据北京市房地产交易管理网数字统计，上周除（周日外）商品房住宅整体销售套数4462套，与前一周环比上涨16.56%，商品房住宅销售面积499103平米，环比上涨43.06%，其中总期房商品住宅销售套数3821套，环比上涨21.15%，而现房销售套数641套，环比下降4.90%。

新增供应走低 商住公寓和小户型居多

上周北京楼市新开盘项目共有8个，与前一周相比减少了近一半。新增供应套数1546套，环比下降46.34%，新增供应的套均面积为95平米，环比前一周105平米下降9.19%，上周楼市的整体开盘均价为16356元/平米，较前一周13088元/平米环比上涨24.97%。

上周新开盘的8个项目分别分布于7个区县。朝阳区有2个项目入市，其余6个区县房山区、丰台区、海淀区、石景山区、西城区和通州区就分别只有一个项目开盘。以下是各区县开盘个数、新增套数和开盘均价统计：

 

上周的开盘项目的总体特点为，新增供应量中有不少为50年产权小面积商住公寓和供应平均面积低于90平米的小户型类产品，此类项目的入市，大大缓解了购房者对小户型产品的需求。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周是销售旺季的最后一个周，许多开发商已不急于开盘入市，开始纷纷错后推迟开盘期，使得上周新增供应量全面走低，开盘个数环比前一周下降了近五成。

以下是开盘项目的具体情况：

 

房贷优惠利率或停 部分购房者停止观望

据统计，上周北京市期房商品住宅总销售签约套数为3821套，环比上涨21.15%；总签约面积环比上涨20.21%，期房商品住宅销售套均面积为107平米，与前一周的销售套均面积113平米环比下降4.92%。

现房商品房签约套数为641套，环比前一周下降4.90%，签约面积环比上涨13.57%，现房商品住宅销售套均面积为162平米，与前一周135平同米环比上涨19.42％。

最近两周销售套数对比

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，近期购房的热情还是比较高涨，加之近期有舆论表示近期要出台就基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停政策，也促使一些长期待币观望楼市价格走势的购房者，开始停止观望加入了购房的大军行列。

市场进入淡季 取证项目持续两周减少

上周共有11个项目取证，其中上周普通住宅项目有7个取证、公建综合类有4个取证、别墅类项目和公寓类项目无取证。上周取证的预售商品房面积套数共计2402套，环比下降19.77%；预售套均面积为111平米，环比前一周109平米上涨2.11%；预售均价为18657元/平米，环比上涨28.02%。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，连续两周以来取证项目持续减少，主要是由于市场已开始进入销售淡季，且近期市场供应较为旺盛，市场消化较为缓慢，一些项目取证速度明显放缓，预计下周也有许多项目因取证原因推迟了开盘时间。

（编辑：王颖）