成交均价17852元/平,相比新政前最高峰的4月初期,平均下降2200元/平米,降幅已达12%,基本回归到2010年年初的水平。[详细]

[供需] 从强势卖方市场向买方市场倾斜

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与4月初相比,降幅超过10%的商圈达70个,比重达58%;其中43个商圈价格回归到2010年初。典型商圈二手房价均经历了价格冲高后回落的过程。[详细]

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目前商业贷款购房比例已下降到28%左右,较4月上半月商贷最高峰比重下降21%。[详细]

[买方] 外地人购房从主导到势微

目前,外地人购房比例已经下降到43%左右,比商贷最高峰4月上半月下降24%。[详细]

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1769个楼盘价格下跌,占到总数的84%以上,降幅超过10%的有373个,占17.8%。[详细]

[卖方] 业主从竞相出售到转售为租

此前二手房与租赁市场供应各自发展的轨迹,再新政后开始有了“微妙”的联系,业主从竞相出售到转售为租,开始对租赁市场有所影响。[详细]

[一二手联动] 区域新房、二手房价格从齐涨到齐跌

153个新盘成交价下降,带动所在区域二手房降价明显。新房与二手房同时出现了从新政前价格齐涨到新政后价格齐降得现象。[详细]

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