自住房两周年纪：变幻的冰与火之歌

2015-11-19 14:21

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标签：自住房

自2013年首个自住房入市至今，自住房政策已诞生两周年了。在这两年的时间里，自住房政策不断补充完善，队伍日渐发展壮大，已成为北京住宅市场的中流砥柱，成交在新建住宅中占比接近4成，将住宅房价拉低1成。许多刚需族通过购买自住房，实现了自己的置业梦。

与此同时，自住房也经受住了市场的重重洗礼和考验。由于自住房属于特殊性质的商品房，因此在其发展过程中，常常出现一些纠结、拧巴的情况：政府对自住房既大力扶持，又严格监管；同是开发自住房，有的盘日光，有的盘愁卖；有幸买到自住房的业主，有的却得面对合同猫腻、质量问题等难题。自住房入市的这两年，谱写的是一曲变幻的冰与火之歌。

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睡不起的燕郊能否撑起30万…

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                   "note": "房企在自住房市场的经历，也是冰火两重天。地段好、差价高的项目，躺着就把房卖了。前身是百子湾地王的建工·动力港，公开摇号时甚至曝出过申购者为进入现场下跪的闹剧；而唯一地处三环的鲁能·丰和台，选房最终仅叫到1644号房源即被选完，创下最低弃购率记录。",
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                   "note": "和这些不愁卖的项目截然相反，一些位置偏远、户型偏大的自住房，在入市之后难掩尴尬。地处平谷的中弘·由山由谷，最初定价为11000元/平，首次选房签约认购的仅28套，二次选房后仍有大量未售房源，不得已降价至9000起销售，项目自住房部分至今仍未售罄，当前在售90-140平米3-4居，均价10800元/平。",
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                   "note": "为避免出现此类尴尬，一些后续入市的自住房项目选择了主动出击、主动营销，在入市之前做好功课。自住房进入“主动营销时代”的说法，是从当代北辰·悦MOMA开始的。项目首创了体验式自住房，并在摇号前举行产品说明会，就项目产品、配套、交通等方面的规划及价值进行了解读，主动向外界宣讲项目的优势。",
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                   "note": "面对着市场上林林总总的自住房，买还是不买？这是个问题。许多购房者都是一张房票，两手准备：对于首次购房用于自住的刚需族而言，总价和首付是一道门槛；而对于买自住房由于投资的人而言，位置、户型和差价都在考虑的范畴之内。由于只能买一套，大多数购房者的态度都非常慎重。",
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                   "note": "买到自己心仪的自住房，并不意味着就此可以高枕无忧了。部分自住房项目，存在着让人诟病的质量问题。当代采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”，导致部分混凝土强度不达标，相关3栋楼曾停工整改；中国铁建·顺新嘉苑项目被发现存在装修和保温施工质量问题，曾被顺义区建设工程质量监督站约谈，责令整改并扣1分处理。",
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                   "note": "关于自住房购房合同的争议，也有不少。其中最为严重的案例，属东洲家园因合同中出现多处霸王条款，导致合同未签，维权先行。这件事情的直接后果，是住建委公布并明确了自住房的合同范本，此后的自住房签约前都会公布合同范本。",
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                   "note": "即便部分自住房深陷负面传闻，总体也还是供不应求的。为优先保障区域常住人口住房，个别项目和区域提出了定向销售。首个定向销售的自住房项目是海淀环保嘉苑，该项目明确海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买。当前，定向销售主要集中在门头沟区域，未来或有可能成为自住房销售的一种趋势。",
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                   "note": "截止2015年11月15日，全市仅剩11个自住房项目尚未入市。据粗略估算，这11个项目应该能提供6000余套房源。",
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                   "note": "亚豪机构市场总监郭毅认为，自住房一方面分流了刚需，拉低了房价，满足了大量刚需族的置业梦；另一方面导致地价高企、普宅锐减、豪宅丛生，商住摆脱从属地位成为市场供需主力。简言之，自住房政策的出现打破了市场化商品房的平衡，在满足刚需的同时也对市场造成了伤害。孰是孰非，也只有留待后人评断了。",
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