10月26日由市场研究机构戴德梁行公布的“楼市上涨行情未终结”尽管引起颇多争议，但就在这份研究报告公布前一周，北京的知名项目美立方却以开盘当日的热销成绩，佐证了戴德梁行的报告结论。

实际上，美立方项目系黄金周北京楼市遇冷后，首个再度重新创出热销佳绩的楼盘之一。记者了解到，开盘当日，美立方销售房源共714套，却迎来3000余人的抢购。一位当日在销售现场的工作人员告诉记者，早上7 点，就开始有客户排队，而开盘当日，714套房源便销售一空，总成交金额超过5亿元人民币。

在此之前，北京楼市一度度过了历史上最惨淡的黄金周。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，彼时，北京尚有69000套存量期房未能消化，一时间，市场再度被猜疑即将调整，而美立方在此时的再度热销，似乎又让市场听到了“好消息”。

美立方的热销与戴德梁行公布的数据趋势显示得十分一致。该研究机构的报告称，本来楼市行情尚未终结，但短期内供应量的增长有助于平抑高位运行的房价，预计未来随着豪宅占比的逐步回落，整体住宅均价水平也将趋于理性。

业内人士指出，从信贷结构上来看，居民个人购房按揭贷款依然平稳。三季度居民购房按揭贷款总量达到2516亿元，环比二季度增长36%。银行针对居民的购房按揭贷款政策依然较为宽松，有利于刺激购房需求的释放。而供应方面，2007年的信贷紧缩造成了2008-2009年的供应明显不足，而这些都是美立方所佐证的楼市行情未能终结的主要根基所在。

对于美立方的热销，其开发商中水电地产副总经理薛志勇向记者表示，美立方之所以能在观望情绪渐浓的市场一枝独秀，主要取决于两大因素：独一无二的国奥核心地段及性价比最高的精品宜居小户型设计。精准的客户定位亦为美立方的热销奠定了坚实的基础——由于钟爱其户型设计，美立方吸引了无数年轻人前来置业。

记者了解到，项目位于朝阳区北苑大羊坊路和双营路交汇路口东北侧，华堂商场东南侧，在地段上属于城市的新功能区，拥有企业、产业的配套，同时商业发展也较为成熟。另外一方面，该项目所处的地区，轨道交通、城市公共交通业比较发达，与其他各主要城市功能区的联系，十分便利。

而相比于2006~2007年的那一轮房价的猛涨，经过2008年调整后的北京楼市，相比之下已经开始由那些地段、交通条件较好的项目领涨，在一定程度上，房价的上涨相比2008年以前，已经在一定程度上趋于理性。

根据DTZ戴德梁行的监测数据，北京、上海、深圳、广州四大一线城市去库存化已超过90%，去库存化已近尾声。而二季度以来，境内外20家大型发展商又重回一线城市补充土地储备，二、三季度共用了251亿元在一线城市购地，投资总额超出2007年三、四季度高峰期的投资水平26%。而反观其在二、三线城市的投资拿地已表现得较为谨慎。

（编辑：小胖）