受楼市趋好影响，近来二手别墅市场出现明显的坐地起价现象。

两天三次涨价 买家白欢喜一场

“我真的是无语了。”读者耿女士发来的短信上，重重地打了三个“！”，透露出她心中的怒火至今尚未平息。耿女士随后告诉记者，10月中旬的一天傍晚，她受公司老总之托了解二手独栋别墅市场的相关情况，在某二手中介的信息栏里，她找到一套与老总交待的条件颇为吻合的二手别墅，随后中介方约好卖家，商定次日前往看房。公司老总抽出时间前往城南某别墅住区，看了这套400多平方米的二手独栋别墅，发现虽然面积不是很大，但差不多1000平方米的花园还算很少见，而且别墅的位置也还不错，耿女士于是请中介约请房主到场洽谈价格，但是没想到房主却说挂牌价是三个月前的，而现在的市场与前时不同，因此价格要在挂牌基础上上调25万元。耿女士与老总商量后觉得问题不大，便约定次日面谈。其后耿女士受老总委托独自与中介如约前往双楠附近的地点时，房主却称，有朋友告诉她这个价格在那个区域基本上只是联排别墅的价格，所以每个平方米还要再加100元。耿女士算了一下，也就是多加5万多元，便答应了下来。一会儿，房主姗姗而来，耿女士便请其出具一个收据，自己则先付一部分定金。而就在此时，房主接到了一个电话，收线后竟对耿女士说，“对不起，我不想卖了。”见其临时“翻脸”，耿女士极为气愤，便让中介问清原因，结果是房主还要涨价20万元。“当时真想把手中的水泼过去。”耿女士表示，自己虽很气愤，却也只好选择无奈地离开。

并非一墅难求 卖家报价要理性

“这种情况我们这里上个月都遇到过两起。”21世纪不动产一名经纪告诉记者，今年6、7月时该中介也曾出现过类似情况，但不常见，更多的房主还是比较守信的。富房不动产及大泽置业等中介机构都表示，类似情况确非个别，需要引起卖家深思。

据了解，今年以来，由于受整个楼市止跌回升的影响，二手房及二手别墅市场均相继出现小阳春，独幢别墅及城市别墅确实在市场上有不俗的表现，因为房源较少，所以成交显得比较突出。尤其是进入8、9月后，二手别墅成交更现活跃，其中二手独栋别墅更是现出些抢手的味道。一家中介机构的老总表示，从物业特性讲，这是因为其量少所引发的，而且这种情况不见得能持久保持，所以那种见多个买家上门就就地起价的做法，很可能最终达不成成交的愿望。因此无论售价多少，要能够成功交易才是真理。从另外一方面来讲，目前出售的二手独幢别墅，与其原购买价相比，已经占有了较大的回报空间，卖家喊价应该有自己的思考和理性。

而省社科院一名社会学家则提醒这类卖家，房屋能够成功交易其实是和诚信有关的，虽然漫天要价坐地还钱的讨价还价是市场经济的一种表现，但这种三天两头见风就涨的行为却实属不该，它丢失的是房主的诚信。

（编辑：王金金）