泛市区化

别墅拉长城市生活半径

用多长时间换取一种生活方式是合理的？西方国家，崇尚近郊的生活方式，驱车一个多小时，顺着沿路风景回家是一种享受。而这种观念越来越影响着省会别墅的购置者们。或者说是泛市区化的别墅开发，引导了这种生活方式。

如今，省会的市郊的各个著名景区几乎全部覆盖着别墅项目，早期从鹿泉的龙凤湖、元氏的蟠龙湖到平山的温塘，近期的别墅开发开始向北滹太新区延伸。比如江南新城 位于正定南端，距市区车程20分钟。

龙凤湖别墅区的楼盘有南岸的天籁山水清音 一二期及三期的中堂，北岸有天下财富湾 ，这些别墅依山傍水，成为许多别墅区的样板。

蟠龙湖景区的碧水别墅，充分利用景观优势结合软硬件条件的改善，获得了良好的销售状况。而新盘龙城·山湖颂 的别墅从2009年5月开始创出每个月售出10多套的业绩。

平山景区所推出的别墅不但拥有优美的景观，还具有得天独厚的温泉优势，这使得该区的别墅项目占了一定的优势。这其中的代表项目有神池林屿 别墅、东方波尔多等。

这些郊外别墅大多都是200万元以下的经济型别墅，对很多人构成了巨大的吸引。一向对房地产业具有敏锐洞察力的凡女士，2007年在江南新城就购买了一栋联排别墅。拿她的话来说：“政府规划向北发展嘛，所以感觉那个位置不错，这里不仅景观好，而且居住成本低，集中供暖，离市区也近。”如今这栋房的价格已经翻了近一倍，无论是投资或者自己作为第一居所，凡女士都为当初的选择庆幸不已。

第二居所

省会别墅主流消费指向

在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。第二居所的定义，从西方国家来看，VILLA即别墅，SECOND HOME即第二居所。但第二居所并不单纯是指一家拥有的第二套房子，它是处于与城市有一段距离的郊区,风景优美,空气新鲜，满足人们平常度假休闲和5+2生活的居所，主要以别墅形态为主。

家在龙凤湖中堂别墅的周先生每周都会抽出几天时间来别墅小住，他喜欢这里的具有浓厚文化积淀的徽派建筑：“住在这里不仅一种成就感油然而升，而且别墅区邻里的素质也极高，那种和谐的气氛是普通公寓无法相比的,住在这里感觉很舒畅。”

支撑第二居所的主要是购买者的度假习惯，它体现的更是一种生活方式，它的主要功能是满足人们对于休闲居住的需求，是一种修身养性、充分放松自我的居所。而省会人群对于别墅的消费更多的是体现在这种第二居所的置业状态，或者说是对5+2生活的选择，别墅恰恰是这种生活的载体。

省会别墅

风物长宜放眼量

目前石家庄的别墅市场已经在慢慢摆脱最初的单一市场，从最初的华兴别墅、卓达别墅、西山的别墅慢慢的开始向多元化的方向发展，而别墅的形态也从独栋到双拼、四拼、连排等多种多样。

江南新城策划经理赵峰认为：省会是从2002年开始真正意义上连排别墅的时代，2002年国建的开始，紧跟着是山水清音、卓达太阳城，其次就是蟠龙湖、江山墅、江南新城、奥克兰风情小镇 等等。省会起步并不早，2002年北京等发达地区别墅是很成熟的，目前，省会别墅是一个中期阶段，好多的项目自主研发的比较少，但是借用其他城市楼盘的比较多。

每个项目都有自己的创新，但是精髓还都是参观了别的城市以后才建造的，所以说省会别墅现在的阶段正是自主研发和舶来之间过渡的阶段。

位于龙泉 寺附近的“上山间”别墅项目的负责人介绍说：“现在客户消费理念非常成熟，买别墅先看景观和环境，然后是生活配套，这些都满意了才会看别墅的户型。”

目前别墅市场属于一种承上启下的阶段，跟刚开始最早的仅仅是一个盖房子，体现以房子为主的概念到现在开始注重别墅的景观和配套，包括别墅的品质、文化等等，现在都在逐步发展中。