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新政后,CBD东扩带房价陷迷局?

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就在一周之前,受CBD东扩规划落槌的利好影响,通州、朝青、朝阳公园、百子湾等东扩辐射区域的房价还在飞快飙升,而15日、17日的楼市调控新政出台短短几天,CBD东扩带的房价就出现了大幅震荡:通州领涨变领跌,朝青板块二手房源不断增加、报价下降10%,而业内人士仍看涨CBD区域和朝阳公园板块房价……CBD及其东扩辐射区域房价一时间扑朔迷离。

楼市新政下 通州领跌 CBD最保值

根据中原地产最新报告显示,目前通州地区已经开始领跌,而CBD地区相对价格坚挺,未来通州短期价格有望下跌超过25%,望京地区短期价格有望下跌20%。CBD东扩辐射区房价渐入迷局。

望京、朝青等热点区域二手房挂牌价跌10%

据链家地产市场研究部统计数据分析,当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10%以上。

CBD东扩 改写京城地产格局

CBD东扩“拍案”开始改写北京东部房市格局。有业内人士预测,CBD包括东扩区域内的终极房价每平米将达到10万元。

当前动态

一周前

未来预测

CBD东扩四大辐射区

CBD东扩区、朝青板块、朝阳公园板块、通州区域

网友调查

你认为调控新政是否会使CBD东扩各个辐射区房价更加多元化?

不会
不清楚

你认为楼市新政后,哪些区域房价会下降?
CBD(包括东扩)区域
朝青板块
朝阳公园板块
通州区域

你认为新政后哪些区域房价还会继续上涨?
CBD(包括东扩)区域
朝青板块
朝阳公园板块
通州区域
投票结果
CBD的辐射效应
楼市新政下 CBD最保值 通州领跌 朝青二手房价跌10%
继15日二套首付提高至50%后仅一天,17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市。目前,3月以来一直处于京城房价领涨的通州区域价格首现回落,不断看涨的望京地区也出现价格回调,而CDB区域房价最具保值价值,其近邻朝青板块得益于“近水楼台”房价也依旧坚挺,而其他区域的买卖双方博弈现象也愈加明显,价格虽未明显回落,但交易量开始走低。 [详细]
CBD东扩 区域内终极房价将达10万元/平米
亚豪机构市场总监郭毅对时代周报记者表示,由于CBD内的住宅本身供应就很少,因此东扩后对地价和房价都会有较大影响,而且这些住宅都是服务于高端人群,因此,今年底CBD区域房子均价可能会涨到每平方米6万元人民币,几年之后,随着CBD的建设,房价涨到10万每平米也是有可能的。 [详细]
CBD东扩 带涨周边四大区域房价
受CBD东扩利好影响,朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块的成交量从2009年10月开始成交量月均环比之前上涨了50%以上。此次东扩详规公示,更是对周边区域房价起到立竿见影的推动效果,短短数天,二手房价就上涨2000元/平方米以上,还出现了严重的惜售现象。新房项目也在酝酿提价,或者延迟开盘。 [详细]
东四环内房价普超35000元/平米
2010年1月份以来,受“CBD东扩”利好影响较大的朝阳公园板块、朝青板块、百子湾板块等主要区域,在售楼盘成交量同比去年上涨幅度超过200%,房源均价也已由去年四季度的25000元/平方米左右上升到目前的35000元/平方米左右,部分项目最新价格甚至已经超过40000元/平方米,远高于同期全北京市住房均价涨幅。 [详细]

CBD东扩规划、新城规划双利好 通州房价高过东四环
3月底开盘的项目中,通州部分商品房单价已经接近3万元,最典型的珠江拉维小镇,3月16日开盘单价16800元,到3月30日涨到25000元。而同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段,远远比不上郊区新盘价格。 [详细]
CBD后花园:房价领涨又领跌 通州只用了三天
【最新】新政首日 通州一套二手房直降30万元

继15日二套首付提高至50%后仅一天,近日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市,通州区域也由3月份以来的领涨变领跌,楼市立刻陷入冰点。 [详细]

【上周】房价“奔三” 通州现“海南式疯狂”

资料显示,通州核心区有代表性的楼盘在过去一个月的时间里,每平方米不到2万的价格已经涨到2.5万元。据当地行业人士介绍,在过去的一个月中,通州房价依旧快速上涨,普遍涨幅在10%~20%,个别楼盘达到50%~60%。 [详细]

【涨幅】相比去年,通州房价最高涨了330%

在售的通州世纪星城全朝阳目前均价约在25000元/平米。而该项目在2009年3月份的成交均价仅为7574元/平方米,由此测算,才一年的时间,该楼盘价格涨幅高达330%。 [详细]

【预测】领涨变领跌 通州房价可能下调超过25%

业内人士认为,通州房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平;从租售比和存量情况看,通州房价可能下调25%之多。 [详细]

北京:房价报复性上涨11.8%
通州新城效果图:新城规划、CBD东扩等拉动区域房价
上半年房价难大跌 领涨项目K2·海棠湾全款每平降2000元
一直领涨通州新盘房价的K2海棠湾终于打出了“特大”优惠:全款均价减2000元,贷款均价减1200元。4月中旬再次开盘的K2·海棠湾,均价提高到了25000元/平。 [详细]
政策导向增加供应控制需求 京贸国际城一周涨2000 目前26800元/平
从1月30日今年第一次开盘均价13800元/平开始,京贸国际城4月6日3号楼开盘均价为23800元/平,两天后即上涨到24800元/平。14日均价涨到26800元/平。两月间,均价上涨了13000元左右。 [详细]
商业项目开工增加 珠江拉维小镇均价2万5 未现降价苗头
比较夸张的要数珠江拉维小镇,3月16日开盘单价16800元,10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢,到3月30日,猛然调高到25000元/平方米。 [详细]
后市有望持续回暖 天时名苑均价2万2 3个月每平涨9000元
从今年1月份13000元的均价上涨到目前的22000元/平。天时名苑目前现房在售,主力户型70平米左右一居、100平米左右二居、120-160平米三居。 [详细]
CBD核心区域:房价最抗跌、最保值
【最新】新政利剑出击 楼市震荡 CBD区域稳坐“钓鱼台”

新政策对于CBD区域而言,影响不太大。在中原地产万达分行业务员小王看来最近的政策反而是利好。而拿一个看房看来几个月也没买到房的陈先生的话来说:北京的房价就算跌也是俯卧撑,总是会起来,抄底的人很多。这样的投资客占到市场的比例达到20%,短期房价难跌。对于一部分的投资客而言,依然看好CBD区域楼市的保值增值性。 [详细]

【原因】CBD东扩、地王等双因素致区域二手房市看涨

业内人士分析,除去对未来房价和通胀的预期,地王是拉动区域的重要因素之一,而倍受关注的中服地块被业内公认为准地王。最新出台的CBD东扩计划中,区域规划的产品仍将以写字楼和商业为主,住宅比例仅占25%,住宅将成为区域稀缺产品,这进一步刺激区域住宅价格的飞速上涨。 [详细]

【预测】CBD区域未来房价或将达10万元/平米

业内人士指出,由于CBD内的住宅本身供应就很少,因此东扩后对地价和房价都会有较大影响,而且这些住宅都是服务于高端人群,因此,今年底CBD区域房子均价可能会涨到每平方米6万元人民币,几年之后,随着CBD的建设,房价涨到10万每平米也是有可能的。 [详细]

上海:房价冲破2.1万/平方米 创历史新高
新政利剑出击,楼市震荡,CBD区域依然“蓝天白云”
上半年房价难大跌 长安8号房价依旧每平米8万元 内部认购中
长安8号位于大望路桥东南角,门前是地铁1号线大望路站,西北500米处是万达广场,西侧是SOHO现代城,对面是华贸中心和新光天地,地处CBD东扩边。目前内部认购,5月正式开盘,均价80000元/平。 [详细]
上半年房价难大跌 万科蓝山精装均价38500元 无折扣
万科蓝山位于朝阳区西大望路27号,东侧紧邻东四环窑洼湖桥,东西两侧有规划中的地铁14号线和地铁7号线。目前在售5号楼为25层板楼,1梯1户,户型为164平米的三居室,精装修,均价38500元/平。 [详细]
商业项目开工增加 CBD小户型公寓均价4万 唐巢全款96折
唐巢项目为酒店式公寓,目前在售户型在45-106平米之间,均为精装修带家电,均价4万,全款96折,按揭98折。2010年底入住,58年产权。 [详细]
后市有望持续回暖 首创禧瑞都均价6万5 全款97折
首创禧瑞都天瑞2号楼在售面积为110平米两居至170平米三居,均价65000元/平方米。天瑞1号楼2010年4月开盘,在售350-400平米户型,一次性97折,按揭99折。 [详细]
CBD东大门:朝青板块二手房挂牌价跌10%
【最新】热点区域二手房挂牌价跌10% 均价涨幅首现停滞

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10%以上。 [详细]

【分析】CBD东扩朝青板块受益最大 商务人士租售需求提升

CBD东扩3平方公里,意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展,大量高收入、高消费客群东移,正在逐步带动周边高端物业的租售需求。其中朝青和通州成为商务人士的首选居住区域。[详细]

【分析】CBD东扩 四大规划利好东扩区

朝青板块毗邻燕莎、CBD、国贸等高档写字楼密集区,而随着CBD东扩、地铁6号线再建等,区域的交通和生活配套优势都将大大的提升,该板块已经越来越为燕莎、国贸、CBD等区域的高端人群认可。 [详细]

【未来】CBD东扩成就朝青板块域富人区 置业需求依然旺盛

朝青版块,从2005年的5000元的国美第一城,到今天的25000元大悦城公寓,还有隔壁的40000远的星河湾,一年一个样! [详细]

广州:阳春三月楼市绝地反攻 房价大涨12%
CBD东扩,朝青板块受益最大
上半年房价难大跌 朝青6号线 新天际SPACE+均价2万5
新天际SPACE+属于大规模成熟社区,南侧300米处有规划中的地铁6号线常营站。项目预计在4月24日推出208号楼共计107套房源进行销售,主要户型为57-147平米的一居、两居和三居室,均价25000元/平。 [详细]
政策导向增加供应控制需求 青年工社7月推LOFT 均价2万5 无折扣
青年工社位于朝阳北路与青年路交汇处西南角,门前有地铁6号线青年路站,向东500米是新建的大悦城朝阳北路店。预计在今年7月开盘销售商住两用LOFT户型,25-57平、50-80平,均价25000元/平。 [详细]
商业项目开工增加 星河湾精装大四居 均价5万8
北京星河湾位于朝阳北路四季星河路,南侧紧邻朝阳北路,西南侧500米处有规划中的地铁6号线青年路站。目前三期3栋板楼现房销售中,650-700平大户型四居室,均价5万8,全款9.7折优惠,贷款9.9折。 [详细]
后市有望持续回暖 天鹅湾大复式均价2万8 全款98折
天鹅湾29号楼在售,360-440平米大复式,精装均价28000元/平米,全款98折。天鹅湾位于黄衫木店路东侧近朝阳北路,东西两侧1200米左右有规划中的地铁6号线青年路站和黄渠西站。 [详细]
CBD北大门:朝阳公园地产自住、投资两旺盛
【分析】朝阳公园板块 CBD辐射区域楼盘性价比最高

目前东部楼市最为集中、配套最为成熟、地段更具优势的东四环沿线,大部分在售住宅项目均价已超过3万元/平方米,而今年以来,随着CBD东扩以及东部优质地块频现等原因,更是拉动整个区域楼盘均价屡创新高。打着公园地产概念的朝阳公园板块,是北京东部近几年来兴起的高档居住区,但作为东扩后CBD的北部近邻,该板块价格与其他CBD东扩辐射区相比,无疑具有绝对的性价比优势。 [详细]

【现状】朝阳公园大盘吸引CBD买房人

中原地产投资顾问部总经理张坤昱认为,目前入驻CBD的企业和机构超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加,CBD区域消费能力越来越高,对楼盘品质要求也越来越高。因此,位于CBD东扩一线辐射区、同时也是高档地产云集的朝阳公园板块,更易受到高端财富人士投资或自住置业的青睐。 [详细]

【未来】朝阳公园板块是否会面临房价新一轮调整?

华业地产副总经理陈云峰认为,从市场趋势来看,朝阳公园板块乃至东四环沿线楼盘价格补涨将成为必然。他同时表示,在地价催生下,2010年区域内房价整体超过4万元/平方米很可能将成为常态,而得益于CBD东扩概念、朝阳公园板块以及地铁6号线的建设,东部高端品质住宅的前景尤为乐观,而在品质大盘带动下,区域内的房价无疑会进一步提升。 [详细]

北京:房价报复性上涨11.8%
与朝阳公园毗邻而居的高档楼盘
上半年房价难大跌 朝阳公园南门 棕榈泉白金公寓均价4万3
棕榈泉白金公寓位于朝阳公园南路8号,与东扩后的CBD一街之隔,向西14号线朝阳公园站。目前在售8户型有125平一居,280平两居和245-286平三居,均价43000元/平,精装修送家电。 [详细]
政策导向增加供应控制需求 万科公园五号58平一居均价4万 5月推楼王
万科公园五号三期目前4号楼在售,58平米精装一居,均价40000元,现房。3号楼景观楼王预计5月开盘,户型为85平一居、181平三居,共56套,价格待定。万科公园五号距离朝阳公园南门约500米。 [详细]
商业项目开工增加 泛海国际居住区下半年推新房 均价4万5
泛海国际居住区新房源2010年下半年推出,预计均价45000元/平米,精装修。泛海国际居住区位于朝阳公园东侧,临近地铁6号线。项目总建筑面积约260万平方米,分为六大功能区。 [详细]
后市有望持续回暖 维多利亚花园公寓 均价3万3
维多利亚花园公寓距离朝阳公园西门约200米左右,向北600米为规划中的地铁14号线枣营路站。目前房源为7-11层的公寓,户型为160-187三居,252平复式和437-825平豪宅,精装修现房,均价3万3。 [详细]

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策划:网易房产  制作:艾米丽   
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