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豪宅两限房商品房扎推!探三轨交汇宋家庄

2016-07-25 18:38

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标签：宋家庄豪宅地王

宋家庄是北京地铁5号线、北京地铁亦庄线、北京地铁10号线三条轨道交通交汇处，作为北京地铁中三个三线换乘的车站之一，人流量比较多。附近豪宅、经济适用房、两限房、普通商品房并存，房价悬殊，周边生活配套设施比较全。

目前宋家庄地铁站附近仅有鲁能钓鱼台美高梅公馆一个新房豪宅项目在售，均价在85000元/平，主推52-169平loft。附近在售的二手房项目较少，宋家庄家园属于经济适用房，小区内配有学校和社区活动中心，生活十分便利。与其一街之隔的红狮家园属于两限房，均价在4.3万/平左右。万科红和扑满山属于商住项目，后者以办公为主。鑫兆雅园南区和北区属于附近仅有2个普通商品房项目，均价都在4.3-4.4万/平左右。

最值得一提的是，2015年的地王项目----中铁建方兴联合体丰台石榴庄村地块。该地块商品房住宅部分楼面价达5.2万元，项目未来售价将达到10万元/平米，有业内人士预计甚至接近12万/平。目前该地块四周被铁皮围着，仅有几台挖掘机在工作。未来随着地王的入市，周边的房价会不会水涨创高？今天小编就带大家去探访一下宋家庄地铁站附近的新房、二手房、租赁市场。

豪宅两限房商品房扎推!探三轨交汇宋家庄

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                   "note": "【万科红】属于50年商住项目，不限购。6月成交均价为38744元/平米，目前有14套房源在售。出租的话一般都是整租，50-60平户型租金一个月大概是7000左右。",
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                   "note": "【附近配套】万科红楼下即是宋家庄地铁站C口和各种店铺，街对面是2015年新开业的首开·福茂商场。",
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                   "note": "【街景】道路栏杆上到处可见这种出租广告，周边的黑摩的比比皆是，因为小编去踩盘时正值中午，黑摩的还比较少，相信等到晚上下班高峰期时车或许会更多。",
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                   "note": "【鑫兆雅园】鑫兆雅园分为南区和北区，南区先建，北区后建。是宋家庄地铁站附近仅有的几个普通商品房小区之一，价格相对于周边要高一些，6月的成交价在4.3-4.4万/平。",
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                   "note": "【周边配套】商业多以小型规模为主，比较紧凑。坐拥本市规模最大的交通枢纽，日常出行十分便利。地铁10号线可直达国贸，仅需20分钟。",
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                   "note": "【总结】宋家庄地铁站周边经济适用房、两限房、住宅、商住、豪宅扎堆是不争的事实，同时该周边在售房源较少，且租金也较贵。目前二手房升值空间有限，但是未来伴随地王的入市可能会有涨价空间。",
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